Какие документы для оформления наследства на квартиру - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Какие документы для оформления наследства на квартиру

Документы при наследовании квартиры

Оформление вступления в наследство необходимо для получения прав собственности на имущество умершего родственника. Согласно 5 разделу Гражданского кодекса РФ, получить квартиру после смерти близкого человека могут определенные категорий граждан.

Право на наследование квартиры

Законом выделяются две формы прав на вступление:

  • На основании завещания.
  • На основании законной очередности.

Чаще всего наследование жилья происходит по закону. Это означает, что имущество могут получить лишь близкие родственники. Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередное наследственное право принадлежит детям, родителям и супругам отдающего. При отсутствии завещания указанные категории преемников получат равные доли в имуществе. Если кандидат на вступление один, то квартира целиком отойдет в его собственность.

Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций. Например, супруга может получить увеличенную долю в наследстве. Нередко в круг претендентов входят и наследники с правом на обязательную долю.

В случае если преемников первой очередности нет право вступления передается ко второму кругу близких. Всего же по закону предусмотрено семь типов родственных связей, между которыми может осуществляться переход прав наследования. Если никто не принимает квартиру, то имущество передается в пользу государства (признается выморочным).

Переход от одной очередности к другой происходит в случае, если преемники предыдущего круга наследования:

Умерли или не проявили интереса к оформлению наследства.

Признаны недостойными получателями (через суд или по завещанию).

При наличии завещания, который наследодатель может оформить у нотариуса, преемники по закону лишаются права вступления. Получить квартиру могут лишь те категории лиц, которые были упомянуты в документе.

Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель имеет свободу в определении своих преемников и не обязан указывать причины своего решения. Допускается передача наследства как родственникам, так и иным лицам, которые не связаны с отдающим. Наследодатель может указать в завещании:

  • Список претендентов.
  • Круг лиц, которые являются недостойными получения наследства.
  • Условия наследования.

Завещатель может самостоятельно определить доли в имуществе для каждого преемника. Если такого условия в документе нет, то квартира будет разделена поровну между получателями.

Законные кандидаты могут получить имущество при наличии завещания только в нескольких случаях: если документ был отменен через суд или указанные претенденты не вступили. Если по завещанию осталось нераспределенное имущество, то остатки будут разделены между наследниками по закону.

Порядок оформления свидетельства на наследство

Свидетельство о наследстве необходимо для регистрации квартиры в собственность наследника. Получить этот документ можно в нотариальной конторе.

Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.

Второй шаг получения свидетельства – обращение в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя. Заявители должны предоставить документы для оформления наследства на квартиру, а также написать заявление о вступлении.

Подать заявление можно через официального представителя. Допускается также отправка заверенных у любого нотариуса документов и заявления по почте.

В течение полугода с даты открытия наследства нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет права претендентов. При отсутствии споров и проблем с бумагами юрист может выдать свидетельство и раньше установленного срока.

Документы при оформлении квартиры

Какие документы необходимы для оформления наследства на квартиру? При своем обращении преемники обязаны предоставить следующие основные бумаги:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Заявление о принятии имущества.
  • Завещание (при наличии).
  • Выписку о регистрации покойного по месту его последнего пребывания.
  • Справку с места регистрации о снятии с учета по причине смерти.

Если завещания нет, то законные претенденты должны доказать свое отношение к той или иной очередности преемников. Для этого необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении или заключении брака, усыновлении. В некоторых ситуациях установить родство можно в суде. Стоит отметить, что чем дальше родственная связь с наследодателем, тем сложнее ее установить.

Помимо основных документов необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о праве владения наследодателя своей квартирой. При наличии недвижимости в наследственной массе нужно подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности (с 2017 таким документом является выписка из ЕГРП).
  • Договор купли-продажи или дарения.
  • Выписка из домовой книги (лицевой счет).
  • Технический и кадастровый план.
  • Документ об оценочной стоимости жилья.

Все документы для наследования квартиры необходимо предоставить нотариусу. Если квадратные метры неприватизированные, то прав наследования у преемников нет. Согласно статье 672 ГК РФ, имущество, являющееся собственностью государства, может быть передано лицам, которые были прописаны в муниципальном жилье.

Неоформленную в собственность квартиру можно приватизировать в собственность граждан, которые были в ней прописаны наравне с наследодателем. Для этого необходимо обратиться в муниципальный орган и написать соответствующее заявление.

Получить неприватизированную квартиру можно в судебном порядке, предоставив выписку из домовой книги, договор социального найма жилья. Необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о степени родства заявителя и наследодателя.

Неприватизированная недвижимость не может быть передана по наследству, но может быть оформлена в собственность другого прописанного члена семьи.

Сроки принятия квартиры и налог

Гражданским кодексом выделяется два способа вступления в наследство: юридический и фактический. Первый вариант – самый распространенный, поскольку после смерти наследодателя его наследники могут оформить свидетельство о наследовании и осуществить перерегистрацию квартиры в свою пользу.

Фактическое наследование подразумевает под собой принятие имущества путем совершения определенных действий в отношении имущества или некоторых обязательств умершего гражданина. Более подробно читайте в нашей статье: фактическое вступление в наследство.

Осуществление фактического принятия или оформление свидетельства ограничено по времени. Согласно статье 1154 ГК РФ, преемники могут изъявить желание принять квартиру только в течение 6 месяцев с даты смерти отдающего. В некоторых ситуациях отсчет срока может начинаться с момента вынесения решения суда.

Если сроки принятия наследства были пропущены, то восстановить право на вступление можно. Сделать это необходимо путем заключения соглашения между другими получателями о принятии опоздавшего кандидата или составления искового заявления в суд о восстановлении прав на наследство.

Имущественные отношения, в том числе сделки по продаже или наследованию, облагаются определенными пошлинами. При оформлении квартиры после смерти родственника получатели должны оплатить госпошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья:

  • 0,3% от стоимости квартиры должны оплатить преемники первой и второй очередности (даже если они вступают по завещанию). Максимальный размер сбора ограничен до ста тысяч рублей.
  • 0,6% от цены недвижимости должны оплатить все иные получатели, которые не относятся к первому или второму кругу близких. Ограничен налог одним миллионом рублей.

Налог при наследстве квартиры не нужно оплачивать преемникам, которые имеют долю в недвижимости наследодателя или проживали с ним на одной территории.

На нашем сайте вы можете изучить различные материалы на тему наследства. Например, узнать о том, как получить квартиру после смерти матери или отца, какие права на наследство есть у опекунов. Если же ответа на свой вопрос вы не нашли, то напишите нам. Наш опытный юрист бесплатно ответит на ваш вопрос в любое удобное время.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Самая трудоемкая и длительная часть процесса вступления в наследство – сбор документации. Отсутствие какой-то «бумажки» может повлечь за собой дополнительные процедуры (например, необходимость обращаться в суд) или даже сделать наследование невозможным.

Как правило, большая часть необходимых документов находится у наследодателя, остальные – у наследников, и лишь некоторые — требуется получить в соответствующих государственных органах.

Поэтому, если после смерти родственника в ваших руках оказался принадлежащий ему пакет документации, не спешите выбрасывать ненужные, на ваш взгляд, «бумажки» — они могут пригодиться в ближайшее время.

Заявление о вступлении в наследство

День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.

Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:

  • Наименование и адрес нотариальной конторы;
  • Ф.И.О., адрес заявителя;
  • Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
  • Основание для наследования – родственная связь или завещание;
  • Перечень наследственного имущества;
  • Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
  • Дата и подпись.

Образец такого заявления есть в нотариальной конторе. Но чтобы заблаговременно ознакомиться с документом можно изучить образец заявления, который представлен ниже:

Список документов для вступления в наследство

К заявлению прилагается пакет документации.

Все документы, которые подаются в нотариальную контору, можно условно поделить на группы.

К первой группе относятся основные документы, без которых наследование невозможно. Это документы, которые подтверждают смерть члена семьи, право его родственников на вступление в наследство.

Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию. Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру.

Третья группа — дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях. Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, какие документы из каждой группы должны быть поданы в нотариальную контору для вступления в наследство на квартиру.

Основные документы для вступления в наследство

  1. Паспорт наследника;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (если происходит наследование по закону):
  • Записи в паспорте (о браке, о наличии детей);
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Выписки из книг записи актов гражданского состояния;
  • Свидетельство о смене имени или фамилии;
  • Судебное решение об установлении родственной связи.
  1. Завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание имеет силу, не отменялось и не заменялось другим завещанием (если происходит наследование по завещанию);
  2. Справка о месте последнего проживания умершего (форма №9) с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  3. Выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная местным отделом миграционной службы.
Читайте также:  Какие нужны документы для дарения квартиры

Документы на квартиру

Если среди наследственного имущества присутствует недвижимость, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
  • Документ о регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Техническая документация БТИ (в которой должна быть указана инвентаризационная стоимость квартиры на дату смерти наследодателя);
  • Кадастровая документация. Это выписка из государственного кадастра объектов недвижимости, которая содержит точную информацию о квартире (адрес, графический план с указанием площади помещений) и кадастровую стоимость на дату смерти;
  • Акт оценки рыночной стоимости квартиры на дату смерти (при необходимости).

Дополнительные документы

В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:

  • Заявления об отказе от наследства, если наследники решили отказаться от наследования;
  • Доверенность, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо (в тех ситуациях, когда сам наследник не может этого сделать из-за занятости или заболевания);
  • Документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка (родителя, попечителя, опекуна) – свидетельство о рождении, паспорт, решение о назначении попечителем или опекуном.

Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.

Когда и куда подавать документы?

Заявление и пакет документов нужно подавать в нотариальную контору:

  • по последнему месту проживания наследодателя;
  • по месту пребывания наследственного имущества (к примеру, квартиры). Если наследственное имущество представлено несколькими объектами, обращаться можно по месту нахождения любого из них.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд»).

Свидетельство о наследстве

Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий о праве наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).

Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.

Регистрация права собственности

На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Помощь юриста

Вступление в наследство на квартиру требует определенных знаний о сборе документов, процессуальных сроках, порядке обжалования и иных нюансов. Неподготовленному человеку сложно сразу вникнуть в процедуру. Ну а если раздел наследства сопровождается склоками между претендентами, то велик риск и вовсе потерять часть недвижимости. Другие наследники могут удерживать имущество в своем владении, скрывать документы, подавать жалобы и даже подделывать отдельные бумаги. Справиться с ворохом проблем в одиночку очень сложно. Именно поэтому не стоит игнорировать обращение к опытным юристам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру

Весь процесс чётко урегулирован действующими нормативными актами российского законодательства, а именно Гражданским (часть третья) и Налоговым кодексом. В течение открытия наследственного дела (полгода от даты смерти наследодателя) преемники добровольно и по своей инициативе подают соответствующие заявления нотариусу на реализацию своих прав. Если данный срок пропущен, восстановить его можно лишь в судебном порядке и имея весомые основания.

Документы для вступления в наследство

Перед оформлением наследства на имеющуюся квартиру, то есть для получения прав на неё, обязательный список документов желательно подготовить заранее. Этапов вступления в наследственные права предусмотрено два – первичный визит в нотариальную контору, чтобы подать заявление, и произведение оценки имущества, в процессе которого собираются необходимые справки. В частности, речь идёт об:

  • Экспликации, которую выдаёт Бюро технической инвентаризации или прочая уполномоченная организация;
  • Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую заказывают в Росреестре;
  • Выписке из лицевого счёта с подтверждением отсутствия или наличия долгов по коммунальным услугам.

Помимо этих бумаг, разумеется, требуются и прочие, о чём далее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

По закону

Если квартира будет получена в наследство в порядке очереди по закону, необходимые для оформления документы имеют довольно обширный перечень. Чтобы не приходилось тратить время на лишние визиты к нотариусу, имеет смысл подготовиться к тому, какие же будут нужны документы при законном оформлении наследства на жилую или нежилую квартиру:

  • Собственноручное заявление о вступлении в права;
  • Свидетельство смерти наследодателя или решение суда о признании такового погибшим, пропавшим безвестно;
  • Личный паспорт заявителя и идентификационный код;
  • Бумаги, подтверждающие родство с усопшим (свидетельство официального брака, свидетельство о рождении, прочее);
  • Выписка из домовой книги с последнего места регистрации умершего о снятии его с учёта и о вашем совместном проживании, если это имело место быть (берётся в территориальной миграционной службе);
  • Бумаги, подтверждающие, что недвижимость принадлежала умершему лицу;
  • Оценка оставленного имущества.

Разумеется, документы для открытия наследственного дела не только касательно квартиры, но и во всех случаях, подготавливаются в зависимости от каждых индивидуальных обстоятельств. Это значит, что для законного вступления в наследство на оставленную квартиру указанный выше список может быть дополнен. Какие документы нужны будут именно вам – желательно уточнить при юридической консультации.

По завещанию

Перечень документов для оформления наследства в виде квартиры, если умерший при жизни оставил завещание, существенно короче, чем при вступлении в права в порядке законной очереди. Поскольку сегодня вся информация вносится в единый электронный реестр, вам необязательно обращаться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя. В данном случае это может быть любая нотариальная контора.

Документы для оформления полагающегося наследства по завещанию, то есть квартиры, будут включать в себя:

  • Ваше собственноручное заявление;
  • Личный паспорт;
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Само завещание;
  • Выписка о снятии умершего с места миграционной регистрации.

Поскольку в тексте самого завещания указаны реквизиты получателя, фактически ему нужно лишь подтвердить, что он таковым является.

Если пропущен срок вступления в наследство

Несмотря на то что на подачу заявления о своих правах и намерении получить причитающееся отведён достаточно немалый срок – шесть месяцев – на практике он также достаточно часто по разным причинам пропускается. Например, человек может попросту не знать о смерти завещателя или родственника (его могли даже умышленно не оповестить), или наследник находился при обстоятельствах, из-за которых не мог ничего сделать вовремя (отъезд за границу, лечение). Нередко пропускается срок и по вине самого наследника, незнанию правил вступления в наследственные права.

Если документы на наследство квартиры не поданы в установленный срок, даже если иных наследников нет, человек не становится собственником юридически.

Он может пользоваться имуществом, содержать его, проживать там, делать ремонт, менять сантехнику и так далее, но по закону – он не владелец, пока не вступит в свои права должным образом. И сделать это в данном случае можно, лишь обратившись в суд.

Документы для обращения в суд

Чтобы восстановить свои права на вступление в наследство, иск нужно подать по месту последней прописки умершего или месту жительства ответчика, если объект унаследовал тот, кто обратился к нотариусу в срок. В качестве ответчиков всегда выступают лица, которые несогласны в досудебном порядке заново разделить имущество с учётом опоздавшего. В случае с жильём можно обращаться в суд по месту расположения недвижимости. Какие документы для получения квартиры будут вам нужны?

Документы для суда:

  1. Исковое заявление и его копия (столько копий, сколько ответчиков).
  2. Личный паспорт.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Свидетельство смерти или иной документ, подтверждающий, что наследодателя нет в живых (решение суда).
  5. Бумаги, подтверждающие, что умерший человек являлся собственником наследственной массы и список таковой.
  6. Бумаги, дающие истцу право на наследство (завещание, подтверждение родственных связей и принадлежность к очереди, которая призывалась).
  7. Доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине.
Читайте также:  Как поменять цвет машины в документах

Именно последний пункт является основополагающим в подобных делах, поскольку только при пропуске по уважительной причине наследственные сроки могут восстановить, и доказательства таковых должны быть максимально убедительны.

Исковое заявление

Подготавливая документы, необходимые для наследования квартиры по восстановлению срока через суд, следует также обратить внимание на информацию в них, которая должна будет фиксироваться в иске. Ниже приведён образец такого заявления:

(Название судебного органа, куда вы обращаетесь)

(Ваши Ф. И. О., адрес, контактные данные)

(Ф. И. О., адрес, контактные данные ответчика)

Исковое заявление на восстановление сроков принятия наследства

«___» __________ 20___ года умер (был признан погибшим, пропавшим безвестно) гражданин _____________________________________. По факту его смерти было оставлено наследство, которое включает в себя (перечислить всю наследственную массу).

Я наследник по закону _____________ очереди (или по завещанию, его реквизиты) и в течение установленных шести месяцев не вступил в свои права по уважительной причине (указать причину и документ, это подтверждающий).

Помимо меня, наследниками выступают ___________________________________________. В наследственные права они не вступили и на имущество претензий не имеют (если обстоятельства иные – описать).

На основании 1155 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу восстановить сроки вступления в наследственные права, открывшиеся «____» _________20___ года по факту смерти ________________________________________.

К исковому заявлению прилагаются документы:

(дата) (ваша подпись)

Дополнительные документы

Рассматривая дополнительный список документов для вступления в наследство для получения квартиры, следует обозначить отдельные обстоятельства, при которых это может понадобиться.

Речь идёт о наследниках, которые не относятся ни к завещанию, ни к законной очереди – преемниках, которым полагается обязательная доля в любом случае.

Заявить о своих правах им также следует через нотариуса либо в судебном порядке, если требуется доказать свою принадлежность к данной категории.

При себе нужно будет иметь:

  • Личный паспорт;
  • Бумаги, на основании которых вы являетесь обязательным наследником, и дающие вам право на обязательную долю;
  • Медицинскую справку о нетрудоспособности, пенсионное удостоверение, прочее;
  • Бумаги о наследуемом имуществе, если имеются.

Так же, как и прочим наследникам, нотариус, по истечении полугодового срока от даты открытия дела выдаст соответствующее свидетельство о правах. С ним далее можно переоформлять имущество или его часть на себя.

К обязательным наследникам закон относит несовершеннолетних детей умершего, в том числе ещё не рождённых, но зачатых при его жизни, нетрудоспособных детей, супругов, родителей и прочих лиц, которые находились на полном иждивении наследодателя.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Оформление наследства на квартиру требует соблюдения установленного порядка и делится на несколько этапов. В первую очередь потребуется:

  • Снять умершего гражданина с места его регистрации, получив соответствующие документы – для этого пишется заявление в территориальную миграционную службу и прилагается копия свидетельства о смерти или судебное решение;
  • Собрать требующиеся бумаги, отталкиваясь от индивидуальных обстоятельств (наличия завещания, законной очереди и так далее);
  • Посетить нотариальную контору, куда следует подать наследнику необходимые документы для оформления получения квартиры в наследство;
  • Получить свидетельство о своих правах в любое время после закрытия наследственного дела;
  • Оформить государственную регистрацию прав собственности на полученную недвижимость.

Если же были пропущены сроки обращения к нотариусу, после сбора нужных документов подаётся иск, проходится судебное заседание (может длиться долго, если имеет место быть конфликт между несогласными наследниками), и только после выдачи решения суда, которое имеет юридическую силу, такую же, как и нотариальное свидетельство, регистрируются собственнические права.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Зарегистрировать свои имущественные права, то есть пройти процедуру оформления квартиры в собственность после получения её в наследство, можно напрямую через Росреестр или Многофункциональный центр, представив документы, какие для этого нужны. В обоих вариантах список идентичен, меняется только срок ожидания – через МФЦ он на пару дней дольше.

Порядок процедуры прост и, как правило, трудностей на данном этапе не возникает ни у кого:

  • Подготавливаются все бумаги для государственной регистрации прав;
  • Заполняется заявление;
  • Оплачивается пошлина;
  • Подаются документы;
  • Ожидается выдача результата, за которым нужно явиться в назначенный день.

Сами документы, подаваемые на оформление квартиры в собственность по наследству, это:

  • Заявление;
  • Личный паспорт;
  • Свидетельство о правах на наследство, выданное нотариусом, или аналогичное решение суда;
  • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина за услугу;
  • Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире гражданах;
  • Кадастровый паспорт жилья (необязателен);
  • Справка с лицевого счёта о том, что по услугам ЖКХ нет задолженности;
  • Бумаги, которые подтверждают законность перепланировки помещения, если таковое имело место быть;
  • Если регистрируются права на долю жилой площади, подаётся также нотариальное соглашение о разделе, постановление суда, прочее.

Принимая заявление с документами в обработку, ответственный сотрудник Росреестра или Многофункционального центра выдаёт на руки расписку о получении оригиналов.

Какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При оформлении наследства, одним из ключевых требований является предоставление пакета документов нотариусу. Первичным документом выступает заявление об оформлении наследства. Остальной перечень напрямую зависит от вида наследственного имущества. Наибольший пакет документов необходимо собрать наследникам, которые оформляют недвижимое имущество. Рассмотрим, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти.

Документы на вступление в наследство на квартиру по закону (без завещания)

При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.

Для вступления в наследство по закону дополнительно понадобится доказать свою связь с наследодателем:

  • кровную связь – для родственников;
  • нахождение на содержании и совместное проживание – для иждивенцев;
  • наличие брачных уз между наследодателем и правопреемников (для отчима, мачехи, пасынка, падчерицы).

Если гражданин не может доказать свою связь документально, получателю придется готовить иск и доказывать свои права на наследство в судебном порядке.

Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса? Обычно список бумаг зависит от способа принятия активов и вида имущества.

Перечень документации для вступления в наследство на квартиру

№ п/пНаименование документаКомментарий
1Гражданский паспорт правопреемника/свидетельство о рожденииДокумент, удостоверяющий личность, зависит от возраста правопреемника. Если получатель имущества в возрасте от 0 до 13 лет, то предоставляется свидетельство. Для граждан в возрасте от 14 лет необходимо представить паспорт. Если возраст наследника менее 18 лет, то дополнительно необходимы документы его представителя (родителя, опекуна).
2Свидетельство о смерти собственникаДокумент выдается районным отделом ЗАГС по месту гибели или регистрации покойного гражданина. Основой для получения свидетельства является медицинская справка о смерти или решение суда о признании умершим.
3Правоустанавливающие данныеАкт о приватизации, свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения.
4Правоподтверждающий данныеВыписка из ЕГРН
5Данные о родственных связяхСвидетельство о рождении, заключении брака, расторжении брака, смене Ф.И.О., установлении отцовства
6Справка о месте регистрации покойного владельца имуществаВыдается МФЦ, ЖЭК, паспортным столом, миграционной службой
7Данные об отсутствии долгов по коммунальным платежамВыписка из лицевого счета
8Сведения о других получателях (ФИО, адрес проживания)Могут быть предоставлены устно или письменно. Нотариус направит им извещение об открытии наследственного дела. Сокрытие подобных данных может впоследствии привести к отмене свидетельства на наследство или признанию выгодополучателя недостойным. Если других претендентов нет, то наследник делает об этом отметку в заявлении о принятии наследства.
9Отчет об оценкеПри повторном обращении к нотариусу потребуется экспертная оценка имущества. Ее можно заказать в частном или государственном учреждении (Росреестр, БТИ). Работы выполняются на основании договора. Основанием для проведения оценки для оформления наследства обычно является документ, подтверждающий открытие наследственного дела. Средняя стоимость оценки квартиры в частной компании составляет 3000 руб. По итогам проведения необходимых мероприятий заявителю предоставляется письменный отчет. Рыночная стоимость объекта обычно выше инвентаризационной. Поэтому наследникам выгоднее будет обратиться в БТИ. Однако такой вариант невозможен для квартир, сданных в эксплуатацию после 2012 года.
10Кредитные документыЕсли квартира была приобретена за счет ипотечного кредита, то объект находится в залоге банка. Наследник может принять имущество, но на него также возлагается обязанность по выплате кредита.

Важно! Данные об отсутствии долгов по налогам и отсутствии обременений запрашиваются нотариусом в рамках межведомственного взаимодействия.

Дополнительно можно приложить соглашение о разделе квартиры. Нотариус выдаст свидетельство о правах на наследство на основании договора между наследниками.

Образец заявления о принятии наследства

Что нужно знать, как оформить, и какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру после смерти

При принятии завещанного состояния важно подготовить и предоставить нотариусу необходимую документацию. При любом получаемом имуществе сначала готовится заявление о получении наследуемых объектов. Необходимость прочих справок и актов зависит от того, какое именно имущество унаследовано. Расширенный пакет материалов требуется при принятии объектов недвижимости. В данной статье изложена информация, отвечающая на вопрос: как оформить наследство на квартиру.

Какой пакет документ нужен правопреемнику на принятие квартиры в наследство после смерти при отсутствии завещания?

Нужно знать, что дело по процессу получения квартиры в наследство открывается при письменном обращении преемника к уполномоченному лицу.

Чтобы получить активы по закону, преемнику вначале необходимо доказать родственную связь с покойным завещателем:

  • прямую родственную связь (для членов семьи);
  • соответствующий акт гражданского состояния (для мачехи, отчима, падчериц);
  • для иждивенцев: факт пребывания на жилплощади наследодателя, подтверждение материального обеспечения.

Обязательные документы для вступления в наследство на квартиру

1. Справка из подразделения ЗАГС (по месту смерти или проживания) о гибели волеизъявителя. Свидетельство выдается при предоставлении:

  • решения суда, подтверждающего кончину гражданина;
  • заключения врачебной комиссии.

2. Документ, подтверждающий личность:

  • свидетельство о рождении (если преемник не достиг возраста 14 лет) и паспорт родителя (опекуна);
  • паспорт для совершеннолетних претендентов.

3. Акты, подтверждающие право владения объектом:

  • договор о приватизации жилплощади;
  • акты дарения;
  • акты обмена имущества;
  • договор купли-продажи.

4. Акты о наличии прав собственности:

5. Сведения о родстве с покойным:

  • справка о заключении (расторжении) брака;
  • документ о рождении;
  • подтверждение замены фамилии;
  • справка о подтверждении отцовства.

6. Справка о регистрации умершего обладателя состояния. Ее можно получить в таких организациях, как:

  • многофункциональные центры;
  • паспортный стол;
  • отделение миграции;
  • компания по организации жилищного фонда.

7. Информация о своевременной оплате коммунальных услуг без задолженностей:

  • справка с лицевого счета.

8. Информация о прочих правопреемниках обязательно должна быть предоставлена, иначе впоследствии возможно аннулирование права на наследуемый объект (или признание преемника недостойным). Предоставить сведения можно:

  • в устной или письменной форме;
  • внести соответствующий пункт в основное заявление, если нет других кандидатур.

9. Письменный вывод эксперта по оценке жилплощади проводится на основании документации о наследственном процессе. Заключить договор о процедуре можно как с частной, так и с государственной фирмой (к примеру, БТИ).

Услуга обойдется наследнику в три тысячи рублей.

10. Информация о кредите. Объект может быть в залоге у кредитной организации. В таком случае преемник берет на себя обязательства по уплате ипотеки.

Если представители очередей на состояние пришли к соглашению о долях в праве обладания объектом, к подготовленному пакету документов на наследство квартиры после смерти нужно добавить соответствующий договор.

Какая документация требуется, если квартира наследуется по завещанию?

При подготовке завещания наследодатель может передать объект целиком, либо какую-либо его часть. Чтобы открыть процесс по принятию объекта, правопреемнику нужно предоставить подлинник документа. Не всегда оригинал документа передается преемнику.

Что делать, если срок оформления бумаг на принятие состояния заканчивается, а завещание еще получено?

Наследник должен в таком случае подготовить необходимые бумаги в суд. Определением судебного органа срок увеличивается. Правопреемник получает возможность заново обратиться к нотариусу.

После получения завещания гражданину нужно оформить аналогичный пакет документов, как при получении квартиры в наследство по закону.

Даже при наличии письменного волеизъявления покойного важно подготовить справки, доказывающие родство с завещателем.

Прочие документы для вступления в наследство на квартиру.

1. Заявление претендента, который не желает принимать наследственный объект.

2. Доверенность (если все мероприятия вместо претендента выполняет иное уполномоченное лицо по поводу болезни или неимения времени у наследника).

3. Справки законного представителя, если получатель активов несовершеннолетний или недееспособен:

  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий личность представителя;
  • постановление о назначении гражданина опекуном (попечителем).

4. Иные справки по требованию нотариуса.

Направление подготовленных бумаг

Собранные материалы нужно передать нотариусу для начала процедуры по месту регистрации покойного либо по адресу наследуемой жилплощади.

Заявление о принятии наследственного объекта

Передать его нотариусу гражданин должен в течение полугода. Такой срок установлен законодательством и отсчитывается он со следующего дня после кончины завещателя.

Заявление можно подготовить самостоятельно, обязательно зафиксировав в нем следующие сведения:

  • название и местоположение юридической организации;
  • данные о заявителе;
  • информация об умершем (ФИО, даты рождения и кончины, место пребывания);
  • список наследуемых объектов;
  • упоминание о неимении других претендентов (при необходимости);
  • обращение к нотариусу с просьбой рассмотреть документ и предоставить бумаги о наследстве;
  • дата написания, подпись заявителя.

Сроки и возможные отклонения для направления пакета документов

Если регламентируемый период на принятие в 6 месяцев потерян, это чревато дополнительными временными и материальными издержками. Претендент может упустить преимущественное право на получение состояния и доказывать его впоследствии в судебном порядке.

Законодательством установлена очередность для претендентов на принятие активов. У каждой группы есть свои особенности получения наследства.

1. Лица основной категории должны собрать материалы в течение полугода со дня смерти наследодателя. Такие же правила действуют при наследовании по предоставлению.

2. У преемников 2 группы также есть шестимесячный период, но он начинается не ранее, чем по прошествии первого полугодия с даты кончины.

Если лица из первой очереди упустили 6 месяцев, то вторая категория по окончанию указанного срока может принять наследственную жилплощадь в течение 90 дней.

3. При фактическом пользовании объектом наследства преемник вправе связаться с нотариусом в любое время и установить законное имущественное право. Важно доказать фактическое принятие, или решать вопрос в судебном порядке, если нотариус не предоставляет свидетельство.

4. Наследственная трансмиссия. В случае кончины правопреемника его потомки могут оформить право в сроки:

  • 90 дней (если с даты смерти претендента прошло больше трех месяцев);
  • 6 месяцев (если со дня гибели прошло меньше 90 дней).

5. При появлении нового претендента про истечению 6 месяцев:

  • наследники приходят к соглашению и заново готовят справки в уставленные сроки;
  • преемники решают вопрос в судебном процессе.

Процедура принятия имущества через суд.

  • подача документов в судебный орган;
  • разбирательство по делу;
  • вынесение вердикта по разделу, если доказан факт уважительной причины пропуска срока новым преемником;
  • продление судьей периода на процедуру;
  • новое обращение в нотариальную фирму с документами из суда;
  • получение свидетельства с учетом перераспределения частей наследства.

Оплата государственных сборов

Перед обращением к нотариусу претендент обязан уплатить обязательный сбор. Размер суммы зависит от:

  • очередности;
  • стоимости наследуемых активов.

Налог будет больше при получении наиболее ценного состояния.

  • 0,3% от цены, но не больше ста тысяч рублей обязаны уплатить претенденты первой категории (дети, супруги, родители).
  • 0,6% от стоимости с максимальной границей в 1 млн. рублей должны внести лица прочих очередей (дальняя родня, организации и пр.).
  • Инвалиды первой и второй группы платят ½ от назначенной суммы.
  • Госорганизации и местная администрация освобождаются от уплаты сбора.

Стоимость услуг нотариуса

Ставка зависит от региона, в котором проходит процедура. Фиксированную ставку можно узнать в официальных источниках Федеральной нотариальной палаты.

Если для примера взять Омскую область, то наследник за принятие квартиры заплатит три с половиной тысячи рублей, а за движимое имущество – от пятиста до двух с половиной тысяч.

Затраты

За регистрацию права собственности на объект наследник уплачивает сбор, определяемый НК РФ:

  • 2000 рублей за оформление прав на квартиру (ст. 333.33);
  • 200 рублей за регистрацию права на долю в объекте.

Претендент уплачивает сбор за регистрацию права владения. Размер платежа определяется налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

Наследование по представлению

Потомки претендента имеют право принять активы, если основной претендент умер. К ним относятся: внуки, двоюродная родня, племянники.

При таком раскладе дополнительно нужны:

  • справки, подтверждающие кончину преемника;
  • бумаги, свидетельствующие о родстве с наследником.

Как вступить в права наследства на квартиру, если документов нет или они утеряны?

Существуют два метода восстановления необходимых бумаг.

  1. Досудебный. Важно принять все возможные меры по поиску и восстановлению справок и актов. Стоит отправить запрос в подразделение ЗАГС, связаться с посольством при необходимости.
  2. Судебный. Если все действия гражданина не привели к нужному результату, необходимо решать ситуацию через судебную инстанцию.

Нередко пожилые люди, которые поженились до Великой Отечественной войны, через суд получают подтверждение факта вступления в брак.

За время войны были ликвидированы почти все архивы и места хранения документации. Многие граждане вынуждены обращаться в судебные органы.

Верховным судом РФ установлены соответствующие дополнения в связи с этой ситуацией.

Наследники граждан с подобной историей также подтверждают необходимые юридические факты через суд.

Допускается ли вести процесс представителю?

Законодательством разрешается представителю правопреемника участвовать вместо него в процессе оформления наследства. Предварительно заявитель должен оформить доверенность на выбранное лицо у закрепленного за делом нотариуса (ст. 1153 ГК РФ).

В доверенности должны быть четко зафиксированы полномочия представителя:

  • подача заявления;
  • подготовка пакета документов;
  • получение свидетельства;
  • оформление права собственности.

Данный документ не нужен официальному представителю (родитель, опекун), который действует в интересах детей, не достигших совершеннолетия.

Мероприятия после получения свидетельства

Гражданину нужно обратиться в многофункциональный центр либо в Росреестр со следующими документами для оформления наследства на квартиру:

  • заявление о регистрации права собственности на жилплощадь;
  • документ на наследство;
  • паспорт;
  • пакет документов на квартиру;
  • платежный документ об оплате пошлины.

Сбор составляет 2000 руб. Подать документацию можно через уполномоченное лицо, лично, электронным способом. Документы готовятся в течение 5 рабочих дней.

По завершению мероприятий выдается право владения объектом. Стоит обратить особое внимание на правильность оформления, даты справок и прочих документов. Если претендент не смог подтвердить документально свое родство с наследодателем, ему нужно обращаться в суд.

По результатам судебной практики можно отметить, что по большинству исков отказывается в удовлетворении. Отказы основаны на таких факторах как:

  • безответственное отношение граждан к законным правилам;
  • недостаточное количество доказательств о родстве;
  • не использованы все методы досудебного урегулирования.

Заключение

В процессе, как оформить документы в наследство на квартиру, важно ответственно подойти к вопросу правильной подготовки необходимых документов. Подготовленный пакет нужно передать нотариусу в течение определенного законом периода, предварительно оплатив положенные сборы. После получения свидетельства нужно через соответствующую структуру оформить право владения недвижимостью.

Читайте также:  Как проверить документы на квартиру при аренде
Ссылка на основную публикацию