Какие нужны документы для оценки квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Какие нужны документы для оценки квартиры

Перечень документов для оценки недвижимости

Документы для оценки квартиры

Перечень документов для оценки жилой квартиры (например, оценки квартиры для Сбербанка) в многоквартирном типовом доме:

  • Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).
  • Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).
  • Гражданский паспорт заказчика.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
  • Разрешение на перепланировки (если они есть).
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  • Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  • Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно — сметная документация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта.
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства.
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Площадь застройки.
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  • Объектный сметный расчет (форма №3).
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

1. Водопровода

  • Общая протяженность сетей.
  • Материал труб.
  • Диаметр труб.
  • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

2. Теплопровода

  • Общая протяженность.
  • Диаметр трубопроводов.
  • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная).
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Вид канала (непроходной, полупроходной).
  • Материал стен канала.
  • Наличие или отсутствие гидроизоляции.

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Материал опор.
  • Высота опор.
  • Высота эстакад.
  • Количество ярусов эстакад.

3. Линий электропередач

  • Общая протяженность кабеля.
  • Напряжение.
  • Марка кабеля.
  • Сечение кабеля.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

4. Линий радиосвязи

  • Общая протяженность кабеля.
  • Марка кабеля.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

5. Линий телефонной связи

  • Общая протяженность кабеля.
  • Марка кабеля.
  • Количество жил и их диаметр.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

6. Проездов, площадок

  • Площадь проездов и площадок.
  • Материал покрытий.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

7. Ограждений

  • Протяженность ограждений.
  • Высота ограждений.
  • Ширина ограждений.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).
Читайте также:  Какие документы нужны для очереди на квартиру

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

№ п/пВид объектаСтоимость, руб.
1.Квартира
— типовое вторичное жильеот 4 000
— новостройкаот 6 000
— элитное жильеот 10 000
2.Доля в квартире
— типовое вторичное жильеот 5 000
— новостройкаот 5 000
— элитное жильеот 12 000
3.Гаражиот 8 000
4.Жилые дома и коттеджиот 20 000
5.Здания
10000 м 2от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Документы для оценки квартиры: что нужно передать эксперту?

Проведение оценки квартиры требует от заявителя совершения определенных действий, в том числе сбор и передача эксперту некоторой документации, которую принято называть «исходной», то есть первоначальной, поскольку в последующем на нее будет сделана ссылка в заключении.

Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Основной акцент делается на правоустанавливающие документы, поскольку они дают общее представление об объекте недвижимости и о его основных показателях.

Среди определяющих право на пользование сведений выделяют:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права – основной и самый главный документ собственника недвижимого имущества. Именно он подтверждает право на пользование квартирой или иным помещением, а также указывает количество долей (если таковые имеются) адрес места нахождения, инвентаризационный номер и жилую площадь;
  2. Договор социального найма – считается документом, аналогичным предыдущему свидетельству, но с поправкой на то, что собственником в этом случае будет уже государство в лице муниципального учреждения. Поэтому заранее получите разрешение от местных властей на проведение подобных действий;
  3. Технический паспорт БТИ – показывает планировку квартиры, материалы стен и перегородок. Дополнительно предусматривается описание площадей каждого помещения и их целевое назначение. Если в процессе пользования были изменения в конфигурации, заявителем предоставляются акты о произведенных перепланировках и переустройстве;
  4. Справка о кадастровой стоимости – помогает в установлении рыночной цены, поскольку в данных величинах присутствует определенная зависимость;
  5. Кадастровый паспорт – документ, содержащий в совокупности все необходимые сведения о рассматриваемом объекте, подлежащего оценке. Позволяет определить дополнительные условия, которые могут повлиять на результат оценочной экспертизы. В том числе год постройки жилого дома и степень его износа.

Однако этих сведений для эксперта не будет достаточно. Также заинтересованному лицу потребуется доказать свое право на проведение указанных мероприятий.

Список документов

Говоря о предоставляемой документации можно сделать вывод о необходимости предварительно подготовить дополнительно к правоустанавливающим документам на недвижимость следующую информацию, пригодную для исследования и подтверждения законности проведения оценочных мероприятий:

  1. Паспорт гражданина РФ – собственника имущества;
  2. Документы юридического лица – ОГРН, ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Возможно, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий права директора или его заместителя;
  3. Если оценка была вынужденной мерой судебного разбирательства, потребуются материалы делопроизводства (подшитые и пронумерованные в соответствии с действующей инструкцией) и постановление о назначении экспертизы с указанием сроков и порядка ее проведения.

Дополнительно могут включаться любые документы, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную цену рассматриваемого недвижимого объекта.

Какие документы необходимы для ипотеки?

Что касается банковских учреждений, здесь все обстоит немного сложнее и легче одновременно. Для получения денежных средств, в последующем направленных на приобретение недвижимых объектов (индивидуальных домов, квартир) или улучшение жилищных условий, заявителю не понадобиться обращаться к сторонним организациям и искать аккредитованных специалистов – экспертов по оценке.

Но при всем этом ужесточаются условия, применимые к объектам, которые выступают предметом правоотношений по договору обеспечения. Поскольку банк должен быть уверен в безопасности сделки, он может потребовать передать другую собственность заемщика во временное владение, как предмет залога.

То есть, в общем штате сотрудников кредитной организации, имеются специалисты, которые занимаются проверкой ипотечных объектов и другой недвижимости, связанной по заключаемому банком договору. Они уже имеют все необходимые подтверждения законности своих действий (свидетельства и лицензии), остается только передать им вышеуказанную информацию.

Читайте также:  Машина без документов что делать

Далее будет произведен расчет, и человек получит на руки заключение о возможности использования объекта для обеспечительных мер и дальнейших действий по заключению ипотечного договора.

Оценка квартиры – это процедура, которая зависима от многих факторов. Именно поэтому не стоит забывать о важных сведениях, которые могут кардинальным образом изменить результаты проведенной экспертизы. Особенно это касается судебных разбирательств, при рассмотрении которых то или иное доказательство будет иметь неоспоримую юридическую силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Документы, необходимые для оценки квартиры и другой недвижимости: полный список

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
  3. технический паспорт;
  4. документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  2. сведения из БТИ;
  3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
  4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
  5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Здания

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

  1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
  2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
  3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
  4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
  5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
  6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
  7. технический паспорт, сведения из БТИ;
  8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

  1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
  2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
  3. документы на разрешение строительства;
  4. проект строительства, сметы;
  5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  6. перечень облагаемых обременений;
  7. отраслевая принадлежность объекта;
  8. даты начала и окончания стройки;
  9. данные о конструктивной системе здания;
  10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
  11. объектный сметный расчет (форма №3);
  12. сводный сметный расчет стоимости;
  13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
  14. акты на скрытые работы;
  15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
  6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
  7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости. К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений. Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.