Как можно приобрести квартиру - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как можно приобрести квартиру

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

    Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

    Читайте также:  Как вернуть проценты с покупки квартиры

    Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

    1. Купить дешевое жилье «за нал»

    Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

    Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

    Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

    2. Купить квартиру «под ремонт»

    «Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

    Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

    Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

    • получены по наследству или по дарственной,
    • продавцами которых выступают юридические лица,

    недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

    В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

    3. Договориться о рассрочке с продавцом

    Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

    4. Получить рассрочку у застройщика

    Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

    5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

    Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

    Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

    6. Оформить ипотеку на мужа / жену

    Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

    7. Временно устроиться на официальную работу

    Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

    Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

    Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

    Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

    Полезные статьи по теме:

    C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
    Даже если комнаты в собственности, общие площади – в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
    Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате?
    Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

    Отправить комментарий

    Новые законы требуют от ИП выбивать чеки, если оплата на счет поступает от физического лица. Заводить кассу – дорогое удовольствие, однако .

    Многие фрилансеры зарабатывают на зарубежных биржах и пользуются международными платежными системами. Как же работать на фрилансе в Украине, чтобы .

    Как купить квартиру без денег?

    Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

    Бесплатная покупка недвижимости

    Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

    Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

    Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

    Квартира в обмен на услуги

    В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

    Государственная помощь

    Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

    Берём ипотеку

    Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея. Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

    Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

    Бесплатная квартира – современный миф

    Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

    Новостройка в рассрочку

    Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам. Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно. Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

    • Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
    • Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

    Меняем ценные вещи на квартиру

    На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

    Попросить квартиру

    В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

    Переоформляем кредит – получаем квартиру

    У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

    Наследство

    Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.

    Подарок

    На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

    Неправомерные махинации

    Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

    Заслужить

    Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

    Сказка в реальности

    Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

    Как купить дешево квартиру вторичку от собственника

    Московский рынок недвижимости предлагает к продаже огромное количество вторичного жилья. Многие потенциальные покупатели в целях экономии задаются вопросом, как купить дешево квартиру вторичку от собственника? Самостоятельное приобретение любой недвижимости требует знания многих аспектов рынка и повышенной осторожности. Чтобы избежать рисков и ошибок при покупке жилья без посредников, следуйте советов опытных риэлтеров.

    Вторичка от собственника правила покупки квартиры

    Вот основные правила приобретения недвижимости без посредников:

    • Для начала определитесь с характеристикой квартиры, какое именно жилье вам подходит, что вы хотите и на какую сумму рассчитываете. В эти определения входят район, состояние квартиры, транспортная развязка и т.д.
    • Проанализируйте ценовую политику рынка недвижимости. Узнайте приблизительную стоимость желаемой квартиры.
    • Начинайте поиск квартиры. Используйте все существующие способы поисков — от Интернет-ресурсов до объявлений на интересующих вас домах. Составьте список предполагаемых квартир и обзвоните собственников.
    • Если вы нашли интересующий вас объект, уже в телефонном режиме, поинтересуйтесь, как обстоят дела у продавца с правовой и технической документацией.
    • Проанализируйте, как давно выложено интересующее вас объявление
    • Узнайте, не покупает ли себе собственник что-нибудь взамен, так как это может затянуть процесс покупки квартиры.
    • Если вы уже вышли на владельца жилья напрямую и собираетесь смотреть квартиру, проявите внимание даже к мелочам. Например, окурки и пепел в подъезде возле вашей квартиры могут рассказать о том, что соседи, курящие люди и вам придется в будущем дышать дымом.
    • Внимательно просмотрите двор и придомовую территорию
    • Узнайте состояние проводки и перекрытия. Вторичное жилье почти всегда отличается наличием плохой проводки, сантехники, пола и потолка.
    • Присмотритесь, какой ремонт вам предстоит сделать и приблизительно добавьте эту сумму к стоимости квартиры
    • Посмотрите, нет ли плесени в санузлах и на кухне, укажите на это продавцу
    • Выгляните в окно, не заслоняет ли другое здание обзор. Выйдите на балкон, проверьте как он застеклен.
    • Проверьте работу лифта, уточните, как закрывается подъезд.
    • Проведите переговоры с продавцом, обязательно торгуйтесь, указывая на недостатки.
    • Уже после задатка потенциальный покупатель может потребовать юридическую проверку документов для исключения рисков при заключении сделки
    • Все проживающие люди на момент заключения сделки должны быть сняты с регистрации
    • Во время составлении акта приема-передачи внимательно осмотрите помещение

    Как недорого купить вторичку без посредников от хозяина

    Если у вас есть желание сэкономить на приобретении недвижимости и решить вопрос, как недорого купить вторичку без посредников от хозяина, будьте бдительны и поступайте разумно. Мы поможем вам справиться с поставленной задачей и постараемся оградить вас от мошеннических рисков, связанных с покупкой жилья.
    Уже на начальной стадии поисков постарайтесь научиться отличать настоящих собственников от других. Поищите их в объявлениях, где конкретно указано, что квартира продается без посредников. Также поспрашивайте знакомых, расклейте объявления на интересующих вас домах. Дайте объявление сами о намерении купить недорого вторичное жилье в Москве без посредников от хозяина. Как говорят — кто ищет, тот всегда находит.

    Правила покупки вторичных квартир от собственников

    Мы дадим вам еще несколько советов и подскажем правила покупки вторичных квартир от собственников:

    • Дополнительную информацию о квартире можно получить у дежурных или консьержей. Они всегда расскажут вам об интересующем объекте недвижимости
    • Если продажа срочная, обязательно проверьте документы, а также вместе с продавцом исключите возможность арестов и обременений.
    • Никогда не рассказывайте продавцу до конца о наличии ваших средств
    • С осторожностью относитесь к квартирам с заниженной стоимостью, нередко их продают мошенники
    • Обращайте внимания на все: посторонние запахи, неадекватное поведение продавца, перепланировка квартиры, шум на улице
    • Просматривать квартиру лучше всего в дневное время, так можно лучше увидеть недостатки
    • Проверьте работу всех коммуникаций, особенно стояков и сливных труб
    • Попросите продавца показать вам последние квитанции. Если он отказывается это делать, значит, возможна вероятность существования больших задолженностей по квартире
    • Осмотрите двор, есть ли возможность для парковки машины
    • Также узнайте, есть ли во дворе детская площадка
    • Если есть возможность, вернитесь и пообщайтесь с глазу на глаз с соседями, от них вы намного больше узнаете о своей будущей квартире
    • Если продавец категорически отказывается предъявлять вам документы на квартиру, значит существуют определенные риски и скорее всего это квартира не ваша
    • При передаче денежных средств лучше всего использовать банковскую ячейку. Такой способ обезопасит вас от потерь.

    Если следовать всем нашим советам, можно выгодно и без проблем купить квартиру в Москве без посредников. Самостоятельное приобретение может занять гораздо больше времени, чем вы планируете. Компетентный риэлтер всегда найдет квартиру, соответствующую вашим требованиям. Но самое главное, что посредники полностью оградят вас от мошеннических схем продажи столичной недвижимости. Ведь на кону стоят большие суммы, привлекающие преступников.

    Где в Москве купить вторичку от собственника недорого

    Вся недвижимость столицы по своей ценовой политике отличается на основании следующих критериев:

    • Расположение дома
    • Год постройки и технические характеристики здания
    • Площадь вторичного жилья
    • Ремонт
    • Транспортная развязка
    • Наличие социальной инфраструктуры

    Что касается районов где в Москве купить вторичку от собственника недорого, то лучше всего поискать квартиру за МКАД, Центральная часть Старой Москвы вряд ли может порадовать вас ценовой политикой.
    Существует множество нюансов при покупке вторичного жилья. И покупка вторички несет в себе больше рисков и форс-мажорных ситуаций. Если вы не рассчитываете на свои силы и опыт, обращайтесь к профессионалам.
    Компания Чистые Пруды предлагает свои услуги на рынке недвижимости уже много лет. Купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Мы подберем для вас самую лучшую и недорогую квартиру и сопроводим вам на всех этапах заключения сделки. Ан Чистые Пруды гарантирует юридическую чистоту сделки и оградит вас от мошеннических схем на рынке жилья.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    “Халявные” квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле

    Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.

    В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

    Фото © ТАСС / Валентина Певцова

    По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

    — Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Михаил Куликов.

    Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

    Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

    Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК “Фридом финанс” Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

    Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

    В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

    Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

    — Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

    Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

    Как ещё можно дешевле купить жильё?

    Фото © ТАСС / Роман Пименов

    Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

    — В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

    Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

    — С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

    Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector