Где можно оформить завещание на квартиру - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Где можно оформить завещание на квартиру

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти. Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем. Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

ПлюсыМинусы
Возможность в любое время изменить завещаниеНет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду)Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещаниеНаследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

  • полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
  • отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
  • отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

Как правильно написать завещание на квартиру?

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

  • граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
  • завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
  • при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
  • обязательное удостоверение документов нотариусом;
  • завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

  1. Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
  2. Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
  3. Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
  4. Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

  • дата оформления;
  • город, где составляется завещание;
  • ФИО наследодателя;
  • паспортные данные человека;
  • адрес регистрации;
  • адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
  • подпись и дата составления.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Завещание не является обязательным документом, который должен составить каждый человек при жизни. Но его наличие существенно упростит потомкам наследодателя прохождение процедуры вступления в наследственные права и снизит вероятность возникновения споров относительно распределения имущества.

Практика оформления завещательных распоряжений пока не получила широкого распространения в России. Обычно квартира отходит ближайшим родственникам покойного – родителям, детям и супругу в равных долях. Но если наследодатель возражает относительно передачи недвижимости указанным лицам или хотел бы по своему усмотрению распределить доли между наследниками, то ему стоит написать завещание.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти. Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе. При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

В частности, это несовершеннолетние дети или недееспособная супруга завещателя. Т.е. даже если не указать своих детей в завещании, каждый из них получит половину доли, которая бы полагалась им, если бы завещание отсутствовало.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

Как написать завещание

Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.

Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные наследодателя;
  • место его рождения по паспорту;
  • паспортные реквизиты;
  • адрес прописки;
  • сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
  • ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
  • сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
  • указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
  • дата составления и подпись наследодателя.
Читайте также:  В какое время лучше продавать квартиру

Отсутствие одного из указанных пунктов может повлечь судебные разбирательства относительно признания завещания недействительным.

Процедура заверения завещания

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
  2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
  3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
  4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
  5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
  6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
  7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
  8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

Документы для подписания завещания

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).

Стоимость заверения завещания

​Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается нотариусу. За услугу по заверению завещания необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Стоимость заверения подписи наследодателя единая для всей территории России и прописана в Налоговом кодексе (ст.333). В 2017 и 2018 году она составляет 100 руб. Нотариус не вправе произвольно изменять величину госпошлины.

Но помимо фиксированного тарифа нотариусы также взымают определенную сумму за технически-правовую работу. Расценки за нее варьируются в зависимости от нотариуса и региона, а их предельное значение определяется на уровне региональной/окружной нотариальной палаты. В среднем заверение завещания у нотариуса обойдется гражданам в 1000-2000 руб.

Если лицо, желающее оставить завещание, по каким-либо причинам не может самостоятельно прийти в контору (например, человек тяжело болен), то в этом случае нотариус может приехать к нему на дом. При таком раскладе стоимость нотариальных услуг будет исчисляться с повышающим коэффициентом 1,5. Также волеизъявитель должен будет компенсировать нотариусу транспортные расходы.

Как и где оформить завещание, сколько это стоит

Завещание требуется тогда, когда количество наследников у завещателя больше одного и имеются определенного рода условия (например, что все имущество должно перейти к одному лицу, либо к нескольким в определенных долях). Поэтому следует знать, как и где оформить завещание.

Правила оформления завещания

Законодательно оформление завещания регулирует ст. 1124 Гражданского Кодекса. В ней расписаны основы составления этого документа, а также алгоритм действий. Согласно ей, существуют базовые требования к составлению документа:

  1. исключительно письменный вид;
  2. обязательное условие легитимности завещания — его нотариальное заверение (без него документ может признаться действительным в исключительных случаях, которые обуславливают дальнейшую судебную проверку после смерти волеизъявителя. Например, в чрезвычайных ситуациях, при которых наследодателю грозит опасность, завещание может не заверяться нотариусом).
  3. при заверении нотариусом документа должны присутствовать свидетели. Ими не могут быть заинтересованные лица (родственники или потенциальные наследники), а также юридически недееспособные субъекты;
  4. обязательно указываются дата и место, когда и где составлялся документ.

Как оформить стандартное завещание

При прочих равных условиях граждане обращаются в нотариальную контору по месту жительства с целью заверить документ у профессионала. Исходя из ГК РФ, оформить завещание можно в любом месте, где это возможно. Обязательна личная явка наследодателя, так как завещание составляется от руки.

До того, как начнется оформление документа, наследодателю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а также информацию о тех наследниках, на имена которых составляется завещание. Информация должна содержать, по крайней мере, их ФИО и даты рождения. Также необходимо иметь список объектов имущества и документы, подтверждающие право владения.

Наследодателю настоятельно рекомендуется выбрать свидетеля, который, уже после его смерти, сможет дать правдивые показания на суде.

Завещание не должно содержать неточностей и ошибок. Документ должен быть продуманным и грамотно оформленным. При этом, по своей форме, завещание является неформализованным документом.

Как оформить закрытое завещание

Термин «закрытое завещание» подразумевает под собой документ, о содержании которого не знает никто, включая нотариуса. Он обязательно должен быть написан вручную и подписан волеизъявителем. Далее документ кладется в непрозрачный конверт и передается нотариусу. При этом наличие двух непредвзятых и незаинтересованных свидетелей обязательно, поскольку в момент передачи из рук наследодателя в руки нотариуса конверта с завещанием, на нем проставляются их подписи. Это единственно возможный алгоритм составления закрытого завещания.

Требуемые для составления завещания документы

Прежде чем идти в нотариальную контору, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • бумаги, подтверждающие дееспособность волеизъявителя;
  • документы, подтверждающие право владения завещаемым имуществом;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Нотариусу требуются документы только от наследодателя, поскольку оформление завещания является односторонним соглашением и не требует участия наследников.

Порядок оформления завещания

Алгоритм составления завещания состоит из следующих шагов:

  • составляется документ, в котором без ошибок и исправлений прописываются все пункты;
  • волеизъявитель собирает требуемый пакет документов;
  • в присутствии одного или двух свидетелей завещание заверяется у нотариуса;
  • в случае плохого самочувствия волеизъявителя, процесс оформления завещания может быть произведен в любом указанном месте;
  • в любой момент завещатель вправе исправить какие-либо пункты своего завещания или аннулировать его;
  • все пункты, прописанные в завещании, вступают в силу только после факта смерти наследодателя.

Процесс оглашения последней воли

При стандартном завещании: после получения официального уведомления о смерти завещателя нотариус не позже чем через 14 дней вскрывает конверт. Зачастую это происходит быстрее. Нотариус должен объяснить суть завещания наследникам и родственникам. На данном мероприятии должны присутствовать те свидетели, что и при составлении завещания, а также все заинтересованные в этом деле лица. По факту открытия конверта и разъяснения его сути составляется протокол, заверенные нотариусом копии которого получают все наследники. За хранение оригинала документа несет ответственность сам нотариус.

При закрытом завещании: нотариус должен уведомить всех присутствующих о том, что, по факту получения информации, никому не разрешено распространяться о ней. Если произойдет утечка, наследник вправе потребовать с человека, спровоцировавшего ее, финансовую компенсацию за моральный ущерб.

Подпись в завещании

Обязательным условием действительности завещания является подлинная подпись наследодателя. Однако, существуют исключения в виде невозможности, по тем или иным причинам, волеизъявителю поставить ее на завещании. В таком случае это может совершить другой человек, но, исключительно, в присутствии нотариуса. Помимо этого, в тексте завещания должна указываться причина, по которой сам завещатель не в состоянии поставить свою подпись. В завещание вписывается вся информация о гражданине, который пишет и подписывает завещание.

Существуют также ситуации, в которых наследодатель не имеет возможности заверить свое завещание у нотариуса. В таких чрезвычайных обстоятельствах это могут сделать органы местного самоуправления или сотрудники Консульства РФ, имеющие официальное право оказывать нотариальные услуги.

Изменение или отмена завещания

В случае аннулирования завещания или внесения в него изменений следует:

  • написать еще один вариант завещания, которые будет заверен после предыдущего. Его содержание должно быть изменено хотя бы в нескольких пунктах;
  • подать заявление в нотариальную контору.

Когда составляется новый вариант завещания, предыдущий автоматически аннулируется. Действующим документом признается последний датированный документ.

Стоимость составления завещания

Наследодатель платит за комплекс юридических услуг по подготовке и составлению завещания. Если завещание составляется у государственного нотариуса, то стоимость его услуг сводится к уплате госпошлины. На сегодняшний день НК РФ утверждает, что данная сумма составляет 100 р. В условиях, когда нотариус работает по выезду к клиенту, стоимость его услуг увеличивается в 2 раза.

Читайте также:  Как оформить квартиру после смерти матери

При посещении частного нотариуса стоимость варьируется от 500 до 1500 р. за страницу текста. Цена зависит от компетентности юриста, региона, льгот и прочих условий.

Как оформить завещание на квартиру

Краткое содержание

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.
Читайте также:  За какого ребенка дают квартиру

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

Как правильно оформить завещание

Если владелец хочет передать имущество какому-либо лицу, не входящему в список наследников по закону, он должен распорядиться об этом в письменной форме. Чтобы волеизъявление было исполнено, нужно знать, как правильно оформить завещание на квартиру в России.

Когда пишется завещание

Завещательное распоряжение вступает в силу после кончины владельца имущества. Написать его можно в любой момент до или после подтверждения права собственности на жилплощадь. Однако, действовать оно будет только на те объекты, которые официально принадлежали усопшему.

Это подтверждают документы о передаче прав на квартиру:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследстве.

Если владелец квартиры не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре, но имел бумагу, подтверждающую право, оформлением квартиры будет заниматься правопреемник, указанный в завещании.

Где написать правильное завещательное распоряжение

Вопросами передачи объектов по наследству занимаются нотариальные конторы. Закрепить волеизъявление можно у любого нотариуса, написав при нём завещание и оставив его там на хранение.

Предпочтительно обращаться к нотариусу своего округа. Делается это для того, чтобы завещательное распоряжение не потерялось и было исполнено. Особенно это касается тех завещаний, в которых упоминаются не прямые наследники, а друзья, сослуживцы и иные люди.

Наследственные дела распределяются между конторами по нескольким параметрам:

  • район проживания наследодателя или нахождения квартиры;
  • первая буква фамилии;
  • иные правила распределения, принятые в конкретном регионе.

Узнать о том, куда направятся родственники за решением вопроса наследства после смерти наследодателя, можно у нотариуса любой конторы.

Виды завещаний

По Гражданскому Кодексу распорядиться судьбой квартиры владелец может, составив один из видов завещания:

  • открытое (обычное);
  • закрытое;
  • составленное при особых обстоятельствах.

Открытое (ст.1125)

Открытое завещание пишется при участии нотариуса. Он помогает составить текст, даёт указания, этим снижая возможность оспорить бумагу. Устранив недочёты, волеизъявитель ставит свою подпись, а нотариус подтверждает законность.

Открытое завещание по желанию составляется в присутствии третьего лица. Им может выступать любой человек, не заинтересованный в получении наследства: не близкий родственник и не наследополучатель, упомянутый в бумаге. Если свидетель имелся, об этом делается пометка в тексте, а сам он тоже ставит подпись под документом.

Волеизъявление открытого типа может быть рукописным или набранным печатным способом в двух экземплярах лично автором или под его диктовку нотариусом. Один экземпляр остаётся в конторе, а второй будет хранить волеизъявитель до конца жизни.

Закрытое (ст.1126)

Этот вид распоряжения отличается от открытого тем, что его содержание неизвестно никому, кроме автора.

Он должен написать его своей рукой, печатный способ не допускается, поставить дату и личную подпись. Отсутствие любого из требований статьи 1126 Гражданского Кодекса может стать причиной для оспаривания, и волеизъявление не выполнится.

Бумага в непрозрачном плотном запечатанном конверте передаётся нотариусу для регистрации и хранения. При этом должны присутствовать два свидетеля. Они визируют подписями конверт и указывают персональные данные.

После сверки данных с паспортами нотариус запечатывает распоряжение в свой конверт, ставит пометки (дату и подпись с расшифровкой) и оставляет завещание у себя на хранение. Взамен волеизъявителю выдаётся информативная бумага о принятии распоряжения.

Содержание остаётся известно только автору. Если захочет, он может рассказать об этом кому-либо, в том числе, и упомянутому в бумаге наследополучателю. Сохранение тайны остаётся на ответственности автора.

Особые обстоятельства (ст.1127, 1129)

Когда владелец квартиры не успевает передать волеизъявление нотариусу, он может составить текст в присутствии:

  • медицинского работника того учреждения, в котором проводит последние дни;
  • начальника экспедиции, капитана судна, командира воинской части;
  • начальника мест лишения свободы.

Бумага составляется завещателем в присутствии одного или двух свидетелей и лица, исполняющего в этом случае роль нотариуса. Все оставляют подписи на документе.

Кому можно завещать квартиру

Сделать наследником жилплощади можно абсолютно любых лиц, кроме, разумеется, себя самого. По завещанию любого типа квартиру можно передать:

  1. прямым наследникам;
  2. близким родственникам;
  3. не родственнику: другу, коллеге, знакомому;
  4. не физическому лицу: в распоряжение благотворительной организации, хосписа, больницы, фирмы и тд.

Волеизъявлением можно:

  • определить доли в наследстве.

Например, если прямыми наследниками являются двое детей владельца, по закону каждый из них претендует на половину квартиры. По завещанию квартира может остаться во владении только одного, поделена неравными долями, или к ним добавится третий наследник.

  • подназначить наследника.

Это делается для подстраховки. Если упомянутый в волеизъявлении человек умер раньше наследодателя, отказался принимать положенное, не был найден нотариусом в срок 6 месяцев и тд. В этом случае право собственности перейдёт к подназначенному лицу.

  • лишить одного из наследников по закону права получения квартиры.

Признать недостойными можно всех законных наследников. Тогда нотариус будет вынужден искать преемников второй, третьей линии и тд.

Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю, эти случаи указаны в ст.1149 Гражданского Кодекса РФ.

Какую квартиру можно завещать

Наследодатель в праве составить распоряжение на какую-то часть своего имущества (например, только на квартиру) либо на всю наследственную массу. Упоминать можно любые объекты: уже оформленные или только планируемые. Главное – наличие доказательств права собственности. Если указанная в завещании квартира на момент смерти собственника уже продана, волеизъявление на неё распространяться не будет.

Требования к автору

Наследодатель должен составлять завещание лично. Если это невозможно, с его слов записывает нотариус или удостоверитель (начальник, командир, главврач, директор и тд).

Бумагу может составить только дееспособный человек в здравом рассудке, добровольно, находясь в адекватном состоянии, без воздействия психотропных веществ и давления со стороны кого-либо.

Заключение

Завещательное распоряжение на квартиру можно составить в любой момент. Автор в праве вносить в него изменения или отзывать. Закон разрешает завещать как действующую собственность, так и купленную в будущем. Чтобы распоряжение не было оспорено, его нужно составлять в строгом соответствии с главой 62 ГК РФ, а лучше делать открытым в присутствии нотариуса. Помимо распределения прав на собственность наследодатель может упомянуть иные волеизъявления, связанные с оформлением или использованием имущества. Они будут исполнены, если не противоречат закону.

Ссылка на основную публикацию