Как купить квартиру в паттайе

Инструкция, как купить квартиру в Паттайе

Мария Еремина

Руководитель отдела онлайн продаж

Вы решили купить недвижимость в Таиланде для ПМЖ, и сделать инвестиции в недвижимость Паттайя, получать доход от сдачи в аренду, или совместить постоянное проживание и ведение бизнеса в Паттайе, получая прибыль от сдачи собственных квартир в аренду. Возникает вопрос: как купить квартиру в Паттайе и с чего начать? На самом деле ни чего сложного, большинство клиентов нашей компании покупают квартиры в новостройках через интернет (удаленно из других стран), условия бронирования и система платежей очень гибкие.

Агентство недвижимости «Паттайя Град» обозначило для Вас основные шаги процесса выбора и приобретения недвижимости Таиланда.

1. Бюджет и цель

Бюджет: Обозначьте сумму которую Вы готовы инвестировать в недвижимость Таиланда, а также ваши приоритеты: количество комнат, вид из окна, этажность, близость к морю. Это ключевые факторы которые определяют цены на квартиры в Паттайя. Для ориентира цены на квартиру в новостройке начинаются от 1 200 000 батт, это апартаменты студио. Большинство застройщиков предоставляют гибкие условия платежа, а также рассрочку на строящиеся и уже на готовые объекты.

Цель покупки: 1. Для личного проживания. 2. Инвестирование в недвижимость Паттайя с целью получения прибыли. Ряд застройщиков предлагает гарантированную аренду до 10% годовых в течении нескольких лет. 3.Инвестирование с последующей перепродажей.Исходя из этих данных, наше агентство предложит несколько вариантов квартир в новостройках Паттайя или домов. Самые интересные объекты рынка недвижимости Паттайи находятся на нашем сайте, ознакомится с которыми можно здесь. Так же наше агентство работает по индивидуальным запросам, к примеру, если вы хотите купить землю в Таиланде, построить отель или спортивный комплекс в Паттайя. Для удобства клиентов нашей компании есть бесплатная линия для звонков из Росиии 8-800-555-32-56

2. Бронирование и оплата депозита

Вы выбрали свою будущую квартиру или дом в Паттайе. Бронирование понравившегося варианта происходит путем отправки данных менеджеру компании «Паттайя Град».

Для бронирования нам необходимы:

1. Копия загранпаспорта
2. Адрес прописки
3. Адрес проживания (если не совпадает с адресом прописки)
4. 2 контактных телефона
5. Адрес электронной почты

На основании этих данных выбранная квартира снимается с продажи у застройщика сроком на 3 рабочих дня. Клиенту на электронную почту направляется оформленная резервация и счет на оплату депозита бронирования. Все международные платежи выставляются в свободно-конвертируемой валюте (доллары/евро).

Недвижимость Таиланда

3. Подписание контракта и платежи.

После получении платежа бронирования застройщик отправляет на электронную почту клиента подтверждение – банковскую выписку. В течении 1-2 рабочих дней готовится контракт и отправляется клиенту по электронной почте для согласования. Стоимость контракта на покупку недвижимости в Таиланде фиксируется в Тайских Батах и не измена. После согласования с клиентом, 2 оригинала контракта и счет на оплату первого контрактного платежа отправляются клиенту DHL почтой. Клиент получив контракт (уже подписанный застройщиком) подписывает его со своей стороны. Один экземпляр отправляет застройщику. Последующие платежи в банке происходят на основании контракта на покупку недвижимости и осуществляются по счетам, выставляемым застройщиком по электронной почте.

Все финансовые переводы осуществляются ТОЛЬКО между клиентом и застройщиком, без участия третьих лиц. Агентство недвижимости «Паттайя Град» является свидетелем сделки покупки недвижимости Таиланда между клиентом и застройщиком. Как свидетель сделки, агентство недвижимости «Паттайя Град» сопровождает сделку на всем этапе действия контракта, до момента подписания клиентом акта приема – передачи купленной квартиры в Паттайя и получения ключей. Клиент имеет возможность получать любую информацию о предмете контракта у сотрудников агентства, а также мы предоставляем ежемесячный фотоотчет о ходе строительства на нашем сайте в разделе стройплощадки.

4. Получение документа о собственности (чанот) купленной недвижимости в Паттайя.

После официального уведомления застройщиком по электронной почте о окончании строительства и сдачи объекта, клиент совершает последний платеж по контракту и все дополнительные платежи (амортизационный фонд, обслуживание кондоминиума за год и стоимость установки электрического и водного счетчиков). Для получения Чанота (документ о праве собственности) на квартиру в Земельном Департаменте оплачиваете госпошлины и сборы (размер и порядок оплаты оговорены в договоре), после чего служащий Департамента регистрирует передачу прав собственности на недвижимость от застройщика к покупателю.

Наша компания контролирует сделку приобретения недвижимости в Таиланде на каждом ее этапе. Обратившись в агентство недвижимости «Паттайя Град, вы получите индивидуальный подход, связанный с покупкой дома или квартиры в Паттайя, или арендой квартиры в Таиланде. Наша компания ведет бизнес много лет на рынке недвижимости Таиланда и работает с крупнейшими проверенными застройщиками Паттайя, что обеспечивает высокий уровень сервиса, лучшие цены и предложения для вас. Вам достаточно связаться с нами или отправьте нам заявку, и мы перезвоним вам.

Купить квартиру в Таиланде дешево: личный опыт

Желание купить квартиру в Паттайе у нас созрело давно, мы не один год читали статьи «Как купить жилье в Таиланде» и «Купить квартиру в Паттайе»… Планировали пожить несколько лет, поэтому приобрести жилье в Таиланде в такой ситуации — логичное вложение.

Тратить большие деньги не имеет смысла — приехать навсегда в Тай не получится, а продавать большие дорогие квартиры совсем не просто. Ликвидное, которое можно быстро продать — вот наша цель.

В Паттайе огромное количество людей снимают апартаменты и не задумываются о покупке, предпочитая из года в год менять дислокацию, переезжать в более новые и удобные кондоминиумы. В основном, конечно, так живёт молодёжь.

Нам такой вариант не подходил — уже немолодые люди и по сути домоседы: скакать с места на место как-то не хотелось и вообще привыкли иметь «свой угол».

Мы посчитали затраты на пять лет: с покупкой квартиры, без покупки, «прикинули» риски и существенный дисконт при продаже «в случае чего» и приняли решение. Покупаем!

Вначале мы определили критерии выбора квартиры — обязательные условия, «хочушки» и непринципиальные для нас моменты.

Если решите приобретать жилье — обязательно составьте свой список: жить года, это не потусить две недели в отпуске, когда не замечаешь мелкие неудобства и отсутствие 7/11 рядом с домом.

Что у нас получилось:

Обязательно, крайне желательно, самое важное для нас (принципиальные «хочушки»):

• Иностранная квота. Тайская не рассматривается. Для нас важна ликвидность — можем решить продать в любой момент.
• One bedroom, не студия. Не столь важна площадь, как хотелось бы обособленное спальное место, отдельное от кухни. Только кондо — частные дома не рассматриваем.
• Не первый этаж, идеально: 3-4 этаж. Первый — часто сыро, высокий же этаж: сломался лифт («попадали» Паттайе) — по жаре подъем это реальная жуть.
• Большой бассейн внизу кондо, не корыто на крыше. Хотелось бы с «тенечком»: пальмами или периодичная «прикрытость» зданием.
• Недалеко от маршрутов тук-туков (чем ближе к транспорту, тем лучше). Дальше 1 км не рассматриваем.
• Удаленные районы типа Na-Jomtien не рассматриваем. Юг (Jomtien) предпочтительнее севера.
• Не совсем старый (убитый) кондоминиум: без обшарпанных коридоров и прочих «прелестей». Кондо типа Nirun — нет.
• В шаговой доступности инфраструктура, важная именно для нас (до 5-6 мин.пешком): рынок, магазин(ы), парикмахерская, массажный салон, несколько кафе. Всё и сразу.
• До 1,5 млн. бат . Чем дешевле, тем лучше — цена очень важна.

Хотелось бы:

• Нормальный балкон, не мизерный.
• Пешком до моря — чем ближе, тем лучше. Далее 1 км. не рассматриваем.
• Если до моря более 600м.: элетротуки кондо (транспорт) до пляжа или иных мест – это большой плюс
• «Людимо» вокруг кондо — не хотелось бы здание, окруженное пустырями со стаями бродящих собак, камбоджийскими поселениями. Чтобы ни днем ни ночью не было страшно идти к дому.
• Тренажерный зал. Понятно, что обычно тренажерки в кондо далеко не ахти, но всё-таки…

Не важно, не имеет значения:

• Ремонт в квартире. Наличие техники — мебели. Всё равно мы делаем всё «под себя», учитывая свои собственные привычки.
• Наличие детских площадок, игровых комнат.
• Развлекательные заведения — места, школы, детские сады и т.п. рядом с кондоминиумом.
• 1-я линия

Пожелания разослали в десяток агентств в Паттайе. Ни одно из присланных предложений нам не подошло — ощущение, что агенты не читали написанное нами, а просто переправляли «что есть».

Мы выслушали очень много о том, что всё реализовать невозможно, что надо брать «сегодня у нас есть идеальный вариант» и прочее и прочее.

По факту за месяц — ноль реальных вариантов.

Особенно раздражали постоянные подтасовки некоторых русскоговорящих агентств: на сайте красивые кондо с привлекательными ценами. Звоним. Ой, уже продано. Продано, но мы вам найдем такое же, не проблема.

Конечно, ничего подобного не происходило — предлагалось всё или дороже или не то. Кстати — те же фото с ценами так и висят у некоторых агентств, недавно смотрела.

Что решили:

Поскольку мы не спешили, решили выбрать вариант дома самостоятельно — как раз планировали слетать на пару недель в Паттайю. Перед поездкой изучили сайт hipflat, в котором отлично описаны все кондо по районам:

1. месторасположение;
2. что входит в инфраструктуру;
3. динамика изменения цен;
4. средний уровень цен продажи сейчас;
5. фотографии.

Мы ездили в Паттайю каждый год более десяти лет, поэтому какие где районы представляли не плохо. Со многими кондо были знакомы «воочию». Изучение и выбор были не сложны: составили план посещения, просмотров.

Если вы заинтересованы в покупке квартиры — очень советуем ознакомиться с сайтом и его предложениями.

В итоге, после составления списка, на несколько недель выбрали популярный среди россиян «пятачок» — забронировали на нём Park Lane Jomtien: решили прилететь и обойти все близлежащие кондо + изучить несколько домов на Jomtien в пешей доступности + съездить на Pratumnak для просмотра вариантов, которые понравились удаленно.

После десятков просмотров мы приняли решение: Парк Лейн или Парадайз Парк нам подходят. Остальные варианты или дороже и существенно, или рынок -инфраструктура не рядом или еще что. Подороже выбор есть! Всё от бюджета…

Мы порывались выбрать вариант дороже, большей площади и гораздо более добротных кондо на Pratumnak, но рады, что отказались — дорого купить легко, продать совсем не просто.

И мне нравится только малая часть района на стыке с Джомтьеном, а в глубь: Владивосток-2…сопки-холмы..пешком вверх -вниз. Жуть. Хотя многим нравится именно Pratumnak. Тут просто каждому свое: нужно приезжать , смотреть и выбирать «по душе».

Вообще мне пришлось буквально «бить себя по рукам», чтобы не увеличить бюджет.

Парадайз более свежий кондоминимум, с хорошими балконами. Мы даже пообщались с представителями управляющей компании. Цены в среднем от 1,6- 1,8 млн. бат за 1 bedroom.

Парк Лейн «маленько» потрепанный, балкон — одно название. Но и ценник пониже — можно взять 1 bedroom от 1,25 -1,5 млн. Вообще после нескольких недель проживания в кондо, мне показалось, что Парк Лейн похож на проходной двор.

А девушка на ресепшен — это отдельное чудо чудесное. Она или спит или играет в телефоне, не понимает ни по-каковски. В чем её функция так и не поняли.

Хотя один раз она нам реально помогла — мы забыли телефоны и ключ от квартиры в сумке папы, отдыхавшего в соседнем номере, а он уехал и ждать было долго. Обратились к чуду, на пальцах пояснили, что нет ключа, написали номер комнаты — надеясь, что девушка позвонит владельцу.

Думаете позвонила? Ага! Она куда-то пошла и вернувшись вручила нам ключ. Кто мы, реально ли там живем? Вопросов нет: хотите -нате. Мы после этого не оставляли в кондо ни деньги ни документы….

На «пятачке» есть более новый Амазон, который нам совсем не понравился по расположению, да и внутри он нам «не приглянулся». И есть пара стареньких: Majestic и Angket — в Мажестик зашли: место шикарное, но старье старьем, жить там не хочется.

Что дальше:

Выбор то мы сделали, но купить сразу не получилось — почему-то все предложения в тот момент были на максимуме, хотя был май месяц, а в этот период цены обычно идут вниз.

Вернулись в Россию и стали ждать. Я еженедельно просматривала все сайты агентств, периодически агенты присылали что-то.

В один день открываю сайт одного из русских агентств в Таиланде (с ними в это время уже несколько недель велась переписка на предмет покупки) бац — спецпредложение : 1 bedroom в Paradise Park, 3 этаж, супер цена…

О такой цене мы могли только мечтать. И вообще, предложение было по всему лучше, чем мы планировали — и как раз собирались погреться зимой у моря и уже были куплены билеты на 1 декабря….

Конечно, сразу связались с агенством и запустили процесс оформления.

Как мы покупали квартиру в Таиланде: сделка

Если возникнет желание приобрести жилье в Таиланде, задумайтесь о нескольких важных моментах и учтите их при принятии решения:

1. Наличие собственности в Таиланде не дает никаких особых прав и никак не влияет на получение визы в страну. Жильё жильем, а визовый режим — это визовый режим. Придется выискивать пути для длительного проживания.
2. В Таиланде для иностранцев нет ни ВНЖ, ни ПМЖ. Конечно, на бумаге много вариантов, но лучше смотреть на всё реально. Реально эмиграция в страну невозможна. Это важно для планирования места «на всегда».
3. Иммиграционные законы ежегодно ужесточаются. Их не переписывают — просто всё более и более начинают действовать «по букве закона» и формализуют не в пользу иностранцев. Таиланд — страна для тайцев. Иностранцы приветствуются в качестве туристов, приезжающих на короткие сроки и тратящих деньги.
   Постоянные жители, еще и экономные — это иное. Если ещё и работают, занимая места тайцев — совсем не хорошо. Таиланд приветствует держателей Элитных виз — но нужен ли вам Тай в качестве страны постоянного проживания, если вы богатый человек?
   Сегодня еще можно получить пенсионную визу на год. Будет ли такая возможность завтра — большой вопрос. Раньше сквозь пальцы смотрели на студенческие визы и люди много лет учились (на бумаге), сейчас проверки, повышение цен, снижение длительности возможного обучения.
4. Квартиру легко купить. Буквально за день можно всё оформить. Продать же за туже цену — нереально. Только с большим дисконтом. И не быстро.
5. Покупать квартиру нужно ТОЛЬКО из иностранной квоты. Никогда не рассматривайте «тайская компания», «тайская квота» и т.п. Даже намного дешевле. Просто вычеркните этот вариант.

Еще рекомендация: не покупайте дом, виллу. Вам будут предлагать варианты типа лизинга, оформление на компанию (51% — тайцам) и т.п. Будут обещать золотые горы, рассказывать о миллионах подобных сделок и приводить в пример «счастливых обладателей».

Реально купите воздух: вы там будете никто и звать никак.

Согласно тайскому законодательству владение на правах аренды (лизхолд), в сущности, является (предоплаченным) договором аренды на определенный срок, не превышающий 30 лет. Арендатор не получает свидетельства на право собственности , он не может свободно продать своё право аренды в течение срока аренды (поскольку право аренды не является активом), хотя может переуступить эти права с согласия тайского владельца .

Основным недостатком лизхолда в Таиланде является то, что в случае смерти арендатора, право аренды прекращается, а не передается автоматически по наследству . Права арендатора, связанные с арендованной недвижимостью ограничены тайским законодательством и договор аренды в Таиланде может быть прекращен досрочно, в случае нарушения арендатором условий договора аренды (или связанных с ним соглашений), или в случае смерти арендатора, что подтверждено решением Верховного Суда Таиланда .

Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде

Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.

Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?

Райский выбор — районы для покупки жилья

Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.

Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

• многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
• малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
• секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

• Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
• Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

• языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
• услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
• риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
• агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

• Сколько вы готовы заплатить?
• Какова цель покупки?
• Какой район вы предпочитаете?
• Нужны ли дополнительные удобства?
• Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

• договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
• домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
• свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

• Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
• Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
• Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
• Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
• Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.

Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!

Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.

Отзывы

В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.

Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.

Как покупать недвижимость в Таиланде, Паттайе

Согласно Закону о Кондоминиумах от 1992 года иностранец может приобрести в собственность на свое имя квартиру в Таиланде. При этом ему будет выдан соответствующий документ – чанот. В этом документе будет написано имя владельца квартиры, а также обозначено, какая часть многоквартирного дома (кондоминиума) принадлежит тому или иному физическому или юридическому лицу.

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» («Новая Волна») поможет вам подобрать и оформить в собственность недвижимость в Таиланде от самого начала и до конца – перевода денег для оплаты и получения заветного «чанота».

Проще всего иностранцу будет приобрести в собственность в Паттайе и Таиланде в целом квартиру в многоквартирном доме или кондоминиуме (condominium). Однако при этом стоит учесть, что иностранцам в доме может быть продано 49% квартир, а 51% должен быть оформлен на тайских граждан или же тайскую компанию. Поэтому всегда проверяйте, из какой квоты – иностранной или тайской вам предлагается купить квартиру. Ведь при приобретении квартиры из тайской квоты, ее оформление в собственность будет строиться несколько иначе. Но при этом вас ждет приятный бонус — стоимость самой квартиры будет значительно меньше.

Еще один немаловажный момент – перевод денег. Они должны быть непременно перечислены из-за границы и обязательно с указанием цели денежного перевода – например, «для приобретения недвижимости».

Также стоит иметь в виду, что процесс перевода права собственности с одного физического лица на другое (Transfer fee) будет стоить определенных денег. Сегодня эта цифра составляет 6,5% от базовой оценочной стоимости апартаментов, которая значится в реестре Земельного департамента и составляет порядка 100-300 тысяч батов. Окончательная сумма, а также вопрос – кто оплачивает ее – только покупатель, или же она разделяется между покупателем и продавцом, решается в процессе переговоров.

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» имеет хорошую юридическую поддержку по вопросам законодательства Таиланда.

Как купить дом или виллу, а так же землю в Таиланде и в Паттайе на вторичном рынке жилья

Тайские законы не позволяют иностранцу владеть земельными участками в Таиланде. Однако, сегодня юристами и работниками рынка недвижимости разработано несколько вполне легальных и отработанных годами схем.

• — Оформление земли на тайскую компанию. При этом 51% акций компании будут принадлежать тайским гражданам, однако при этом фактически владельцем компании, на которую будет оформлен участок земли, будете являться вы. Как это делается – всю технологию доходчиво объяснит профессиональный юрист. Вам придется немного потратиться на регистрацию компании и на ее ежегодное ведение. Иногда земля или дом с земельным участком продаются вместе с юридической компанией. В этом случае открывать компанию заново не требуется – ее нужно будет только лишь переоформить. При этом обязательно проверьте, нет ли у зарегистрированной компании налоговых долгов. Опять же с этой задачей отлично справится профессиональный юрист.
• —Долгосрочная аренда.Этот тип владения землей менее распространен, однако тоже имеет место на рынке недвижимости Таиланда и Паттайи в частности. В этом случае вы подписываете с владельцем земли – тайским гражданином договор о длительной аренде – на 30 лет с правом последующего продления дважды еще на 30 лет. При этом долгосрочная аренда официально регистрируется в Земельном Департаменте и арендатор оплачивает гербовой сбор. При этом права на землю у арендатора будут несколько иные, чем у владельца – например, он не сможет закладывать земельный участок.

Какой бы способ владения землей в Таиланде вы не выбрали, не пренебрегайте помощью профессионального риэлтора и грамотного юриста. При имении таковых, вас можно даже не присутствовать в Королевстве Таиланд на все время проведения сделки – достаточно будет лишь составить доверенность на имя юриста и при необходимости открыть счет в отделении одного из тайских банков на свое имя.

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» , представляет примерную процедуру покупки недвижимости:

1. Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости «New Wave Pattaya» вы находите заинтересовавший вас объект

2. Далее выясняется окончательная цена дома, земли или квартиры и условия покупки, как то – что входит в стоимость, как распределяются между продавцом и покупателем выплаты Transfer fee и услуги адвокатской конторы. Также оговаривается размер и дата внесения залога, и дата совершения сделки (собственно перевод денег). Также прописывается, когда покупатель сможет получить ключи от квартиры или дома.

3. Когда все тонкости выяснены, обе стороны направляются в юридическую контору, где подписывается договор купли-продажи. Также продавец предоставляет чанот и паспорт на квартиру для проверки подлинности владения недвижимости юристом.

4. После проверки подлинности документов, покупатель выплачивает продавцу залог. Далее покупатель начинает заниматься переводом полной суммы, необходимой для покупки недвижимости в Таиланде из-за рубежа.

5. После предоставления в юридическую контору покупателем чека на сумму равную стоимости недвижимости, в Земельном Департаменте (Land Office) запускается процесс переоформления недвижимости с одного собственника на другого, по завершению которого покупатель получает бумагу о собственности – чанот, в котором будет значиться имя нового владельца недвижимости, правда написанное на тайском языке.

6. По завершении сделки продавец оплачивает услуги брокера.

В случае покупки новостройки на первичном рынке, весь процесс мало чем отличается, единственное, что проводит сделку юрист строительной компании.

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya», уверенно заявляет, что спрос на недвижимость в курортном городе Паттайя, не только не стоит на месте, но и уверенно растет. А вместе с ним растут и цены на квартиры и дома. Статистика показывает, что за год в зависимости от типа недвижимости и ее расположения цены на нее возрастают на 3-7%. А это значит, что инвестиции в недвижимость Паттайи – это верный способ не только сохранить, но и преумножить свои сбережения, особенно в свете сегодняшней экономической ситуации.

Наибольшим спросом среди наших соотечественников пользуется недвижимость в таких районах Паттайи как Пратамнак, и более недорогой – Джомтиен. Большое количество проектов класса «люкс» сегодня строится на Севере города. Также популярен довольно новый район На Джомтиен. Оценить преимущества покупки недвижимости в том или ином районе города сам с удовольствием и совершенно бесплатно помогут в агентстве недвижимости «New Wave Pattaya».

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» — Ваш лучший помощник и друг в приобретении недвижимости вторичного рынка и в управлении Вашей недвижимостью в Таиланде и в Паттайе в частности!

Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте

Купить квартиру в Паттайе гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Это я вам говорю, как владелец недвижимости в Тайланде. Хотя раньше, до покупки квартиры, я думал совсем по-другому. Все эти квоты, справки, переводы казались мне, привыкшему к российской бюрократии, чем-то невероятно сложным и муторным. А все потому, что у меня не было инструкции, в которой все было бы четко разложено по полочкам. Вам повезло — у вас такая инструкция теперь есть! И она перед вами.

Как купить квартиру в Паттайе: пошаговая инструкция

Собственное жилье у моря, да еще и там, где всегда прекрасная погода – мечта многих россиян. Таиланд – та самая страна, где эта мечта может исполниться. Причем для того, чтобы купить квартиру в Паттайе, необязательно быть миллионером – жилье на берегу вечнозеленого Сиамского залива стоит не дороже (а зачастую и дешевле), чем во многих российских городах. При этом, как уже сказано, процедура приобретения жилья для иностранцев вовсе не сложная. Условно ее можно разделить на 5 шагов. Как купить квартиру в Таиланде и оформить ее в собственность, рассказывает Елена, менеджер по продажам агентства недвижимости Паттайя Град.

Шаг 1. Выбор квартиры

Для тех, кто собирается купить квартиру в Паттайе, именно этот шаг – самый сложный. Потому что все остальное — дело техники, тем более что на всех этапах с вами будет риэлтор. В выборе жилья риэлтор, конечно, тоже поможет… Но за вас окончательное решение не сделает никто: это ваш выбор, ваша квартира и ваши деньги.

Выбор жилья в Паттайе достаточно большой, просматривать каждый из тысяч вариантов нет ни возможности, ни необходимости. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Паттайе, на первом этапе вы должны решить для себя:

1. Каким будет бюджет покупки?
2. Для чего вы покупаете квартиру (для проживания или сдачи в аренду)?
3. Какой район для вас предпочтительнее?
4. Какие вам нужны дополнительные удобства (бассейн, тренажерный зал и т. д.)?
5. Это должна быть первичка или вторичка?

Ответы на эти вопросы позволят вам существенно сузить круг поиска. Опять же, риэлтор (а также интернет) подскажет вам плюсы и минусы каждого варианта. После этого выбрать и купить квартиру в Паттайе станет гораздо проще. Осталось обозначить список из нескольких квартир, которые подходят под ваши запросы, и выбрать ту, которая вам больше всего по душе!

Многие кондоминиумы в Паттайе – это воплощение мечты о тропическом рае. Вот так, например, будет выглядеть «балийский» сектор кондоминиума Seven Seas, который сейчас активно достраивается на Джомтьене. Мы были на Бали, подтверждаем: там все выглядит именно так)))

Шаг 2. Внесение депозита бронирования

Итак, вы сделали выбор и готовы купить квартиру в Паттайе. Но для начала ее нужно забронировать. Далее все зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести.

1. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе на вторичном рынке

Между продавцом и покупателем заключается договор, по которому вы должны заплатить владельцу квартиры часть суммы (как правило, 10% от стоимости жилья). В договоре расписываются продавец, покупатель и свидетели (обычно ими выступают риэлторы).

2. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе от застройщика

Чтобы забронировать понравившуюся квартиру, вы должны предоставить риэлтору необходимую информацию. Например, для агентства недвижимости Pattaya Grad это копия загранпаспорта, адрес прописки и проживания, телефоны и e-mail. В ответ вам высылается подтверждение о резервации и выставляется счет на оплату депозита бронирования (в долларах или евро). Как правило, на оплату дается три дня, иначе квартира снова выставляется на продажу.

В Паттайе очень большой выбор жилья – как вторичного, так и строящегося, как недорогого, так и элитного. Поэтому даже при небольшом бюджете многие иностранцы могут позволить себе купить квартиру в Паттайе.

Шаг 3. Внесение оставшейся части платежа

Когда застройщик (или собственник квартиры) получает депозит, покупатель в оговоренные сроки должен перевести на его банковский счет оставшуюся часть платежа. Платится она только в тайских батах. Если речь идет о вторичном жилье, то как правило, сумма вносится полностью. При этом вы должны получить в банке справку То То 3, что деньги получены из-за границы (тут нет ничего сложного, но обсудите этот момент с риэлтором заранее). При покупке первички возможна рассрочка, а окончательный платеж вносится только после сдачи объекта.

Покупатель переводит деньги только собственнику квартиры или застройщику. Риэлтор выступает свидетелем сделки, и покупатель ничего ему не платит. Если риэлтор пытается доказать обратное, то это вызывает серьезные подозрения.

Шаг 4. Получение чанота

Чанот – это свидетельство о праве собственности на квартиру в Таиланде. Чтобы его получить, в назначенный день покупатель, риэлтор и продавец должны явиться в земельный департамент. И после оплаты госпошлины (для вторички она составляет от 5 до 6,3 процентов, для первички – 1-2%) вы получаете заветный документ на странного цвета бумаге, полностью написанный на тайском языке.

Думаете, теперь вы полноценный владелец квартиры в Паттайе? Не тут то было! Переходим к самому важному этапу покупки жилья в Таиланде:

Шаг 5. Весело отметить это дело!

Проштудировав законы Таиланда о недвижимости, мы не нашли четких рекомендаций по выполнению данного шага. Но кажется, где-то что-то было о том, что чем веселее вы отпразднуете покупку квартиры, тем больше радости (или денег) она вам принесет. Ну, за новоселье!

Друзья, если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру в Паттайе, вы можете задать их сотрудникам компании «Паттайя Град» в отзывах к этой статье или на их сайте.