Где лучше купить квартиру в крыму - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Где лучше купить квартиру в крыму

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Продажа дешевых квартир в Республике Крым

По возрастанию цены

Этаж2 из 2Комнат2
Площадь49.2 м 2Жилая49,2 м 2

Продается 2-ком квартира на 2 этаже 2-этажного дома, площадью 49,2 кв м по ул Спартака, д 12. Под ремонт, комнаты проходные, без балкона, газ в доме в квартиру не заведен,печное отопление. полностью

Этаж2 из 2Комнат1
Площадь21 м 2

Продается 1 комнатная квартира, расположенная в историческом центре города, рядом Генуэзская крепость, море — 600 м. Квартира требует ремонта. полностью

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь30 м 2Жилая18 м 2

В продаже 1 комнатная квартира на 4 этаже 5 ти этажного дома в самом центре пгт Кировское. Квартира под ремонт, имеется балкон, все коммуникации — вода, свет, газ, отопление центральное. Тихий двор, чистый подьезд, рядом магазины, рынок, остановка, садик и школа. К морю 20 мин. на машине и 30 мин. на электричке полностью

Этаж2 из 2Комнат1
Площадь18 м 2

г Феодосия, пер Подгорный, 1 ком квартира, 18,3 кв м Продается 1 ком квартира на 2-м этаже, общей площадью 18,3 кв м. Есть свет, вода, канализация. Газ вдоль улицы. Комната со своим санузлом в доме общего заселения. В доме 3 квартиры, дом деревянный. Во дворе приватизированный сарай-8,7, и навес-11,2 кв.м полностью

Этаж1 из 2Комнат1
Площадь44 м 2Жилая20 м 2

с Семисотка, Ленинский район, ул Южная, 1 ком квартира, 44 кв м Продается 1-к квартира 44 м на 1 этаже 2-этажного блочного дома.Квартира светлая, теплая, не угловая! Находится на первом этаже 2-х этажного дома. Жилая комната 20,3 кв.м., кухня 9,6 кв.м., общая площадь квартиры 44 кв.м. Деревянные полы целые. Состояние квартиры — под ремонт! До Азовского полностью

Этаж1 из 1Комнат2
Площадь45 м 2

Продается 2-х ком. квартира 45 кв.м. по адресу пгт Кировское, ул. Розы Люксембург. Квартира на земле, участок огорожен, 1 сотка. Удобства на улице. Вода во дворе. полностью

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь21 м 2Жилая15 м 2

Город Старый Крым, Кировского района, республики Крым. Продается однокомнатная квартира на земле, которая расположена недалеко от леса, рядом с протекающей небольшой речушкой. Расстояние до сего умиления, всего каких то сто метров. Вашему взгляду открывается уникальная природа Крымского горного массива и все это в совокупности с прекраснейшим, чистейшим воздухом полностью

Этаж2 из 4Комнат1
Площадь14 м 2Жилая13 м 2

Продам квартиру в бывшем общежитии в пгт Гурзуф. Комната площадью 13,5 квм., есть свой су под ключ, вход через коридор, но есть возможность соединить су с комнатой, так как у них одна общая стенка. В комнате так же есть водопровод и канализация, установлены металлопластиковые окна, счетчики на все коммуникации свои. Дом расположен не далеко от моря полностью

Этаж4 из 5Комнат2
Площадь50 м 2

Продается 2- ком. квартира 50,3 кв.м. по адресу с. Золотое Поле, Кировский район, ул. Центральная. С хорошей планировкой в нормальном состоянии.Раздельный санузел, большой балкон-лоджия, прихожая 6,6, есть кладовая. полностью

Этаж2 из 2Комнат1
Площадь18 м 2

Продается небольшая квартира, расположенная в центре поселка, в живописный уголок Крыма, горы, родники, иоре — 4 км, пгт Курортное. Проведены вода, канализация, газ проходит под окном.Требуется ремонт. полностью

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь14 м 2Жилая9 м 2

Комната расположена Симферополь, улица Гоголя, 25 на 1-м этаже 1-но этажного дома. Комната общего заселения, общей площадью 14 кв.м., жилой 8,5 кв.м. в 2-х уровнях, на 2-м этаже кровать. Отдельная комната в малосемейном доме. Санузел и душевая сразу на выходе из комнаты, общего пользования. Но можно сделать и отдельный санузел, на 1м этаже под диваном полностью

Читайте также:  Как законно сделать перепланировку в квартире
Этаж5 из 5Комнат1
Площадь50 м 2Жилая32 м 2

Продажа двухкомнатной квартиры! Россия. Республика Крым. Г.Армянск. Мкр.Г. Васильева дом 2. 2 квартира. 5/5 блочного дома, не угловая. Общая площадь квартиры = 50,6/32,7/5,5 кв.м. Санузел раздельный. Балкон застеклен, с учётом балкона 53,6 кв.м. Дверь – металлическая, окна металлопластиковые. В квартире сделан косметический ремонт + мебель. Квартира полностью

Этаж5 из 5Комнат2
Площадь51 м 2Жилая33 м 2

Продажа двухкомнатной квартиры! Россия. Республика Крым. Г.Армянск. Мкр.Г. Васильева дом 4. 2 квартира. 5/5 блочного дома, не угловая. Общая площадь квартиры = 50,6/32,7/5,5 кв.м. Санузел раздельный. Балкон = 6 метров застеклен. Дверь – металлическая, окна металлопластиковые. В квартире сделан косметический ремонт + мебель. Квартира теплая, светлая полностью

Этаж2 из 2Комнат3
Площадь58 м 2

Продается двухуровневая квартира в четырехквартирном доме, имеются хоз постройки и огород площадью 10 соток, требуется косметический ремонт. НЕБОЛЬШОЙ ТОРГ. Находится в 30 км от Города Саки.КРЫМ. полностью

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь28 м 2Жилая18 м 2

Продается однокомнатная квартира в Многоквартирном доме! Площадь жилой комнаты 18 кв.м. Площадь общей кухни 10кв.м. В жилой Комнате установлен умывальник выведена сливная труба! Звоните, с Удовольствием отвечу на ваши вопросы, и организую показ! полностью

Городской округ Симферополь

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь14 м 2Жилая8.5 м 2

Отличные соседи, отличная цена! Предлагаем купить малосемейку по улице Гоголя, общей площадью –14 м, жилая- 8,5 м, кухня-3 м. Автономное отопление. Все центральные коммуникации. Квартира подготовлена к Вашему ремонту.Расположена в центре культурной части города. В пешей доступности остановки общественного транспорта, магазины. Хорошая транспортная развязка полностью

Городской округ Симферополь

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь28 м 2Жилая18.0 м 2

Продается однокомнатная квартира в Многоквартирном доме! Площадь жилой комнаты 18 кв.м. Площадь общей кухни 10кв.м. В жилой Комнате установлен умывальник выведена сливная труба! Звоните, с Удовольствием отвечу на ваши вопросы, и организую показ! #338933616 полностью

Этаж1 из 2Комнат3
Площадь48 м 2

Продам 3-х комнатную квартиру в Крыму. Советский район пос. Чапаевка. В квартире есть свет, вода. Электропроводка новая. Газ в доме есть. Имеется два сарая и небольшой огород. Квартира находится в центре поселка. В поселке есть школа полностью

Этаж1 из 3Комнат1
Площадь29 м 2

Продается 1-ком. квартира 29,9 кв. м. в пгт Кировское, ул. Фрунзе. Жилое состояние, отопление автономное. полностью

Городской округ Феодосия

Этаж5 из 5Комнат1
Площадь15 м 2

Продается квартира — студия в Феодосии, район Крымского рынка. Площадь комнаты 15кв м, расположена на последнем этаже(имеется 6 технический этаж) 5 этажного дома. Один вход на 2 комнаты (один туалет на двоих и общий коридор), сами комнаты изолированные. Есть застекленный балкон (металлопластик) — переоборудованный в кухню + там же стоит душевая кабина полностью

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь28 м 2Жилая17 м 2

Продается однокомная квартира в многоквартирном доме Жилая комната 17 кв.м. общая кухня 10 кв.м! До центра 10 минут ! Все торговые точки в шаговой доступности! Звоните, с удовольствием отвечу на ваши вопросы, и организую показ! полностью

Городской округ Симферополь

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь28 м 2Жилая17.0 м 2

Продается однокомная квартира в многоквартирном доме Жилая комната 17 кв.м. общая кухня 10 кв.м! До центра 10 минут ! Все торговые точки в шаговой доступности! Звоните, с удовольствием отвечу на ваши вопросы, и организую показ! #338933588 полностью

Этаж1 из 2Комнат1
Площадь33 м 2Жилая9 м 2

1 ком. квартира 1/2 этаж. Общая площадь 33 кв.м, кухня 7.1 кв.м, комната 9.5 кв.м. Потолки 2.3 м, обычный ремонт, на полу линолиум. До ж/д ст. Феодосии 1.7 км. Без прописки. полностью

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь25 м 2Жилая19 м 2

Продам квартиру в центре в общем дворе, в одноэтажном здании, свой отдельный вход и навес. Квартира теплая, высота потолков 3м 20см, окна пластиковые. В шаговой доступности: больница, дет.сад, школа, супермаркет, парк. полностью

Этаж4 из 4Комнат1
Площадь32 м 2Жилая1 м 2

Продается квартира в селе Первомайское, по ул. Садовой. Однокомнатная квартира без ограничений и обременений, в квартиру проведен газ, над квартирой тех этаж, южная сторона. Недалеко от Феодосии, хорошее транспортное сообщение. Торг! полностью

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь60 м 2

Продается квартира на земле (веранда,летняя пристройка,кладовая,подвал,огород 3 сотки, палисадник. ГосАКТ, кадастровый ПАСПОРТ (Российские), личный двор с отдельным входом в квартиру. Состояние под кап.ремонт. полностью

Этаж4 из 4Комнат1
Площадь35 м 2Жилая20 м 2

Кат. №: 208. Продам 1-комнантную квартиру в центре с. Первомайское, Кировского района, КРЫМ. 4 этаж четырехэтажного дома. 15 километров до моря (Феодосия, Коктебель). Требует ремонта. Природный газ. Российские документы. полностью

Этаж5 из 5Комнат2
Площадь29 м 2Жилая15 м 2

В продаже 2-х ком. кв. в общежитии на 5 этаже 5 ти этажного дома. Кухня и санузел общие на 4 квартиры. Соседи спокойные добропорядочные люди. Рядом остановка, магазины, школа и садик. К морю 5 минут на машине полностью

Городской округ Симферополь

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь28 м 2Жилая18.0 м 2

Продается однокомнатная квартира в Многоквартирном доме! Площадь жилой комнаты 18 кв.м. Площадь общей кухни 10кв.м. В жилой Комнате установлен умывальник выведена сливная труба! Звоните, с Удовольствием отвечу на ваши вопросы, и организую показ! #338957938 полностью

Этаж2 из 2Комнат1
Площадь45 м 2

1-к квартира 45 м на 2 этаже 2-этажного блочного дома п.г.т. Советский по ул. Степной со всеми удобствам.Тихий спальный район, недалеко от г.Феодосии и Симферополя,до моря 50 минут на авто. хорошая транспортная развязка.Квартира находится в центре,рядом школа,больница, дет.сад, и др. инфраструктуры.в квартире уютно,светло, состояние жилое.газ,вода -постоянно полностью

Этаж2 из 2Комнат2
Площадь48 м 2

Продается 2-х ком. квартира 48 кв.м. по адресу с. Абрикосовка, Кировский район, ул. Молодежная. Ванная комната и туалет раздельные, в плитке. Также имеется балкон и кладовая. Комнаты изолированны. Дом газифицирован. полностью

Этаж1 из 2Комнат1
Площадь44 м 2Жилая44 м 2

Продается уютная квартира площадью 44 кв м в с. Горностаевка по адресу ул. Октябрьская, д. 17, с ремонтом. Установлен бойлер, газ в доме, в квартиру не заведен. Печное отопление, с/у раздельный. Имеется лоджия застекленная с полисадником(возможность достроить до 2-ком квартиры). Агентствам просьба не беспокоить. полностью

Этаж3 из 4Комнат1
Площадь10 м 2Жилая7 м 2

Продаётся маленькая студия в малосемейке на 3 этаже 4-х этажного дома в курортном городке Гурзуф. Общая площадь 9.7 кв.м.,жилая 7кв.м.Кухня 2.1 кв.м..Санузел совмещенный за стенкой чз коридор , на одного хозяина.В квартире минимально необходимый набор мебели и техники. Квартира чистая, соседи тихие, двор благоустроенный. Центр Гурзуфа , вся инфраструктура полностью

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь19 м 2Жилая11 м 2

Продам 1-комнатную квартиру-студию общей площадью 19 кв. м. Расположена 4 этаже пятиэтажного дома. Электричество, вода, канализация подключены. Подойдет как для отдыха (сдачи в аренду), так и для постоянного проживания. Документы РФ. полностью

Городской округ Симферополь

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь21.5 м 2Жилая16.0 м 2

Хороший вариант для жилья! Предлагаем к продаже хорошую 1-комнатную квартиру на земле с общим двором. Квартира общей площадью 21,5 квадратных метра. В квартире уютная кухня, просторная комната и совместный с/у с душевой. В квартире есть автономное газовое отопление. Крыша дома перекрыта новым шифером. Прекрасное расположение, в шаговой доступности остановка полностью

Разочарование от Крыма: россияне теряют интерес к покупке жилья на полуострове

На Форос и Ялту нет денег; Джанкой и Бахчисарай не привлекают даже за бросовую цену

13.07.2016 в 16:46, просмотров: 71587

Как известно, московский и питерский рынки жилья летом затихают. Зато на морском побережье наблюдается оживление. Сотни тысяч туристов устремляются на пляжи, и самые расторопные успевают не только отдохнуть, но и присмотреть квартиру или дом для покупки. Но многие ли из них доводят желание иметь домик у моря до реальной сделки?

Специалисты сделали ценовой обзор основных черноморских курортов на пике сезона и сравнили, как изменились цены на квартиры.

Самым дорогим в Крыму, по данным федерального портала «Мир квартир», оказался квадратный метр в Форосе. На рынке новостроек он стоит 169 тысяч рублей, а среднее предложение эксперты оценивают в 10,9 млн руб. — на уровне московского эконом-класса. На втором месте по цене ожидаемо оказалась Ялта: квадратный метр — 156 тысяч рублей, средняя цена жилья — 13,8 млн. Не намного отстает Гурзуф: 146 тысяч и 13,2 млн рублей соответственно.

В тройку недорогих населенных пунктов в сегменте новостроек входят три города. В Керчи квартиру можно купить по цене чуть больше 60 тысяч рублей за квадратный метр, ее средняя стоимость составляет 3,3 млн рублей. В Феодосии «квадрат» также немного превышает 60 тысяч рублей, но за счет больших метражей жилье обойдется дороже: в 4,2 млн. Новостройки в Саках оцениваются еще немного дороже: 65 тысяч руб./кв.м и 4,8 млн рублей — средняя стоимость квартиры.

Читайте также:  Как можно получить квартиру

На первичном рынке Краснодарского края лидирует, что неудивительно, Сочи: 82 тысячи рублей за квадратный метр и 5,3 млн рублей за квартиру. В Красной Поляне ценник на новостройки чуть ниже: 70 тысяч за квадратный метр, 4,5 млн рублей за квартиру. Самым дешевым оказался город Туапсе: 51 тысяча рублей за «квадрат», 1,8 млн за квартиру.

На вторичном рынке Черноморского побережья России, как и на первичном, лидирует Форос. Квадратный метр здесь стоит 193 тысячи, средняя цена предложения составляет 15,1 млн руб. Отстает от Фороса даже Ялта с ее элитной недвижимостью: 158 тысяч руб./кв.м, 13,9 млн рублей за жилье. «В Форосе, самой южной точке Крыма, квартиры недешевы. Например, одно из самых дорогих предложений Крыма — пентхаус в бухте Ласпи с панорамным видом на море за 134,7 млн рублей. В Ялте есть предложения и дороже, но там средняя цена уравновешивается совсем дешевыми объектами, которых в Форосе нет», — комментирует генеральный директор портала Павел Луценко.

Самое дешевое жилье от собственников в Крыму — в местечках Джанкой (39 тысяч руб./кв.м и 1,5 млн в среднем за квартиру), Щелкино и Бахчисарай (в обоих пунктах — 53 тыс. руб. за квадратный метр и 2,7 млн руб. — в целом).

В Краснодарском крае Красная Поляна намного опередила Сочи: метр вторичных квартир стоит 105 тысяч рублей, а средний лот — 8,2 млн. В Сочи — 84 тысячи руб./кв.м и 5,3 млн — квартира. В недорогом Туапсе квартиру на вторичном рынке можно приобрести из расчета 55 тысяч рублей за квадратный метр, заплатив в среднем 2,9 млн.

Впрочем, подорожали к лету квартиры далеко не во всех городах побережья. Причем разные методики расчетов дают не всегда совпадающие результаты. Так, по оценке «Мира квартир», в сегменте новостроек больше всего поднялся в цене Южный берег Крыма. В Ялте квадратный метр вырос на 25%, в Алуште — на 15,8%, в Гурзуфе — на 7,8%, в Форосе — на 5,3%. Есть и те, что подешевели. Например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель — 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», — говорит Павел Луценко.

В Краснодарском крае, согласно тем же расчетам, на первичном рынке цены подняли Геленджик (+13,4%), Сочи (+7,2%) и Туапсе (+1,7%). Подешевели Анапа (-7,8%) и Красная Поляна (-5,8%). Последний курорт хоть и позиционируется как круглогодичный, но воспринимается больше как зимний, горнолыжный, поэтому здесь и сезонность обратная: летом цены падают, зимой — растут.

— Мы проводили расчеты с исключением дублирующих объявлений на дорогие квартиры — такие дубли приводят к искажению статистики цен в большую сторону, — говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. — Согласно нашим расчетам, в городах Крыма отмечено снижение стоимости жилья — ни в одном из них за год не произошло существенных улучшений, которые могли бы вызвать рост цен. Наоборот, спад «волны оптимизма» привел к снижению цен после бурного роста в предыдущие годы. Аналогичный эффект (резкий рост после оптимистичных новостей и событий с последующим спадом) наблюдался и в Новой Москве, и в постолимпийском Сочи. Ялта в Крыму остается самым дорогим крупным населенным пунктом, но цены и там снизились — на 3,5% за год и остаются ниже 100 тысяч рублей за кв. м. Возобновление роста цен на жилье в Крыму возможно не ранее ввода в строй моста через Керченский пролив.

На фоне охлаждения интереса к Крыму и спада туристического потока в Крым вновь стали расти цены в городах на Черноморском побережье Краснодарского края — интерес к ним возрос. Максимальный рост в Сочи — 7%. На фоне экономического спада в стране это очень хороший показатель. В целом по стране жилье в приморских городах продолжает дешеветь — и только на Черноморском побережье Краснодарского края за год цены выросли.

— Рост цен в большинстве городов Краснодарского края объясняется высоким спросом и желанием состоятельных людей, с одной стороны, купить себе квартиру для летнего отдыха, чтобы не снимать жилье. Второй момент — это инвестиции в недвижимость на выгодном направлении, потому что из-за роста евро и доллара российские курорты будут привлекать все больше людей, и спрос на квадратные метры здесь может расти, даже несмотря на кризис. Этим объясняется и рост спроса на жилье в Ялте, в которой исторически отдыхает много богатых людей, — поясняет первый вице-президент ОПОРЫ России Павел Сигал. — В цене прибавили наиболее раскрученные города, которые вкладывают значительные средства в свое продвижение. Сочи растет в цене за счет того, что его осваивают ведущие российские компании в сфере недвижимости и они ведут активный пиар этого направления, то есть поддержка идет из корпоративного сегмента.

— В последнее время требования российских туристов сильно выросли, поскольку очень многие были на зарубежных курортах и стали более требовательны к инфраструктуре. Именно это является главным фактором, определяющим динамику цен на жилье в курортах региона, — считает управляющий партнер девелоперской компании M9 Development Максим Морозов. — Там, где есть хорошее соотношение стоимости и уровня развития инфраструктуры, происходит активизация спроса и, как следствие, рост цен. Если же рынок очень сильно перегрет, идет снижение покупательской активности. В этом году потенциал роста цен уже исчерпан, и ближе к осени рынок начнет «проседать». К октябрю-ноябрю цены стабилизируются, и это лучшее время, чтобы подобрать какие-либо объекты по привлекательной стоимости.

Финансовый аналитик «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин считает, что не стоит придавать особого значения динамике цен в разрезе по регионам. «На фоне ослабления рубля (а значит, изменения туристических потоков и спроса на жилье на побережье) и некоторых других факторов наблюдается тренд по строительству недвижимости комфорт-класса в некоторых районах Черноморского побережья. Таким образом, может наблюдаться и рост средних цен на первичке, — поясняет аналитик. — При этом цены на жилье одного и того же класса в целом по рынку показывают околонулевую динамику (0,1%). С одной стороны, давление оказывают высокие ставки по ипотеке. С другой — не спешат покупать и «инвесторы» для последующей сдачи, поскольку на фоне снижения реальных доходов населения арендные ставки находятся под давлением. На горизонте года жду умеренного роста цен на первичку в пределах 2–5% на фоне снижения ключевой ставки Центробанка и, соответственно, ипотечных ставок.

— При покупке приморской недвижимости важно спрогнозировать, как ее использовать в долгосрочной перспективе и как до нее добираться, с учетом роста транспортных расходов, будь то авиаперелеты или путешествие на автомобиле (в том числе по платным дорогам). Поэтому для отдыха одну неделю в году разумней арендовать курортную недвижимость, — рекомендует Александр Пыпин. — В Крыму как нигде важна юридическая составляющая: до сих пор многие процессы и документы, связанные со сделками с недвижимостью, не приведены в порядок, что повышает риск расторжения сделок.

Заголовок в газете: Покупатели жилья теряют интерес к Крыму
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27150 от 14 июля 2016 Тэги: Кризис, Инвестиции Места: Крым, Ялта, Россия, Москва, Сочи, Евпатория

Купить квартиру в Крыму недорого без посредников

Средняя стоимость квартиры в Крыму 5 070 700 руб, цена за квадратный метр — 82 000 рублей.

Продам шикарную однокомнатную квартиру в районе молокозавода,с ремонтом.Дом постройки 1995.Пластиковые окна,хорошие двери,встроенная кухня,индивидуальное отопление,новый немецкий газовый котел,экономичный.Квартира не угловая,тёплая!Заходи и живи.

Продаю квартиру в хорошем состоянии, с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Торг уместен.

Продам участок дом. 4 сотки земли центр газ вода собственник Не Агентство.

Продам скидочную карту на 50 000 на покупку однокомнатной квартиры в «ЖК ГРЭСОВСКИЙ»

квартира расположена в центре с.Трактовое,веранда,кухня-прихожая и три комнаты,есть сарай и свой палисадник,вода и свет,требуется капитальный ремонт,сейчас в не жилом состоянии,удобно под магазин,прописку,восстановление,мат.капитал,налоги и т. д.,российское право собственности.

Продам 1-комн квартиру общей площадью 30 кв.м. Без долгов. Есть свет, газ, вода. Возможно за материнский капитал. Собственник.

Читайте также:  Как можно распорядится квартирой если есть дарственная

Продам однокомнатную квартиру в с. Воинка. Не дорого!

Квартира на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, стены-ракушка, требует ремонта. Удобств нет. Отопление печное. Газ планируют провести в 2022 году. Расположена в центре сельского поселения. Рядом школа, детский сад, магазины, сельский совет, почта. Большой приквартирный участок.

    Предлагаем вашему вниманию 1к кв в селе Льговское. Рядом проходит трасса Таврида-0,5 км. Судак в 25км, Феодосия 40км. Дом-камень, ж/б перекрытияПлощадь кв-32м, есть балконКомната-16мКухня-7мС/у-2,8 совмещённыйПрихожая-4,3Газ- балонКанализация-естьВодоснабжение-естьЭлектричество-естьОтопление-печное, электрическоеВ квартире требуется ремонт.Прямая продажа.

    Продам МАЛОСЕМЕЙКУ. Полностью требует ремонта. Из нового только стеклопакеты и входная дверь. Подробнее по телефону или Вайбер, Ватсапп . Писать можно круглосуточно,звонить не раньше 10ти утра.

    В квартире есть газовое отопление, новая электропроводка. Окна деревянные. ТОРГ УМЕСТЕН.

    Хотите жить у моря. Нет,не у Чёрного и не у Японского. У нашего амурского «моря». Бурейским «морем» у нас называют Бурейское водохранилище. В нескольких километрах от него продается 2х комнатная благоустроенная квартира 36,1 кв.м. на 2м этаже 5тиэтажного дома в пос.Талакан Бурейского района.Вода холодная и горячая круглый год. Санузел совмещен.

    Продается теплая и светлая однокомнатная квартира 32 м2 на пятом этаже с незаконченным ремонтом. Электропроводка заменена. Окна пластиковые. Дверь металлическая. 380 000 наличными или материнский капиталл. торг.

    Село Островское.Дом 18 квартирный 2-х этажный кирпичный,2-х комнатная квартира. БЕЗ ОТОПЛЕНИЯ. (две комнаты 16 метров и 8 метров, кухня около 7 метров, прихожая, кладовка, есть балкон)сделан ремонт: новая проводка, полы- линолеум, пластиковые окна, новые межкомнатные двери, пенопропиленовые трубы, косметика.Из удобств: раздельный санузел, холодная.

    Деревянный дом на 2 семьи, сделан косметический ремонт, русская печь в отличном состоянии, электричество. Вместе с домом прилагается 4 сотки земли, на участке стоит колодец из 5 новых колец, кольцам 2 года, есть водопровод для полива, участок разработан, насаждения: кусты, яблони, слива, огород разработан. Дом находится рядом с Молочной Академией. Д.

    Где лучше купить квартиру в крыму

    • Наши объекты
    • Клиентам
    • Предложение партнерам
    • Важно знать
    • Контакты
      • В продаже
      • О нас
      • Инфраструктура
      • План комплекса
      • Варианты отделки
      • О нас
      • Инфраструктура
      • План комплекса
      • Предложение
      • Отделка
      • Советы покупателю
      • Контакты

      • = Заголовок =

    Как купить квартиру в Крыму у моря недорого и без посредников (советы покупателям от опытных риэлторов)

    В Крыму квартиры всегда были дорогими. И это понятно – благодатный климат, великолепная природа, горы, море, пляжи, курортные сезоны – все это весьма привлекает и заставляет задаться вопросом: «как купить квартиру в Крыму у моря». Причем привлекает как предпринимателей, для которых любая недвижимость в Тавриде, в том числе и квартиры, — это источник дохода, так и простых обывателей, для которых полуостров ценен в первую очередь тем, что здесь приятно и удобно жить и отдыхать, набираться здоровья и силы. Не случайно именно в Крыму жил врач и писатель Антон Павлович Чехов, который благодаря благоприятному крымскому климату чувствовал себя великолепно и физически, и творчески. А коли много желающих купить – высоки и цены, это естественно.

    Вы тоже решили узнать, как купить квартиру в Крыму у моря недорого?

    С желанием приобрести жилье в одном из самых живописных уголков страны мы определились. Но теперь перед вами встает главный вопрос: как купить квартиру в Крыму у моря недорого с наименьшими потерями? Некоторые могут удивиться – почему приобретение жилья в Тавриде должно обязательно сопровождаться какими-то потерями? В том-то и дело, что не должно, но… нередко сопровождается. Более того, почти каждый второй, кто приобретает на полуострове ту или иную недвижимость, остается, в итоге, недоволен сделкой:

    1. Дороговато, планировали, скажем, потратить тридцать тысяч зеленых, но сделка вытащила из вашего кармана почти в два раза больше, причем начиналась она как раз с суммы в тридцать тысяч;
    2. Получили совсем не ту квартиру, на которую рассчитывали, причем первоначально она вроде вас устраивала;
    3. Постфактум, то есть уже после оформления сделки купли-продажи и выплаты всех причитающихся по ней сумм, вдруг появляются новые проблемы и новые расходы.

    С такими проблемами сталкиваются очень многие, причем как раз те, кто хочет сэкономить. Ну, сэкономить на покупке квартиры – это почти святое, в этом ничего противоестественного нет, поскольку даже олигархи просто так деньгами не разбрасываются. Другое дело, как экономить.

    Стоит ли экономить на покупке квартиры в Крыму без посредников?

    Во-первых, нужно сразу же отбросить устаревшую догму, что лучший вариант – это покупка жилья без посредников. Без посредников (и в то же время без особых проблем), сегодня можно купить квартиру в Крыму только у застройщика. Да и в этом случае нужно очень хорошо разбираться в вопросах: кто и как в Тавриде строит жилье, по каким ценам продает, в каком состоянии сдает квартиры, предоставляет ли рассрочку и на каких условиях, насколько надежна компания в плане перспективы, если приобретать жилье на стадии строительства, ну и так далее.

    Видите сколько всевозможных нюансов, в которых простому смертному не так-то легко разобраться, особенно если это ваш первый опыт в покупке квартиры. А что касается того, какую лучше всего купить квартиру в Крыму, то тут и вовсе головная боль – поскольку полуостров сегодня находится в очень пикантном положении, когда он вроде уже и российский, но на него все еще претендует Украина. Поэтому, к примеру, приобретая квартиру в старом фонде, вы можете вполне нарваться на жульничество. Вторичное жилье и всегда-то отличалось юридической нечистотой, сегодня к этому добавилось еще то, что старая квартира может быть занесена как в украинский, так и в российский государственные реестры, а потому быть проданной дважды. Вы хотите купить квартиру в Крыму, которая до вас уже была кем-то при обретена или заложена?

    Покупаем квартиру в Крыму только через агентство: преимущества и недостатки

    Считается, что самый надежный способ в приобретении квартиры – это солидное агентство недвижимости. Именно агентство, именно самое проверенное и надежное, а не отдельные риелторы или фирмы однодневки, которые также называют себя агентствами и позиционируют, как лучшие компании по осуществлению купли-продажи недвижимости.

    К слову заметим, что в любом городе Крыма можно найти солидную фирму. Кажется, а о чем еще беспокоиться? А в том-то и дело, что любой посредник в покупке квартиры обойдется вам в копеечку, и чем солиднее фирма, тем эти издержки больше. Некоторые утверждают, что скупой платит дважды, и это на самом деле так, но все равно ведь не хочется переплачивать, тем более что бывалые поговаривают: есть варианты и получше, чем обращение в агентства недвижимости. Неужели есть?

    Как купить квартиру в Крыму без посредников и, главное, без риска?

    Сегодня на самом деле можно с легкостью выяснить, как купить квартиру в Крыму без посредников, для этого стоит обратиться к Интернету. Конечно, и тут жуликов предостаточно. Но сам факт, что такая возможность есть – обнадеживает. Главное правильно сориентироваться в интернет-порталах, которые предлагают такую услугу.

    Во-первых, смотрим, сколько такой ресурс функционирует, его выходные данные, читаем отзывы о его услугах (ни в коем случае не на этом же ресурсе), обязательно общаемся по скайпу, телефону с менеджерами, а еще лучше – с руководством компании и так далее.

    Во-вторых, обращаем внимание вот на какой важный аспект: это компания посредник или застройщик? Само собой разумеется, что застройщик более надежен. У него и цены должны быть значительно ниже, потом и жульничество исключено без всяких оговорок. Наконец, как застройщик, он непременно предоставляет все те льготы, которые имеются при возведении новостроек, например, беспроцентную рассрочку, более низкие цены при покупке квартиры на стадии строительства и многие другие.

    И последнее: земля слухами полнится, есть еще и сарафанное радио, его никто не отменял – и это, пожалуй, наиболее надежная и проверенная реклама любого агентства, сайта, фирмы, риэлтора и так далее. За хорошим делом — и слух хороший бежит, за плохим – недобрая молва стелется. Нужно просто иметь глаза и уши, и уметь отделять зерна от плевел. Это не так сложно, как кажется: всегда стоит проверить и перепроверить данные, никогда не доверять слишком красивым обещаниям и чаще прислушиваться к собственному сердцу, которое лучше всяких консультантов знает оптимальный вариант для вас и только для вас. Причем – во всем, в том числе и в покупке квартиры на полуострове Крым!

Ссылка на основную публикацию