Как купить дешевую квартиру - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как купить дешевую квартиру

Делюсь секретами: Как купить квартиру дешевле

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину. Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры]( http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%. ) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована. Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Читайте также:  Зачем приватизировать квартиру

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

Дешевые квартиры в Москве

  • Мин
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA

Увеличенное остекление. Потолки от 3 м. Отделка White box. 10 мин. до м. «Тушинская».

микрорайон Переделкино Ближнее, 15 фаза, к9

  • 1-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 4.67 млн руб.
  • 154 450 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 34 м²
  • Жилая 17.27 м²
  • Кухня 9 м²
  • Лоджия
  • 5.03 млн руб.
  • 148 189 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 9 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 34 м²
  • Жилая 17.27 м²
  • Кухня 9 м²
  • Лоджия
  • 5.03 млн руб.
  • 148 189 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

микрорайон Переделкино Ближнее, 15 фаза, к9

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 4.8 млн руб.
  • 184 940 за м²
  • Ипотека

Александры Монаховой ул

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 5.12 млн руб.
  • 155 171 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой квартал Stellar City в Сколково

Квартиры от 103 000 Р/м2. Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин.

Александры Монаховой ул

  • 1-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 5.15 млн руб.
  • 156 189 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Можайский, Москва, 2

  • 2-комнатная
  • 9 этаж
  • Новостройка
  • 6.01 млн руб.
  • 132 500 за м²

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 6.04 млн руб.
  • 104 201 за м²
  • Ипотека

Можайский, Москва, 2

  • 2-комнатная
  • 9 этаж
  • Новостройка
  • 6.02 млн руб.
  • 133 000 за м²

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 36 м²
  • Жилая 21.6 м²
  • Кухня 5 м²
  • Балкон
  • 5.57 млн руб.
  • 154 900 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Просторная 7 от ПИК

Квартиры с отделкой от 5,2 млн руб. Развитая инфраструктура. Детские и спортивные площадки.

  • 1-комнатная
  • 17 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 40 м²
  • Жилая 11.9 м²
  • Кухня 18 м²
  • Балкон
  • 5.42 млн руб.
  • 135 666 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

ул. Родниковая, уч. 17, корпус 3

  • 1-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 14.1 м²
  • Кухня 8.5 м²
  • Лоджия
  • 4.98 млн руб.
  • 150 979 за м²
  • Ипотека
  • Студия
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • 4.68 млн руб.
  • 151 000 за м²

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 4.26 млн руб.
  • 159 148 за м²
  • Ипотека

Можайский, Москва, 2

  • 1-комнатная
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • 5.29 млн руб.
  • 131 000 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Столичные поляны от ПИК

Квартиры с отделкой от 4,1 млн руб. 10 мин. от м. «Улица Скобелевская».

ул. Родниковая, уч. 17, корпус 3

  • 2-комнатная
  • 17 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 52.1 м²
  • Жилая 27.5 м²
  • Кухня 11 м²
  • Лоджия
  • 6.59 млн руб.
  • 126 620 за м²
  • Ипотека

Внуковское С/П, дер. Рассказовка

  • 1-комнатная
  • 13 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 31.5 м²
  • Жилая 12.9 м²
  • Кухня 10 м²
  • Лоджия
  • 4.81 млн руб.
  • 153 000 за м²

жилой комплекс Мякинино Парк

  • 1-комнатная
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 5.32 млн руб.
  • 161 484 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

ул. Родниковая, уч. 17, корпус 3

  • 2-комнатная
  • 13 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 52.1 м²
  • Жилая 27.5 м²
  • Кухня 11 м²
  • Лоджия
  • 6.59 млн руб.
  • 126 620 за м²
  • Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 36 м²
  • Жилая 21.6 м²
  • Кухня 5 м²
  • Балкон
  • 5.61 млн руб.
  • 156 100 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жемчужина Зеленограда от ПИК

Выдаем ключи. Квартиры с отделкой от 3,8 млн руб. Экологически чистый район.

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Как купить дешево квартиру вторичку от собственника

Московский рынок недвижимости предлагает к продаже огромное количество вторичного жилья. Многие потенциальные покупатели в целях экономии задаются вопросом, как купить дешево квартиру вторичку от собственника? Самостоятельное приобретение любой недвижимости требует знания многих аспектов рынка и повышенной осторожности. Чтобы избежать рисков и ошибок при покупке жилья без посредников, следуйте советов опытных риэлтеров.

Вторичка от собственника правила покупки квартиры

Вот основные правила приобретения недвижимости без посредников:

  • Для начала определитесь с характеристикой квартиры, какое именно жилье вам подходит, что вы хотите и на какую сумму рассчитываете. В эти определения входят район, состояние квартиры, транспортная развязка и т.д.
  • Проанализируйте ценовую политику рынка недвижимости. Узнайте приблизительную стоимость желаемой квартиры.
  • Начинайте поиск квартиры. Используйте все существующие способы поисков — от Интернет-ресурсов до объявлений на интересующих вас домах. Составьте список предполагаемых квартир и обзвоните собственников.
  • Если вы нашли интересующий вас объект, уже в телефонном режиме, поинтересуйтесь, как обстоят дела у продавца с правовой и технической документацией.
  • Проанализируйте, как давно выложено интересующее вас объявление
  • Узнайте, не покупает ли себе собственник что-нибудь взамен, так как это может затянуть процесс покупки квартиры.
  • Если вы уже вышли на владельца жилья напрямую и собираетесь смотреть квартиру, проявите внимание даже к мелочам. Например, окурки и пепел в подъезде возле вашей квартиры могут рассказать о том, что соседи, курящие люди и вам придется в будущем дышать дымом.
  • Внимательно просмотрите двор и придомовую территорию
  • Узнайте состояние проводки и перекрытия. Вторичное жилье почти всегда отличается наличием плохой проводки, сантехники, пола и потолка.
  • Присмотритесь, какой ремонт вам предстоит сделать и приблизительно добавьте эту сумму к стоимости квартиры
  • Посмотрите, нет ли плесени в санузлах и на кухне, укажите на это продавцу
  • Выгляните в окно, не заслоняет ли другое здание обзор. Выйдите на балкон, проверьте как он застеклен.
  • Проверьте работу лифта, уточните, как закрывается подъезд.
  • Проведите переговоры с продавцом, обязательно торгуйтесь, указывая на недостатки.
  • Уже после задатка потенциальный покупатель может потребовать юридическую проверку документов для исключения рисков при заключении сделки
  • Все проживающие люди на момент заключения сделки должны быть сняты с регистрации
  • Во время составлении акта приема-передачи внимательно осмотрите помещение
Читайте также:  Как выглядит акт приема передачи квартиры

Как недорого купить вторичку без посредников от хозяина

Если у вас есть желание сэкономить на приобретении недвижимости и решить вопрос, как недорого купить вторичку без посредников от хозяина, будьте бдительны и поступайте разумно. Мы поможем вам справиться с поставленной задачей и постараемся оградить вас от мошеннических рисков, связанных с покупкой жилья.
Уже на начальной стадии поисков постарайтесь научиться отличать настоящих собственников от других. Поищите их в объявлениях, где конкретно указано, что квартира продается без посредников. Также поспрашивайте знакомых, расклейте объявления на интересующих вас домах. Дайте объявление сами о намерении купить недорого вторичное жилье в Москве без посредников от хозяина. Как говорят — кто ищет, тот всегда находит.

Правила покупки вторичных квартир от собственников

Мы дадим вам еще несколько советов и подскажем правила покупки вторичных квартир от собственников:

  • Дополнительную информацию о квартире можно получить у дежурных или консьержей. Они всегда расскажут вам об интересующем объекте недвижимости
  • Если продажа срочная, обязательно проверьте документы, а также вместе с продавцом исключите возможность арестов и обременений.
  • Никогда не рассказывайте продавцу до конца о наличии ваших средств
  • С осторожностью относитесь к квартирам с заниженной стоимостью, нередко их продают мошенники
  • Обращайте внимания на все: посторонние запахи, неадекватное поведение продавца, перепланировка квартиры, шум на улице
  • Просматривать квартиру лучше всего в дневное время, так можно лучше увидеть недостатки
  • Проверьте работу всех коммуникаций, особенно стояков и сливных труб
  • Попросите продавца показать вам последние квитанции. Если он отказывается это делать, значит, возможна вероятность существования больших задолженностей по квартире
  • Осмотрите двор, есть ли возможность для парковки машины
  • Также узнайте, есть ли во дворе детская площадка
  • Если есть возможность, вернитесь и пообщайтесь с глазу на глаз с соседями, от них вы намного больше узнаете о своей будущей квартире
  • Если продавец категорически отказывается предъявлять вам документы на квартиру, значит существуют определенные риски и скорее всего это квартира не ваша
  • При передаче денежных средств лучше всего использовать банковскую ячейку. Такой способ обезопасит вас от потерь.

Если следовать всем нашим советам, можно выгодно и без проблем купить квартиру в Москве без посредников. Самостоятельное приобретение может занять гораздо больше времени, чем вы планируете. Компетентный риэлтер всегда найдет квартиру, соответствующую вашим требованиям. Но самое главное, что посредники полностью оградят вас от мошеннических схем продажи столичной недвижимости. Ведь на кону стоят большие суммы, привлекающие преступников.

Где в Москве купить вторичку от собственника недорого

Вся недвижимость столицы по своей ценовой политике отличается на основании следующих критериев:

  • Расположение дома
  • Год постройки и технические характеристики здания
  • Площадь вторичного жилья
  • Ремонт
  • Транспортная развязка
  • Наличие социальной инфраструктуры

Что касается районов где в Москве купить вторичку от собственника недорого, то лучше всего поискать квартиру за МКАД, Центральная часть Старой Москвы вряд ли может порадовать вас ценовой политикой.
Существует множество нюансов при покупке вторичного жилья. И покупка вторички несет в себе больше рисков и форс-мажорных ситуаций. Если вы не рассчитываете на свои силы и опыт, обращайтесь к профессионалам.
Компания Чистые Пруды предлагает свои услуги на рынке недвижимости уже много лет. Купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Мы подберем для вас самую лучшую и недорогую квартиру и сопроводим вам на всех этапах заключения сделки. Ан Чистые Пруды гарантирует юридическую чистоту сделки и оградит вас от мошеннических схем на рынке жилья.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как купить квартиру дешевле рыночной цены

Вы знали, что купить квартиру дешевле обычного можно на электронных торгах? Мы расскажем вам о том, какое жилье продается в таком формате и что нужно сделать, чтобы принять участие в торгах.

Какое жилье выставляется на торги:

1. Государственное и муниципальное имущество

Новостройки, возведенные городскими властями имеют право продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной. В Москве есть «Моссоцгарантия», которая продает на аукционах вторичное жилье, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5-10%.

2. Залоговые квартиры
Это квартиры тех, кто не смог погасить ипотека или выплатить залоговый кредит. Такое жилье, как правило, самое недорогое. Скидка может доходить даже до 50% от рыночной стоимости. Однако такие варианты появляются очень редко, и из-за торгов цена обычно возрастает еще на 20-30%.
В этом случае существует небольшой риск, что собственник оспорит постановление судебного пристава или же саму процедуру торгов.

Чтобы принять участие в аукционе для начала нужно выбрать сам объект. Если вас интересует жилье, которое продает город, ищите квартиры здесь:

  1. На сайте Инвестиционного портала города Москвы. Там выберите раздел «Продажа квартир» в разделе «Торги.Имущество».
  2. На сайте «Моссоцгарантии». Выбирайте ближайший аукцион и смотрите квартиры на карте города.
  3. На сайте КП «Управление гражданского строительства».

Квартиры, которые продает город, можно посмотреть перед покупкой. Для этого нужно подать заявку в Личном кабинете Инвестиционного портала. Там же можно изучить и все документы на квартиру.

Если вас интересует еще более дешевое залоговое жилье, обращайтесь сюда:

1. На сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Внизу вы найдете поиск лотов. Выберите нужный статус – «Объявлен», заполните наименование имущества – «Квартира», выберите локация (кстати, здесь можно искать залоговое жилье по всей России) и жмите «Найти». После того, как выбрали лот, вам нужно связаться с организатором торгов. Так как на самом сайте ФССП нет информации о том, где и когда будет проводиться аукцион. Раскрыв лот, справа от его описания вы найдете контактный номер организатора. Вот по нему вам и нужно позвонить и все разузнать.

Читайте также:  Как купить квартиру через агентство недвижимости советы

2. Еще информацию о залоговом жилье можно найти на официальном сайте торгов . Выбрав в разделе «Торги» пункт «Реализация имущества должников», отметьте слева «В процессе подачи заявок», а после введите нужные параметры жилья.

С залоговыми квартирами есть существенный нюанс – их нельзя посмотреть до покупки. Поэтому жилье приобретается на свой страх и риск.

После того, как вы выбрали конкретный объект, вам нужно приобрести электронную подпись. Это аналог обычной подписи на цифровом носителе, так вы сможете заверять документы дистанционно. Подписи можно получить в удостоверяющих центрах за 1000-3500 рублей.

Теперь можно приступить собственно к торгам. Для это вы должны:

  1. Зарегистрироваться на торговой площадке
    Основные площадки для проведения государственных торгов. Для этого вам нужно лишь электронная подпись и сканы паспорта. Регистрироваться нужно не накануне аукциона, а заранее, так как заявка рассматривается в течение 5 дней.
  2. Внести задаток
    Как правило, задаток составляет не больше 10% от изначальной цены жилья, но иногда может достигать и 20%. Это максимум, оговоренный в законе. Обратите внимание, что при переводе денег обязательно нужно указать ИНН в назначении платежа. Задаток возвращается в том случае, если вы проиграли торги в течение 5 дней. Если же вы выиграли, но передумали покупать жилье – деньги вам не вернут.
  3. Подать заявку на участие
    Чтобы подать заявку, нужно заполнить заявление и отправить его с копией своего паспорта. Если вы замужем/женаты, нужно также предоставить согласие супруга, заверенное нотариусом. Если вы будете единственным участником аукциона, могут быть два сценария: его признают несостоявшимся или вам предложат купить квартиру по стартовой цене.

Итак, вы прошли все этапы и настал день торгов. В каком формате они проходят?

В первый час аукциона каждый участник должен подтвердить согласие купить имущество по стартовой цене. Затем вам дается время, чтобы повысить цену. На разных площадках это время разное – в среднем от 10 минут до 1 часа. Поднимать цену можно на один «шаг аукциона». «Шаг» — это фиксированная сумма, на которую вы можете повысить цену лота за один раз. Он определяется индивидуально для каждого лота.

Если вы назначили самую большую цену – вы выиграли торги и обязаны внести всю стоимость квартиры в течение пяти дней.

Как видите, если разобраться – принять участие в аукционе и купить квартиру дешевле рыночной цены не так уж и сложно. Пишите, если у вас остались вопросы! И не забудьте подписаться на обновления нашего блога, чтобы не пропустить следующий выпуск.

«Халявные» квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле

Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.

В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

Фото © ТАСС / Валентина Певцова

По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.

Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

Как ещё можно дешевле купить жильё?

Фото © ТАСС / Роман Пименов

Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

Ссылка на основную публикацию