Где взять деньги на квартиру без ипотеки - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Где взять деньги на квартиру без ипотеки

Как накопить на квартиру и не остаться на бобах

Людей, способных вот так сходу купить любую недвижимость, единицы. Как накопить на квартиру максимально быстро и без рискованных схем? Живые истории и экспертные советы.

Дисклеймер

В данной статье речь пойдет именно о легальных и рабочих способах, НЕ связанных с рискованными схемами, азартными играми и прочими сомнительными способами, на которых люди в 99% случаев теряют средства, а не сберегают.

Мы знаем, что в сети есть масса рассказов «как я накопил на квартиру с помощью чудо-схемы Васи Пупкина». Никаких Пупкиных в нашем материале не будет!

Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.

При желании, чтобы ускорить процесс, некоторые из этих способов вы можете комбинировать. А в конце будет самая подробная стратегия – почти сценарий. ?

№1 Долго и надежно

Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ. Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы. Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда?

Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве.

Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы.

Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк. Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна. В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами.

Financer.com предупреждает:

! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции

! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов.

! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

№3 Безопасно, но с усилиями

Очевидно, чтобы быстро накопить на квартиру, нужно или увеличить доход, или сократить расходы.

  • Специально для вас мы составили подборку советов о том, как экономить без ущерба для себя и своей семьи. Общий список получился больше 100 пунктов, и там есть решительно все – вплоть до экономии на ЖКХ. Наверняка вы найдете там для себя что-то новое и необычное.
  • Для увеличения дохода крайне не советуем устраиваться на вторую работу – может пострадать и первая. Оптимальный вариант – найти подработку со сдельной оплатой и свободным графиком. В настоящий момент существуют десятки сервисов фриланса с потребностью в самых различных услугах. Самые популярные – «Профи» и FL. Для тех, кто знает язык, также подойдет Upwork.

Что делать с этими «сверх-доходами»? Решительно все (на 100% и без уловок) откладывать на специальный счет, открытый под накопления на жилье.

№4 Законно, но неочевидно

Не всегда на квартиру нужно именно копить. Проведенный опрос показал, что более 70% россиян не в курсе возможных акций и льгот, которыми они могут воспользоваться.

Стартовую информацию, например, для семей с детьми можно посмотреть тут и тут.

В двух словах – на сегодняшний день существует множество вариантов субсидий и вариантов федеральной помощи. Особенно молодым семьям, парам с детьми и тем, кто живет в стесненных условиях.

Лучший способ накопления – знание своих прав!

№5 Если у вас уже есть жилье

Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.

Учитывая, что минимальный процент сейчас составляет всего 8,5% (и эксперты прогнозируют дополнительное снижение в ближайшие месяцы) даже оформление 2 – 3 миллионов позволит фактически полностью гасить платежи за счет аренды.

№6 Если у вас нет жилья

В ситуации, когда вы арендуете квартиру, вариант с ипотекой также может оказаться более выгодным. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье.

Если вы живете в бесплатном общежитии или аналогичном месте, задумайтесь о том, чтобы начать с более скромной покупки – не стоит сразу замахиваться на «двухкомнатные хоромы в Москве». Во-первых, цены постоянно растут. Можно попасть в порочный круг, когда вы все время копите, но вам все время не хватает. Во-вторых, своя территория – свои правила. Получив пусть даже комнату, но свою, вы увидите, насколько проще станет наращивать «финансовую подушку».

Вы станете спокойнее. Получив определенный результат, больше поверите в свои силы. Вырастет ваша личная эффективность – а с ней и доходы.

№7 Подробная стратегия для самых расчетливых

  1. Погасите все долги как можно быстрее – во-первых, так у вас будет меньше стрессов. А чем меньше стрессов, тем больше продуктивность. Во-вторых, любые накопления бессмысленны, когда к вам постоянно пристают недовольные кредиторы.
  2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде – чаще всего идея накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса» и жизнь в таких условиях становится невыносимой.
  3. Начните откладывать минимум 5% от зарплаты – если воспользоваться советами по экономии по ссылке выше, у вас это получится без особенного труда.
  4. Начните с вложений в самые надежные способы – вклад подойдет.
  5. Добавляйте инвестиционные варианты – во-первых, по принципу «не хранить все яйца в одной корзине». Во-вторых, чем больше накопленные средства, тем больше возможностей открывается.
  6. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы уже сможете извлекать дополнительный доход с аренды. А затем это жилье можно будет просто продать и купить другое.
  7. Составьте четкий финансовый план – в 90% случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
  8. Разбейте большую цель на маленькие – это также помогает не отвлекаться и не опускать руки.

Советы от тех, кто уже накопил на квартиру

Я сам долго был в числе тех, кто говорит: «Нам и так не на что не хватает, откуда еще копить?». Но оказалось, что даже при зарплате в 30.000 есть, что откладывать. Просто нам эти суммы кажутся такими смехотворными, что мы предпочитаем их прогулять.

Я начал с того, что принялся вычитать по 5% из зарплаты – и знаете, не сказал бы, что я это особенно заметил.

Пару раз принималась копить на квартиру. Но каждый раз опускались руки, когда думала о всей сумме. Казалось, что это еще так нескоро, так далеко. В итоге мне подошло соломоново решение. Я выбрала самое недорогое, но приличное жилье. Да, это еще было не идеально. Но лучше, чем моя комната в общежитии. Сначала купила свою комнату в коммуналке (главное, проследить, чтобы соседи были приличными). Потом поднакопила, продала ее – взяла самую простенькую однушку. А потом уже добралась до того варианта, который хотела.

Да, это хлопотно. Но хотя бы реально видишь, что идут улучшения. Плюс – нет вот этого постоянного страха, что сейчас все рухнет, и деньги обесценятся или еще что-то. Потому что как только появляется более-менее приличная сумма, ты ее вкладываешь в другую недвижимость – а это такая штука, которая вряд ли вообще когда-нибудь обесценится.

Как без ипотеки купить квартиру? Где взять деньги на квартиру

Традиционный квартирный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком. Сегодня, имея среднюю заработную плату, накопить на собственное жилье почти нереально.

Что же делать? «Берите ипотечные кредиты!» – весело зазывают банковские «глашатаи», от чего становится еще грустнее. Вряд ли кого-то обрадует перспектива провести ближайшие 15-20 лет в финансовом рабстве.

Чем плоха ипотека?

Обратите внимание на такие нюансы:

  • Стоимость кредита. Очень большой процент придется отдать банку. Часто он превышает стоимость самой квартиры.
  • Купленное жилье будет в залоге у банка, из чего следует масса ограничений: перепланировка, прописка, продажа.
  • Ряд дополнительных услуг (страхование, оценка и прочее) значительно увеличивают сумму займа.
  • Как минимум 15 % нужно заплатить сразу в качестве первоначального взноса.
  • Приобретение хронического стресса на следующие несколько десятков лет. Потерял работу – не заплатил взнос – забрали квартиру. Эта пугающая цепочка событий еще долго будет мешать спокойному ночному сну.

Как же быть? Где взять деньги на квартиру? И можно ли приобрести жилье без ипотеки?

Дополнительный заработок

Чтобы купить квартиру, не прибегая к ипотеке, или в крайнем случае взять ипотечный кредит, но выплачивать его не за счет основного дохода, необходимо найти другие источники финансовых средств. Как заработать деньги?

Существует довольно много способов дополнительного заработка. Многие люди ими давно и успешно пользуются. Ниже приведены некоторые из них.

Зарабатывайте в интернете. Это доступно любому человеку. Например, можно создать собственный сайт и выделить часть свободного времени на его развитие и продвижение. Когда ресурс будет достаточно раскручен, останется регулярно размещать на нем рекламу. Через пару лет такая деятельность начнет приносить доход, сравнимый со средней зарплатой по стране, а иногда и больше.

Также на личной интернет-площадке можно продавать ссылки, заниматься партнерскими программами, предлагать инфопродукты. В крайнем случае есть возможность продать работающий сайт. Стоит он неплохих денег. Вполне хватит на первоначальный взнос по ипотеке.

Поэтому создавайте сайты на продажу, раскручивайте, продвигайте их и продавайте. Отличный дополнительный заработок. Далее берите кредит (ипотечный или потребительский) и выплачивайте его за счет ваших доходов от веб-ресурса. Все честно, и семейный бюджет не страдает.

Следующий вариант заработать деньги на квартиру еще проще. Покупайте жилье с помощью кредита. Заселяйте квартирантов. А арендные платежи направляйте на погашение долга. Лет через 10 жилье будет ваше. Медленно? Зато зарплата цела и кредит погашен.

Читайте также:  Как вернуть деньги за ипотеку через налоговую

Риски, конечно, есть: квартиранты могут испортить имущество или не поладить с соседями, а то и вовсе исчезнуть, оставив долги. Поэтому будет разумно заключить с ними договор аренды.

Веселый и азартный, но маловероятный вариант – выигрыш в лотерею. Лотерей много, билеты недорогие. Играйте, и пребудет с вами удача.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Можно найти одинокого старенького человека, который нуждается в заботе и уходе и не имеет наследников. С ним нужно заключить договор ренты. В таком случае вам вообще не придется искать, где взять деньги на квартиру. Она будет ваша после смерти подопечного (печально, конечно, но такова жизнь). Все условия ренты должны быть оговорены в договоре. Для грамотного составления документа лучше обратиться к юристу. Это даст гарантию как вам, так и пожилому человеку.

В результате оформления ренты:

  • Квартира переходит в вашу собственность. В случае внезапной смерти право собственности будет считаться оформленным.
  • В договоре будут точно расписаны все ваши обязанности. Это может быть финансовое содержание в виде денежных выплат, покупка продуктов, одежды, лекарств, оплата коммунальных услуг.
  • В договоре может оговариваться необходимость ухода за стариком, предоставление ритуальных услуг в случае смерти.

Имейте в виду, что если ваш подопечный будет недоволен качеством оговоренных услуг, он может расторгнуть договор. В таком случае квартира вам не достанется. Этот вариант без ипотеки купить квартиру поможет одинокой женщине или молодой семье. Идеальный вариант – поселиться вместе с бабушкой или дедушкой и жить одной семьей.

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Можно попробовать обойтись своими силами. Некоторые люди предпочитают вообще не брать денег в долг. Реально ли накопить на квартиру без ипотеки?

Здесь помогут терпение, самоорганизация и умная экономия. Лучший вариант – пожить у родственников. Если нет возможности, то снимайте дешевое жилье подальше от центра, например, комнату в коммуналке.

Про машину придется забыть: страховка, бензин, ремонт никак «не рифмуются» с экономией. Ездить нужно на общественном транспорте и больше ходить пешком. Опять же, польза для здоровья.

Покупку дорогой одежды отложите на потом. Красивую шубку будете примерять, глядя в новое зеркало в новой квартире. Да и ездить на работу в метро или на автобусе куда удобней в куртке и джинсах.

Не нужно покупать мебель. Неизвестно, подойдет ли она для вашей новой квартиры. Шторки, скатерти и прочие уютные мелочи, даже если вам очень нравятся милые цветочки на занавесках, не покупайте. Все это скоро выйдет из моды, потом вам попадется еще что-нибудь более красивое.

Подарки друзьям и родственникам. Припомним старую поговорку: лучший подарок тот, который сделан своими руками. Займитесь творчеством, благо идей интернет выдает великое множество. Вы увидите, как ваши близкие обрадуются эксклюзивному самодельному подарку.

Вот на еде экономить не следует, а то не доживете до момента приобретения нового жилья. Красная икра и сыр с плесенью, конечно, подождут. Но качество продуктов первой необходимости пострадать не должно.

С ресторанами тоже придется повременить. Празднуем дома, готовим из доступных продуктов простые и вкусные блюда. Кулинария – это интересно! Подумайте также о том, чтобы брать перекусы с собой на работу. Во-первых, экономия. А во-вторых, все та же польза для здоровья!

Ищите подработку. Не отказывайтесь от сверхурочных. Берите работу на дом. А кому сейчас легко? Купить квартиру без ипотеки – это стоящая цель.

Что еще остается? Отдых! Отдыхать нужно! А то работать не сможете. На дачу к родителям или друзьям. Рыбалка – дешево и сердито (а хорошо-то как, утром на речку с удочкой, тишина кругом… Ну его, море это).

Примерно так выглядит ответ на вопрос: как скопить деньги на квартиру.

И, да, товарищи, держите деньги в сберегательном банке и лучше в долларах или евро. Инфляция, проценты, опять же, подальше положишь – поближе возьмешь. Так, глядишь, лет через 10 и накопится копеечка к копеечке. А пока мечтайте! Где будет находиться ваша квартира, как она выглядит и сколько счастья вам принесет!

Использование материнского капитала

В случае появления в семье второго малыша государство выделит неплохую денежную помощь — материнский капитал. Использовать его можно на ограниченные нужды. Покупка квартиры входит в их число. И это самое достойное его применение.

Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки можно осуществить несколькими способами:

  • Участие в долевом строительстве.
  • Безналичный расчет за квартиру или комнату.
  • Строение жилого помещения.
  • Улучшение имеющегося жилья.

Но нужно иметь в виду: сразу деньги предоставляют только для оформления ипотеки. Без нее вы сможете забрать материнский капитал только через 3 года после рождения ребенка.

Приобретение жилья в новостройке

Как купить квартиру в новостройке без ипотеки? Купить ее в рассрочку от застройщика. Приобрести еще строящееся жилье можно тем дешевле, чем на более ранней стадии находится стройка. Этим способом могут воспользоваться тот, кто уже имеет необходимые средства для оплаты части жилья и достаточно платежеспособен для полного выкупа в период строительства.

В отличие от ипотеки рассрочка будет менее длительна, а значит, и процент окажется меньше. На первоначальный взнос можно взять деньги у родственников и друзей или оформить потребительский кредит в банке, если есть возможность выплачивать сразу два кредита. Вариант покупки квартиры в рассрочку без ипотеки подойдет людям, не имеющим регистрации или получающим «серую» заработную плату.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

ЖНК поможет ответить на вопрос: как без ипотеки купить квартиру. Этот вариант станет отличной альтернативой ипотечной кабале.

Стать членом такого кооператива может любой совершеннолетний человек, имеющий паспорт. Вы должны внести определенный вступительный взнос, а затем регулярно пополнять кассу платежами и членскими взносами. Первоначальный платеж обычно составляет 15000 р. Членские взносы от 3 до 7 %. Таким образом, вы будете откладывать деньги на свое будущее жилье.

После того как наберется необходимая сумма, можно купить квартиру и прописаться в ней. Но принадлежит она пока кооперативу. Оставшиеся деньги продолжаете вносить в кассу. После полного погашения задолженности жилье переходит в вашу собственность.

Жилищный строительный кооператив (ЖСК)

Еще один способ накопить денег без ипотеки – записаться в ЖСК. Строительные кооперативы работают по принципу ЖНК, но создаются они только для строительства нового дома или участия в другом строительстве.

В работе жилищных кооперативов много плюсов:

  • Значительная экономия средств (в среднем до 50 %).
  • Участники кооператива равны в правах и могут контролировать вложение средств.
  • Любые вопросы решаются всеми членами объединения, а значит, вы всегда имеете возможность влиять на принимаемые решения.
  • Минимум документов для регистрации (паспорт, договор) и отсутствие необходимости иметь поручителя.
  • Возможность финансировать стройку по частям, а при необходимости замораживать процесс строительства до момента накопления необходимых средств.
  • Выбор архитектурных проектов. Члены кооператива сами выбирают метраж квартир и их планировку.

Есть, конечно, и свои «подводные камни». Главный недостаток — низкая правовая защищенность:

  • Строительство может быть не завершено по разным причинам: не хватает средств, не получены все разрешительные документы и т. д.
  • Инфляция и рост цен на материалы и услуги.
  • Срок сдачи объекта может затягиваться и переноситься бесконечно долго. Кооператив не несет никаких штрафных санкций за нарушение сроков сдачи дома.
  • Члены контролирующих комиссий могут быть прекрасными и честными людьми, но при этом не иметь достаточной компетенции по принципиально важным вопросам.
  • Начальная цена, возможно, будет очень отличаться от цены после завершения строительства. Фиксировать стоимость квартиры нельзя, поэтому суммы платежей могут возрасти, причем существенно.

Квартира в Москве без переплаты

Рассмотрим несколько способов покупки жилья в Москве и то, как сделать покупку дешевле:

  1. Покупка жилья в процессе строительства. Цена будет меньше примерно на 40 %. Есть риск попасть на недобросовестного застройщика, поэтому выбирать его нужно особенно тщательно. Бывает, что стройка затягивается. В основном сдачу такого жилья люди ждут около 5 лет.
  2. Снизить цену можно, если поискать варианты с меньшим спросом: первый, второй или последний этаж, рядом с нежилой частью дома, рядом с шахтой лифта, без лоджии. Такое жилье будет дешевле примерно на 15 %.
  3. Значительно уменьшает стоимость квартиры факт удаленности от метро, отсутствие рядом важных объектов инфраструктуры. Такие варианты стоят меньше. Но город постоянно строится и, вполне вероятно, лет через пять в этом месте будет открыта новая ветка, построена школа, детский сад, поликлиника.
  4. Выбирайте квартиру без лишних метров. Двух- или трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м будет гораздо дешевле.

Как купить квартиру в Москве без ипотеки? Способы все те же:

  • Потребительский кредит для оплаты первоначального взноса.
  • Если есть возможность, использование материнского капитала.
  • Квартира в рассрочку от застройщика.
  • Жилищные накопительные или строительные кооперативы.

Купить квартиру без ипотеки — пошаговая инструкция

Приобретение жилья — вещь серьезная. Нужно все тщательно обдумать и подготовить:

  1. Выбирайте подходящий вариант без спешки.
  2. Убедитесь, чтобы квартира была чистой с юридической стороны. Если заметите частую смену владельцев, лучше отказаться от такой покупки.
  3. Ознакомьтесь с домовой книгой. Все жильцы должны быть выписаны.
  4. Перед подписанием договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь! Все должно быть оформлено правильно: цена, способ оплаты, сроки, описание, паспортные данные.
  5. Соберите необходимые документы и подайте их в Росреестр для регистрации. Проверьте наличие акта приема-передачи.
  6. Для расчета используйте банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после перерегистрации. Или откройте для перечисления банковский счет.
  7. После выполнения этих действий выдаются документы с указанием нового владельца.

Если все сделано правильно, оформление документов займет 7 дней.

Каким образом купить квартиру, как за нее платить – вопросы, требующие очень серьезного обдумывания и расчета. Не спешите, просчитывайте все возможные варианты и обращайтесь за помощью к друзьям, родственникам, в крайнем случае в банк. И тогда ваша квартира от вас не ускользнет.

Как реально накопить на квартиру без ипотеки в 2020 году с небольшой зарплатой и примерами расчета

В настоящее время уровень цен на жилье является основной причиной невозможности решения жилищного вопроса для большинства российских граждан и семей. Единственным выходом, как многим кажется, может стать оформление ипотеки. Практика же доказывает, что купить собственное жилье можно не только с помощью заемных средств. Рассмотрим подробнее, как накопить на квартиру без ипотеки и где взять деньги на реализацию такой цели с приведением простых математических расчетов.

Реальные минусы ипотеки

Ипотечное кредитование для простого жителя России означает высокие проценты, длительную кабалу и высокую вероятность потери жилья в случае неуплаты долга. На самом же деле, ипотека, как любой другой вид кредита имеет плюсы и минусы. Разберем подробнее недостатки.

Среди них:

  1. Высокая переплата. В силу длительного срока погашения задолженности и довольно больших процентных ставок в РФ итоговая стоимость займа может быть увеличена в несколько раз по сравнению с полученной заемщиком суммой. Чем длиннее срок возврата, тем выше будет конечное значение переплаты.
  2. Целевой характер расходования кредитных средств. Полученные от кредитора деньги можно направить только на цель, подробно прописанную в кредитном договоре, а именно – на приобретение конкретного объекта недвижимости с обозначенной стоимостью. Большинство российских банков не включает в ипотечный кредит дополнительные расходы, связанные с ремонтом, обустройством, приобретением мебели и техники для будущего жилья. Клиенту приходится находить средства на это собственными силами или оформлять новый кредит.
  3. Обеспечение кредита в форме залога недвижимости. По заключенному договору об ипотеке приобретаемое жилье передается в залог банку, о чем делается соответствующая запись в Реестре и отметка в правоустанавливающих документах. После этого продать, прописать членов семьи, сделать перепланировку, подарить и повторно заложить заемщик не сможет. Даже проведение сложного ремонта придется согласовывать с кредитором.
  4. Внесение установленной суммы от цены покупаемой недвижимости (первоначального взноса). Абсолютное большинство российских банков в качестве обязательных требований по оформлению ипотеки обозначают оплату первого взноса, минимальный размер которого сегодня составляет 15% от рыночной стоимости квартиры. Предложений без первоначального платежа на рынке почти нет.
  5. Существенное удорожание займа за счет обязательных дополнительных платежей. К дополнительным издержкам относятся покупка страхового полиса, оплата услуг оценочной компании, нотариуса, регистрационные расходы и т.д. Все они суммируются с переплатой по ипотечному кредиту, что приводит к еще большему ее увеличению.
  6. Вероятность утраты права собственности в случае невозможности далее обслуживать долг. Потере работы, здоровья, резкое ухудшение уровня жизни и кредитоспособности в силу тех или иных чрезвычайных причин и факторов может привести к систематическим просрочкам или вовсе отказу заемщика выплачивать задолженность банку. В этой ситуации кредитор будет вынужден через суд начать процедуру взыскания объекта залога и выставить его на торги. Тогда клиент лишится своего жилья на законных основаниях.

ВАЖНО! Оформляя ипотеку на длительный срок, любой человек будет испытывать нелегкое бремя по ежемесячному отчислению из семейного бюджета обязательных платежей. Поэтому психологический дискомфорт является еще одним ощутимым недостатком ипотечного кредитования.

Возможно ли накопить с маленькой зарплатой

Если поставить цель в ближайшее время приобрести собственную квартиру или дом без помощи ипотеки, то даже невысокие доходы обычной российской семьи позволят это сделать. Чтобы понять реальность такого утверждения, необходимо вооружиться обычным калькулятором и сравнить полученные результаты. Главное, установить, что в конкретном случае будет выгоднее – накопления или залог в виде ипотеки.

Читайте также:  Как получить военную ипотеку

Сделаем простые расчеты для заемщика, который желает купить 1-комнатную квартиру в регионе и отдельно в Москве с учетом средней заработной платы.

Пример расчета для Москвы

Москва считается обособленным городом при расчете большинства экономических, социальных и иных показателей в силу ее размеров, численности населения и уровня жизни. Рассмотрим пример того, реально ли накопить на жилье (однокомнатной квартиры) работающему москвичу со средней по городу зарплатой.

При расчетах будем использовать официальные данные Росстата. Итак, предположим, что потенциальный покупатель недвижимости получает в месяц 80 тысяч рублей (среднемесячная з/плата по Москве на начало 2020 г.) и планирует купить 1-комнатную квартиру в новостройке типовой планировки стоимостью 4.520.000 рублей (при средней цене за 1 кв. м. 113.022 рублей) площадью 40 кв. м.

Допустим, что клиент ежемесячно будет откладывать на свой банковский счет 31.000 рублей. В год на счете будет уже 372 тысячи рублей. За 12-13 лет сумма накоплений составит как раз примерно 4,5 миллиона рублей. При высвобождении дополнительных средств или поиске альтернативных источников дохода срок накопления уменьшится.

Это реальный пример, как можно накопить на собственную квартиру без обращения в банк за ипотекой для обычного занятого гражданина, проживающего в Москве. Конечно, при расчете не учитывалось множество факторов, таких как: инфляция, удорожание/удешевление жилья, кризисные явления в экономике, возможность размещения накапливаемых средств на депозите под %-ты, получения иных дополнительных доходов и т.д. Но общий посыл предельно понятен.

ВЫВОД: Не переплачивая банкам миллионы рублей, москвич с зарплатой в 80 тысяч рублей вполне реально примерно за 10-12 лет сможет накопить на собственное жилье. Семье с двумя работающими супругами сделать это будет еще проще.

Пример расчета для регионов

Для расчетов по регионам РФ будем использовать усредненные величины месячной заработной платы на начало 2020 года и цены за 1 кв. м. типовой квартиры в новостройке. Для примера возьмем данные по Приволжскому федеральному округу.

Итак, вводные данные:

  • ежемесячная зарплата человека – 30 тысяч рублей;
  • стоимость 1 кв. м. – 42,7 тысячи рублей;
  • площадь 1-комн. квартиры – 36 кв. м.;
  • цена квартиры в новостройке – 1,5 миллиона рублей.

Направим ежемесячно в счет накоплений 13 тысяч рублей. За год сумма накоплений составит 156 тысяч рублей. За 10 лет как раз удастся накопить около 1,5 миллиона рублей.

То есть, в течении 9-10 лет житель обычного российского региона со средними доходами (с текущим уровнем зарплат и цен), вместо сотрудничества с банком и уплаты ему огромных процентов, сможет купить квартиру в новостройке.

Возможно ли обойтись без ипотеки, если нужно арендовать жилье

Рассмотрим варианты расчета приобретения собственной жилплощади с учетом того, что человеку негде жить и ему приходится снимать квартиру. Вводные данные оставим неизменными.

Пример расчета для Москвы

Цены на аренду в Москве будут зависеть от множества факторов, включая район (удаленность от цента, престижность), тип дома, площади квартиры и т.д. Приз зарплате в 80 тысяч рублей человек сможет рассчитывать только на съем 1-комнатной квартиры на окраине города или вовсе в области.

Возьмем среднюю стоимость аренды подобных квартир – 20 тысяч рублей (пример: квартира площадью 33 кв. м. в Бутово). В год придется отдавать 240 тысяч рублей. При исходных данных откладывать в год будет получаться примерно 132.000. Накопить на квартиру при таких условиях получится не раньше, чем через лет 30. В этом случае ипотека будет целесообразнее, даже несмотря на переплату.

Если откладывать в месяц хотя бы 22 тысяч рублей (с учетом арендных платежей чистыми у человека останется около 38.000), в год накопления составят 234 тысячи рублей. Накопить на квартиру ценой 4,5 миллиона рублей будет возможно примерно через 15-17 лет.

Полученные результаты мало кого устроят – слишком длинный период накопления, когда во всем придется себя ограничивать. Поэтому для Москвы оптимальными вариантами являются длительная аренда комфортного жилья или оформление ипотеки.

Пример расчета для регионов

В Поволжье средняя стоимость аренды типовой 1-комн. квартиры (эконом-вариант) составляет 10-12 тысяч рублей. При наших условия ипотечного кредитования арендный платеж будет ниже кредитного примерно на 2 тысячи рублей.

С учетом таких цифр процедура накопления при одновременном проживании в съемном жилье становится неактуальной. Здесь человеку лучше продолжать снимать квартиру или решиться на ипотеку.

Когда в семье работают муж и жена, то их совокупный доход позволит им аренду и накопление суммы, необходимой для покупки жилья.

Если все-таки взять ипотеку

Проведем дополнительно параллель с потенциальным вариантом получения ипотеки для Москвы и регионов РФ.

Пример расчета для Москвы

Для покупки 1-комн. квартиры стоимостью 4,520 миллиона рублей заемщику будут предложены следующие условия оформления ипотечного кредита:

  • процентная ставка – 10% годовых (усредненное значение по рынку);
  • первоначальный взнос по ипотечному кредиту – 15% (680 тысяч рублей);
  • срок погашения задолженности – 20 лет.

В этом случае переплата по ипотеке составит 5 миллионов рублей при ежемесячном платеже в 31 000 рублей. Такой платеж будет посильным для одинокого жителя Москвы с зарплатой 80 тысяч рублей.

Уменьшить переплату можно за счет возможности досрочного погашения ипотеки.

Пример расчета для регионов

Исходные данные:

  • цена квартиры 1,5 миллиона рублей;
  • первый взнос – 225 тысяч рублей;
  • ставка кредитования – 10% годовых;
  • срок кредитования – 20 лет.

Размер ежемесячного платежа (аннуитетная система) составит 12304 руб. Итоговая переплата по займу – 1,68 миллиона рублей.

Платеж в 12 тысяч рублей ежемесячно сопоставим с арендными отчислениями, поэтому многие жители российских регионов отдают предпочтение ипотечному кредитованию (скопить на ипотеку будет легче), так как платить придется за свое собственное жилье, а не чужим людям-арендаторам.

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Однако он не является бесплатным.

    Читайте также:  Как правильно выбрать ипотеку

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Как купить квартиру без ипотеки

    Собственное жилье считается практически путевкой в светлое будущее. Имея во владении квартиру можно забыть о ежемесячных арендных платежах, затевать ремонт в удобное время и не переживать по поводу внезапного выселения. Поэтому многие соглашаются взять ипотеку, чтобы приобрести недвижимость. Но при этом забывают, что до внесения последнего платежа владельцем жилья по факту является банк. Как купить квартиру без ипотеки и стать единственным собственником? Есть несколько вполне доступных вариантов!

    Почему ипотека невыгодна

    Помимо того, что оформляется подобная ссуда под залог приобретаемого имущества, у нее есть и другие существенные недостатки:

    1. Переплата. Оформляется ипотека на долгий срок — 10-30 лет. За каждый год использования заемных средств гражданин уплачивает определенные соглашением с банком проценты. В Сбербанке — минимум 8,2%, если заемщик готов подождать и приобрести квартиру в строящемся жилье, либо 9,6% — при покупке готовой квартиры.
    2. Необходимость сбора большого количества документов. Чтобы приобрести жилье, потребуется взять в долг у банка большую сумму. Финансовая организация перед выдачей ссуды должна полностью проверить клиента, убедиться в платежеспособности гражданина.
    3. Поручители. Если гражданин понимает, что официальный доход не позволит взять ипотеку самостоятельно, нужно искать людей, готовых разделить долговые обязательства. Это весьма сложный и трудоемкий процесс.
    4. Ограничение права владения. Распорядиться ипотечной недвижимостью в полной мере не получится, ведь квартира находится в залоге у банка. Например, продажа жилья возможна только после получения согласия от кредитора.

    Подобные трудности заставляют граждан искать пути приобретения недвижимости без ипотеки, а лучше вообще без посредников, в том числе без риелтора. Способы действительно существуют, рассмотрим каждый подробней.

    Госпрограмма “Доступное жилье”

    Кому подходит вариант:

    • молодым семьям, решившим обзавестись собственной жилплощадью
    • гражданам, служащим в различных бюджетных учреждениях, в том числе врачи и учителя
    • ветеранам боевых действий
    • инвалидам
    • многодетным семьям
    • сотрудникам силовых ведомств.

    Власти федерального и регионального уровня содействуют гражданам РФ в приобретении квартиры для проживания. Введена специальная программа “Доступное жилье”, дополняемая различными локальными актами субъектов РФ. Но участвовать могут только определенные категории лиц. В Москве действуют Постановления Правительства №404 от 5.05.2014 и №1050 от 17.12.2010, разъясняющие, кто может рассчитывать на государственная помощь при приобретении квартиры.

    Для каждой категории граждан предусмотрены свои нюансы участия в госпрограммах. Например, претендующие на жилье в рамках проекта “Молодая семья” должны быть не старше 35 лет и состоять в зарегистрированных в ЗАГСе отношениях. Дополнительно потребуется доказать, что недвижимость в собственности у супругов и их детей отсутствует. А также подтвердить наличие доходов.

    Полностью оплачивать квартиру государство не будет. Размер материальной помощи по заявлению, а также квадратура будущего жилья напрямую зависит от количества человек в семье. На руки выдается специальный сертификат, который передается застройщику. За его счет гасится определенный процент стоимости жилья. Остальную часть покупатели должны внести из личных сбережений.

    Сотрудничество с застройщиком

    Кому подходит вариант:

    • гражданам, готовым внести часть денег за квартиру в качестве первоначального взноса
    • тем, кто готов подождать, пока достроится объект

    Если принято решение приобрести квартиру в новостройке самым выгодным вариантом считается сотрудничество с компанией, возводящей многоквартирный дом. Договор заключается на индивидуальных условиях, однако общие черты у подобных соглашений есть:

    1. Рассрочка предоставляется на определенный срок. За это время застройщик заканчивает строительные работы, а покупатель вносит оставшуюся сумму.
    2. Отсутствует переплата. Жилье продается по себестоимости. Даже если застройщик оставляет себе определенный процент, он уже включен в окончательную стоимость помещения.
    3. Фиксированная цена. Указанная в договоре сумма выплаты не изменяется.
    4. Сделка заключается без банка. Он может выступать только посредником — счет, на который поступают деньги за покупку в любом случае открыт в определенной финансовой организации.

    Если приобретать жилье в рассрочку можно обойтись и без кредита. Но без денег и без первоначального взноса выкупить квартиру не получится. Если внести требуемую сумму из собственных средств не получится, придется либо отказаться от затеи и выбрать другой вариант, либо обратиться в банк за ссудой.

    Вступление в кооператив

    Кому подходит вариант:

    • лицам, готовым вложиться в строительство и подождать.

    По своей структуре кооперативы напоминают ТСЖ. С той лишь разницей, что членом организации становится будущий собственник жилья, готовый вложиться в строительство. У граждан есть два варианта:

    1. Создать собственный кооператив.
    2. Стать членом уже действующей организации.

    У каждого кооператива собственные правила. Но среди них есть несколько общих:

    1. При вступлении вносится первоначальный взнос. Размер платежа отображается в Уставе.
    2. Устанавливается срок погашения полной стоимости жилья. Член кооператива делает небольшие регулярные взносы в течение установленного периода.
    3. Для вступивших в организацию устанавливаются паевые взносы, которые уплачиваются и после погашения основной суммы за жилье.
    4. У гражданина обязательно должен иметься источник прибыли. Кооператив должен выполнять обязательства, оплата которых осуществляется за счет вступивших в него лиц.

    У подобного способа приобретения квартиры есть минус: чаще всего правилами организации запрещается привлекать заемные средства для выплаты необходимой суммы. Но для тех, кто хочет знать как купить квартиру без ипотеки, а значит и без обращения в банк, это наоборот выступает плюсом.

    Материнский капитал

    Кому подходит вариант:

    • семьям, где родился второй ребенок и последующие дети.

    Материнский капитал — финансовая помощь семьям от государства. В 2019 году родители получат 453026 рублей на каждого рожденного малыша, не считая первенца. Но потратить средства могут только на определенные цели, среди которых — улучшение жилищных условий. То есть приобретение квартиры. Причем неважно, позиционируется объект недвижимости как первичное или как вторичное жилье.

    Однако законом установлены ограничения. До достижения ребенком 3 лет средства могут направляться только на погашение ипотеки. То есть обналичить деньги и купить квартиру за материнский капитал до этого времени не получится.

    Другая сложность заключается в поиске продавца, готового сотрудничать с покупателем с материнским капиталом. Деньги перечисляются на счет бывшего владельца недвижимости только спустя месяц после заключения сделки о продаже и подачи соответствующего заявления в ПФР. Это создает определенные неудобства, и собственники квартиры часто отказываются от подписания договоров, где фигурирует материнский капитал в качестве средства погашения.

    Для покупателя сложность использования сертификата заключается в размере государственного пособия. Найти квартиру, стоимость которой составляет 453 на рынке недвижимости практически нереально. А значит, придется добавлять недостающую сумму из собственного кармана, либо прибегать к использованию заемных средств. Конечно, если в семье не родились близнецы или тройняшки.

    Жилье от работодателя

    Можно ли получить жилье без обращения в банки или первоначального взноса в различные небанковские организации? Да, если есть официальное трудоустройство в крупной корпорации. В подобных учреждениях существует собственная система кредитования сотрудников. Средства на покупку жилья предоставляются на льготных условиях под низкий процент. Если в банках минимальная годовая ставка 8-9%, то фирмы готовы выдать займ под 2-5%. А иногда получить деньги в долг на покупку жилья от работодателя можно и безвозмездно.

    Потребительский кредит

    Помимо ипотеки финансовые организации предлагают и другие банковские продукты. Если часть средств уже накоплено, и для покупки квартиры по договору купли-продажи недвижимости мечты не хватает небольшой суммы, выручить может обычный потребительский кредит на основании договора. Подобные займы обладают рядом преимуществ:

    1. Нет необходимости брать большую сумму. Заемщик сам решает, сколько денег “одолжить” у финансовой организации.
    2. Банк не контролирует, куда пойдут выданные средства. При оформлении ипотеки заемщик не получает деньги на руки. С потребительским кредитом все наоборот. Поэтому даже если часть средств останется после покупки квартиры, ее можно использовать разными способами — вернуть в банк, либо потратить на ремонт или покупку мебели.

    Но при оформлении кредита следует помнить и о минусах:

    • процентная ставка выше. 12-14% против 8-9 ипотечных
    • срок погашения короче. Обычно до 5 лет. Оформляя ипотеку, заемщик может растянуть процедуру погашения долгов до 10-30 лет
    • обязательное подтверждение дохода, а при запросе крупной суммы — необходимость привлечения поручителей.

    Потребительский кредит лучше оформлять, когда требуется небольшое количество денег на короткий срок. Иначе подобное сотрудничество для клиента невыгодно.

    Продажа имеющейся собственности

    Самый надежный способ приобретения жилья без ипотеки — продажа уже находящегося в собственности ценного имущества и перечисление денег на счет владельца понравившейся квартиры. Однако помимо очевидной трудности — не у всех дома, которые можно выгодно продать — могут возникнуть и другие:

    • необходимо сняться с регистрационного учета по прежнему адресу. И если для взрослых выписка не представляет проблемы, несовершеннолетних выписать “в никуда” не получится. А покупать недвижимость с подобным обременением решится не каждый;
    • потребуется найти место временного проживания. Подойдет съемная квартира, но посуточно арендовать жилье невыгодно. Как и снимать дом или комнату на длительный срок. Придется организовать переезд, что повлечет дополнительные траты.

    Наилучшим вариантом станет обмен. На рынке много подобных предложений. А если доплатить, можно обзавестись более крупным помещением.

    Можно ли накопить

    Если нужно купить квартиры без ипотеки накопление средств — самый лучший вариант. Особенно если собственное жилье есть, но хочется приобрести более крупный объект. Но даже аренда с одновременным накоплением намного выгоднее ипотеки. Подтвердим утверждение конкретным примером, и приведем образец расчета.

    Предположим, стоимость понравившейся квартиры составляет 2 млн 500 тысяч рублей. Какими будут приблизительные выплаты при оформлении ипотеки? Будем вести расчет при следующих условиях:

    • первоначальный взнос — 15%
    • общие условия кредитования, то есть со включенной страховкой
    • срок погашения — 10 лет или 120 месяцев.

    При оформлении ипотеки банк потребует внести 375 тысяч рублей. Далее ежемесячные платежи составят, как показывает онлайн калькулятор, 38068 рублей. Отдаст банку гражданин в итоге 38068*120=4 568 160 рублей. Соответственно, за годы использования заемных средств переплата составит 4568160-2500000=2 068 160 рублей. На эти средства можно приобрести еще одно жилье.

    Теперь произведем расчет и узнаем, за сколько можно накопить на квартиру, при условии проживания в арендованном жилье с ежемесячными платежами 17000 рублей. Тратить на жилье будем все те же 38068 рублей без учета оплаты коммунальных услуг. Пошаговая инструкция выглядит так:

    1. Отнимаем из 38068 рублей 17000, которые уходят хозяину съемного жилья. Получается, что в месяц откладывать нужно 21068 рублей.
    2. Учитываем деньги, которые пошли бы на уплату первоначального взноса — 375 тыс рублей. Откладываем средства, и вычитаем из общей суммы жилья. Получается, накопить нужно 2 500 000-375 000=2 125 000 рублей.
    3. Делим получившееся число на установленную ежемесячно откладываемую сумму 2 125 000/21068=100,8. Округляем, и узнаем, что копить придется 101 месяц.

    Вместо предложенных в рамках ипотечного кредитования 120 месяцев платежей по факту придется откладывать на 1,5 года меньше. Собственное жилье можно купить через 8,5 лет. А переплата отсутствует.

    Приобретение жилья без ипотеки — реальность. Главное — выбрать подходящий вариант.

    Помощь в покупке квартиры без ипотеки

    Какие существуют способы приобретения недвижимости без взятия ипотечного кредита и какой подойдет именно Вам? Задайте эти вопросы нашим юристам заполнив форму ниже и они проконсультируют Вас бесплатно!

    Ссылка на основную публикацию