Какие нужны документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2020 году

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2020 году, как их получить и что за «подводные камни» могут поджидать собственника имущества при их подготовке – Вам расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о жилищном праве, Людмила Ким. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, как сэкономить деньги и собственное время!

Согласно действующему законодательству РФ, собственнику, желающему реализовать имущество (в данном случае – недвижимость) – необходимо самостоятельно собрать все установленные законом документы, входящие в категорию обязательных как для подготовки дома или квартиры к продаже, так и для законного оформления сделки купли-продажи.

Также, собственник продаваемой недвижимости должен помнить, что многие из рассматриваемых в статье документов, имеют определённый срок действия и в случае промедления или остановки текущей сделки они могут стать неактуальными, что потребует от продавца снова получить их оригиналы в соответствующих государственных и частных организациях.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

Наименование документа	Комментарии
Паспорт (в определённых случаях может использоваться загранпаспорт, если в нём содержится отметка о ПМЖ, информация о постановке на консульский учёт и пр.)	должны быть вклеены все возрастные фото; замена паспорта после замужества; для иностранных паспортов нужен соответствующий перевод; наличие паспорта у несовершеннолетних лиц после 14 лет; наличие необходимых штампов о регистрации, а также снятии с учёта.
Согласие органов опеки и попечительства	Данный документ необходим лишь в случае, если собственником или одним из долевых собственников является несовершеннолетний ребёнок.
Справка по форме 9	Действует на протяжении 1 календарного месяца.
Выписка из ЕГРП	Срок действия – 1 день.
Технический паспорт	Действителен в течении 5 лет
Кадастровый паспорт
Правоустанавливающие документы	Основной договор, согласно которому была получена недвижимость; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2020 году

При реализации недвижимости, приобретённой как за наличные средства, так и в ипотеку, продающая сторона должна иметь на руках следующие документы:

Актуальные правоустанавливающие документы (завещание, договор дарения, купли-продажи и пр.), отражающие законные основания владельца и его право распоряжаться продаваемым имуществом. В 2020 году в качестве подобного рода документов, чаще всего, выступают – свидетельство о наследстве (квартира была получена в распоряжение собственника на правах наследника) и договор купли-продажи (ранее владелец выступал в роли покупателя и является законным собственником данного недвижимого имущества). В случае порчи или утери этих бумаг продавец должен как можно скорее получить их копии через МФЦ или обратившись к сотрудникам регистрационной палаты, оплатив установленную пошлину, размер которой составляет на сегодняшний день 200 российских рублей.
Технический паспорт объекта сделки, представляющий собой поэтажный план, включающий подробное техническое описание жилой и общей площади, а также основных характеристик (например, высоты потолков). При этом, самым важным для покупателя выступает информация о том, проводилась ли перепланировка и, если да – была ли она оформлена, согласно закону. Данная справка выдаётся сотрудниками БТИ.
Титул (правоподтверждающий документ), в котором указаны все важные сведения о продаваемой недвижимости. Хотя данный документ не выдаётся с 2016 года, но собственники, получившие его до отмены, могут включить его в обязательный пакет документов, ведь данная бумага, согласно законодательству, по-прежнему обладает юридической силой. При отсутствии Титула граждане, желающие реализовать свою квартиру, могут предоставить в качестве аналога документа выписку из ЕГРН, которую в 2020 году можно без труда получить через многофункциональный центр, заплатив государственную пошлину, составляющую 400 российских рублей. При этом, опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют Вам заказывать так называемую расширенную выписку, в которую помимо основных характеристик, будут внесены дополнительные. Стоит отметить, что стоить такая справка будет немного дороже.
Кадастровый паспорт недвижимости, подтверждающий реальное физическое существование реализуемой квартиры и содержащий в себе важные тех-характеристики жилья. Паспорт выдаётся сотрудниками кадастровой палаты Росреестра. Напоминаем, что при оформлении расширенной выписки из ЕГРН – данный документ получать не обязательно!

Документы, у которых есть срок действия

К документам нужным для продажи квартиры в 2020 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:

Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.

Обновление законодательства в 2020 году — что уже приняли, а что ещё примут?

Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

Документы для регистрации права собственности нового владельца

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

К описываемым документам сегодня, в первую очередь, стоит отнести:

паспорт продающей стороны;
квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины за регистрацию;
заявление о государственной регистрации, заполняемое перед подачей документов;
договор купли-продажи, согласно условиям которого была заключена сделка между продавцом и покупателем.

После официальной регистрации сделки купли-продажи, покупающая сторона должна получить расписку от продавца о факте получения им всей денежной суммы, а также акт приёма-передачи имущества, выступающий в качестве гаранта законности прав покупателя на квартиру. Данные документы в 95% случаев могут обезопасить покупателя от появления разногласий и возможных претензий со стороны продавца в будущем.

Дополнительные документы, необходимые в нестандартных ситуациях

Помимо стандартного пакета документов, которые должен собрать собственник при продаже квартиры в 2020 году, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. К примеру:

Письменное согласие супруги или супруга продавца на реализацию недвижимости, которая была получена в браке, но была оформлена лишь на одного из супругов. В качестве аналогичного документа может быть использовано соглашение о разделе имущества или же брачный договор, свидетельствующие о том, что партнёр не имеет права распоряжаться такой собственностью.
Согласие, полученное от сотрудников органов опеки и попечительства. Как правило, данный документ необходим в случаях, когда в качестве собственников доли квартиры выступают несовершеннолетние дети. Для того чтобы получить такое разрешение продавец должен будет собрать другие документы. Данное правило распространяется не только на детей, но и на недееспособных лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади.
Фактическое извещение остальных участников долевой собственности. Необходимо лишь в тех случаях, когда продаётся доля в квартире.
Согласие банковской организации на отчуждение квартиры, если данная недвижимость заложена в банке (ипотека, кредит и пр.).

Таким образом, список документов от собственника при продаже квартиры в 2020 году может разнится в зависимости от конкретных условий и ситуации.

Также, напоминаем нашим Читателям, что определённые сделки по реализации квартир с несколькими собственниками должны в обязательном порядке сопровождаться нотариусом, который помимо этого обязан заверять документы (например, договор купли-продажи). Больше об этих ситуациях Вы можете узнать, задав вопрос ниже нашему дежурному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, продавец квартиры должен собрать документы, которые подтверждают отсутствие за квартирой долгов, ее исправное техническое состояние, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц. Это нужно для того, чтобы обезопасить нового владельца квартиры, гарантировать чистоту сделки.

Все бумаги важно правильно оформить с учетом нюансов конкретной продажи: ипотечная сделка, несовершеннолетний собственник, долевая собственность, зарегистрированные дети. В статье расскажем подробно о том, какие документы потребуются в 2020 году, чтобы выйти на сделку купли-продажи в том или ином случае, и где их получить.

Стандартный пакет документов

Ниже рассмотрен стандартный пакет документов, который понадобится для проведения сделки.

Паспорта всех собственников квартиры

Для собственников, которые не достигли 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Несовершеннолетние продавцы, у которых уже есть паспорт, должны взять его на сделку. У них уже есть право подписи в присутствии родителей, которые тоже должны прийти на оформление договора с паспортом.

Правоустанавливающий документ

Это документ, на основании которого устанавливается право собственности на недвижимость:

если квартиру купили — договор купли-продажи;
если получили по наследству — свидетельство о вступлении в наследство;
получили взамен аварийного жилья — решение суда;
приватизировали — договор о передаче в частную собственность.

Правоподтверждающий документ

По решению Росреестра, С 1 июня 2016 года перестали выдавать свидетельства о регистрации права. Теперь владение квартирой подтверждает только выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. В ней указываются все собственники и информация об обременении. Если квартира находится в залоге у банка, то в выписке это будет отмечено. Заказать ее можно в Росреестре.

Справки об отсутствии задолженностей

Новому владельцу необходимо удостовериться, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

После подписания предварительного договора и получения задатка, продавец идет в управляющую компанию и попросит копию с финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Обычно требуется внести авансовый платеж. На справке об отсутствии задолженности обязательно проставляется печать и подпись уполномоченного сотрудника.

Если управляющая не заключила договоры с подрядными организациями, то придется посетить их напрямую. То есть собрать отдельно справки об отсутствии задолженности за электроэнергию, воду, газ, капитальный ремонт дома.

Подтверждение, что в квартире никто не прописан

До апреля 2018 года для продажи квартиры требовалось взять у паспортиста справку об отсутствии зарегистрированных и выписку о ранее проживающих жильцах. В апреле 2018 года вступил в силу приказ МВД №984 о переходе на электронный документооборот.

Теперь этот документ можно получить несколькими способами:

Через портал Госуслуги. Услуга называется «Выдача справки об отсутствии лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме».
В главном управлении по миграционным вопросам при МВД Российской Федерации.
Через Многофункциональный центр.

Справка выдается собственнику квартиры бесплатно.

Образец договора купли-продажи

Если продавец и покупатель не хотят обращаться к риэлтору или юристу, то перед ними встает ответственная задача — самостоятельно заполнить договор купли-продажи.

Какие еще документы могут понадобиться

А вот перечень документов, которые нужны не всегда, но могут потребоваться при определенных обстоятельствах:

Технический паспорт квартиры:

В этом документе отражены все технические особенности квартиры и дома. Из него можно узнать:

площадь всей квартиры и отдельных помещений;
были ли перепланировки;
материал стен дома и перекрытий;
технический износ дома.

Технический паспорт в обязательном порядке понадобится для сделки с применением ипотечных средств. Покупатель может запросить техпаспорт, чтобы удостовериться, что в квартире не было перепланировок. Если этого документа нет, то его можно получить в БТИ или в МФЦ, услуга стоит 900 рублей.

Свидетельство о браке или разводе — если после покупки недвижимости у собственника поменялась фамилия, то понадобится это подтвердить свидетельством о браке или разводе.

Согласие супруга на продажу квартиры. Согласие супруга потребуется только в том случае, если квартира была куплена в браке. Документ должен быть заверено нотариусом. Ориентировочная стоимость документа — 1500 рублей.

Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ потребуется только в том случае, если у квартиры несовершеннолетние собственники. По закону родители обязаны обеспечить ребенка равноценным жильем, взамен продаваемого. Об этом сказано в п. 2,3 ст. 37 ГК РФ. Без альтернативного варианта для покупки органы опеки могут отказать в продаже квартиры.

Доверенность. Нотариально заверенная доверенность требуется в том случае, если документы в МФЦ сдает доверенное лицо. Это может быть юрист, который ведет сделку или родственник, если продавец не может сдать их лично.

Доверенность может быть также и на получение денег. Этот пункт прописывают, если собственник физически не может присутствовать на сделке. Часто такие ситуации бывают, когда хозяин квартиры проживает в другом городе или по состоянию здоровья ему тяжело прийти на подписание договора.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Этот документ требуется от собственника редко. Обычно, в ситуациях, когда есть подозрения в адекватности продавца, или если он находится в очень преклонном возрасте, чтобы исключить старческое слабоумие.

Какие нужны документы для ипотечной сделки

Если сделка происходит с использованием ипотеки, то потребуется расширенный пакет. После подписания предварительного договора и получения задатка или аванса, банк проводит оценку квартиры. В связи с чем, технический паспорт становится обязательным документом.

Не каждая квартира подходит под ипотеку и будет одобрена банком. У каждой кредитной организации свои требования, которые нужно уточнить пред задатком. Обычно оценщик обращает внимание на такие факторы:

год постройки дома;
этажность строения;
материал перекрытий;
износ дома;
наличие переоборудования коммуникаций;
наличие перепланировок;
подлежит ли дом сносу, и не является ли он аварийным.

Некоторые банки требуют от собственников справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это требование также нужно уточнить.

Сделка с использованием материнского капитала

Если покупатель собирается использовать материнский капитал для приобретения квартиры, то в момент сделки продавец получает только часть стоимости своей недвижимости. Материнский капитал на счет продавца перечисляет государство, точнее пенсионный фонд. Максимальный срок зачисления 2 месяца, он может быть сокращен.

На сделке важно увидеть сертификат. В нем указана сумма на счету. Это избавит от сюрпризов, если вдруг недобросовестный покупатель уже использовал часть субсидии.

Если собственник квартиры несовершеннолетний

Для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника потребуется:

разрешение органов опеки и попечительства;
согласие обоих родителей;
паспорт одного из родителей (или опекуна);
паспорт или свидетельство о рождении собственника, если паспорт ему еще не выдавался.

Как уже было сказано выше, несовершеннолетний может продать квартиру или свою долю в ней только в том случае, если ему будет куплено взамен равноценное жилье. Органы опеки будут смотреть на такие факторы:

площадь;
населенный пункт;
состояние нового жилья.

Документы для получения аванса или задатка

Для получения задатка от собственника нужен паспорт и оригиналы документов на квартиру. После получения задатка у него должен остаться экземпляр предварительного договора. Его нужно взять с собой на подписание основного договора купли-продажи.

На задатке должны присутствовать все собственники жилья! Если кто-то не может прийти лично, то за него может действовать третье лицо. Потребуется нотариально заверенная доверенность. Продавец пишет расписку о том, что взял задаток.

Если продавец передумал продавать свою недвижимость, то задаток придется вернуть покупателю в двойном размере. Если передумает покупатель, аванс придется вернуть, а задаток по договору не возвращается.

Чтобы грамотно составить предварительный договор, воспользуйтесь услугами юриста. Он поможет избежать потери денег в случае, если возникнут форс-мажорные обстоятельства.

Регистрация права собственности

Переход права регистрируется в Росреестре. МФЦ является посредником, и помогает в получении услуги. При себе необходимо иметь:

Заявление: от продавца — о переходе права, от покупателя — о регистрации права собственности.
Оригиналы паспортов всех участников сделки, свидетельство о рождении несовершеннолетних до 14 лет.
Если документы сдает доверенное лицо, то его паспорт и доверенность на его имя.
Договор купли-продажи. Количество экземпляров равно количеству всех участников сделки плюс один экземпляр для архива Росреестра.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если продавец купил недвижимость в браке.
Разрешение на сделку органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
Квитанция об уплате госпошлины за переход права — 2000 рублей. Ее оплачивает покупатель.

Для ипотечных сделок к этому перечню прибавляются:

Заявление на регистрацию ипотеки в силу закона от банка.
Закладная.
Кредитный договор.

Если квартира находится в залоге, то потребуется письменное разрешение от банка на продажу. Рекомендуем почитать: Продажа квартиры с обременением

Список документов для регистрации договора внушительный. На сидение в очередях и сбор справок обычно уходит много времени. Будьте готовы к тому, что придется побегать, чтобы собрать весь пакет.

Чтобы самостоятельно продать квартиру, необходимо не только располагать временем, но и знать юридические тонкости этого процесса. Важно правильно подготовить все бумаги, знать, где сдавать и где получать документы. Это непростая задача.

Хотите избавиться от необходимости ходить по инстанциям? Обращайтесь к нашим специалистам, они сделают эту работу за вас. Опыт проведения самых сложных сделок купли-продажи позволит специалистам разобраться в вашей ситуации и найти оптимальное решение. У нас на сайте вы всегда сможете задать вопрос и получить предварительную бесплатную консультацию юриста.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2019 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, ответ однозначен:

Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
- Доверенность и паспорт доверенного лица;
- Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
- Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
выпиской из домовой книги.

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Пакет документов для продажи квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше.

А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры.

Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.

Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов. Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости.

Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично (например, Разрешение органов опеки и попечительства).

И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия (чтобы не пришлось за ними бегать два раза).

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь.

Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е. их не требует Откроется в новой вкладке.»>регистратор), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, Откроется в новой вкладке.»>снижающие его риски, а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует Откроется в новой вкладке.»>ипотеку). Разберем это по порядку.

К обязательному пакету документов , необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

Откроется в новой вкладке.»>Документ-основание получения права собственности на нашу квартиру
— Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры
— Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)
— Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
Заявление о государственной регистрации
— Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
— Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

К слову сказать, Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о собственности на квартиру, которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Почему? Подробнее – по ссылке.

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше Откроется в новой вкладке.»>право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится.

Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.

Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см. выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см. ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки.

Рассмотрим подробнее эти варианты.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры:

А. По требованию регистратора (дополнительные документы):

Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры
— Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);
Откроется в новой вкладке.»>Согласие супруга на продажу квартиры
— Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру);
Откроется в новой вкладке.»>Согласие органов опеки и попечительства
— Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок. Подробнее – по ссылке;
Такая же справка нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в Откроется в новой вкладке.»>дееспособности.
Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры
— Если наша квартира заложена под кредит банку, а кредит мы еще не погасили;
Согласие получателя ренты
— Только для случая, когда мы владеем квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
Документ, подтверждающий, что мы известили других участников Откроется в новой вкладке.»>долевой собственности на квартиру
— Это если мы продаем свою долю в квартире.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.

Б. По требованию Покупателя (дополнительные документы):

Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП на квартиру
— Это первое, что захочет видеть наш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРП Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;
Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой Книги или даже Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги, или Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ
— Это покажет Покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. Подробнее об этом – см. по ссылкам;
Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
— Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.
Откроется в новой вкладке.»>Справки из НД и ПНД
— Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у нас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
Справка об оценке квартиры
— Если наш Покупатель использует для покупки Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, то его банк потребует такую справку. Выбор и оплата оценщика здесь – это забота Покупателя;
Откроется в новой вкладке.»>Техпаспорт и Разрешение на Откроется в новой вкладке.»>перепланировку квартиры
— Если Покупатель обнаружил у нас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры
— Этот Акт нам нужен будет не меньше, чем Покупателю, так как, подписав его, мы снимаем с себя ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей (об этом далее на шагах ИНСТРУКЦИИ);
Откроется в новой вкладке.»>Расписку о получении денег за проданную квартиру
— Эта расписка служит Покупателю подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором.

Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.

Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора). Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, весь пакет документов мы собрали, и продемонстрировали Покупателю, убедив его, что мы находимся в трезвом уме и твердой памяти, что владеем мы квартирой по полному праву, и что мы искренне желаем ему счастья и благополучия, если он купит нашу квартиру.

Возникает вопрос: а как мы будем получать у него деньги? Сумма-то немаленькая!