Как обойти риэлтора при съеме квартиры

Как перехитрить хитрых риэлторов и не платить комиссию при аренде квартиры. Простая схема для арендаторов

Аренда квартир очень популярна в настоящее время. Все больше и больше людей ежедневно занимаются поиском комнат, квартир, частных домов. В этом случае есть пара вариантов: либо искать жилье через риэлторские агентства, либо связаться напрямую с собственником, что является намного выгоднее, но не всегда удается, так как агентства очень умело перехватывают объявления от владельцев. Если обратиться за помощью к агентам, то вам, конечно же, помогут в короткий срок найти подходящий вариант, но при этом вам придется заплатить кругленькую сумму за их услуги. Как же быть? Как найти жилье без денежных потерь и обмана?

Сегодня Reconomica ответит на эти вопросы. Нам посчастливилось познакомиться с молодым человеком, который столкнулся с такой же проблемой — поиск квартиры в аренду. Он раскрыл свой секрет, как можно найти жилье через агента, но при этом еще и вернуть часть агентской суммы.

Переезд в большой город

Привет, меня зовут Антон, 24 года, сейчас проживаю в Москве на съемной квартире. Но ещё полгода назад я вернулся из армии в родительский дом, который находится в Рязанской области, и даже не думал о переезде. Бесцельно погуляв на славу первый месяц, хочешь — не хочешь, а пришлось задаться вопросом о поиске работы, так как сидеть “на шее” у родителей для взрослого парня — самый плохой из всех возможных вариантов. Но вот незадача — город, в котором я проживал, имел численность чуть более 5000 человек. О перспективной работе и речи быть не могло.

Остро встал вопрос о переезде в большой город.

Первые неудачи с поиском квартиры через агентство

Вот тут я и столкнулся с главной проблемой провинциала, собравшегося покорять новые земли — нехваткой финансов. Благо в Рязани нашлись родственники, которые приютили на первое время. Устроившись на работу, худо-бедно наскрёб на первый месяц новой съемной квартиры, поспрашивал у друзей, где же её можно найти, естественно, выбор пал на Авито .

Форма поиска, район, однокомнатная, новостройка, диапазон цен, результат. Через пару минут я сидел довольный, что нашел прекрасную квартиру, за 10 000 рублей с мебелью, телевизором и прочими удобствами, но счастье длилось недолго…

Звонок, берёт трубку риэлтор , говорит, что я немного опоздал, буквально час назад она ушла к счастливому обладателю ключей, и предлагает посмотреть другую, в том же районе/доме/планете/звёздной системе. В общем, найдут где угодно, лишь бы ты приехал на встречу. Выслушал целый альбом красивых песен из уст агента и отдал ему деньги, заработанные честным трудом.

Как риелторы обманывают приезжих провинциалов

Агенты по недвижимости всегда готовы Вам помочь за определенную плату.

Как выяснилось позже, красивая квартира с удобствами за низкую цену является выдуманной приманкой новых клиентов, которые не особо хорошо ориентируются на рынке недвижимости. Эту квартиру я ещё не раз встречал в различных объявлениях.

К слову, в Рязани квартира с удобствами и телевизором в новостройке начинается от 14 000 рублей, а за 10 000 рублей в новом доме можно снять только квартиру с голыми стенами и ванной.

Пообщавшись с агентом, я согласился на осмотр одной из квартир. Когда я приехал по указанному адресу, меня встретила милая девушка (хотя встречу назначал мужчина) и приветливо повела в подъезд противоположный тому, в котором была назначена встреча.

Р иэлторы, по большей части, назначают встречу рядом с объектом, но так, чтобы клиент не встретился случайно с заказчиком и не заключил сделку мимо их агентства, каждый борется за свою копеечку.

Едва я перескочил порог квартиры, улыбка с моего лица сошла: вместо евро хором , меня ждали руины, запах и неловкое чувство, ведь предстояло вежливо отказать риэлтору и хозяйке квартиры.

После неудачного осмотра квартиры я продолжил поиски и, к моему глубочайшему огорчению, выяснилось, что 90% рынка недвижимости занято агентствами, комиссия которых составляет от 40 до 70 % стоимости. Квартиры же, сдающиеся напрямую, имели и без комиссии высокую цену либо ужасные условия (поэтому агентство за них и не взялось). Мириться с такой большой переплатой я не собирался, т.к. каждая копеечка на счету, особенно, в наше тяжелое время.

Мои хитрые способы арендовать квартиру без переплаты агентам

Если Вы не стеснены в финансах, у Вас мало времени, то обратитесь к агенту, он Вам подберёт всё согласно Вашим « хотелкам» . Но если Вы не намерены мириться, то вот два эффективных способа, которыми я с радостью поделюсь (да простят меня сотрудники агентств по недвижимости).

Способ №1: расклеить объявления на улице и ждать звонка

Первый способ мне посоветовал товарищ, именно так он нашел себе жильё, обойдя назойливых агентов. Способ крайне простой и логичный. На каждом подъезде, столбе, дворовой собаке, возле интересующего Вас дома клеить объявления с контактным номером и ждать звонка.

Расклеивание объявлений о поиске квартиры — легкий, но не очень эффективный способ.

Из плюсов: вы сможете поймать хозяина квартиры без помощи посредника. Из минусов — будьте готовы знатно побегать, потратить кучу времени, а также к бессчётному количеству входящих звонков, как от тех же самых посредников, так и от лиц, пытающихся что-то продать.

Способ №2: самому притвориться агентом по недвижимости

Второй способ более интересный, но менее экономный. Для удобства напишу пошаговый алгоритм, которого следует придерживаться:

1. Позвонить в любое агентство недвижимости, представиться клиентом, рассказать, какая квартира Вам нужна. Это нужно для банального знания рынка, чтобы Вы понимали, на какую цену рассчитывать, сможете ли потянуть. (После этого Вас закидают звонками о различных предложениях, рекомендую это делать с ненужного номера).
2. Находим в том же Авито предложение об интересующей Нас квартире (т.к. цены мы знаем, шанс попасть на квартиру-обманку существенно снижается).
3. Даём телефон жене, девушке, брату,кому угодно. Он звонит по номеру и сообщает риэлтору следующее: что также является агентом, у него есть клиент, которым готов поделиться за некую сумму, если тот поможет с поиском подходящего жилья. В таких случаях агентская комиссия делится поровну между двумя сотрудниками конкурирующих фирм. После чего риэлтор говорит, что присылайте клиента по такому-то адресу, я ему всё покажу да расскажу.
4. Едете по адресу, смотрите жильё, заключаете договор, отдаёте агентскую сумму в полной мере. После чего он половину пересылает Вашему “агенту”.

Как выяснилось, все агенты тесно взаимодействуют друг с другом, и среди них является нормальной практикой передавать клиента, в случае отсутствия подходящего для него предложения.

Немного цифр. Сколько денег можно сэкономить на моих схемах съема жилья

Однокомнатная квартира на окраине Москвы стоит около 27-29 тысяч рублей в месяц. Агентская комиссия за такую квартиру составляет не менее 50%. Выходит, вы должны отдать агенту 14 000 просто за то, что он в своё время перехватил собственника и буквально “женил” на своих услугах, разместив объявление на Авито за 5 минут.

Указанная выше схема позволяет экономить от 7000 рублей с одной такой сделки, что является весьма приятным бонусом, который лучше потратить на новую сковороду и пару кастрюль, чем отдать кому-то.

Выдавая себя за агента, можно неплохо зарабатывать

Особенность придуманной мной схемы заключается в том, что Вы можете выступать в качестве агента, не обладая какой-либо базой или навыками. Имея клиента (будь то коллега по работе, сосед или просто человек, откликнувшийся на созданное Вами объявление — хотя бы по той же схеме, на которую попался я), вы просто перепоручаете его опытному агенту и получаете заслуженную (или не совсем) половину, весьма ощутимого гонорара, не прилагая к тому больших усилий. Как говорится, работать надо не много, а головой.

В заключение лишь скажу, что всё куда проще, чем звучит. Просто не нужно бояться. Вы не потеряете того, чего у Вас и так нет. Цените свой труд и свои деньги. Всегда ищите альтернативу. Самый эффективный способ — спросить у того, кто это делал до Вас, ведь умные люди учатся на чужих ошибках! А дураки — на своих.

Как обойти риэлтора при съеме квартиры

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д. Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру», тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить, почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор с риэлтором.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит, написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать можно.

Не стоит забывать и о консьержах. Зачастую, если житель данного подъезда собирается продавать квартиру, он предупреждает консьержа о том, что к нему будут периодически приходить на просмотры. И, как правило, владелец оставляет «на пропускном пункте» и свой номер телефона (мало ли кто придет). Этим моментом можете воспользоваться и Вы: после просмотра квартиры Вы будете знать этаж, номер квартиры, как зовут хозяина. Если квартира понравилась, не говорите об этом риэлтору. Ускользните от прямого ответа, придумайте что-то, чтобы «потянуть» время. А сами после просмотра, минут через 10-15 (когда будете уверены, что агент ушел) подойдите к консьержу, скажите, что просматривали такую-то квартиру, знаете хозяина и попросите номер телефона. Если работник откажется, ненавязчиво предложите символическую сумму денег или же за эту сумму попросите консьержа, чтобы Ваш номер передали владельцу.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим. Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без посредников.

Как не платить риэлтору при аренде квартиры

Как не платить риэлтору при аренде квартиры, снять жилье и не платить комиссию, несколько проверенных на практике способов обходить услугу агентства недвижимости и съем напрямую у собственника.

Большинство граждан России снимают жилье, ввиду того, что не могут быть одобрены для ипотеки, т.к. имеют непостоянный или небольшой доход и это проблема не только в них самих, но и экономики в целом. Но так или иначе, чтобы уберечь денежные средства приходится напрямую связываться с собственником жилья, потому что арендатору надо оплатить:

• за 1 месяц (а то и 3) вперед;
• залог в размере 2-15 тыс. рублей;
• комиссию риэлтора в размере 1/2 или 1 месяца аренды.

Объективно арендатору надо иметь на руках, если месяц аренды стоит 25.000 рублей, до 30.000 рублей сверх этой суммы.

Как не платить риэлтору при аренде квартиры

На практике риэлтору по аренде всегда платит арендатор, потому что это, с т.з. собственников и посредников защищает хозяина квартиры, который хочет сдать жилплощадь и забыть о смене нанимателя на 11 месяцев. А так как комиссия оплачивается нанимателем, то он еще 10 раз подумает, стоит ли менять съемное жилье, даже, если ему уже некомфортно в нем проживать (а таких квартир, с непонятными бытовыми условиями в сегменте эконом-класса пруд пруди).

Т.е. господа арендаторы, нас привязывают к снимаемой квартире, чтобы не скакали с квартиру на квартиру, как пчелка от цветка к цветку. Нравится? Наверное, нет! Тогда читайте дальше.

Типичная ситуация: вы находите объявление о сдаче квартиры с мебелью (полностью упакованную) за небольшую сумму и звоните по указанному номеру. Вам отвечает посредник и говорит, что вы опоздали, т.к. вот-вот только что квартира ушла, но он готов подыскать для вас похожий вариант. Знакомо?

Деваться некуда, вы соглашаетесь, думая, что специалист справится с задачей, которую он сам себе и поставил. Приезжаете в агентство, а там вас ждет 1001 способ «честного отъема денег», как в романе про О. Бендера.

Риэлторская хитрость — квартиры-приманки, которых нет и в помине, но они собирают желающих снять жилплощадь.

Способ №1 Расклейка

Этот способ древний, как сама жизнь. Вы находите дома рядом с работой или там, где планируете проживать и расклеиваете объявления о желании снять квартиру.

• надо составить объявление и распечатать N-ное количество экземпляров;
• затем вооружиться клеем ПВА и побегать по предполагаемому району проживания, расклеивая объявления на каждый подъезд;
• в ответ вам будут звонить, как агенты, так и собственники или неадекваты..

Эффективность метода так себе, а вот затраты времени и средств довольно большие.

Кстати, совет, если занялись расклейкой, то клейте объявления после обеда, чтобы они не достались дворникам.

Способ №2 Обход агентства

Если не получается найти квартиру напрямую от собственника, можно не платить комиссию риэлтору при аренде квартиры полностью, а лиш половину, предложив ему оформить сделку по съему жилья в обход агентства. В замен вы храните его секрет, а точнее забываете, что вы когда-либо виделись.

• специалист по аренде может не согласиться на ваше предложение из-за страха быть пойманным, возможной проверкой его агентства на «чистоплотность».

Способ №3 Контрагенты

Подключаете знакомого или знакомую, который играет роль посредника, звонит в агентства, которые сдают интересующие вас квартиры и предлагает поделиться комиссией, т.к. он приведет клиента.

Как только кто-то из риэлторов соглашается, едете с другом-«агентом», смотрите квартиру, если нравится, заключаете договор. Затем друг-«агент» получает половину комиссии от реального агента по недвижмости и так вы экономите 50% комиссии, но другу придется поставить пива за хлопоты!

Если в цифрах, то при цене аренды в 25.000 рублей, комиссия составляет от 12.000 рублей, т.е. ваша экономия от 6.000 рублей.

• довольно хлопотно;
• вашему другу надо понимать специфику работы агента по недвижимости по аренде и не проколоться, что он не настоящий маклер.

Способ №4 Базы данных собственников

Вам достаточно иметь знакомых менеджеров по аренде, которые работают в агентстве недвижимости. Они могут предоставить вам за небольшое вознаграждение несколько интересующих вас контактов.

• способ не подходит для приезжих;
• менеджер может отказать на вполне разумных основаниях.

Кстати, арендодатель тоже может не платить комиссию риэлтору, если найдет способ связаться напрямую с квартиросъемщиком во время или после показа. Например, при уходе последнего сунуть в руки записку с предложением.

Если договоренности будут достигнуты, арендодатель просто сообщает маклеру, что передумал сдавать жилище. Здесь только важно не забывать, что не должен быть заключен договор между собственником и посредником, иначе можно ждать юридических последствий.

Вы узнали способы, как снять квартиру и не платить риэлтору, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но вам выбирать, какой самый подходящий в вашей ситуации.

Как оставить риелтора «с носом»

Из серии «Вредные советы»

Снять квартиру в Москве просто. Но дорого. И речь идет не только об арендной плате, но и необходимости оплачивать услуги риелтора, которые в большинстве случаев составляют сумму месячной аренды квартиры. Если прибавить к этому залог (тоже 100%), то получается кругленькая сумма. И если с рантье еще можно договориться о сумме залога или способе его выплаты (по частям), то риелторы чаще всего непреклонны. Максимум, на что можно рассчитывать — это на скидку в 20-30%. Потянуть такую сумму могут далеко не все, да и платить риелтору 100% за сомнительный «труд» многим кажется несправедливым. Ведь в других странах комиссия агенту составляет лишь небольшой процент от стоимости месячной аренды недвижимости. Ниже мы приводим три способа «обойти» агента, обобщенные из личного опыта, а также рассказов друзей и знакомых. Тех же, кто считает, что таким образом агенты лишаются хлеба насущного, просим не воспринимать данные советы всерьез.

Способ первый. Трудоемкий
Вы подобрали квартиру, подходящую вам по параметрам. Далее вы узнаете у агента, проживают ли хозяева в квартире, и когда они ее показывают. Если хозяева или арендаторы проживают в квартире — задача упрощается, в противном случае — придется немного попотеть. Как правило, в объявлении указывается номер дома и этаж. Вы смело идете по указанному адресу и на указанный этаж. Если квартира однокомнатная, то, скорее всего, она одна такая на этаже. Если комнат больше — то сложнее. В любом случае нужно отловить соседей, убедительно рассказать, что вы знаете, что на этом этаже сдается квартира и просите их помочь. Проникнувшись тщательностью ваших поисков, соседи наверняка помогут и укажут на нужную квартиру. Может быть и так, что этаж в объявлении был указан заведомо неверный. Тогда спрашивать придется не одного соседа.

Когда вы все-таки нашли нужную вам квартиру, вы смело жмете на кнопку звонка. Вам либо открывают, либо нет. Если да, то все остальное — вопрос ваших дипломатических способностей. Если нет, вам нужно найти телефон хозяев, который, например, может дать кто-то из соседей (и это тоже вопрос дипломатии). Как поведет себя хозяин — отдельный вопрос. Многие наотрез отказываются разговаривать с непонятными людьми и отсылают их к своему «персональному агенту», некоторые, переборов недоверие, идут на диалог. Главное — установить связь с хозяином. Автор данной статьи на собственном неоднократном опыте знает, что договориться можно с любым хозяином. В крайнем случае, предложив ему небольшую благодарность за сговорчивость.

Способ второй. Оптимальный
Вы нашли нужную вам квартиру и спокойно договариваетесь о ее просмотре с агентом. Возможно, вы уже испробовали первый способ и не добились успеха. На просмотре вы ведете себя максимально вежливо и заинтересованно, чтобы понравиться рантье. Практика показывает, что многих арендодателей подкупают фразы вроде: «О, я вижу, у Вас здесь проблемы с проводкой? Ну ничего, это вопрос пары часов». Или: «А вы не против, если я поменяю старую плитку в ванной? Нет-нет, конечно же за свой счет!». После просмотра ваша задача — добиться личной аудиенции у рантье без агента. Если вы с агентом вместе уходите из просматриваемой квартиры, а в ней остается хозяин, туда можно вернуться. Если из квартиры уходят все вместе — можно проследить за хозяином. Если во время встречи втроем и маневров по завоеванию доверия хозяина вы четко увидели, что он вам доверяет, можете незаметно для агента дать хозяину номер своего телефона. А можно послать агента посмотреть показания счетчика (к примеру), а в это время быстро переговорить с хозяином. Но любые маневры за спиной риелтора опасны, ведь его основная задача — не дать вам возможность обойтись без его посредничества. Такие действия чреваты возникновением конфликтной ситуации, поэтому лучше вести диалог с хозяином, убрав агента «с хвоста». Каков будет исход вашего диалога с арендодателем — это опять-таки вопрос дипломатии.

Способ третий. Творческий
Между агентами принята практика, при которой они делят деньги своего клиента пополам. Делается это так. У хозяина квартиры есть агент, у потенциального арендатора есть агент. Второй звонит первому и говорит, что его клиент хочет снять квартиру. После удачной сделки, подписания договора аренды и получения денег квартиросъемщика агенты делят комиссионные. Вопрос: что мешает вашему другу (подруге, родственнику, коллеге) быть агентом номер два? В этом случае вы заплатите агенту номер один всего лишь половину комиссии, что тоже существенно.

Препятствие здесь только одно. Бывалый агент номер один наверняка спросит вас о том, какое агентство вы представляете и позвонит туда, чтобы узнать, действительно ли Петр Скворцов является его сотрудником. Но все же выход из ситуации есть. Вы называете несуществующую фирму, допустим, «Жилье мое», и ее телефон. По нему, разумеется, агенту ответят, что Петр Скворцов является сотрудником фирмы. Почему у фирмы нет сайта? Агентство существует всего пару месяцев, а сайт находится в разработке. Момент подписания договора от имени представителей агентств обойти тоже просто. Нужно сообщить в интимной обстановке своему «коллеге» по риелторскому бизнесу, что иногда работаете в обход агентства. Он поймет — сам так делает при возможности. Здесь, конечно, от вас потребуется проявить некоторые навыки актерского мастерства и умение убеждать.

P.S. Самый серьезный вопрос при реализации вышеприведенных схем — это общение с хозяевами жилплощади. Многие из них, увы, до сих пор пребывают в страхе перед мошенниками и не согласятся подписать прямой договор аренды даже под дулом пистолета. Но это уже совсем другая история.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!

Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.

Информационные “агентства” недвижимости.

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.

Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

“Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.

Как не стать жертвой мошенников?

При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.

Сговор хозяина и агента.

Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:

1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;

2. из-за порчи имущества;

3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);

4. из-за использования квартиры не по назначению.

Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.

Аренда в обход родственников.

Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.

Ремонт за счет арендатора.

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Как не стать жертвой мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:

Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

Владелец недвижимости должен показать арендатору:

1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

2. Оригинальный паспорт квартиры.

3. Оригинал паспорта собственника.

4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

5. Оплаченные квитанции ЖКХ.

Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость