Как купить квартиру в рассрочку от застройщика - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2020 году

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
  2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
  4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
  5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

  • Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
  • Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
  • Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
  • Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
  • Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
  • Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
  • Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
  • Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
  • Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

  • Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
  • Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
  • Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
  • Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.
Читайте также:  Как оформить квартиру после смерти матери

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
  • Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
  • В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир. Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.

Рассрочка от застройщика

По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.

В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план.

Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика. Начнем с плюсов.

Доступность

Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.

Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.

Простота оформления

Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.

Стоимость обслуживания

В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.

Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.

Первоначальный взнос

«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%.

Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.

Цена объекта

Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%.

Сроки

Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.

Право собственности

Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов. Как зарегистрироваться в квартире? Как выстраивать отношения с жилищно-коммунальными службами? Как продать данный объект, если жизненные обстоятельства изменились?

Риски

Наконец, о самом неприятном аспекте – о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Представим самую плохую ситуацию: застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок (во время экономических кризисов такое случается). Как правило, судьбой недостроя занимаются городские власти: они находят инвестора, готового выполнить обязательства предшественника перед дольщиками. У покупателей, которые приобретали жилье в рассрочку, новый застройщик может попросить за неоплаченные метры уже другую, более высокую цену. Такие случаи в Санкт-Петербурге были.

Можно вообразить также следующую ситуацию: против строительной компании начат процесс банкротства после того, как дом введен в эксплуатацию. В этом случае покупатели, оплачивающие жилье в рассрочку, в отличие от ипотечников могут претендовать исключительно на возврат внесенных сумм, но не на готовую квартиру.

Как купить квартиру в рассрочку в 2019 году

Большинство россиян сейчас живут «в рассрочку». Таким способом ездят на отдых, покупают дорогостоящую мебель, технику. А многие умудряются приобретать в рассрочку даже квартиры. Кто же чаще всего пользуется таким инструментом и насколько он выгоден девелоперам.

Предложения от московских застройщиков: условия для приобретения квартир

После кризиса на рынке недвижимости стало популярным жилье класса «эконом» и «комфорт». В Москве и области почти 95% эконом-квартир покупают в рассрочку:

  • без процентов;
  • сроком от 6 месяцев.

А вот жилье бизнес-класса продается без наценок и в рассрочку в 80% случаев. Если у застройщика такая услуга не предусмотрена, значит, будут варианты скидок, снижения процентной ставки для каждого клиента отдельно.

Собственные условия выставляет AFI Development для покупки квартир в своих клубных кварталах:

  • первоначальный взнос составляет 50%;
  • рассрочка после сдачи объекта оформляется без переплат на 6 месяцев;
  • рассрочка до сдачи дома оформляется под 0,5%.

Условия от застройщиков стали более лояльными. В предложениях по продаже снижены ставки или вообще рассрочка предлагается без процентов. Но, почти в 2 раза поднялся минимальный показатель первоначальных взносов: с 20-30% до 50-60%. Но, все равно, это позволяет меньше переплачивать, если на покупку жилья не хватает собственных средств.

Варианты рассрочки

  • Краткосрочная. Выдается на полгода с минимальным годовым процентом. Ставка в 2-3% не конкурирует с ипотечными предложениями. Ведь получается слишком большой разрыв.
  • Долгосрочная. Выдается на 12 месяцев или до момента сдачи дома. Практически не отличается от ипотеки уровнем комиссии.

По данным АН Владис, любую рассрочку выбирают за выгодный процент и отсутствие требований по сбору большого количества справок. Сроки выплаты могут быть разными. Например, при вложении средств на момент закладки фундамента, рассрочку оформляют до 24 месяцев. В каждом случае подписывают акт приема-передачи жилья. Он является гарантией выполнения всех условий застройщиком и покупателем. Также подтверждает, что покупатель выплатил всю сумму по стоимости на момент сдачи объекта в эксплуатацию. Теперь новому владельцу можно обращаться в Росреестр, подавать документы и получать право владеть недвижимостью.

Покупатели жилья бизнес класса могут выплачивать квартиру в рассрочку до 4-5 лет. Ставка при этом не превысит 4%. А право собственности можно будет оформить только по факту полного погашения стоимости жилья.

Чем отличается отсрочка от рассрочки

Отсрочка оформляется на 1,5-2 года и предусматривает взносы тремя частями:

  • первоначальный – 50%;
  • оплата чрез три месяца – 20%;
  • погашения остатка – 30%; его можно выплачивать равными долями ежемесячно или ежеквартально без комиссии.
Читайте также:  Как взять деньги под залог квартиры

Многие застройщики работают по индивидуальным программам. Они предлагают сниженные ставки, рассматривают сроки выплат, рассчитывают графики погашений отдельно для каждого клиента.

Выгоды для покупателя от рассрочки и ипотеки

Если у покупателя на руках имеется до 2/3 суммы для выплаты квартиры, тогда можно оформлять рассрочку, и даже процентную. В этом случае она будет выгоднее ипотеки. Таким же способом можно покупать квартиру тем, у кого высокий ежемесячный доход. Ведь на протяжении от 6 месяцев придется вносить большие суммы. Зато не нужно будет подтверждать свое официальное трудоустройство и уровень заработка.

  • Допускается оформление отсрочки или рассрочки только по паспорту.
  • Услуги практикуются на первичном и вторичном рынке.
  • Считаются выгодными нерезидентам страны (иностранцам).

Если банк может отклонить заявку по ипотеке, то решение о предоставлении рассрочки принимает сам застройщик. На практике сотрудников АН Владис такие заявки практически всегда одобрялись.

Преимущества и риски рассрочки для девелопера

Продажа недвижимости через ипотеку максимально страхует застройщика от рисков. Ведь банк сразу перечисляет на счет девелопера полную стоимость квартиры. А в случае рассрочки взносы делает сам клиент, и то – частями на протяжении от полугода. Это и заставляет застройщика перестраховываться, устанавливать процентные ставки на выплату жилья в рассрочку.

Есть и преимущества: привлечение дополнительных клиентов. Услугой могут воспользоваться покупатели, которым отказали в ипотеке. Также покупка возможна для россиян, которым сложно собрать пакет банковских документов для ипотеки.

Если долг сложно выплатить: действия застройщика

Когда у покупателя возникают проблемы с выплатой квартиры, взятой рассрочку, начисляются пени. Это условие прописано в договоре с застройщиком. Также штрафы начисляются, когда деньги вносятся не в срок. Например, дольщики в таких случаях обязаны по закону доплатить процент от суммы просрочки с учетом каждого дня существования проблемной задолженности.

Чтобы защитить себя от неприятностей с просрочками, покупатель может застраховаться. В сложных ситуациях средства девелоперу выплачивает страховая компания.

Еще один выход – переоформление рассрочки в ипотеку. Платить придется гораздо меньшими частями, что позволит наладить финансовое положение.

Насколько востребована рассрочка

Выгодные условия ипотечного кредитования делает рассрочку менее популярной. За последний год количество покупателей по такой программе снизилось на 10%. Квартиры, которые обходятся не дороже 7 млн. руб., еще выгодно покупать в рассрочку. А вот более дорогое жилье лучше оформлять через ипотеку.

Сами же покупатели квартир делятся на 3 категории:

  • те, у кого есть большая сумма на руках; с её помощью делают первые взносы;
  • бизнесмены или владельцы депозитов – у них нет всех средств на руках, но есть возможность ежемесячно вносить большие суммы;
  • клиенты, которые не смогли получить ипотеку, но имеют хороший заработок.

Как и в случае ипотеки, покупка недвижимости в рассрочку защищена от возможных рисков законодательством РФ.

Агентство недвижимости “Владис” Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
msk@vladis.ru

  • Материнский капитал в 2020 году Свежие изменения в программе материнского капитала на первого и второго ребенка.

С Днём Рождения Сбербанк! Владис поздравляет партнера с 178-летием!

Более ОДИННАДЦАТИ ТЫСЯЧ положительных отзывов! Мы ценим, что вы потратили время, чтобы рассказать о вашем посещении и работе с нашим агентством!

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2020 Компания Владис
Все права защищены.

Квартиры в рассрочку на 10 лет в Москве без первоначального взноса

  • Мин
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA

Увеличенное остекление. Потолки от 3 м. Отделка White box. 10 мин. до м. «Тушинская».

микрорайон Переделкино Ближнее, 15 фаза, к9

  • 1-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 4.67 млн руб.
  • 154 450 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 34 м²
  • Жилая 17.27 м²
  • Кухня 9 м²
  • Лоджия
  • 5.03 млн руб.
  • 148 189 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 2-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 51 м²
  • Жилая 30.08 м²
  • Кухня 8 м²
  • Балкон
  • 9.77 млн руб.
  • 191 740 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Шелепихинская набережная, влд 34, корп.2

  • 2-комнатная
  • 18 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 74.2 м²
  • Жилая 37.8 м²
  • Кухня 14.1 м²
  • 18.83 млн руб.
  • 253 864 за м²
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 9 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 34 м²
  • Жилая 17.27 м²
  • Кухня 9 м²
  • Лоджия
  • 5.03 млн руб.
  • 148 189 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой квартал Stellar City в Сколково

Квартиры от 103 000 Р/м2. Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин.

микрорайон Переделкино Ближнее, 15 фаза, к9

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 4.8 млн руб.
  • 184 940 за м²
  • Ипотека

Москва, ул. Лобачевского, 114

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 10.8 млн руб.
  • 230 291 за м²
  • Ипотека

Александры Монаховой ул

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 5.12 млн руб.
  • 155 171 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 90 м²
  • Жилая 43.8 м²
  • Кухня 19 м²
  • Балкон
  • 11.71 млн руб.
  • 130 119 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

жилой комплекс Мякинино Парк

  • 3-комнатная
  • 16 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 64 м²
  • Жилая 37.5 м²
  • Кухня 11 м²
  • Балкон
  • 8.3 млн руб.
  • 129 705 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Мякинино парк от ПИК

Квартиры в Москве с отделкой от 3,6 млн руб. Жилой комплекс в окружении леса и воды.

Головинское шоссе, 10Б

  • 2-комнатная
  • 13 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 13.81 млн руб.
  • 216 900 за м²
  • Ипотека

Александры Монаховой ул

  • 1-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 33 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 5.15 млн руб.
  • 156 189 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Складочная ул, 6

  • 2-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 48 м²
  • Жилая 24.04 м²
  • Кухня 10 м²
  • Балкон
  • 9.33 млн руб.
  • 194 391 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Москва, ул. Лобачевского, 114

  • 3-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 18.13 млн руб.
  • 189 269 за м²
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 81 м²
  • Жилая 45.4 м²
  • Кухня 13 м²
  • Балкон
  • 14.8 млн руб.
  • 182 809 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Просторная 7 от ПИК

Квартиры с отделкой от 5,2 млн руб. Развитая инфраструктура. Детские и спортивные площадки.

Читайте также:  Зачем приватизировать квартиру

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 6.04 млн руб.
  • 104 201 за м²
  • Ипотека
  • 3-комнатная
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 58 м²
  • Жилая 35.29 м²
  • Кухня 8 м²
  • Балкон
  • 14.5 млн руб.
  • 250 160 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека
  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 44 м²
  • Жилая 14.8 м²
  • Кухня 21 м²
  • Балкон
  • 7.48 млн руб.
  • 170 133 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 36 м²
  • Жилая 21.6 м²
  • Кухня 5 м²
  • Балкон
  • 5.57 млн руб.
  • 154 900 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

  • 3-комнатная
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 69 м²
  • Жилая 35.8 м²
  • Кухня 17 м²
  • Балкон
  • 8.25 млн руб.
  • 119 700 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жемчужина Зеленограда от ПИК

Выдаем ключи. Квартиры с отделкой от 3,8 млн руб. Экологически чистый район.

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Как купить квартиру в рассрочку в 2019 году

Большинство россиян сейчас живут «в рассрочку». Таким способом ездят на отдых, покупают дорогостоящую мебель, технику. А многие умудряются приобретать в рассрочку даже квартиры. Кто же чаще всего пользуется таким инструментом и насколько он выгоден девелоперам.

Предложения от московских застройщиков: условия для приобретения квартир

После кризиса на рынке недвижимости стало популярным жилье класса «эконом» и «комфорт». В Москве и области почти 95% эконом-квартир покупают в рассрочку:

  • без процентов;
  • сроком от 6 месяцев.

А вот жилье бизнес-класса продается без наценок и в рассрочку в 80% случаев. Если у застройщика такая услуга не предусмотрена, значит, будут варианты скидок, снижения процентной ставки для каждого клиента отдельно.

Собственные условия выставляет AFI Development для покупки квартир в своих клубных кварталах:

  • первоначальный взнос составляет 50%;
  • рассрочка после сдачи объекта оформляется без переплат на 6 месяцев;
  • рассрочка до сдачи дома оформляется под 0,5%.

Условия от застройщиков стали более лояльными. В предложениях по продаже снижены ставки или вообще рассрочка предлагается без процентов. Но, почти в 2 раза поднялся минимальный показатель первоначальных взносов: с 20-30% до 50-60%. Но, все равно, это позволяет меньше переплачивать, если на покупку жилья не хватает собственных средств.

Варианты рассрочки

  • Краткосрочная. Выдается на полгода с минимальным годовым процентом. Ставка в 2-3% не конкурирует с ипотечными предложениями. Ведь получается слишком большой разрыв.
  • Долгосрочная. Выдается на 12 месяцев или до момента сдачи дома. Практически не отличается от ипотеки уровнем комиссии.

По данным АН Владис, любую рассрочку выбирают за выгодный процент и отсутствие требований по сбору большого количества справок. Сроки выплаты могут быть разными. Например, при вложении средств на момент закладки фундамента, рассрочку оформляют до 24 месяцев. В каждом случае подписывают акт приема-передачи жилья. Он является гарантией выполнения всех условий застройщиком и покупателем. Также подтверждает, что покупатель выплатил всю сумму по стоимости на момент сдачи объекта в эксплуатацию. Теперь новому владельцу можно обращаться в Росреестр, подавать документы и получать право владеть недвижимостью.

Покупатели жилья бизнес класса могут выплачивать квартиру в рассрочку до 4-5 лет. Ставка при этом не превысит 4%. А право собственности можно будет оформить только по факту полного погашения стоимости жилья.

Чем отличается отсрочка от рассрочки

Отсрочка оформляется на 1,5-2 года и предусматривает взносы тремя частями:

  • первоначальный – 50%;
  • оплата чрез три месяца – 20%;
  • погашения остатка – 30%; его можно выплачивать равными долями ежемесячно или ежеквартально без комиссии.

Многие застройщики работают по индивидуальным программам. Они предлагают сниженные ставки, рассматривают сроки выплат, рассчитывают графики погашений отдельно для каждого клиента.

Выгоды для покупателя от рассрочки и ипотеки

Если у покупателя на руках имеется до 2/3 суммы для выплаты квартиры, тогда можно оформлять рассрочку, и даже процентную. В этом случае она будет выгоднее ипотеки. Таким же способом можно покупать квартиру тем, у кого высокий ежемесячный доход. Ведь на протяжении от 6 месяцев придется вносить большие суммы. Зато не нужно будет подтверждать свое официальное трудоустройство и уровень заработка.

  • Допускается оформление отсрочки или рассрочки только по паспорту.
  • Услуги практикуются на первичном и вторичном рынке.
  • Считаются выгодными нерезидентам страны (иностранцам).

Если банк может отклонить заявку по ипотеке, то решение о предоставлении рассрочки принимает сам застройщик. На практике сотрудников АН Владис такие заявки практически всегда одобрялись.

Преимущества и риски рассрочки для девелопера

Продажа недвижимости через ипотеку максимально страхует застройщика от рисков. Ведь банк сразу перечисляет на счет девелопера полную стоимость квартиры. А в случае рассрочки взносы делает сам клиент, и то – частями на протяжении от полугода. Это и заставляет застройщика перестраховываться, устанавливать процентные ставки на выплату жилья в рассрочку.

Есть и преимущества: привлечение дополнительных клиентов. Услугой могут воспользоваться покупатели, которым отказали в ипотеке. Также покупка возможна для россиян, которым сложно собрать пакет банковских документов для ипотеки.

Если долг сложно выплатить: действия застройщика

Когда у покупателя возникают проблемы с выплатой квартиры, взятой рассрочку, начисляются пени. Это условие прописано в договоре с застройщиком. Также штрафы начисляются, когда деньги вносятся не в срок. Например, дольщики в таких случаях обязаны по закону доплатить процент от суммы просрочки с учетом каждого дня существования проблемной задолженности.

Чтобы защитить себя от неприятностей с просрочками, покупатель может застраховаться. В сложных ситуациях средства девелоперу выплачивает страховая компания.

Еще один выход – переоформление рассрочки в ипотеку. Платить придется гораздо меньшими частями, что позволит наладить финансовое положение.

Насколько востребована рассрочка

Выгодные условия ипотечного кредитования делает рассрочку менее популярной. За последний год количество покупателей по такой программе снизилось на 10%. Квартиры, которые обходятся не дороже 7 млн. руб., еще выгодно покупать в рассрочку. А вот более дорогое жилье лучше оформлять через ипотеку.

Сами же покупатели квартир делятся на 3 категории:

  • те, у кого есть большая сумма на руках; с её помощью делают первые взносы;
  • бизнесмены или владельцы депозитов – у них нет всех средств на руках, но есть возможность ежемесячно вносить большие суммы;
  • клиенты, которые не смогли получить ипотеку, но имеют хороший заработок.

Как и в случае ипотеки, покупка недвижимости в рассрочку защищена от возможных рисков законодательством РФ.

Агентство недвижимости “Владис” Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
msk@vladis.ru

  • Материнский капитал в 2020 году Свежие изменения в программе материнского капитала на первого и второго ребенка.

С Днём Рождения Сбербанк! Владис поздравляет партнера с 178-летием!

Более ОДИННАДЦАТИ ТЫСЯЧ положительных отзывов! Мы ценим, что вы потратили время, чтобы рассказать о вашем посещении и работе с нашим агентством!

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2020 Компания Владис
Все права защищены.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector