Где приватизировать квартиру в москве

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право. О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре. Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

• к приватизации допускаются исключительно граждане России;
• приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
• гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
• все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

• удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
• доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
• договор соцнайма (при наличии);
• ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
• выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
• письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
• заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

• Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
• Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
• Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
• Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

• нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
• получение технической документации, если таковой не имеется;
• совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
• документ , удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
• ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
• документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
• документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

• онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
• ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
• нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Приватизация квартиры в Москве в 2020: документы, инструкция, сроки и адреса

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Москве: какие документы потребуются в 2020 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Дорогие москвичи! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону +7 (499) 653-60-87 (г.Москва) Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

• Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
• Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
• Квартиры в военных городках и поселках.
• Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Приватизация квартиры через МФЦ

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

1. получить эти квартиры в собственность
2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
   Форма договора социального найма
   
2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
   
5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
   Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

• отсутствие всех необходимых документов
• использование гражданином права на однократную приватизацию
• аварийное состояние жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

1. дистанционно онлайн через сайт
2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения. Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Приватизация квартиры в Москве: как оформить самостоятельно?

Приватизация квартиры в Москве: 4 аргумента за и против приватизации + 3 способа получения информации по объекту недвижимости + 3 шага по приватизации + 4 обязательных процедуры по оформлению, за которые придется заплатить.

Приватизация квартиры в Москве — это процедура, к которой обращается все больше обитателей государственных жилых объектов столицы. Можно бесконечно долго спорить о том, что лучше: официально оформить право владения или продолжать пользоваться жилплощадью в привычном порядке, но статистика говорит сама за себя.

Ведь несмотря на достаточно долгий период существования процедуры, которая доступна для населения еще с 90-х, спрос на нее существует и по сегодняшний день.

Что нужно знать о приватизации жилплощади?

История приватизации состоит из множества периодов, когда представители власти настаивали на необходимости аннулировать законопроект по переоформлению государственной собственности под частные владения. Предполагалось, что подобные меры подстегнут большинство жителей страны быстрее заняться решением жилищного вопроса.

Отчасти каждое предупреждение об отмене приватизации все же вызывало волну регистрационных заявлений, но цифры были далеки от плана. Точку в рассуждениях о сроках действия приватизации жилья поставил Президент РФ.

15 февраля 2017 года им был подписан законопроект, согласно которому стать полноправным обладателем жилья можно на бессрочном основании. Ранее крайним сроком приватизации выступал 2020 год. Но теперь торопиться жителям Москвы некуда, воспользоваться правом на приватизацию можно когда угодно.

На сегодняшний день жилой фонд государства приватизирован на 78%. Поэтому можно предположить, что преимуществ в частных квартирах и домах все же больше, нежели в пользовании частичными государственными привилегиями.

Давайте более подробно рассмотрим, какие права и обязанности возникают у владельца в связи с приватизацией квартиры в Москве.

Аргументы ЗА приватизацию квартиры в Москве:

Исчезает необходимость вносить финансовые средства по договору социального найма.

Хоть эта сумма не сильно бьет по карману жильцов государственных квартир, все же год за годом набегает довольно приличная цифра.

Ставка исчисляется квадратными метрами жилплощади. В основном, договор предусматривает цену в 2-2,5 р. за квадратный метр квартиры.

Владелец получает намного больше прав на распоряжение собственностью.

Так, свою квартиру можно продавать, сдавать другим жильцам на законных основаниях, завещать или дарить. С неприватизированной квартирой в Москве все эти процедуры категорически запрещены и караются административной ответственностью.

Обладателя квартиры нельзя выселить.

Этот пункт является особо привлекательным, поскольку, если вы находитесь на территории неприватизированного жилья, риск расторжения договора социального найма никуда не исчезает. Это значит, что при нарушении условий, предусмотренных данным договором, жильцов квартиры могут выселить на законных основаниях.

Ознакомиться со списком требований по социальному найму можно на сайте: http://base.garant.ru/12138291/8/

На территорию приватизированной квартиры разрешается прописывать лица, которые не являются родственниками.

Отдельным пунктом, который касается прав на приватизированную собственность, следует вынести возможность прописывать в ней новых жильцов.

Для государственной жилплощади прописка доступна лишь родственникам и только при согласии остальных членов семьи, проживающих под одной крышей.

Аргументы против приватизации квартиры в Москве:

Собственник должен платить за все коммунальные платежи.

Кроме регулярных коммунальных платежей, владелец квартиры обязан сдавать средства на текущий и капитальный ремонт дома.

Таким образом, по сравнению с оплатой, предусмотренной договором социального найма, за частные владения придется вносить сумму почти вдвое больше.

За присвоенное жилище нужно будет платить налог.

Налог на недвижимость определяется по кадастровой стоимости объекта. Рассчитать его можно, обратившись к специалистам Кадастровой Палаты или Федеральной Службы Кадастра.

Самому определить сумму налога довольно сложно, ведь для подсчета необходимо владеть данными кадастровой базы, знать среднюю стоимость квадратного метра площади того или иного региона, т.д.

Аннулирование прав на улучшение жилищных условий за государственные средства.

В случае, если неприватизированный дом признают аварийным, всем жильцам полагается выделить другую жилплощадь с сохранением идентичного количества квадратных метров. Для частников подобной процедуры не предусмотрено.

Социальная незащищенность имущества.

Этот пункт подразумевает, что после смерти законного владельца на квартиру могут претендовать все родственники усопшего.

Как известно, передача наследства в имущество происходит согласно первой, второй и последующим очередям близких родственников. Но если владелец квартиры не желает оставлять имущество на распоряжение законным наследникам, эту проблему с легкостью решит завещание.

Выбор между плюсами и минусами приватизации квартиры в Москве не является актуальным при определенных обстоятельствах. Например, иногда переоформить жилую площадь невозможно законодательно. Подобное случается, когда жилые объекты приватизируют, а потом возвращают государству обратно.

Как узнать, не приватизирована ли ваша квартира?

Способы получения информации о жилом объекте в Москве:

Наиболее простой способ проверить, в чьей собственности находится квартира — посмотреть на квитанцию по коммунальным платежам. Обычно на каждой бумажке имеется характерная информативная отметка.

Если вы такой не обнаружили, обратиться по этому вопросу можно в Федеральную службу государственной регистрации (https://rosreestr.ru/site). Все данные о приватизированном жилье числятся в едином реестре, начиная с 1998 года.

Правда, есть один нюанс: процедура переоформления жилплощади в России введена с 1991 года. Поэтому реестр может и не иметь нужной вам информации.

Если вы уверены, что ваш дом возведен или зарегистрирован после 1998 года, с паспортом и средствами для оплаты госпошлины обратитесь к сотрудникам Росреестра. Сумма госпошлины за предоставление письменных сведений о жилом объекте может составлять от 200 до 600 р .

Если у вас нет возможности посетить организацию лично, воспользуйтесь интернет-ресурсом Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

В случае, если вы не уверены, что нужные данные будут в Росреестре, можно прибегнуть к третьему варианту проверки квартирных сведений. Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Подходящий адрес ищите тут: https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?s >Архивные материалы БТИ содержат довольно разноплановую информацию, касающуюся жилых помещений.

Следует учитывать , что некоторые отделы организации могут быть открыты неполный рабочий день, поэтому уточняйте график работы заранее.

Помните, что информацию по жилому объекту под приватизацию государственные органы могут предоставить только собственнику жилья (либо проживающему по договору социального найма), а также его наследникам. Поэтому обращаться за помощью при сборе материалов нет смысла, наводить справки придется лично.

Если вы окончательно убедились, что квартира не имеет статуса частной собственности, можно приступать к процедуре приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в Москве

Приватизация жилого объекта, независимо от места расположения – дело достаточно трудоемкое. Поэтому ожидать быстрого завершения переоформления документов на квартиру не стоит.

Вся бумажная волокита занимает, как минимум, два месяца. И это при условии, что все необходимые документы удастся получить с первого раза.

Шаг 1.

Пока не будет документа, подтверждающего отсутствие претензий от всех проживающих на территории потенциального объекта приватизации, есть шанс получения отказа от государственных органов. К согласию приложите копии паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе всех официально проживающих лиц.

Шаг 2.

Подготовьте необходимый пакет документов по жилому объекту:

Можете начать с договора социального найма и справки об оплате государственного жилья. Для их получения обратитесь в Департамент жилищного фонда г. Москвы. Нужное вам отделение по жилищной политике и жилищному фонду в Москве ищите согласно месту расположения квартиры под приватизацию: http://mosopen.ru/goverment/group/11

К следующему этапу можно переходить, когда договор будет у вас на руках. После этого обратитесь в БТИ с заявлением на выдачу кадастрового и технического паспорта помещения.

К заявлению приложите следующие материалы:

• паспорт заявителя,
• технический план квартиры,
• договор социального найма.

Иногда к пакету документов требуют добавить поэтажный план и экспликацию квартиры в Москве. Эти материалы также выдает БТИ. Поэтому лучше получить их вместе с паспортами на квартиру.

*Образец экспликации квартиры

Также нужно обзавестись справками об оплате коммунальных услуг. Они должны подтверждать, что у жильцов нет задолженности по коммунальным платежам.

Если же долги имеются и не подлежат единовременному погашению, плательщику необходимо составить договор о реструктуризации долга. Этот документ имеет фиксированный срок, не позже которого должны быть произведены крайние выплаты.

Далее следует подать заявление на получение выписки о том, что квартира действительно находится под муниципальным управлением. Заявление подается в Департамент имущественных отношений, бланк-образец вам дадут там же. Процедура не требует никакой оплаты. Срок оформления выписки – одна рабочая неделя.

Потом посетите паспортный стол (адрес ищите тут — http://orgpoisk.ru/section/id/78) и составьте заявление на выдачу выписки из домовой книги. Образец заявления можно получить у сотрудников организации либо найти его на информационном стенде. К заявлению не забудьте приложить копию паспорта и договора социального найма.

На заключительном этапе вам остается получить справку по форме Ф-3. Эта бумага информирует о количестве жителей, прописанных на территории квартиры. Получить ее можно в ЖЕКе по месту жительства. Все адреса собраны по ссылке: http://zhek.biz/adresa-i-telefony-zhek-i-reu-moskvy/

*Образец справки Ф-3

Также от имени лиц, прописанных на территории жилплощади (от инициатора приватизации включительно), нужно оформить доверенность для работников Управления по приватизации.

Обязательное условие такого документа – нотариальное заверение. Эта справка позволит сотрудникам организации официально зарегистрировать вашу квартиру в Москве.

Шаг 3.

Подать заявление на приватизацию московской квартиры работникам Жилищного Фонда. Учитывая срочность приватизации, документ может быть готов через две недели либо через 2 месяца.

Стоимость, которую вам придется отдать за процедуру, также зависит от сроков оформления. О цене услуг по приватизации читайте ниже.

В обговоренный срок необходимо нанести повторный визит для получения договора о получении квартиры в собственность.

*Образец формы заявления на приватизацию

Примечание : после получения документов сразу делайте несколько копий. Они понадобятся для дальнейшей подачи в разные государственные органы, а также пригодятся в случае, если оригиналы будут утеряны.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Как оформить жилье в собственность? Документы для приватизации.

Стоимость регистрационных услуг и госпошлины

Финальным этапом приватизации квартиры в Москве является оплата государственной пошлины. Стандартная стоимость госпошлины составляет 1 тыс. руб.

Важно , чтобы квитанция об оплате была от имени всех прописанных на территории квартиры жильцов. К примеру, если официальных жильцов 4 человека, нужно собрать 4 оплаченных квитанции по 250 руб. каждая.

Стоимость остальных услуг по приватизации квартиры в Москве:

1. Госпошлина за регистрацию прав на общую собственность — 500 р . Другими словами, это оплата за общую регистрацию жилплощади в органах Росреестра.
2. Оформление технического паспорта по требованию — 984 р .
3. Справка о неучастии в приватизации — 100-200 р . Указанная стоимость может отличаться с учетом внутренней политики регионов.
4. Выписка по объекту недвижимости — 500 р .

Приватизация квартиры в Москве — это вполне доступная процедура для лиц, которые хотят укрепить и увеличить свои права на жилую площадь.

Поначалу может показаться, что система приватизации квартиры очень сложная и без помощи специалистов здесь не обойтись. В таком случае вы можете воспользоваться услугами агентств по приватизации или нотариальных компаний. Но следует учесть, что их помощь не из дешевых. Поэтому мы советуем все же попробовать осуществить процесс самостоятельно.