Как выглядит документ на право собственности квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выглядит документ на право собственности квартиры

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

  • договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  • судебное решение;
  • акты государственных органов;
  • свидетельство о наследстве.

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Как называется?

Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

  • об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
  • форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
  • сведения о собственнике;
  • информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

  • Росреестр. Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.
  • МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости. МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.
  • Онлайн. Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде. Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на сайте Росреестра или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти. В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.
  • Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

    Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

    Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

    Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

    В ипотеку

    Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

    На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

    1. Кредитный договор и его заверенная копия.
    2. Закладная.

    После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

    • договор купли-продажи;
    • кредитный договор;
    • акт передачи жилья;
    • выписку из ЕГРН.

    Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

    В строящемся доме

    Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

    1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
    2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

    В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

    На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

    • справка об оплате доли;
    • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
    • расписка от физического лица о переуступке прав.

    Вывод и заключение

    В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

    1. Правоустанавливающий документ.
    2. Акт передачи объекта недвижимости.
    3. Правоподтверждающий документ.

    В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Все о получении свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

    Основным документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом, является свидетельство о праве собственности на квартиру (дом, дачу, земельный участок и так далее) или выписка из реестра недвижимого имущества.

    Что это за документ и как выглядит (образец)

    Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП выдается владельцу жилого помещения после фиксации получения права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра (ранее БТИ) и внесения соответствующей информации в единую базу данных.

    Документ оформляется на специальном бланке, имеющим индивидуальные серию и номер и защищенным водяными знаками.

    В свидетельстве указываются следующие данные:

      дата выдачи; перечень документов, являющихся основанием для регистрации/перерегистрации права на собственность; субъект права (владелец недвижимого имущества). В данном подразделе указываются ФИО или полное наименование юридического лица, данные личных документов, дата рождения (регистрации), адрес проживания (регистрации); вид права. Имущество может являться в полной или долевой собственности. Если субъект права владеет только долей имущества, то в обязательном порядке указывается ее точный размер; объект права. В данной ситуации объектом является квартира, имеющая определенную площадь и расположенная по определенному адресу; кадастровый номер квартиры. При внесении информации в базу объектов недвижимости каждой квартире (земельному участку, гаражу и так далее) присваивается индивидуальный кадастровый номер, по которому можно получить полную информацию и собственности; перечень ограничений, наложенных соответствующим органами на право распоряжения указанным недвижимым имуществом; дата проведения регистрационных действий и номер соответствующей записи, сделанной регистратором в реестре недвижимости; личная подпись регистратора; печать организации, проводившей соответствующие регистрационные действия.
    Читайте также:  Что делать если потерял документы на квартиру

    Где и как можно получить

    Для получения свидетельства необходимо обратиться в специализированное учреждение, предварительно собрав установленный законодательно комплект документов.

    Куда нужно обращаться и когда

    Для получения свидетельства о подтверждении права владения квартирой необходимо обратиться:

    • в любое отделение Росреестра;
    • в отделении региональных органов кадастра и картографии;
    • в любой многофункциональный центр (МФЦ).

    Предварительная подача документов так же может быть осуществлена в режиме онлайн. Для этого следует обратиться:

    • на сайт Электронного правительства (Госуслуг), предварительно открыв доступ к личному кабинету;
    • на сайт Росреестра.

    Документы на регистрацию права собственности так же можно направить:

    • через официального представителя (при наличии письменной доверенности от собственника, заверенной нотариусом);
    • по Почте России (заказное письмо с вложенной описью документов и уведомлением о вручении адресату).

    Документы для оформления

    Чтобы самостоятельно провести регистрации квартиры и получить соответствующий документ предварительно требуется собрать следующие пакет документов (статья 18 Федерального закона №218):

      гражданский паспорт предполагаемого владельца объекта недвижимости; документ, подтверждающий необходимость проведения регистрации (перерегистрации) недвижимости. Основанием могут являться: разрешение на строительство, документ о приватизации, договора купли – продажи или дарения, свидетельство о получении наследства и так далее; акт приема – передачи имущества (оформляется при заключении договора купли – продажи); технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (при наличии); квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере.

    Все документы прикладываются к заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.

    В заявлении должны быть отражены следующие данные:

      наименование органа, в который подается документ; требуемое действие (регистрация, перерегистрация, внесение изменений и так далее); объект недвижимости, в отношении которого производится переоформление; сведения о собственнике квартиры; перечень прилагаемых документов.

    Сколько стоит и за что нужно платить

    Регистрация квартиры и получение свидетельства возможны только после уплаты государственной пошлины.

    Размер госпошлины устанавливается статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет:

    ДействиеРазмер, руб.
    Регистрация квартиры на физическое лицо2 000
    Регистрация квартиры на юридическое лицо22 000
    Регистрация долевой собственности200
    Внесение изменений в регистрационные документы для физических лиц350

    Внесение изменений для владельцев – юридических лиц 1 000

    В какой срок делают

    Сроки проведение регистрационных действий и оформления свидетельства на объект недвижимости варьируются в зависимости от выполняемых операций и способа подачи заявления с сопроводительной документацией.

    Сроки установлены статьей 16 Федерального закона №218 и в 2019 году составляют:

      5 дней при подаче заявления в органы кадастра; 7 дней при оформлении документов в Россреестре; 9 дней, если получение документа производится через МФЦ; 3 дня, если переоформление собственности производится по судебному решению.

    Что делать при утере, как восстановить

    Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость требуется:

    • для заключения сделки по продаже имущества;
    • для составления завещания;
    • для составления договора дарения и так далее.

    Поэтому при утрате документа производится его восстановление.

    Выдача дубликата документа осуществляется:

    • органами Россреестра;
    • органами, осуществляющими кадастровый учет;
    • многофункциональными центрами.

    Документы на восстановление так же можно подать:

    • через Почту России;
    • онлайн на сайтах указанных организаций или Электронного правительства.

    Для восстановления свидетельства потребуются:

      письменное заявление (форма по Приложению 1 Приказа Минэкономразвития №920); паспорт; документ – основание возникновения права собственности; квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей (для частных лиц) и 1 000 рублей (для организаций).

    Как выглядит дубликат

    В связи изменениями в законодательство, вступившими в силу с 15 июля 2016 года при восстановлении свидетельства на недвижимость или получении нового документа в результате проведения какой-либо сделки свидетельства указанного ранее образца не выдается. Документ полностью заменят на выписку из ЕГРП.

    В выписке из реестра указываются следующие данные:

      дата регистрации права на объект собственности; вид собственности: наименование и адрес расположения квартиры; данные владельца; перечень документов, являющихся основание для регистрации.

    Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

    • дата выдачи бумаги;
    • правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
    • персональная информация правообладателя;
    • вид права;
    • кадастровый номер;
    • адрес и технические характеристики жилья;
    • обременения и ограничения права;
    • номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

    Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2019 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

    Какие бумаги потребуются собственникам жилья

    Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

    Суть нововведения

    Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

    Мнения экспертов.

    Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

    Как получить выписку из ЕГРП

    Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

    Сроки действия выписки

    Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

    Читайте также:  Какие документы нужны для покупки машины

    Другие изменения в законодательстве

    С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

    Правовые нормы в 2019 году

    В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

    Подготовка документации – процесс малоприятный: вряд ли он входит в список любимых времяпрепровождений любого человека. Особенно непросто разобраться с процессуальными особенностями оформления бумаг, если существует большое разнообразие опций. Такая практика распространена, если требуется получить свидетельство подтверждения прав собственности на жилье.

    Документ, подтверждающий право собственности

    Еще совсем недавно официальным актом, являющимся подтверждением права на владение жилым недвижимым имуществом, являлось свидетельство о регистрации права собственности установленной формы. Документ, представляющий собой информацию на бланке с государственными метками, вышел из употребления в 2016 году. Заменой ему стал ряд других актов. К сожалению, из-за разнообразия появившихся вариантов, многие физические лица при подаче заявления на выдачу нужной справки попали в запутанную ситуацию, что затянуло процесс.

    Свидетельство о регистрации права собственности: устаревшая форма, вышедшая из обращения в 2016 году (15.07.2016)

    Итак, что в настоящем времени указывает на права владения собственностью? Это выписка из Реестра недвижимости, также называемая справкой ЕГРН. Сегодня это основная официальная бумага, служащая в качестве правоустанавливающего акта. Основная, не значит единственная. Также документами на право собственности могут быть:

    • Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (купля-продажа);
    • Соглашение об ипотечном кредитовании;
    • Договор мены квартиры;
    • Дарственная;
    • Наказ на распоряжение имуществом на случай смерти составителя;
    • Сертификат на выигрыш квартиры;
    • Приватизационное соглашение.

    Все приведенные в пример бумаги действительны для оформления основного правоустанавливающего документа – справки ЕГРН.

    Где получить?

    Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

    • Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
    • Дистанционно (виртуально);
    • Через уполномоченное лицо.

    Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

    • Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
    • Кадастровая палата;
    • Многофункциональные центры;
    • Служба «одного» окна;
    • Официальный сайт «Госуслуги».

    Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

    Личное присутствие

    Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

    • Заявление утвержденного образца;
    • Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
    • Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
    • Удостоверение личности.

    Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

    • Свой паспорт;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Заполненное от лица родителя заявление.

    Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

    • Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
    • Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
    • Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

    Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

    Заказ через сайт Росреестра

    Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:

    • Зайдите на страницу Росреестра;
    • Откройте вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
    • Перейдите на вкладку «Получение сведений ЕГРН». Откроется соответствующая форма запроса;
    • После заполнения формы выберите тип справки и оплатите ее одним из предложенных способов.

    Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.

    Подробнее пошаговая инструкция заказа справки представлена в видео ниже.

    Через «Госуслуги»

    Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение. Регистрация права собственности на квартиру занимает время. Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.

    Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.

    Может ли получить выписку ЕГРН не собственник?

    Такая опция вполне реальна. Исключение составляют сведения, касающиеся содержания документов, если они затрагивают личную информацию правообладателя (является он недееспособным или ограниченно дееспособным и пр.). Официально заверенная выписка, имеющая все подписи и печати и содержащая информацию закрытого характера, доступна только по запросу того лица, которое является одним из собственников недвижимого имущества.

    Срок выдачи, стоимость выписки из ЕГРН

    10 календарных дней – стандартный срок рассмотрения заявления на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье (учтите, что это не то же самое, что срок регистрации права собственности на квартиру). Если в процессе замешана процедура порядка наследования, период ожидания занимает шесть месяцев плюс десять суток.

    Стоимость операции зависит от типа недвижимого имущества:

    • На квартиру и нежилое недвижимое имущество – 2 000 руб;
    • Справка на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 руб;
    • На земельные участки сельскохозяйственного назначения – около 50 руб;
    • На участок земли, выделенный под застройки – 350 руб;
    • На гаражные постройки – до 500 руб.

    Для юридических лиц все расценки намного выше. Точная стоимость узнается в уполномоченном органе, куда было подано прошение о выдаче справки.

    Также возможны дополнительные затраты. Например, на операции с имуществом отдается 0,3% от кадастровой стоимости, но только если операция проводится между близкими родственниками. В иной ситуации размер пошлины может составить до 0,6%.

    Можно ли восстановить при утере?

    Начиная с 2016 года, выдача свидетельства о регистрации права на собственность Росреестром прекращена. Теперь документами, являющимися подтверждением права собственности, служат перечисленные выше акты и выписка из ЕГРН. Если выданное прежде свидетельство вами утеряно, замену производить не будут. Но это не значит, что стоит пускать дело на самотек. Если непогашенный документ будет найден мошенниками, они могут задействовать его для незаконных целей.

    Обязательно заявите в Росреестр о потере свидетельства, чтобы его признали недействительным.

    Если утерянное свидетельство было выдано до 1999 года, возможно, в Росреестре еще хранится заархивированная копия. Для ее предоставления понадобится опять-таки подать запрос в ЕГРН. Средняя длительность процедуры оформления и выдачи справки займет около пяти дней, стоимость – 200 р.

    Читайте также:  Как сделать документы на машину без документов

    Если утерянный договор был заверен у нотариуса, можете обратиться к нему для поднятия официальной копии либо запросите выписку второго экземпляра. Стоимость и необходимость оплаты госпошлины вам назовут представители организации на месте.

    Когда может понадобиться выписка из ЕГРН?

    Выделяют ряд ситуаций, при которых может понадобиться наличие справки ЕГРН:

    • Любые сделки с недвижимым имуществом (аренда, продажа, наследование и пр.);
    • Вовлечение в ипотечный процесс;
    • Оформление кредита большого размера;
    • Приватизация жилплощади;
    • Постановка на учет в очередь для получения квартиры;
    • Судебные процессы (переход прав, наследование, долевое владение и пр.).

    Всегда учитывайте, что процесс оформления документа занимает определенное время. Если ваше дело является неотложным, займитесь бумажными процедурами заранее, иначе есть риск оказаться под административной ответственностью. Свидетельство о государственной регистрации права выдается достаточно быстро, если его получение проводится максимально прозрачно. Поэтому всегда предоставляйте только достоверные данные.

    Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

    Нередко владелец недвижимого имущества должен представлять в государственные органы документ, подтверждающий право собственности. К таким случаям относят следующие виды операций с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, вступление в наследование и ряд других.

    Установление факта владения недвижимостью

    На территории Российской Федерации действующими являются 2 типа правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Изменения в законодательстве

    С 2015 года в законодательные документы, регулирующие вопросы права собственности на недвижимое имущество, регулярно вносятся поправки.

    Дополнен перечень случаев, которые подлежат нотариальному удостоверению. К ним также отнесли сделки с недвижимостью на условиях опекунства, договора по отчуждению имущества несовершеннолетних лиц и лиц, признанных ограниченно дееспособными.

    До 15.07.2016 г. выдавались свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

    Рис. 1. Пример свидетельства о государственной регистрации права

    Этот документ обычно предоставляли при оформлении договора купли-продажи недвижимости (квартир, жилых домов, земельных участков и иных недвижимых объектов). Изменения в законодательстве, вступившие в силу 15.07.2016, связаны с прекращением выдачи бумажных свидетельств о праве собственности.

    Рис. 2. Пример выписки из ЕГРН

    Свидетельства, выданные до 15.07.2016, продолжают действовать наравне с выпиской из ЕГРН.

    Позволяет провести одновременную регистрацию права собственности на недвижимости и постановку на кадастровый учёт.

    Задачи, которые выполняет выписка из ЕГРН

    Этот документ выполняет ряд функций. В нём отображается информация:

    1. о владельце (владельцах) недвижимого имущества;
    2. кадастровые данные;
    3. о сделках (с указанием сведений о сроках, инициаторе и месте совершения):
    • об арестах;
    • о судебных взысканиях;
    • о залоге;
    • об отчуждении;
    • об иных типах операций с недвижимостью.

    Оформление выписки необходимо в следующих случаях:

    • при купле – продаже (аренде) имущества;
    • при оформлении кредита (ипотеки);
    • при нотариальных сделках;
    • при перепланировке;
    • при судебных спорах.

    Заказать документ, подтверждающий право собственности, можно несколькими способами:

    1. На сайте Росреестра. Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. Электронный вариант высылают на указанный электронный ящик. В нём предоставляются сведения информационного характера, документ не содержит печать. По желанию заявителя бумажный вариант можно получить по почте.
    2. В офисах Росреестра при оформлении заказа.
    3. Через многофункциональный центр (МФЦ). Для экономии времени следует предварительно записаться.
    4. На сайте Госуслуг.
    5. Выездное обслуживание сотрудниками Росреестра. Для определённых категорий граждан (ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, I и II групп) услуга оказывается бесплатно.

    Инициатор запроса вправе выбрать наиболее предпочтительный для себя вариант в зависимости от преследуемой цели.

    У этого документа существуют особенности:

    1. выписка актуальна на день её оформления и действительна в течение 30 дней;
    2. закрытые сведения об объекте недвижимости предоставляются собственнику (-ам), правоохранительным органам и судебным инстанциям.

    Основания на право владения жильём

    Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.

    Договор купли-продажи

    Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости. Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации. Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.

    Завещание

    Этот документ составляется гражданином полностью в дееспособном состоянии. Завещание представляет одностороннюю сделку, в которой завещатель по собственному желанию определяет одного или нескольких наследников на право владения недвижимым имуществом после его кончины. Наследником может быть любой человек, не только кровный родственник.

    При возникновении конфликтных ситуаций заинтересованные лица могут оспорить завещание в суде. Урегулирование споров осуществляется до выдачи свидетельства о праве на наследство.

    При отсутствии завещания права на наследование предъявляют родственники умершего. К первой родственной очереди относят супругу, детей и родителей.

    Рис. 3. Бланк о наследовании имущества

    Договор дарения

    Это двухсторонний документ, в котором даритель безвозмездно передаёт право на недвижимость одаряемому лицу. Договор дарения может быть признан недействительным и расторгнут в случае предъявления встречных требований в пользу дарителя. Необходимое условие договора – указание предмета сделки.


    Бланк дарственной заверяют у нотариуса, соглашение подписывают обе стороны и регистрируют в государственном реестре. Только после регистрации сделки у одаряемого лица возникает право собственности на недвижимость.

    Договор ренты

    Это возмездное соглашение, в котором получатель ренты передаёт в собственность недвижимое имущество в пользу плательщика ренты. Величина и срок уплаты рентных платежей устанавливаются по соглашению сторон. В зависимости от срока различают:

    • постоянную (бессрочную);
    • пожизненную ренту (устанавливается на срок жизни получателя ренты).

    Договор ренты – это обременение недвижимости, которое подлежит государственной регистрации.

    Договор мены

    Подразумевает под собой двухсторонний обмен. Если обмениваемое недвижимое имущество неравнозначно по стоимости, то предполагается доплата, размер которой указывают в документе.

    Контракт долевого участия

    Заключается между застройщиком и гражданами (дольщиками). Подрядчик обязуется на определённую плату создать новый объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. Основными условиями этого договора являются:

    • описание объекта (адрес, площадь, планировка, размещение в доме, на этаже);
    • сроки строительства;
    • стоимость объекта, срок и порядок оплаты;
    • срок гарантии на недвижимость;
    • обеспечение застройщиком обязательств по договору.

    Что делать при утере

    Редко, но происходят случаи потери или кражи документов на недвижимость. В таких ситуациях следует придерживаться такой последовательности:

    1. При возникновении права собственности до 1998 года для восстановления документа следует обращаться в городской департамент жилищной политики.
    2. Если недвижимость была оформлена в собственность после 1998 года, обращаться следует в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы.
    3. Напишите заявление о выдаче дубликата документа, оплатите государственную пошлину, предоставьте паспорт. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то обращаться с заявлениями и паспортами нужно всем собственникам.
    4. Примите меры предосторожности: обратитесь в органы внутренних дел, судебные инстанции, регистрационную палату с заявлением об утрате документа и запрете на проведение любых сделок с недвижимостью.

    Важные моменты

    Вывод

    Свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие законное право владения объектом недвижимости.

    Ссылка на основную публикацию