Как купить квартиру в болгарии гражданину россии - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как купить квартиру в болгарии гражданину россии

Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни

Соотечественники, желающие приобрести недвижимость за рубежом, обращают внимание на Болгарию. Она является одной из недорогих стран для приобретения апартаментов. На местности Балканского государства находятся курорты – морские и горные. Жилье продается повсеместно, выбирай и инвестируй.

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии?

Побережье делится условно на северное и южное:

  • На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  • На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены.
  • Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция.
  • Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.

Плюсы и недостатки

Сопоставим отрицательные и положительные стороны:

К достоинствам относятся:

  • Отличный, благоприятный для здоровья климат;
  • демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
  • Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
  • Необязательно оформлять визу.

Из минусов выделяют аспекты:

  1. Приобретение квартиры с целью инвестиций —невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
  2. Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
  3. Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить — стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно:

  1. Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  2. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  3. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  4. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  5. Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  6. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  7. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  8. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.

Подводные камни

В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.

Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим.

К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют:

  • Подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов.

Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры. Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен).

Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну.

  • Электричество оплачивается по общему счетчику.

Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.

  • Если покупаете жилье в новом доме обязателен Акт 16.

Это документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.

Выгодно ли покупать в Болгарии?

Однозначного ответа нет, все зависит от предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.

Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.

Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью – готовы вы к этому?

В любом случае решение принимать исключительно вам. Взвести нюансы и только потом определитесь, выгодно ли это.

Обязательно к действию

Стоит учесть следующие моменты:

  • Не стоит забывать, что в Болгарии живут люди, и хватает мошенников. Не подписывайте акты и договоры без тщательного, детального изучения. Обратитесь, в агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией — это сэкономит деньги, время и нервы.

Болгарские специалисты по недвижимости советуют, для удачного совершения процедуры покупки в Болгарии:

  1. Не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть. Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными. По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях – это важно для дальнейшего проживания.
  2. Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов. Они оценят состояние (сантехники, электрики, и других коммуникационных систем). Если выявится много недоделок и скрытых дефектов, то стоимость квартиры существенно снизится.
  3. Наймите независимого юриста – это обязательное условие. Небольшие расходы на его оплату могут сэкономить вам немало средств и исключить неприятности от неправильно приведенной сделки. Болгарский юрист сможет проверить пакет документации продавца, наличие обременения.
  4. Проявите бдительность при покупке апартаментов в Болгарии, лучше обезопасить себя, чем потом жалеть.

А стоит ли вообще покупать именно в Болгарии и почему именно там?

Купить недвижимость в Болгарии стоит пенсионерам, желающим выехать на морское побережье, и жить там постоянно. Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия.

Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха.

В остальных ситуациях стоит хорошенько подумать, насколько покупка целесообразна.

Личный опыт

На видео ниже опытом покупки делится Светлана Петрова.

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе


Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать


Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются


Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

Читайте также:  Как оформить право собственности на квартиру

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!


Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето


Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских


Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: «престижные апартаменты недорого».

Русских любят по-русски. Или нет?


Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие. Повышают цены. А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не «эти русские». Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование «братушки» до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово «русские» в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать


При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на «внутреннем» рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России

На протяжении многих лет Болгария является признанным лидером среди зарубежных стран, где россияне покупают недвижимость.

Знаете ли вы?

По статистике, около 500 тыс. объектов принадлежат примерно 350 тыс. гражданам РФ, а значит, доля покупателей из России среди других зарубежных покупателей составляет примерно 80%.

И даже несмотря на некоторое снижение российского спроса в последние годы и увеличение числа россиян, которые продают свою недвижимость, Болгария не теряет лидирующих позиций.

Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии

Дешевая недвижимость и доступные цены.
В сравнению с другими курортными направлениями, болгарская недвижимость отличается лучшим соотношением цена-качество. В 2020 году купить квартиру в Болгарии с одной спальней на первой линии моря можно от 15 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 350-800 евро за метр.
При этом стоимость жизни в Болгарии практически не отличается от среднего уровня по России.

Круглогодичный туризм.
Болгария – всесезонная курортная дестинация с бальнеологическими, морскими, горнолыжными курортами, развитым виноделием и уникальными природными достопримечательностями.

Многочисленная русская диаспора.
Русская диаспора самая многочисленная в Болгарии, при этом на некоторых морских курортах, например в Святом Власе, Солнечном береге, существуют целые русскоговорящие кварталы. В курортных регионах большинство местных жителей стараются говорить на русском языке.

Привлекательные условия для пенсионеров.
В стране действует упрощенная схема выдачи ВНЖ иностранным пенсионерам при наличии собственной или арендованной недвижимости.

Болгарии принадлежит 2 место в мире после Исландии по количеству минеральных источников. Здесь множество уникальных природных памятников, 10 из которых включены в список ЮНЕСКО.

Европейская интеграция.
Болгария – государство ЕС с европейским законодательством и юстицией, а в перспективе – полноправный член Шенгенского пространства.

Простота сделки и умеренная налоговая нагрузка.
Для оформления дома или квартиры в собственность иностранцу необходим лишь загранпаспорт. А расходы при покупке жилья с учетом всех налогов и сборов не превышают 4,5% от цены объекта.

Особенности болгарского рынка жилья

Запрет на продажу земли иностранцам.

Если вы собираетесь купить дом в Болгарии, учитывайте законодательный запрет на продажу земельных участков не-гражданам ЕС. Это ограничение не касается квартир и апартаментов.

Покупка дома возможна при регистрации и оформлении земли на юридическое лицо.

Отличия в расчете жилой площади квартир.

В Болгарии чистая площадь оказывается немного меньше номинальной. Расхождение связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включается толщина внешних стен и доля общих частей собственника жилья (террас, лестничной клетки, лифтовой площадки и др.).

Перед выбором объекта запросите информацию о площади квартиры у нашего менеджера.

Ипотека и рассрочка.

Болгарские банки предоставляют ипотеку под 3-4% годовых сроком более 10 лет. Однако взять ипотечный кредит россиянину в болгарском банке практически нереально – подробнее в статье Ипотека в Болгарии.

В качестве альтернативы можно купить квартиру в рассрочку до 10 лет. Болгарские застройщики дают беспроцентную рассрочку на 1-3 года, а при большем сроке – под 3-7% годовых.

Наличие таксы поддержки.

Владельцы апартаментов в жилых комплексах и апарт-отелях оплачивают ежегодный платеж за обслуживание жилого комплекса. Этот платеж чем-то напоминает ЖКХ. Как правило такса, поддержки рассчитывается, исходя из площади квартиры и составляет – от 100 до 900 евро в год.

Если вы не хотите нести лишние расходы, можно приобрести недвижимость без таксы поддержки. К этой категории принадлежат большинство частных домов и обычные городские квартиры. Узнайте больше о таксе поддержки.

Процедура приобретения недвижимости

Ознакомительный тур и выбор объекта.

При условии покупки недвижимости наша компания организует ознакомительный тур бесплатно (длится несколько дней).

Резервирование объекта. Вносится депозит в размере 2000 евро, подписывается резервационный договор, назначается дата сделки. Задаток вносится наличными на счет продавца или перечисляется с предварительно открытого банковского счета.

Важно: Если квартира приобретается в рассрочку дополнительно заключается предварительный договор с застройщиком, в котором прописывается график поэтапной оплаты и другие условия сделки.

Нотариальное оформление сделки. Сделка оформляется у нотариуса в присутствии покупателя и продавца или их законных представителей.

Происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются государственный налог и нотариальная такса.

Регистрация документов. Нотариальный акт регистрируется в суде, государственном реестре (Булстат), налоговой инспекции.

В Булстате акт необходимо зарегистрировать в течение 7 дней, в налоговой инспекции – в течение 2 месяцев

Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг.

Конкретные сроки переоформления договоров не оговариваются.

Вся процедура занимает в среднем 2-4 недели.

Покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:

Выбор и резервирование объекта.

Основная сделка и регистрация документов.

Вы можете не присутствовать лично на сделке, а назначить своего законного представителя. Для этого необходимо во время первого посещения заверить у нотариуса доверенность и 3 декларации.

Компания «BolgarskiyDom.com» предлагает помощь в приобретении недвижимости в Болгарии на море и в горах. За 12 лет мы помогли сотням граждан России и СНГ стать собственниками болгарского жилья и обосноваться в этой стране. Гарантируем тщательную проверку объектов и полное сопровождение сделок. В каталоге на нашем сайте более 5000 квартир, студий, домов и вилл.

Наши клиенты из России


Где лучше купить жилье в Болгарии

Для переезда в Болгарию на ПМЖ лучше подходят крупные города – Варна, Несебр, Бургас, Пловдив и т.д. Если говорить о типе недвижимости – то это обычные многоквартирные дома без таксы поддержки. Такое жилье лучше приспособлено для круглогодичного проживания.

Средняя цена на квартиру с одной спальней в Варне составляет 45 000 €, а на дом – 60 000 €. А вот в Бургасе реально приобрести квартиру в новом жилом доме недалеко от моря всего за 35 000 €.

Если вы планируете использовать жилье для отдыха и сдачи в аренду, лучше всего остановиться на курортных комплексах черноморского побережья – Солнечном береге, Святом Власе, Равде, Несебре. Здесь спрос в летние месяцы довольно высокий, однако минус в том, что в в зимний период апартамент будет простаивать.

Читайте также:  Как выгодно купить квартиру в новостройке

Для круглогодичной аренды подойдут черноморские города – Варна и Бургас. Здесь квартиру легко сдать даже зимой.

Если хотите жить на побережье, можете рассмотреть вариант квартир в многоквартирных домах или в жилых комплексах на определенном удалении от моря. Такие квартиры стоят дешевле и расположены в более спокойных районах.

Если хотите поправить здоровье, выбирайте недвижимость на бальнеологических курортах, таких как Поморие, Сандански, Велинград. Стоимость квадратного метра в этих районах составляет от 300 до 500 евро.

Ответы на популярные вопросы россиян о недвижимости в Болгарии

Дополнительные расходы составляют приблизительно 4,5-5% от суммы, указанной в контракте, и включают в себя.

  • Разовый государственный налог – 3%;
  • Нотариальная такса – 1-1,5%;
  • Услуги адвоката (проверка чистоты объекта, подготовка и регистрация документов).

По договоренности с продавцом в контракте не обязательно указывать рыночную (продажную) цену объекта.

Граждане РФ, Украины, Казахстана и др. стран, являющиеся владельцами жилья, получают визу в Болгарию на 3 года с многократным въездом и правом пребывания до 6 месяцев в год.

Если вы являетесь пенсионером, у вас есть недвижимость и требуемый болгарским законодательством уровень доходов, то вы можете оформить ВНЖ для пенсионеров по упрощенной схеме.

Покупка квартиры, дома или любого другого жилого объекта на сумму свыше 300 000 евро, дает право на получение болгарского ВНЖ.

Это часто практикуемый процесс, который ведет к экономии Ваших затрат, как минимум на перелет. Если Вы уже почти определились с выбором квартиры, то соглашение о резервации можно составить даже по электронной почте, то есть удаленно.

Депозит перечисляется на специальный адвокатский счет на основании договора о резервации и начинается подготовка документов.

Граждане РФ, планирующие посетить Болгарию, обязаны получить визу С (краткосрочная – на 90 дней). После оформления недвижимости, можно оформлять мультивизу собственника.

Стоимость визы: Консульский сбор за обычную визу (срок оформления от 5 до 7 дней) для граждан РФ составляет 35 €, а за срочную (срок оформления 3 дня) — 70 €. Также каждый заявитель оплачивает сервисный сбор – 19 €..

В 24 главе болгарского Закона об иностранцах перечислены категории иностранных граждан, которые имеют право получить ВНЖ в Болгарии. Если у вас есть основание для получения ВНЖ, необходимо после приезда в Болгарию получить адресную регистрацию, после чего подать заявление с необходимым пакетом документов в Миграционную службу по месту регистрации и оплатить таксу.

По вопросам болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.

Как купить квартиру в Болгарии?

Риелторы любят нахваливать недвижимость в Болгарии и называют ее самой дешевой в Европе. Законодательство Болгарии вполне позволяет иностранным гражданам купить квартиру с формальным ограничением – землю имеет право приобрести юридическое лицо. Купить недвижимость в Болгарии можно, открыв фирму, на которую потом следует зарегистрировать земельный участок. В статье рассмотрим плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии в 2019 году, а также как начать процесс покупки и сколько времени это займет.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка). У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии. Жильем можно свободно распоряжаться, владеть, пользоваться, продавать, сдавать в аренду.

Инвестиции в болгарскую недвижимость – один из самых выгодных видов доходов в Европе. Привлекательность цен, прекрасная природа, море – вот причины непрерывного спроса российских граждан. Новую квартиру или вторичку в Болгарии можно купить даже до 1 млн рублей, если выбрать недорогой город и недорогой район.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России и не остаться обманутым?

Многих российских граждан интересует, как купить квартиру в Болгарии недорого у моря без посредников. Во избежание обмана нужно учитывать следующие особенности болгарского рынка:

  • в Болгарии нет лицензии на продажу квартир. Нередки случаи, когда желающие покупают жилье самостоятельно, от застройщика или продавца. Из-за этого приобретается заложенное имущество. Поэтому важен правильный выбор компании по продаже недвижимости. Покупатели безвозвратно теряют деньги. Компании проверяют чистоту сделки, наличие или отсутствие обременений, они сопровождают сделку до конца;
  • необходимо получить документ о том, что недвижимость не заложена. Его издает служба государственной регистрации;
  • по болгарскому закону собственник квартиры, которая обременена ипотекой, имеет право продать ее и не ставить об этом в известность банк-кредитор;
  • все устные договоренности необходимо включать в предварительный договор. Документ необязательно заверять у нотариуса. При заключении договора в агентстве по недвижимости текст документа тщательно проверяется юристом и обсуждается с клиентом на предмет внесения дополнений и замечаний;
  • при полной выплате продавцу суммы за квартиру нужно оформить куплю-продажу нотариально с помощью нотариального акта. Если покупателя нет на территории Болгарии, к нотариусу может поехать доверенное лицо (обычно это агент по недвижимости или адвокат агентства по недвижимости). Нотариальный акт, который удостоверяет право собственности, получают за несколько дней, его составляют на болгарском языке. За дополнительную плату документ переводят на русский язык;
  • вторичку и новую недвижимость в Болгарии можно купить довольно недорого. У моря многие квартиры стоят несколько дороже. Но не следует откликаться на слишком дешевые рекламные предложения. Цены нужно проверять и тщательно анализировать.

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Рассмотрим шаги, которые нужно сделать, чтобы приобрести жилье на берегу Черного моря:

  • осмотреть и выбрать болгарский объект недвижимости;
  • открыть счет в банке, чтобы перечислить задаток, оплачивать налоги и коммунальные услуги;
  • предварительно внести задаток в размере двух-трех тысяч евро на основании резервационного договора. Чтобы купить квартиру, нужно ее зарезервировать. Если сделка сорвется, покупатель потеряет задаток. Если сделку сорвет продавец, он вернет двойной размер задатка;
  • в течение 30 дней с момента резервации составляется предварительный договор;
  • составляется окончательный договор – нотариальный акт, который удостоверяет заключение сделки и право собственности. Оформляют документ у нотариуса после полной оплаты сделки;
  • подписывают основной договор, оплачивают оставшуюся сумму, нотариус представляет его в районный суд для регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества;
  • регистрируют в Булстате (Департаменте статистики) для получения единого идентификационного номера. Регистрацией в налоговых органах обычно занимается агент или адвокат покупателя;
  • после получения нотариального акта в течение двух месяцев нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию.

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания. Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев. Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон. За долгим европейским летом российские граждане обычно едут на Кипр, в Испанию или Турцию.

Общая сумма дополнительных расходов за проведение сделки может составлять 1500 евро и выше. Все расходы в 2019 году рассчитывают от стоимости объекта недвижимости, но иногда от рыночной стоимости квартиры. В сумму обычно входят:

  • нотариальные расходы (1%+20% НДС);
  • регистрация в реестре (0,1%);
  • услуги лицензированного переводчика (обычно фиксированная, около 50 евро);
  • регистрация недвижимости (150 евро);
  • банковские расходы (стоимость зависит от конкретного банка);
  • муниципальный налог на переход прав собственности (около 3%).

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

Для выбора квартиры и местности потенциальному покупателю следует посетить страну лично, самому покататься по стране и просмотреть возможные варианты. Нельзя выбирать жилье по яркой и «отфотошопленной» картинке в интернете. Красивые фотографии с удачных ракурсов часто не соответствуют цене и обещаниям риэлторов.

Более того, на месте легче договориться с продавцом о скидке. Некоторые фирмы в России предлагают ознакомительные туры на несколько дней, чтобы покупатель мог лично приехать и оценить качество строительства, красоту пляжей, местности и наличие инфраструктуры.

В Болгарии около 350 тысяч российских собственников недвижимости.

Варна

В Варне купить квартиру можно, начиная от 90-200 евро за квадратный метр. Варна в Болгарии – один из самых красивых городов страны. Здесь очень живописные набережные, парки, интересные музеи. Летом тут проходят концерты, фестивали. Это развитый транспортный узел Болгарии, крупнейший порт и культурно-образовательный центр страны. Здесь можно посмотреть на собор Успения Пресвятой Богородицы, Музей естественной истории. Пляжи в Варне песчаные, чистые, немноголюдные.

Солнечный берег

Цены за недорогие квартиры на крупнейшем морском курорте Солнечный берег начинаются от 8000 евро, но вторичку в Болгарии можно купить и дешевле. Стоимость разнообразна: 13000 евро до 65 000 евро и выше. Солнечный берег – 8 километров пляжа, белого песка и теплого моря, современный европейский курорт со множеством туристов, кипящей шумной жизнью. Это не город, а курортная прибрежная полоса, ее относят к администрации и префектуре болгарского города Несебр.

Несебр

В Несебре российские граждане могут купить квартиру тоже недорого, вторичка стоит от 17000 евро. Многие считают местный пляж самым красивым в стране, он удостоился экологической награды «Синий флаг». Здесь туристы отдыхают достаточно экономно. В городе расположено множество ресторанчиков, кафе, достопримечательностей. Несебр называют жемчужиной Болгарии, здесь квартиры покупают с куда большим рвением.

Созополь

Квартиру в Созополе можно купить от 48000 евро. Это достаточно тихий и приятный в Болгарии курорт. Район Старый город удален от пляжа, Центр расположен рядом с главным пляжем, в Виа Понтике у вилл нет прямого доступа к пляжам. Здесь есть парки, музеи и несколько достопримечательностей. Это любимое место болгарской богемы: артистов, художников, актеров.

В двух километрах от старинной части города расположен самый крупный остров болгарского Черноморья – остров Святого Ивана. Под водой есть каменный лес – это уникальное и красивейшее природное явление.

Читайте также:  Как наложить обременение на квартиру

Равда

В Равде купить квартиру от застройщика можно от 17500 евро. Это молодежный и детский курорт Болгарии с доступными ценами. Здесь богатая спортивная база, есть курсы для обучения серфингу, плаванию, гребле, активно строятся новые комплексы, развлекательные центры.

Бургас

Бургас – крупнейший город в Болгарии, здесь несложно найти и купить недорогую квартиру, но цены здесь повыше, чем в других городах. Это крупный промышленный и туристический центр. Далеко не все туристы выбирают его своим местом для отдыха, однако, соседство с озерами и интересными достопримечательностями регулярно приводят сюда отдыхающих на несколько дней. Купить недвижимость в Бургасе на побережье Болгарии можно очень недорого, цены начинаются от 25000 евро.

Святой Влас

Также российские граждане, которые решились приобрести недвижимость в Болгарии, любят покупать квартиры в городе Святой Влас. Стоимость очень разная. От 20000 евро до 80000 евро и выше. Это небольшой торговый городок, названный так в честь покровителя торговли Бога Велеса. Здесь особый микроклимат, сочетает в себе мягкий, обогащенный ионами йода морской бриз и чистый горный воздух. Многие туристы оздоровляют в этом городе легкие.

Для того чтобы решить, где лучше купить квартиру в Болгарии, необходимо понять, какую цель вы преследуете, ознакомиться с отзывами, поездить по разным городам страны. Недвижимость в районе с горами дешевле, чем квартиры, которые расположены на море. В горах приятно отдыхать в любое время года, климат здесь умеренный. Если вы желаете сдавать жилье в аренду или хотите выгодно перепродать его в будущем, следует присмотреться к престижным болгарским курортам: Несебр, Солнечный берег, Святой Влас. Если более по душе спокойная обстановка, лучше выбрать Святой Влас.

Что дает покупка недвижимости в Болгарии?

Иностранный гражданин, который купил болгарскую недвижимость, получает визовые льготы и имеет право на годовую мультивизу. Пребывать в Болгарии он может 180 дней в году. Мультивизу выдают также супругам и прямым родственникам до 18 лет. Если приобретенная недвижимость стоила более 306000 евро, можно получить болгарский вид на жительство.

Но любой собственник должен платить налоги. При покупке недвижимости в Болгарии он должен встать на налоговый учет в течение 2-х месяцев со дня покупки. Оплачивается налог на недвижимость и коммунальный налог четырьмя равными частями. Если оплатить сразу одним платежом, государство предоставит скидку 5%.

При просрочке платежей придется платить штрафы, начнутся проблемы при получении визы и ВНЖ. Злостных неплательщиков арестовывают, недвижимость могут продать, чтобы покрыть задолженность.

Цены в Болгарии вполне доступны даже некоторым пенсионерам. Купить квартиру в Болгарии у моря можно сравнительно недорого, всего за 1500000 миллиона в рублях.

Судя по отзывам, покупку квартиры в Болгарии можно осуществить всего за пару месяцев. Но такие квартиры сложно сдать в аренду или перепродать. Проблемы вызваны огромной конкуренцией. Конкурировать придется и с болгарами, и с другими иностранцами. Предложений в этом регионе очень много, и собственники демпингуют.

Можно ли купить квартиру в Болгарии в рассрочку?

Застройщики предоставляют своим покупателям длительную рассрочку в виде имущественного кредита без привлечения банковской ипотеки, но за это взимаются дополнительные проценты. Застройщик может предоставить скидку до 5%.

Болгария – одна из самых доступных стран для приобретения недвижимости. Даже в столице страны, Софии, квартиры довольно недорогие. На морских, горнолыжных и термальных курортах цены еще ниже. Купить недвижимость в Болгарии у моря можно весьма недорого, от миллиона рублей, а в провинции – по цене поддержанного автомобиля.

Полезно знать покупателям недвижимости в Болгарии

ВЫ РЕШИЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

В БОЛГАРИИ?

Тогда советуем прочитать нашу

ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ

надеемся, что это убережёт Вас

ОТ БОЛЬШИХ И НЕ ОЧЕНЬ ПРОБЛЕМ!

Читайте ниже.

Новости Болгарии. Получить ВНЖ в Болгарии можно будет, купив квартиру за 50 тыс. евро

Как правильно купить дом, квартиру, землю в Болгарии

На основании предварительного договора болгарский суд может обязать Вас купить квартиру в Болгарии. Даже еси Вы этого уже не желаете. Хочешь узнать больше.

Лучший риэлтор — . честный риэлтор. Но таких не бывает! Хочешь узнать больше.

Болгарский продавец недвижимости, услышав русскую речь, тут же инстинктивно поднимает цену на продаваемые квартиры в Болгарии, чувствуя потенциального «лоха». Хочешь узнать больше.

Сведения о продаже недвижимости в Болгарии и всех предлагаемых вариантах (99%) содержится в 2-х болгарских поисковиках. Иной просто нет! Хочешь узнать больше.

Летом крупные туроператоры скупают чартерные рейсы в Болгарию, а спекулянты взвинчивают цены на авиа билеты в 2 раза. Но можно полететь в Болгарию не переплачивая. Хочешь узнать больше?

Вы открыли счёт в болгарском банке, перевели туда деньги, купили недвижимость. Но не сообщили об открытии счёта в налоговые органы. И тогда. Хотите узнать больше?

Покупаешь квартиру вроде бы в приличной компании. Там тебя на руках носили, чуть ли не боготворили. А дома: «На фига я это купил?». Хочешь узнать больше.

Когда платишь налог на недвижимость в Болгарии надо одновременно платить муниципальный сбор за вывоз бытовых отходов. Не знал? Хочешь узнать больше.

Начиная с 2009 г. для того, чтобы иметь возможность продлить вид на жительство в Болгарии, надо посетить хотя бы одну из стран ЕС в течение года. Хочешь узнать больше.

За покупку квартиры стоимостью в 20 000 евро Вы заплатите нотариальную пошлину в сумме . евро. Хочешь узнать больше.

Появилась возможность открыть фирму в Болгарии — ООД (аналог российского ООО) с уставным капиталом в 1 евро. Дешевле в Европе не бывает! Хочешь узнать больше.

В Боларии запрещено продавать землю в частную собственность иностранцам. Но невозможно купить дом в Болгарии без решения вопроса о земле. Тогда можно. Хочешь узнать больше.

КУПИТЬ ДОМ В БОЛГАРИИ НЕДОРОГО НЕ ТАК ПРОСТО, КАК КАЖЕТСЯ. После покупки дома в Болгарии могут возникнуть непредвиденные проблемы. Придут с решением суда и выселят. Перед тем, как купить, узнайте побольше.

В Болгарии банк имеет право без согласия нового собственника ипотечной квартиры выставить её на торги за долги прежнего владельца. Хочешь узнать больше.

ДЛЯ ЧЕГО ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЖИЛЬЁ в Болгарии? Определеитесь! Цель приобретения — это очень важно. Даже суперважно. От этого зависит ваш правильный выбор и рациональное вложение денег

ОТВЕТЫ НА НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ, которые необходимо иметь в виду покупателям жилья в Болгарии. Знание таких нюансов поможет правильно сориентироваться иностранным инветорам

Квартира в Болгарии недорого! А получилось. Россиянина «развели» на 1000 евро, он остался доволен и счастлив. Хочешь узнать больше.

НА БОЛГАРСКИЕ СУДЫ И ПРОКУРАТУРУ НАДЕЯТЬСЯ НЕ СТОИТ. Вы думаете, что в случае обмана со стороны болгарского риэлтора можно легко добиться справедливости в болгарских судах? Не всё так однозначно. Хочешь узнать больше.

ТАКСИ В БОЛГАРИИ ТОЛЬКО ВЫЗЫВАЙ по телефону. А если не будешь придерживаться этого правила, то. Хочешь узнать больше?

Есть некоторые нюансы, которые следует знать, чтобы быстрее найти негативную информацию.

НЮАНСЫ СТРАХОВАНИЯ ВЫЕЗЖАЮЩИХ ЗА РУБЕЖ. Если вы хотите получить реальную и гуманную помощь за границей, то следует занть.

ВНИМАНИЕ. Купить недвижимость в Болгарии не просто

С 2015 года количество жульничества с недвижимостью в Болгарии набирает новый рост. И это тем более неприятно с ростом курса евро для россиян и украинцев. Жулики не дремлют и будут пытаться опустошить кошельки доверчивых покупателей. Советуем быть начеку и семь раз подумать, чем отдать свои кровные в чужие руки и купить недвижимость в Болгарии юридически грязную

Кроме того, стали всплывать случаи афёр с недвижимостью, совершённых в 2007-2008 годах. И вопрос: «Как купить недвижимость в Болгарии и не влететь?»,- стал актуальным, как никогда. Покупателей, которые столько лет жили и не подозревали, что их кинули, начали по решению судов выдворять из собственных квартир. И это ужасно! Но сделать почти ничего невозможно, кроме, как повторно заплатить за собственность.

Купить квартиру в Болгарии

Рекомендуем внимательно изучить материалы в разделе «ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ», и, если в жизни вы столкнётесь с ситуацией, напоминающей описанную проблемную, то лучше не рискуйте. Либо откажитесь от сделки, либо привлеките независимых специалистов. Помните, что гораздо легче решить проблему до совершения сделки купли-продажи. После — практически невозможно!

Квартира в Болгарии на Черноморском побережье или на лыжном курорте — это одна из самых выгодных инвестиций в Европе по соотношению цена-качество, но, к сожалению, одна из самых рискованных. Помните об этом!

Купить дом в Болгарии

А дома в Болгарии без привлечения специалистов вообще лучше не покупать. Слишком много нюансов, в которых неподготовленный человек просто не сможет разобраться.

Но кто бы что не говорил, инвестиции в Болгарию ОЧЕНЬ выгодны. Порой, рискованны, но ОЧЕНЬ выгодны. Купить в Болгарии квартиру или дом можно недорого. Даже не просто не дорого, а ДЁШЕВО! Поэтому, если хотите вложить деньги в Болгарию, то вкладывайте с УМОМ, насколько возможно обезопасив свои риски. И будет Вам счастье!

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины, когда они хотят купить недвижимость в Болгарии, и отличия в определении площадей объектов можно прочитать в статье «Нюансы, нюансы, нюансы. » на главной странице.

Блог «Новости Болгарии on-line» — интересная информация о жизни в Болгарии из болгарских источников, не публикуемых в России. Блог «Bgnews — Новости Болгарии» для тех, кто хочет получить правдивую информацию о Болгарии, её достижениях и проблемах. А продажа квартир в Болгарии есть на сайте «Жильё в Болгарии». Здесь можно посмотреть недвижимость в Валенсии а также найти авиабилеты, в том числе на стыковочные рейсы.

Ссылка на основную публикацию