Как выбрать квартиру в москве - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выбрать квартиру в москве

Где лучше купить квартиру в Москве?

Где лучше купить квартиру в Москве?

Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов — это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:

  • район, в котором человек привык жить,
  • район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
  • район, финансово доступный для человека,
  • район, имеющий статусное или историческое значение,
  • район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:

  • районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
  • районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
  • районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
  • мой личный ТОП — 5

Самые доступные недорогие районы Москвы:

  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Солнцево
  • Вешняки
  • Выхино
  • Жулебино
  • Южное Бутово
  • Некрасовка
  • Капотня
  • Бескудниковский
  • Молжаниновский (далеко от МКАДа)
  • Зеленоград (очень далеко от МКАДа)

Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):

  • Хамовники
  • Крылатское
  • Фили-давыдково
  • Строгино
  • Раменки
  • Куркино

Самые дорогие районы Москвы:

  • Арбат
  • Остоженка
  • Китай-город
  • Тверской
  • Хамовники
  • Якиманка
  • Мещанский
  • Красносельский
  • Дорогомилово
  • Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

  • Строгино
  • Хорошово-Мневники
  • Раменки
  • Тимирязевский
  • Крылатское
  • Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

Если у Вас есть вопросы по этой статье или Вам нужна помощь в выборе лучшей квартиры для жизни или инвестиций, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

Лучшие районы Москвы для покупки квартиры

Москвичи и гости столицы в процессе поиска жилья, задаются вопросом, в каком районе Москвы лучше купить квартиру?

В разных округах столицы условия жизни отличаются друг от друга. При выборе района, необходимо учитывать множество факторов. Прежде всего ценится наличие социальной инфраструктуры, экология, транспортная развязка и т.д. Мы расскажем, какие важные моменты необходимо учитывать в выборе района Москвы.

Выбираем район для покупки квартиры

Москвичи, которые прожили в столице много лет, к выбору района для своей новой квартиры, относятся с особой ответственностью. Но при наличии капитала и необходимых денежных средств, намного проще определиться с выбором района, чем с ограниченным бюджетом. Для поиска квартиры, которая будет полностью пригодной для жизни следует придерживаться следующих критериев:

  • Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
  • Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
  • Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
  • Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.

Стоимость квартир в разных районах Москвы

В каждом округе Москвы стоимость квартир отличается друг от друга. Приводим примеры средних показателей:

  • Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
  • Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
  • Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
  • Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
  • Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
  • Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
  • Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр

Как видите, самые приемлемые цены на недвижимость в Бирюлево, самые дорогие — Арбат и прилегающие к нему центральные районы.

Что нужно учитывать при выборе квартиры в Москве

Существует масса других моментов, которые необходимо учитывать при выборе недвижимости. Но для каждого покупателя наличие того или другого фактора играет немаловажную роль. Все люди по сути разные, и если кому – то важно наличие детского сада или школы, то другому рядом необходимы ночные клубы, рестораны и другие развлекательные места.

Район Москвы, в котором вы хотите купить квартиру, должен соответствовать только вашим личным критериям. И никакое другое мнение, в том числе и риелтора, не должно играть в этом роли. Но с другой стороны, важно учитывать, что самостоятельный выбор места жительства может обернуться разочарованием. Купив квартиру в определенном районе столицы по ошибке, многие начинают задумываться о предстоящем переезде. Это влечет за собой немалые дополнительные расходы. Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, щекотливое мероприятие по выбору недвижимости лучше доверить специалистам.

Какой район Москвы выбрать для проживания

По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.

Читайте также:  Как обменять дом на квартиру

В каком районе Москвы можно купить доступное жилье

Одни из сравнительно недорогих квартир находятся за МКАД. К примеру, в Юго – Восточном округе предложения опережают спрос. Это благотворно влияет на ценовую политику стоимости квартир. Новостройки в этих районах рассчитаны на квартиры эконом – класса. Вторичное жилье всегда можно купить с приличной выгодой. Инфраструктура и транспортная развязка ЮВО нормально организована.

Также немаловажен тот факт, что одни из недорогих квартир находятся в домах с плохой транспортной развязкой, то есть до ближайшей станции метрополитена ехать приходится с двумя пересадками.

Доступными районами считаются Кузьминки, Выхино и т.д. В этих районах доминирует вторичное жилье. Это пятиэтажные и девятиэтажные строения, которые включают в себя недорогие и малогабаритные квартиры. Цены у них демократичные, но планировка и метраж желают лучшего.

Где находятся дорогие квартиры в Москве

Наиболее дорогостоящее жилье расположено в центральной части столицы и Юго – Западном округе. Здесь в основном находятся дорогостоящие апартаменты и квартиры бизнес – класса. В пределах МКАД квартиры – студии могут иметь стоимость до 5 млн. рублей. А их метраж иногда не превышает 20 метров общей площади.

Транспортная развязка в выборе квартиры

Сама по себе Москва имеет огромную площадь, она занимает 2562 квадратных километра. Для покупателей важным вопросом является, какие районы Москвы пригодны для комфортного проживания. К поиску квартиры подходим с большой ответственностью и щепетильно выбираем жилье.

В столице одним из главных вопросов считается транспортная отдаленность. В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.

Экологически чистые районы Москвы

Экология района столицы играет одну из важных ролей при выборе будущей недвижимости. Покупатели сначала оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и сразу интересуются чистотой воздуха, наличием зеленой зоны и состоянием экологии района. Учитывая близость парков и скверов, низкий уровень шума, стоимость такого жилья будет намного дороже их аналогов вблизи промышленных зон.

Анализируя экологическую обстановку района, учитывают близость автомобильных дорог. Процент загрязнения выхлопными газами в Москве занимает 85% от всех выбросов вредных веществ в атмосферу столицы.

По мнению экспертов, самыми чистыми считаются Северо – Западный округ и Юго – Западный. Вот рейтинг районов, которые считаются самыми комфортными районами Москвы по экологии:

  • Южное и Северное Бутово. Эти районы находятся в Юго – Западном округе за пределами МКАД. Их окружают лесопарковые зоны, что благотворно влияет на экологию. Небольшим минусом можно считать близость Варшавского шоссе.
  • Ясененво тоже считается неплохим районом, касательно экологической обстановки. Здесь отсутствует промышленная зона, а само Ясенево просто утопает в зелени
  • Митино. Северо – Западный округ столицы. Находится за МКАД, со всех сторон район окружен парками и лесами. В нем находится Новгородский лесопарк, который компенсирует наличие вредных выхлопных газов небольшого отрезка окружной дороги.

Как видите, в столице есть свои плюсы и минусы каждого из районов. А в каком районе лучше купить квартиру — этот вопрос решаете только вы сами!

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье. Широкий ассортимент на рынке недвижимости и наличие собственной базы позволяет выбрать для покупателя самые выгодные и комфортные варианты первичного и вторичного жилья столицы. Мы подберем для вас наилучшие квартиры в экологически чистых районах Москвы, с отличной транспортной развязкой и наличием социальной инфраструктуры. Ждем вас в Чистые Пруды!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как правильно выбрать квартиру в Москве для покупки

Как выбрать квартиру в Москве, как правильно искать хороший вариант жилья на вторичном рынке города, что учесть помимо цены и района.

Я же расскажу, как правильный выбор жилья происходит на практике, алгоритм, подтвержденный сотнями покупателей, подыскивающих себе жилплощадь.

Если решили найти квартиру в Москве для покупки, то будьте готовы к тому, что в одном и том же районе квартиры с одинаковыми характеристиками будут значительно разниться в цене. Причина проста – «хотелка» собственника.

Больше советов и рекомендаций найдете в статье Как правильно выбрать квартиру

Но так или иначе предложение выше спроса, поэтому вам стоит запастись терпением и временем. А чтобы поиски хорошей квартиры не затянулись, читайте алгоритм выбора.

Как выбрать квартиру в Москве

Часто при подборе квартиры в Москве для покупки покупатель ориентируется на следующие параметры:

  • район;
  • цена;
  • близость метро;
  • экология;
  • развитость инфраструктуры.

Дополнительные критерии подбора:

  • ликвидность (в случае инвестирования для перепродажи или сдачи в аренду);
  • уровень преступности;
  • плотность населения.

Кстати, именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать жилье в Москве в районах с плотной застройкой с советских времен, чтобы жить с развитой инфраструктурой и избежать точечного появления новостроек.

Обратите внимание на местоположение дома, граничит ли он с проезжей частью или расположен внутри жилого квартала

Расстояние до станции метро можно померить инструментом Яндекс Линейка, что очень удобно, если надо точно знать, сколько времени вы потратите на дорогу в офис.

Внимательно осмотрите карту района на наличие или отсутствие «вредных» объектов:

  • Кладбище;
  • Свалка;
  • Железнодорожные или трамвайные пути;
  • ТЭЦ;
  • Диспансеры;
  • ИВС, СИЗО и другие.

Видеосъемка и просмотры

При осмотре пользуйтесь блокнотом или видеозаписью (с разрешения собственников), чтобы после сравнить просмотренные варианты на наличие плюсов и минусов.

Видеозапись экономит время, т.к можно разделиться и смотреть квартиры по одному, а дома собрать все видеозаписи и проанализировать вместе.

Готовьтесь к тому, что при просмотре жилья, которое продают московские риэлторы специалисты будут применять различные уловки для создания ажиотажа:

  • Просмотры с короткими интервалами между покупателями;
  • Аукционы;
  • Намеки, что до вас были покупатели и им понравилось, а значит могут купить раньше вас;
  • И т.д.

Как найти квартиру в Москве для покупки

Выясним, что надо сделать, чтобы правильно и быстро найти жилье в городе Москва и потерять при этом немного времени и нервов.

Подбор объявлений
Читая объявления на интернет-досках обращайте внимание на описание квартиры и аккаунт, выставляющего объявление. Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу).

В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс. рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.

Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:

  • Авито;
  • ЦИАН;
  • Из рук в Руки;
  • Яндекс Недвижимость;
  • База Winner (платная).

Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе.

Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту»

Обзванивая найденные объявления выясните информацию:

  1. Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день);
  2. Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);
  3. Характеристики квартиры (те, что важны для вас и не указаны в тексте объявления, а так же те, которые указаны неточно, например этаж);
  4. Основание приобретения квартиры в собственность (потенциально опасные – наследство, несовершеннолетние собственники, использование маткапитала при покупке, приватизация).
Читайте также:  Как заполнить 3 ндфл при продаже квартиры

Какие вопросы не стоит задавать:

  1. Сколько минут пешком до станции метро (вам не скажут правду, а как самим измерить написал выше);
  2. О наличии парковки (всегда сообщат, что все отлично, хотя на самом деле там негде ставить транспорт);
  3. Общая жилплощадь (реальную можно посмотреть уже будучи на просмотре и измерив рулеткой. Да, вы не правильно поняли! Потому что часто выравнивают стены ГВЛ, поэтому реальная площадь меньше, указанной в техпаспорте или выписке ЕГРН).

Кстати, за меньшие квадраты, чем указано в документах, можно попросить торг!

Что бы там не говорили, первое на что покупатель ориентируется — его кошелек! Источник может быть любой:

  • Продажа имеющейся недвижимости;
  • Наличные;
  • Ипотека;
  • Сертификат и т.д.

Будьте готовы к тому, что покупая 2-3-4-комнатную квартиру столкнетесь с тем, что продавцы будут подыскивать себе жилье взамен и сделка растянется на месяц-два

Как подобрать квартиру в Москве

Разберем алгоритм, как правильно подобрать квартиру в Москве для покупки на примере.

Соотносим цену с характеристиками желаемой квартиры:

  • количеством комнат (раздельные, смежные);
  • характеристиками дома (панель, кирпич, монолит);
  • район расположения;
  • ремонт;
  • этаж и этажность;
  • балкон, лоджия (застекленные или нет);
  • санузел (совмещенный или раздельный).

Соотносим с вашей жизненной ситуацией:

  1. Наличие семьи (учитывайте, что в скором времени заведете детей);
  2. Наличие детей (обращаем внимание на расположение детских садов, школ, институтов);
  3. Место работы (работаете в офисе, измеряйте время в пути);

Рассмотрим на примере
У вас от 8 млн. рублей, какой район можно посмотреть?
По цене подойдут спальные районы ближе к окончаниям радиальных веток московского метрополитена. По количеству комнат, вполне хватит на 2-комнатную.

  • Запад – хороший выбор (например, Солнцево или Переделкино);
  • Восток – удовлетворительный!
  • Север и Юг – нормально (обратите внимание на строящиеся ветки метро, обычно Юго-Запад).

По инфраструктуре можете не заморачиваться, ее уровень по всей Москве хороший. Исключение могут составлять только что построенные жилые комплексы и то они быстро обустраиваются.

Обращайте внимание на состояние:

  1. Двора (парковочные места, чистота, расположение мусорных баков);
  2. Крыши и подвала (сырость, подтеки на потолке подъезда и квартиры);
  3. Лифта (косвенно говорит о контингенте и работе ТСЖ);
  4. Квартиры (постарайтесь не брать с мебелью и бытовой техникой, которую потом все-равно выкинете);
  5. Соседи (пообщайтесь с соседними квартирами на этаже и над квартирой).

Вы узнали, как выбрать нужную квартиру в Москве способы, критерии и алгоритм поиска, на что обращать внимание при подборе, советы, как искать хорошие варианты на вторичном рынке недвижимости.

ДомКак правильно купить квартиру в Москве

The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по покупке жилья в столице

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. Для этого материала мы спросили экспертов компаний «Инком-Недвижимость» и «НДВ-недвижимость», а также магазина документов «Симплоер» о том, как правильно подобрать риелтора, какие есть варианты, если не хватает на квартиру, и можно ли забрать часть квартиры себе, если ипотека погашена наполовину.

Оглавление

4. Как правильно купить квартиру в Москве

Изучить предложение
и выбрать риелтора

Цены, представленные на большинстве сайтов, сильно отличаются от реалий. Некоторые завышены: в них не учитывается торг, который часто уместен. Чаще цены занижают, чтобы привлечь клиентов. Во многих объявлениях искажается информация, параметры квартиры и её стоимость. Из тридцати выбранных предложений после детального изучения реальными могут оказаться только три. Отсеять ложные варианты можно самостоятельно, можно переложить эту заботу на плечи риелтора.

Риелтора лучше всего искать по рекомендации друзей. Если на примете никого нет, целесообразно обращаться в известные компании, давно существующие на рынке. Перед этим необходимо проверить отзывы о компании, также не лишним будет узнать, существует ли в ней механизм контроля качества и как он работает. Особенно важно выяснить, проверяет ли риелтор историю квартиры.

Важны и личные качества риелтора, он должен понимать вас. Ему нужно честно и понятно сформулировать свои потребности: какую квартиру вы хотите и, что очень важно — для чего. Если нужно улучшить жилищные условия, то надо искать один вариант, если уехать подальше от тёщи — другой. Кроме того, не надо стесняться каких-то финансовых ограничений. Риелтор может подсказать выходы из различных ситуаций, помочь с получением ипотечного кредита и так далее.

Может быть полезным обращаться в крупные компании, если вы ещё не определились с тем, какое жильё хотите. Если компания занимается и новостройками, и вторичным жильём, и загородной недвижимостью, а также работает с ипотекой, то шансы найти оптимальный вариант повышаются.

Выбрать район

Самые востребованные квартиры расположены на Юго-Западе и Западе Москвы. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на ЮЗАО приходится 17 % общего спроса, на ЗАО — 12 %. По 13 % от общего спроса приходится на СВАО и ЮАО. В десятку самых востребованных районов Москвы входят Марьино, Пресненский, Южный, Люблино, Отрадное, Тёплый Стан, Раменки, Обручевский, Кунцево, Гагаринский.

При этом в Москве нет районов-аутсайдеров, на каждую квартиру находится свой покупатель. Чем дешевле жильё, тем оно востребованнее.

Смотреть не на сезон,
а на экономическую ситуацию

В Москве на рынке жилья сезон почти не сказывается. Осенью есть небольшой традиционный всплеск покупательской активности. Жилищным вопросом лучше заниматься тогда, когда возникает в этом потребность. Ждать, когда снизятся цены, можно очень долго. Сейчас момент более подходящий, чем, например, год назад. Есть тенденция к понижению спроса, то есть продавец склонен к торгу. Впрочем, существенного понижения цен в рублях не будет в связи с ослаблением отечественной валюты.

Средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», в сентябре составила 190,9 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, рублёвая цена увеличилась на 0,5 %, а с начала года — на 6,8 %.

Когда сделка альтернативная (продажа и покупка одновременно), вообще неважно, какая ситуация на рынке. Если вы продаёте и вынуждены снизить цену на квартиру, то при этом можете попросить снижения стоимости у продавца.

Если не хватает денег
на квартиру

Если не хватает на квартиру в Москве, можно рассмотреть вариант комнаты. Стоимость комнат в Москве в среднем составляет 2,5−3 миллиона рублей. В Подмосковье за такую цену можно найти квартиру. Ещё один бюджетный вариант — студии в новостройках. В них кухня совмещена с гостиной. Подходящий вариант для тех, кто не хочет делить свою площадь с соседями.

Составить договор
купли-продажи

При составлении договора необходимо детально прописать данные, позволяющие идентифицировать квартиру. Если этого не сделать, договор будет считаться незаключенным. То же самое произойдёт, если не указать цену квартиры. Если в квартире будет жить кто-то ещё, нужно указать данные жильцов с перечислением принадлежащих им прав пользования.

Набор необходимых документов зависит от квартиры, которую вы приобретаете — новая ли она, или у неё уже был владелец. Если в ней кто-то жил до вас, регистрирующий орган будет смотреть на договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца, выписку из домовой книги. Из неё, кстати, можно узнать много интересного. Например, что такой-то гражданин, ранее прописанный в квартире, был временно выписан в исправительно-трудовую колонию. Так вы узнаете много деталей про бывших собственников и сможете прикинуть возможные проблемы в будущем.

Читайте также:  Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать

Если вы первый собственник, регистрирующий орган будет смотреть документы, подтверждающие наличие квартиры (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Выбрать условия по ипотеке

При заключении договора ипотеки особенно важно обратить внимание на разделы про свои обязательства и права банка. Например, по изменению ставки, досрочному прекращению договора, другим малоприятным потенциальным сюрпризам.

За ипотекой лучше обращаться в солидные банки, которые самые важные пункты в договоре пишут не мелким шрифтом. Хотя сейчас такие ловушки попадаются редко. Закон обязывает банки предоставлять гражданам информацию о полной стоимости кредита, графиках платежей.

Закон допускает возможность оспаривания в суде сделки по причине крайне невыгодных условий. Однако перспективы такого спора для гражданина туманны. Прежде всего надо будет доказать, что договор был заключён вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем не преминул воспользоваться коварный банк.

Заплатить половину суммы по ипотеке и забрать себе половину квартиры не получится. Из-за неуплаты по кредиту банк продаст квартиру (вероятно, дёшево, чтобы избавиться от актива побыстрее), из вырученных денег заберёт своё. Если что-то останется, отдаст опечаленному гражданину.

Если квартира оказалась
с сюрпризом

Судиться из-за качества квартиры имеет смысл в случае, если требования к ней были прямо прописаны в договоре. Если же договор не предусматривал того, что продавец гарантирует толщину стен и звукоизоляцию, позволяющую не слышать соседских детей и репетиции панк-рок-группы этажом выше, то суд, вероятнее всего, обернётся лишь потерей нервов, времени и денег.

Такой же результат вероятен и в ситуации, когда покупатель предъявляет претензии к тому, что непосредственно не связано с самой квартирой. Например, проживающая рядом пенсионерка с двадцатью кошками — это ваша проблема, а не бывшего владельца квартиры.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Москва является огромным мегаполисом, где нашли свой дом и миллионеры, и семьи с детьми, и люди, ищущие спокойствия, безопасности, желающие видеть за окном красивые парки, скверы, водоемы. Где же лучше поселиться в Москве? Какие районы идеально подходят для жизни? Кому понравятся квартиры в пределах Садового кольца, а кому лучше обратить внимание на окраины столицы?

Квартиры в центре – оправдана ли покупка?

Недвижимость в Центральном округе – на Арбате, в Тверском, Красносельском, Мещанском районе, а также в Китай-Городе, Якиманке считается элитной. Новостроек здесь мало, цены начинаются от 385 тыс.руб./кв.м. Кому здесь понравится?

  • Людям, которые хотят быть ближе к культурным и историческим объектам, достопримечательностям города, любят прогулки, ценят особую атмосферу;
  • Тем, кто не привык экономить, мечтает о жилье с просторной планировкой;
  • Топ-менеджерам, руководителям крупных компаний, которые хотят купить квартиру в Москве рядом с работой;
  • Людям, не боящимся пробок и транспортных проблем – найти парковочное место в центре крайне трудно, а приобрести гараж – невозможно;
  • Тем, кто готов тратить дополнительные деньги на охрану и другие услуги.

В общем, центр отличается пафосом, подходит для состоятельной семьи, которой важно подчеркнуть свой статус любыми средствами. Но комфортной жизнь здесь вряд ли будет: пробки, шум, нехватка мест в детских садах и школах – одни из основных проблем.

Жилье в пределах ТТК – какие районы являются лучшими?

Недвижимость, расположенная между Садовым кольцом и ТТК – золотая середина для любой семьи. В меру дорогие квартиры, но не лишенные удобств и развитой инфраструктуры, они являются компромиссом цены и качества. Какие районы пользуются спросом?

  1. Хамовники – здесь расположено элитное жилье, цены на которое начинаются от 450 тыс.руб./кв.м. Район понравится любителям природы – приобрести жилье можно на набережной реки Москва, рядом с Новодевичьим парком, усадьбой Трубецких. Обилие музеев, более десяти школ – это место подходит для семьи с детьми;
  2. Дорогомилово – основной артерией района является Кутузовский проспект, стоимость квартир – от 400 тыс.руб./кв.м. Парков тут немного, зато есть кинотеатры, школы, рестораны, расположен Киевский вокзал;
  3. Пресненский – найти недвижимость здесь можно по цене ниже 400 тыс.руб./кв.м. Новостроек много, москвичей привлекает Красногвардейский парк с прудом, на территории района находится Ваганьковское кладбище;
  4. Басманный – обилие университетов, школ, детских садов, деловых центров столицы – в этом районе найдет свое место семья, тяготеющая к науке. Покупка квартиры площадью 45 кв.м. обойдется в 15 млн. рублей, а наличие здесь живописного сада им. Баумана, музея Пушкина и школы Акварели понравится творческим людям;
  5. Таганский – неподалеку от Волгоградского проспекта и Нижегородской улицы можно купить квартиру 40 кв.м. за 13 млн. рублей. Относительно невысокие цены на жилье, детские парки, Сказочный театр, а также Театр кукол – весомые аргументы, чтобы переехать сюда с детьми;
  6. Южнопортовый – район подойдет для непритязательных людей, которые приехали в столицу, чтобы работать. Ценник на жилье начинается от 180 тыс.руб./кв.м., достопримечательностей не найти, зато есть торговые и офисные центры в изобилии;
  7. Даниловский – приобрести квартиру 40 кв.м. на Павелецкой набережной можно за 5 млн. рублей, ближе к центру ценник выше – доходит до 20 млн. при той же площади. Район хорош для тихой и размеренной жизни, школы здесь соседствуют с поликлиниками и небольшими скверами;
  8. Донской – квартиры в этом районе обойдутся дороже – около 10 млн. за 50 кв.м. – и это рядом с ТТК. Здесь много церквей, есть достопримечательности, проходит Ленинский проспект и Подольское шоссе.

Трудно оценить, в каком районе Москвы жизнь лучше, во многом это зависит от личных предпочтений человека. Для семей с детьми больше подходит Таганский и Басманный, для молодых пар – Дорогомилово и Донской район.

Жизнь в пределах МКАД – стоит ли покупать квартиру?

Покупка недвижимости в центре Москвы – удовольствие недешевое, поэтому большинство семей не могут себе позволить квартиры неподалеку от Кремля. Купить жилье в пределах МКАД – выгодное и оптимальное решение. Какие же направления и районы лучше подходят для жизни?

  1. Южное – Бирюлево, Чертаново, Зюзино, Ясенево, Теплый Стан, Зябликово, Печатники. 1-комнатная квартира 40 кв.м. обойдется в среднем в 6 млн. рублей. Обилие парков, лесов и ландшафтных заказников не могло не сказаться на экологии – воздух здесь чище, чем в промышленных районах, что идеально для семей с детьми;
  2. Восточное – Перово, Лефортово, Рязанский, Кузьминки, Соколиная Гора, Измайлово, Текстильщики. Стоимость – от 150 тыс.руб./кв.м. Эти районы подходят для людей, которые нацелены на плодотворную работу в Москве, но похвастать массой достопримечательностей эти места не могут, зато цены – самые низкие в столице;
  3. Западное – Строгино, Можайский, Крылатское, Сокол, Щукино, Филевский парк. Ценник на жилье – от 180 тыс.руб./кв.м., направление является перспективным, в особенности – квартиры по соседству с Минским и Рублевским шоссе. Парки, развлечения для детей, стадионы, близость аэропорта – тут понравится и бизнесменам, и семейным людям;
  4. Северное – Останкинский, Бибирево, Отрадное, Метрогородок, Марьина Роща, Южное и Северное Медведково. Купить квартиру площадью 30 кв.м. можно за 4 млн. рублей, здесь много жилья с небольшим метражом – идеально для одного человека или молодой семьи без детей.

Какой район выбрать для жизни – каждый решает самостоятельно. Кому-то по душе придется шумный центр с его развлечениями и культурными объектами, кто-то предпочитает селиться ближе к окраинам, где много парков, а проблема парковок стоит не так остро. А некоторые семьи и вовсе спешат продать квартиру в Москве и выбраться в пригород, туда, где воздух чистый, экология прекрасная, а жизнь оказывается спокойной и размеренной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector