Как купить свою квартиру - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как купить свою квартиру

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Как купить квартиру без денег?

    Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

    Бесплатная покупка недвижимости

    Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

    Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

    Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

    Квартира в обмен на услуги

    В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

    Государственная помощь

    Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

    Берём ипотеку

    Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея. Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

    Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

    Бесплатная квартира – современный миф

    Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

    Новостройка в рассрочку

    Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам. Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно. Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

    • Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
    • Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.
    Читайте также:  Как не быть обманутым при покупке квартиры

    Меняем ценные вещи на квартиру

    На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

    Попросить квартиру

    В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

    Переоформляем кредит – получаем квартиру

    У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

    Наследство

    Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.

    Подарок

    На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

    Неправомерные махинации

    Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

    Заслужить

    Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

    Сказка в реальности

    Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

    Как купить квартиру без ипотеки

    Ипотека – это самый простой и доступный, однако не самый выгодный способ обзавестись собственным жильем. Существует масса других вариантов, начиная от банального накопления и заканчивая государственными социальными программами. Рассмотреть можно любую из них, но следует помнить, что каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

    Варианты покупки жилья без ипотеки

    Абсолютно не обязательно приобретать жилье в ипотеку. Это далеко не единственный способ стать владельцем собственной квартиры. Представленные ниже варианты позволят любому человеку купить свою квартиру.

    Потребительский кредит

    Достаточно простой способ, однако он является практически полным аналогом ипотечного кредитования. Чтобы получить потребительский заем в сумме, достаточной для покупки квартиры, сначала где-то нужно эту квартиру найти и предоставить в качестве обеспечения. В противном случае не стоит рассчитывать на что-то больше 100-200 тысяч рублей (сумма сильно зависит от региона проживания и зарплаты клиента банка).

    Потребительский кредит неудобен еще и тем, что ставка тут значительно выше, чем по ипотеке. С другой стороны, банк не интересуется целевым назначением и выдает заемщику живые деньги на руки. Как тот ими распорядиться – уже никого не волнует. В данном случае, если на покупку квартиры не хватает небольшой суммы (тех же 100-200 тысяч рублей), то при помощи данного метода можно получить свое жилье.

    Порядок действий

    1. Определиться с порядком цен и узнать, сколько конкретно денег не хватает на покупку жилья.
    2. Просмотреть предложения банков и выбрать подходящую программу кредитования (нужно учитывать не только предлагаемые суммы, но и требования к клиенту).
    3. Оформить заявку на выдачу кредита.
    4. Дождаться одобрения.
    5. Подписать кредитный договор.
    6. Получить деньги.
    7. Использовать их для покупки жилья.

    Документы

    Перечень документов в такой ситуации во многом зависит от банка. Самым распространенным является следующий список:

    • Паспорт совершеннолетнего гражданина РФ с постоянной пропиской (получить кредит будучи несовершеннолетним, не гражданином или не имея постоянной прописки практически невозможно).
    • Справка о доходах. Лучше всего предоставлять официальную 2-НДФЛ, но многие банки готовы принимать любой более или менее официальный документ с подписями и печатями, указывающий на уровень доходов клиента.
    • Копия трудовой книжки. Практически все банки требуют не только подтверждения факта трудоустройства, но еще и определенный стаж (от полугода до года на последнем месте работы).

    Кроме того, потребуется предоставлять документы на недвижимость, которая предлагается в качестве обеспечения:

    • Выписка из ЕГРН.
    • Техпаспорт.
    • Правоустанавливающие документы.

    Расходы и сроки

    Из всего перечня бумаг, только выписка из ЕГРН является платной (350 рублей). Ее обычно требуют «свежую». Остальные документы должны быть и так в наличии. А вот если их нет, то расходы серьезно возрастают. Например, восстановить (или заказать новый) техпаспорт будет стоить порядка 10-20 тысяч рублей.

    Сроки в данном случае понятие очень относительное. В среднем, учитывая все переговоры с банком и продавцом квартиры, оценку жилья, рассмотрение заявки и так далее, кредит может быть получен примерно через 1-2 месяца или больше.

    Накопление

    Второй способ – это простое накопление средств. Реализовать его достаточно сложно, ведь у большинства людей вся получаемая зарплата уходит на основные потребности. С другой стороны, даже если оформить кредит, платить его как-то все равно придется. Как следствие, понадобиться выделять из своего дохода некую сумму, причем достаточно существенную, от 10 тысяч рублей в месяц и больше.

    Если, например, просто откладывать по 10 тысяч рублей ежемесячно, то за 1 год можно накопить порядка 120 тысяч рублей. За 10 лет, это уже будет 1,2 миллиона рублей. Зато никакой переплаты. Данный способ актуален в том случае, если человек живет в своей квартире, у родителей или еще где-либо и не вынужден платить арендную плату. В противном случае никакого смысла нет и лучше сразу брать ипотечный кредит, раз все равно нужно платить, лучше выплачивать долг за свое жилье, чем отдавать деньги постороннему человеку.

    Порядок действий

    1. Определиться со стоимостью жилья, которое планируется купить.
    2. Выбрать срок, за который планируется накопить и на этом основании узнать сумму, которую нужно откладывать.
    3. Постоянно, ежемесячно, строго следовать своему плану и откладывать нужную сумму.

    Никаких специальных документов для накопления не требуется, как нет и дополнительных расходов (наоборот, придется сильно экономить). Срок же зависит от того, что именно хочет человек и как долго он планирует откладывать деньги на покупку жилья.

    Покупка с использованием материнского капитала

    Материнский капитал обычно используют при оформлении ипотечного кредита для того, чтобы уменьшить общую сумму долга: сделать первоначальный взнос или просто погасить часть задолженности. Однако это лишь один из вариантов использования сертификата. Владелец может применять его и для покупки жилья без всякой ипотеки, при условии, что продавец квартиры на это согласиться.

    Благодаря такой системе можно часть суммы выплатить «за счет государства». Размер материнского капитала не особо большой, однако иногда именно этих денег не хватает на жилье.

    Порядок действий

    1. Найти подходящего продавца. Далеко не каждый решиться связываться материнским капиталом, в отличие от банков.
    2. Обсудить условия сделки.
    3. Составить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи.
    4. Оформить право собственности на квартиру.
    5. Подписать акт приема-передачи и совершить окончательный расчет.

    Документы

    Для покупки квартиры с использованием материнского капитала от покупателя, помимо паспорта, требуется только сам сертификат, а также справка из ПФР (Пенсионного фонда) о том, что этот документ еще действителен и оставшаяся сумма соответствует заявленной.

    Расходы и сроки

    Покупатель не несет никаких особых дополнительных расходов, разве что продавец попросит часть платежей за оформление сделки взять на себя. Срок же зависит от договоренностей. В среднем, на всю процедуру уходит порядка 1-2 месяцев. В некоторых случаях это может быть и несколько дней или даже несколько лет, но это скорее исключения, чем правило.

    Приобретение жилья в рассрочку от застройщика

    Многие застройщики предлагают своим клиентам приобрести жилье в рассрочку, примерно так же, как покупается дорогостоящая техника в магазинах. Однако тут есть существенная разница. Так, например, если купить очень дорогой телевизор, можно договориться, что клиент будет выплачивать его полную стоимость на протяжении 3-х лет по 10 тысяч рублей каждый месяц.

    Покупая же квартиру в рассрочку от застройщика, обычно требуется около 50-70% суммы внести изначально и в дальнейшем, в течение нескольких месяцев, погасить все остальное. Как доказывает практика, позволить себе подобное может только очень небольшой круг лиц. Застройщики не предлагают варианта рассрочки на несколько десятилетий с равномерными ежемесячными платежами, им это не выгодно.

    Порядок действий

    1. Просмотреть предложения застройщиков и выбрать того, у которого самые интересные для клиента квартиры, а также самые выгодные варианты рассрочки.
    2. Посетить офис продаж застройщика или связаться с его менеджерами любым другим способом.
    3. Обсудить условия сделки и варианты рассрочки.
    4. Подписать договор купли-продажи.
    5. Внести оговоренную часть суммы.
    6. Своевременно внести оставшиеся суммы за жилье.

    Документы

    В такой ситуации от клиента обычно требуется только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях застройщик может потребовать справку о доходах, выписку из банка и другие подобные документы, на основании которых компания может получить понимание того, что клиент действительно платежеспособен.

    Расходы и сроки

    Любой застройщик заинтересован в том, чтобы распродать квартиры как можно быстрее. Так что, со своей стороны он затягивать сделку не будет. Значит – все зависит от покупателя. Чем раньше он соберется внести деньги и подписать договор, тем лучше.

    Дополнительные расходы не предусмотрены. Более того, рассрочка не предполагает переплату, потому клиент может быть уверен, то он получит свое жилье за ту же сумму, за которую квартиру можно купить обычным образом, без рассрочки.

    Читайте также:  До каких можно делать ремонт в квартире

    Жилищный кооператив

    Еще один вариант получения собственного жилья без ипотеки – стать членом жилищного кооператива. Они все еще встречаются, хоть и не очень часто. Общий принцип примерно тот же, что и в случае с оформлением ипотеки, однако ставка по такому «кредиту» значительно меньше, да и условия членства проще.

    Жилищный кооператив представляет собой некоммерческую организацию. Это, по сути, просто объединение людей, которые приобретают жилье «в складчину». Порядок действий для становления членом кооператива, особенности, расходы, сроки и многие другие параметры напрямую зависят от выбранной организации.

    Субсидии от государства

    Следующий способ стать владельцем своей квартиры – получить субсидию от государства. Это достаточно сложно, так как в бюджет закладываются очень незначительные суммы субсидий и, фактически, люди ожидают денег годами. Но это все равно реально.

    Принцип достаточно прост. Социальные программы направлены на улучшение жилищных условий лиц, которые не могут себе позволить самостоятельно купить новое жилье. Государство выделяет определенную сумму, которую, например, можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или как часть платежа, при самостоятельной покупке жилья.

    Порядок действий

    1. Собрать доказательства того, что человек действительно нуждается в жилье. Это могут быть справки из управляющей компании, выписка из домовой книги или просто факт отсутствия собственной жилплощади.
    2. Обратиться в местную городскую администрацию.
    3. Написать заявление на получение субсидии.
    4. Ждать одобрения заявления.
    5. Ждать, пока до человека дойдет очередь, и он получит сертификат.
    6. Используя сертификат приобрести собственное жилье лично или обратиться в банк.

    Документы

    Для оформления субсидии/льготы нужно подготовить примерно следующий пакет документов:

    • Паспорт заявителя.
    • Доказательства того, что человек нуждается в жилье.
    • Выписка со счета или другие доказательства того, что у человека есть остальная часть суммы, необходимая для покупки квартиры.

    Расходы и сроки

    Субсидия выдается бесплатно, ничего платить за это не требуется. Сбор документов также не потребует дополнительных расходов. А вот сроки могут быть очень растянутыми. Со сбором документов и подачей заявления можно справиться примерно за 1 месяц или даже за пару недель. Еще около полугода придется ждать одобрения заявки. И вот после этого срок ожидания выделения нужной суммы из бюджета способен растянуться на годы.

    Покупка жилья с содержанием

    Некоторые пожилые люди соглашаются продавать свою квартиру по сниженной стоимости или вообще отдают ее бесплатно, но при условии, что они, во-первых, сохраняют за собой право пожизненного проживания в своей бывшей квартире и, во-вторых, их будут содержать: убирать, поить, кормить и так далее.

    Порядок действий

    1. Найти подходящее предложение. Могут пройти годы, пока появится актуальный вариант.
    2. Обсудить с владельцем-пожилым человеком условия сделки и дальнейшие условия содержания.
    3. Заключить договор купли-продажи.
    4. Оформить право собственности.

    Документы, расходы и сроки

    От покупателя в такой ситуации требуется только паспорт гражданина РФ. Обычно дополнительные документы не нужны, но тут все зависит от условий сделки. Сроки и расходы прогнозировать очень сложно. Сделку можно заключить буквально за несколько дней или же это может растянуться на многие месяцы.

    Кроме того, расходы теперь будут постоянными: на питание, оплату коммунальных услуг, медикаменты и так далее. Нередко подобные предложения на самом деле бывают менее выгодными, чем простейшая ипотека.

    Выкуп служебного жилья

    Квалифицированные сотрудники нужны во многих компаниях и нередко их даже набирают в других регионах, предоставляя служебное жилье. Постепенно, со временем, у человека появляется возможность выкупить такую квартиру, для чего придется обсуждать данный вопрос с руководством.

    Нужно отметить тот факт, что выкуп служебного жилья не является обязательным условием. Все зависит от компании. Некоторые с радостью идут на продажу квартиры своим сотрудникам, а другие не соглашаются на это ни при каких условиях.

    Порядок действий

    1. Найти работу в своем или другом регионе в компании, которая готова обеспечивать своих сотрудников жильем. Обычно такая возможность сразу указывается в описании должности. Как вариант, можно уточнять отдельно.
    2. Получить должность.
    3. Получить право проживания в служебной квартире.
    4. Через некоторое время, после того, как человек отработает в компании хотя бы полгода и хорошо себя зарекомендует, уточнить у руководства, возможен ли вообще выкуп квартиры.
    5. Если возможен, нужно написать заявление на имя директора/управляющего и изложить в нем просьбу купить занимаемую на данный момент квартиру.
    6. Если будет получено одобрение, обсудить условия сделки и своевременно совершать платежи. Обычно компания просто производит удержание положенной суммы из зарплаты сотрудника.
    7. Оформить право собственности.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

    Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

    Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

    1. Купить дешевое жилье «за нал»

    Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

    Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

    Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

    2. Купить квартиру «под ремонт»

    «Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

    Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

    Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

    • получены по наследству или по дарственной,
    • продавцами которых выступают юридические лица,

    недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

    В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

    3. Договориться о рассрочке с продавцом

    Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

    4. Получить рассрочку у застройщика

    Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

    5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

    Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

    Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

    6. Оформить ипотеку на мужа / жену

    Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

    7. Временно устроиться на официальную работу

    Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

    Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

    Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

    Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

    Полезные статьи по теме:

    C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
    Даже если комнаты в собственности, общие площади – в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
    Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате?
    Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

    Отправить комментарий

    Меня давно просили написать об инвестировании на фондовом рынке, и вот дошли руки поделиться опытом. Торговлей на бирже я занимаюсь с 2010 года, .

    Финансовая грамотность – это уровень знаний в области финансов, личных сбережений и способов управления ими. В этой статье мы расскажем про основы .

    Как купить квартиру без ипотеки: 5 реальных способов

    Как купить квартиру без ипотеки: 5 способов + список надежных российских застройщиков + 3 важных нюанса по ипотеке без первого взноса + список банков, которые ее предлагают.

    Собственное жилье – мечта многих российских семей. И все они хотят приобрести квадратные метры с наибольшей выгодой для себя, да еще и без лишних трат времени и нервов.
    Именно поэтому многие предпочитают не залазить в долги, а задумываются, как купить квартиру без ипотеки вовсе или без первичного взноса по ней. Что делать, если денег на жилье не хватает?

    Именно об этом расскажет данная статья.

    5 вариантов, как купить квартиру без ипотеки и не остаться с дырой в кармане

    Способ №1. Заключить договор пожизненного содержания или ренты.

    Суть этого способа заключается в том, что вы находите пожилого одинокого человека и заключаете с ним договор, по которому наследуете жилье после его смерти.

    Договор пожизненного содержания предусматривает, что взамен вы предоставляете старику питание, надлежащий уход и медикаменты.

    Договор ренты обязывает вас выплачивать пожилому человеку ежемесячное содержание (не меньше 2-х мин.оплат труда). При этом ухаживать за пенсионером вы не обязаны.

    На первый взгляд такой вариант не купить, а получить квартиру бесплатно, без ипотеки, выглядит очень привлекательно, но учтите:

    • ваш старик/старушка может подать в суд для расторжения договора, если решит, что вы не обеспечиваете его/ее надлежащим образом или не ухаживаете за ним/ней, как следует;
    • пожилой человек может прожить еще очень долго и тогда вам просто-напросто было бы выгодней откладывать деньги на квартиру, а не дожидаться кончины того, с кем вы заключили договор пожизненного содержания;
    • для того, чтобы ухаживать за чужим, больным стариком вам понадобится терпение и выдержка.
    • нежданно-негаданно могут объявиться родственники пенсионера, тоже претендующие на его милую квартирку без ипотеки. В этом случае вам придется отстаивать свои права в суде.

    Словом, этот способ обзавестись жильем без ипотеки юристы рекомендуют только в том случае, если вы твердо уверенны в адекватности старого человека (насколько это возможно в его возрасте), отсутствии у него родственников и своем терпении.

    Договор пожизненного содержания или ренты лучше составить с помощью юриста и заверить его нотариально.

    Способ №2. Занять деньги на квартиру у родственников или друзей.

    Если ваши близкие друзья и родственники имеют хотя бы средний доход и непреодолимое желание помочь вам приобрести квартиру, то можно одолжить деньги у них на длительный период.

    Как правило, «свои» люди дадут вам средства либо вовсе без процента, либо с гораздо меньшим, чем в банке или по ипотеке.

    Чтобы купить квартиру без ипотеки на занятые деньги, при передаче средств напишите расписку, в которой должно быть четко указано:

    • паспортные данные тех, кто одалживает и кто берет деньги в долг;
    • сумма, которая берется в долг;
    • порядок возврата этой суммы. Здесь возможны различные вариант: от ежемесячного погашения до выплаты всей суммы через несколько лет;
    • подпись того, кто одалживает деньги и дата;

    Способ №3. Продать другую недвижимость, чтобы обзавестись квартирой сразу, без ипотеки.

    При этом не стоит забывать о социальной поддержке государства семей с детьми.

    Например, чтобы купить квартиру без ипотеки, можно воспользоваться материнским капиталом и доложив свои средства, но при этом нужно учесть:

    • его размер в 2018 году составляет 453026 рос.рублей;
    • получить могут только матери, родившие второго или последующего ребенка, а также мужчины-опекуны;
    • нельзя использовать до того, как второму или последующему ребенку не исполнится 3 года;
    • нельзя получить материнский капитал наличными, чтобы приобрести недвижимость без ипотеки. На руки выдается только соответствующий сертификат. Этот документ нужно предъявить при оформлении покупки-продажи квартиры, чтобы государство заплатило те самые 453 тыс.руб. за вас.

    Больше о материнском капитале вам расскажут в ближайшем управлении соцзащиты.

    Способ №4. Приобрести недвижимость в рассрочку в строящемся доме.

    Дешевле всего купить квартиру без ипотеки еще на этапе ямы под фундамент.

    В этом случае, как правило, застройщик предлагает внести 25-40% от стоимости, а остальное – частями, до сдачи дома в эксплуатацию. Цена фиксируется в договоре купли-продажи или участия в долевом строительстве (в зависимости от формы организации застройщика) и вас уже не волнуют колебания цен на недвижимость.

    При этом способе купить квартиру без ипотеки главное – выбрать надежную фирму-застройщика. Для этого нелишним будет просмотреть отзывы в Интернете, официальный сайт застройщика, пообщаться с теми, кто уже купил недвижимость у него. Нужно убедиться, что у людей нет существенных претензий ни к срокам сдачи квартир, ни к качеству строительных работ.

    На сегодняшний день, по мнению специалистов, десятка самых надежных компаний-застройщиков России выглядит так:

    № п/пНазвание компании-застройщика
    1ГК «ЛСР»
    2ГК «СУ-155»
    3Холдинг «Setl Group»
    4ГК «Мортон»
    5«Лидер Групп»
    6ГК «Абсолют»
    7«Дальпитерстрой»
    8«Полис Групп»
    9ГК «Главстрой Девелопмент»
    10ГК «Пик»

    Способ №5. Купить квартиру без ипотеки можно взять, накопив на нее.

    Финансовые аналитики утверждают, что для того, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в региональном центре 2 взрослым со средним заработком нужно откладывать около 5-10 лет 40% от зарплаты. Все зависит от региона и площади желаемой квартиры.

    При этом, они, к сожалению, не уточняют, за что в этом случае одеваться и питаться членам семьи, но факт остается фактом: приобретать жилье на накопленные средства выгодней, чем в ипотеку.

    Пример . У вас есть первый взнос в размере 400 тыс.рос.рублей. Стоимость квартиры составляет 1.5 миллиона рос.рублей. Вы берете ипотеку (под недостающую сумму) в банке на стандартных условиях – на 60 месяцев (5лет) под 13%.

    Как видите, если бы вы вместо того, чтобы оплачивать ежемесячно 25 тыс. за ипотеку, откладывали эти деньги, то за 5 лет насобирали бы уже 2 миллиона и могли бы себе позволить квартиру побольше, либо купили эту же квартиру за полтора миллиона через 4 года.

    Однако, такой очевидный способ купить квартиру без ипотеки подходит не всем, а тем, кто:

    • не спешит с покупкой жилья , ведь ждать придется даже при железной финансовой дисциплине как минимум несколько лет. Так что советуем налаживать хорошие отношения с родителями и родственниками, чтобы они вас приютили, пока вы копите на собсвенное жилье;
    • знает, как уберечь свои деньги от обесценивания (инфляции) , то есть как минимум, держит их на депозите в надежном банке, чтобы на них «капали» проценты. И если хотите наверняка купить квартиру – никаких рисковых вложений в стартапы по производству интим-игрушек и прочей чепухи;

    умеет ограничивать себя в тратах.

    Да, да, не то что в традиционных летних поездках к морю, а возможно, даже в карамельном капучино. Не пробовали посчитать, во сколько обходиться в месяц ваше любимое кофе? Гарантируем: вы сильно удивитесь!

    А что делать, если вы готовы взять ипотеку, но нет средств для первого взноса или деньги вложены в иную недвижимость, ценные бумаги и т.д? И в этом случае нам есть что вам рассказать.

    Покупка квартиры без ипотечного кредита.

    Где взять деньги на квартиру? Реальный пример,
    как купить квартиру без ипотеки.

    Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса: 3 важных нюанса

    Если вопрос, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса стал ребром, есть банки, в которых вам могут предложить специальные условия кредитования, например:

    № п/пНазвание банка
    1«Газпромбанк»
    2«Восточный банк»
    3«Аксон Банк»
    4«Челиндбанк»
    5«СПС Банк»
    6«Зенит»
    7«Возрождение»
    8«Энергобанк»
    9«Райффайзенбанк»

    Список документов, которые нужно предоставить финансовому учреждению, а также требования к заявителю (возраст, трудовой стаж, размер заработной платы и т.д.) нужно уточнять в выбранном банке.

    Впрочем, какой бы банк вы не выбрали, чтобы купить квартиру без первого взноса, нужно помнить:

      без первого взноса ипотека выдается под повышенную процентную ставку в сравнении со стандартными условиями. Как правило, разница составляет 2-3% годовых. И если вы берете ипотеку на 10-30 лет, то эти проценты выливаются в очень большую сумму.

    Так, если ставка кредита по ипотеке с первым взносом составляет около 13-14 % годовых в банках, то без такого – все 15-17 %.

  • под ипотеку без первого взноса банки часто требуют дополнительный залог, так что наличие другой квартиры, хорошей дачи, толкового автомобиля или средств на депозитном счете банкирами приветствуется.
  • финансовые аналитики советую покупать квартиру в ипотеку без первого взноса только в двух случаях:
    • в финансовом плане вы уверенно себя чувствуете, но вам срочно понадобилась недвижимость, а все свободные средства уже вложены и выводить их из бизнеса, ценных бумаг и т.д. менее выгодно, чем оплачивать ипотеку без первого взноса;
    • у вас достаточно свободных средств и вы рассматриваете покупку квартиры в ипотеку без первого взноса как инвестицию, например, приобретаете жилье в курортном городе, чтобы сдавать его в аренду. В этом случае доход от сдачи в аренду должен «перекрывать» выплаты по ипотеке.
  • В любом случае, решая, как купить квартиру в ипотеку без первого взноса, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», так как это определит финансовые приоритеты семьи на много лет вперед. Тут не может быть скоропалительных решений.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector