Как выделить свою долю в приватизированной квартире - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выделить свою долю в приватизированной квартире

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.

При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.

Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выделение доли в приватизированной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1993 году Государство дало возможность гражданам обратить в собственность муниципальные квартиры. К настоящему времени уже многие ей воспользовались. Но приватизация квартиры не означает, что не наступит ситуация, когда ее придется разделить с другими членами семьи по тем или иным обстоятельствам. О том, какими способами это сделать, какие документы собрать и куда их передать для рассмотрения, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Выделение доли в приватизированной квартире не значительно отличается от аналогичной процедуры в отношении частного жилого дома. Однако обычно это несколько сложнее, так как выдел определенной доли требует перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и независимыми коммуникационными системами.

Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости. Уменьшится размер собственности только того, кто желает подарить часть своей доли.

Способы выдела

Чаще всего в жилых помещениях выделяют доли такими способами:

  1. В натуре. Именно этот вариант требует перепланировки, получения новых кадастровых паспортов на каждую выделенную долю.
  2. В идеальной доле. Этот способ наиболее часто встречается, так как размер квартир обычно не позволяет обеспечить отдельные входы и разделить места общего пользования (кухню, санузлы, коридор и т.д.). В этом случае часть жилья считается условной (идеальной) и выражается в долевом соотношении. Каждому собственнику выделяется комната, а места общего пользования остаются по-прежнему в совместном владении. Порядок пользования определяется судебным или добровольным соглашением.
  3. В денежном эквиваленте. Если квартира достаточно мала или же собственников много, то доля каждого бывает настолько незначительна, что выделить ее практически невозможно. В этом случае устанавливается стоимость всего жилого помещения (по кадастровой цене или же по результатам оценочной экспертизы) и суд обязывает остальных собственников выплатить владельцу, желающему выделить свою долю, ее стоимость.

Вне зависимости от того, какой способ выдела доли в приватизированной квартире будет выбран, возможен не только судебный порядок определения, но и добровольный (заключение соглашения).

Как в приватизированной квартире выделить долю

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее.

Читайте также:  Как не быть обманутым при покупке квартиры

По соглашению

В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса.

Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит.

Порядок действий

После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • собрать необходимые документы;
  • явиться в нотариальную контору;
  • оплатить услуги по составлению и удостоверению документа;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение;
  • прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами;
  • написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр;
  • через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю.

Необходимые документы

Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить:

  • паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости.
  • документ, удостоверяющий личность;
  • соглашение;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию.

Образец соглашения

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

  • паспортные данные участников сделки;
  • основания возникновения права владения имуществом;
  • сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.);
  • размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость);
  • подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее);
  • заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати.

Стоимость

Цена за услуги нотариального работника определена в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако обычно также взыскиваются деньги за техническую работу. В зависимости от региона, где вы заключаете соглашение, придется оплатить от 500 до 2000 рублей.

Размер обязательного сбора за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей.

Через суд

Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.

Если у вас возникла необходимость обращения в суд в связи с выделением доли, то перед тем как составить исковое заявление обратитесь к специалистам сайта за бесплатной консультативной помощью. Ее можно получить, связавшись с ними любым удобным способом круглосуточно.

Вообще лучше всего доверить решение вопроса о выделе части приватизированного жилья опытному юристу в области жилищных споров. Он не только предложит варианты мирового соглашения второй стороне, но и при необходимости составит иск в органы правосудия, соберет все справки, представит ваши интересы в суде и других государственных инстанциях.

Порядок действий

Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  • собрать необходимую документацию;
  • подготовить исковое заявление;
  • оплатить обязательный государственный сбор;
  • направить иск с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд общей юрисдикции;
  • дождаться вызова в судебное заседание;
  • участвовать в разбирательстве, представлять доказательства вашей правоты;
  • получить решение суда (при необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции);
  • с судебным постановлением обратиться в региональное отделение Росреестра и зафиксировать изменения в праве собственности.

Если вы воспользуетесь услугами профессионального юриста и составите в отношении него доверенность на совершение сделки по переоформлению доли, то вы сэкономите свое время и силы. А издержки на его работу могут быть в последующем взысканы с ответчика.

Исковое заявление (образец)

Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения:

  • название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу;
  • максимально точные данные об ответчике;
  • паспортные и данные контактную информацию истца;
  • стоимость иска;
  • данные о третьей стороне спора (при наличии);
  • наименование заявления;
  • описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации);
  • сведения о других сособственниках;
  • причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем;
  • конкретные мотивированные требования;
  • данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  • список приложенных к иску документов;
  • дата и подпись заявителя.

Документы

Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги:

  • копию документа, удостоверяющего личность истца;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • технические документы на разделяемую жилплощадь;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документальные доказательства законности исковых требований.

Если каких-то документов судье не хватит для вынесения вердикта, то он либо самостоятельно запросит их в соответствующих органах, либо обяжет стороны спора их предоставить.

Стоимость

Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды:

  • при обращении в орган правосудия;
  • при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре.

В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение.

При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается.

Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Пример. Рыков И.С. вместе со своей супругой Рыковой Е.Д. в 2003 году приватизировал однокомнатную квартиру в общую собственность. Позже он составил завещание, в соответствии с которым все его имущество доставалось в равных долях сыну от первого брака Рыкову Р.И. и нынешней супруге Рыковой Е.Д. После его смерти сын стал претендовать на половину однокомнатной квартиры отца, так как мотивировал это тем, что квартира на доли не поделена, доля отца неизвестна, а его супруге и так остается половина квартиры.

Рыкова Е.Д. обратилась в суд с иском о выделении долей. По решению суда Рыковой Е.Д. были присуждены ¾ квартиры, а Рыкову Р.И. – ¼ жилого помещения, так как приватизация проводилась обоими супругами, а значит каждому из них принадлежала только половина жилья. Именно эта доля и подлежала разделению между наследниками покойного.

Позже между Рыковым Р.И. и Рыковой Е.Д. было достигнуто мировое соглашение, в соответствии с которым женщина выкупила долю и стала единоличным собственником жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Читайте также:  Как оформить кооперативную квартиру в собственность

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Cоглашение о выделе доли в натуре образец

Вопрос о том, как выделить долю в приватизированной квартире, возникает обычно тога, когда возникает спорная ситуация между владельцами объекта недвижимости. И это вполне объяснимый факт: доли в приватизированной недвижимости нужно выделять тогда, когда необходимо определить долю каждого собственника на владение недвижимости. Такая необходимость возникает, когда родственники, супруги, правопреемники и т.д. делят полученный объект на несколько частей. Но для того, чтобы стать собственником некой части в квартире или доме, необходимо выполнить ряд процедур. И далее о том, как происходит выделение доли в квартире.

Разделение недвижимости на доли

Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:

  1. Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
  2. Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.

Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:

  • Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
  • Судебные разбирательства.

Конечно, проще всего первый вариант, когда все решается в добровольном порядке, без привлечения правоохранительных органов. Но зачастую, если уже возникли такие трудности, то дело необходимо решать исключительно в суде.

Относительно соглашения на добровольное выделение или разделение объекта недвижимости, то оно может решать вопрос в нескольких вариантах:

  1. Выделять равные доли между всеми участниками соглашения, то есть между всеми собственниками. В таком случае жилая площадь квартиры делится в равных пропорциях и за каждым субъектом закрепляется определенная часть;
  2. В соглашении устанавливается неравномерное распределение площади. Может происходить как с распределением площади между всеми участниками процесса, например, мужу – 20%, жене – 35%, а ребенку – 45%, так и без него: одному субъекту выделяется некая доля – 20%, а 80% будут принадлежать всем остальным собственникам.

Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?

Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

Читайте также:  Как безопасно купить квартиру

Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Недостатки долевой собственности

На первый взгляд может показаться, то нет никаких проблем относительно того, как поделена квартира: на доли или она является единым целым, ведь количество собственников никак не изменяется. Но на деле получается обратная ситуация. Есть определенные трудности с недвижимость, поделенной на части.

Проблемы, которые могут возникнуть при долевой собственности:

  • При провидении любого вида ремонта, в том числе и при установке крупногабаритной техники, всегда необходимо согласовывать данные действия с другими собственниками. Если таких действий не осуществлять, то тогда могут возникнуть трудности. По факту, любой собственник может демонтировать технику;
  • Затруднительно прописать любого члена семьи в данную квартиру. При регистрации места проживания субъекта согласие должны дать остальные владельцы жилья. Даже собственную прописку иногда трудно осуществить без согласия других жильцов. Но и здесь есть своя особенность: если в долевой собственности находится целая комната, и выделена жилая площадь, допустимая для проживания, то тогда можно прописать кого-то и без разрешения;
  • Продажа объекта недвижимости невозможна без согласия других собственников. Правило работает в том случае, если необходимо продать целый объект недвижимости. По законодательству допускается продажа доли квартиры, например, комнаты. В таком случае обязательно необходимо предложить покупку всем остальным жильцам. И только в случае их отказа, реализовывать объект на рынок недвижимости;
  • Сдать в аренду долю в квартире без согласия всех других собственников невозможно. Может быть так, то сдавать часть квартиры придется именно другим собственникам жилья;
  • Если по лицевому счету, который присвоен некой части квартиры, будут обнаружены долги, то управляющая компания может в судебном порядке взыскать долги за счет отчуждения данной части. В таком случае другим собственникам, придется или выкупать квартиру, или погашать долги.

Таким образом, очень часто квартиру не делят на части, а продают, если это возможно, и полученную сумму делят на пропорциональные собственности части.

Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости

Если изучить законодательную базу, то нет никаких ограничений относительно того, сколько долей можно выделить в одном объекте. Но БТИ и другие учреждения регламентируют порядок выделения части в доме или квартиры, исходя из технических параметров.

При выделении доли необходимо учитывать следующее:

  1. Любая выделенная часть должна быть изолированным помещением, которое бы обеспечивало собственнику нормальные условия проживания;
  2. Каждое помещение, выделенное в долю, должно иметь свой вход и выход;
  3. Разделение при приватизации должно проводиться с учетом того, что недвижимость должна быть сохранена как целостная единица;
  4. Разделение или выделение собственности не должно никаким образом повлиять на соседей.

Если говорить проще, то разделить можно комнаты в квартире, но не более. Например, выделить долю в коммунальной квартире невозможно. Тоже самое касается и однокомнатных квартир. А вот разделить двухкомнатную квартиру на две доли — две комнаты – можно свободно.

Выделение долей супругов в приватизированном жилье

Очень сложный вопрос: как выделить долю в квартире, если квартира принадлежит супругам. Но здесь принципиальная разница:

  • квартира приватизирована на обоих супругов;
  • или один собственник владеет, а другой просто зарегистрирован в ней.

При втором варианте, только зарегистрированный член семьи ни в коем разе не может претендовать на долю в квартире. Он просто там прописан, не более. Решить проблему возможно только в судебном порядке и только в том случае, если такие условия разделения имущества предусмотрены брачным договором, или у второй половинки нет своего жилья для проживания. Также разделить квартиру в таком варианте легко, если она была приобретена в ипотеку, а созаемщиком выступал второй супруг или супруга.

Если же квартира приватизирована на обоих супругов, то при выделении доли она будет разделена 50 на 50. Других вариантов не будет. Другое дело, если по условиям брачного договора, будет оговорено: данный объект недвижимости полностью переходит в распоряжение другого члена семьи.

Таким образом, выделение доли в приватизированной квартире возможно почти при любом варианте развития событий. Если родственники не договариваются, то проблема решается в судебном порядке.

Выделение долей в приватизированной квартире

Провести выделение доли в приватизированной квартире способен каждый участник совместной собственности. Такую возможность предусматривает ГК РФ. При этом обязательно нужно заблаговременно провести процедуру определения точного размера долей каждого гражданина для того, чтобы не нарушить чьи-либо имущественные права.

Тонкости

Перед тем, как приступать к разбору процесса выделения долей, нужно определиться с понятиями «выделение» и «разделение»:

  • выделение – это процесс передачи части помещения собственнику по его требованию. Оставшаяся площадь продолжает принадлежать другим гражданам, участвовавшим в приватизации. Тем, кто в выделении доли не участвует, переоформлять право владения не нужно;
  • разделение – это процедура раздела квартиры на несколько частей согласно количеству собственников. Каждый гражданин в результате потеряет право собственности и сможет вернуть его только после переоформления на принадлежащую ему часть.

Процедура определения долей регулируется ГК РФ и иными нормативными актами. Согласно ГК, можно выделить следующие особенности процесса выделения части в приватизированной квартире:

  1. Инициировать процесс может любой из собственников.
  2. Раздел имущества, расположенного в жилье, производится по соглашению между сторонами. Если участники не достигли согласия, то они могут обратиться в суд с просьбой вынести решение.
  3. При невозможности выделения части в натуре одному из владельцев могут выплатить денежную компенсацию. Такая ситуация возникает тогда, когда раздел может нанести ущерб другим собственникам (а иногда на выделение в натуре и вовсе наложен запрет). При этом получатель компенсации должен быть согласен на неё.
  4. Если разделённые доли оказались несоразмерными, то пострадавшая сторона может потребовать компенсацию потерянной площади.
  5. Если закон не предусматривает особого порядка раздела квартиры, то части будут равными.
  6. Доли в натуре определяют исключительно при наличии такой возможности.

Определение размеров долей

В расчёте площадей, положенных собственникам квартиры, нет ничего сложного. Стандартным методом является разделение общей площади на число владельцев. Этот способ не применяется только тогда, когда закон предусматривает иной порядок.

Доли будут разделены неравномерно, например, тогда, когда один из собственников сам сделал ремонт или провёл другие улучшающие действия, которые являются основанием для увеличения размеров части соразмерно понесённым затратам.

Жильё, которое супруги приватизировали в браке, буде разделено равномерно. При этом их дети также претендуют на равные доли. Изменить порядок могут лишь положения, заранее прописанные в брачном контракте. Если приватизацию проводил, к примеру, только муж, то он будет считаться единственным собственником.

Порядок выделения долей

Процедура будет строиться из двух фундаментальных шагов:

  1. Определение размеров частей. При добровольном разделении собственники могут сразу подписать соглашение и миновать судебное разбирательство. В иной ситуации придётся решать вопрос через суд. Если достигнуто соглашение, то впоследствии его положения можно будет изменить (также при общем согласии). Достигнутые договорённости лучше заверить нотариально.
  2. Регистрация новых прав собственности через Росреестр (любым удобным способом).

Достигнув общего соглашения, нужно оформить его и отразить следующие сведения:

  • паспортные сведения каждого участника;
  • такие характеристики квартиры, как адрес, площадь, число помещений и т.п.;
  • площадь выделяемых долей;
  • информация о существующих обременениях.

Процедура регистрации прав владения предусматривает предоставление следующего комплекта бумаг:

  1. Паспорта каждого собственника. Несовершеннолетнему ребёнку необходимо предоставить свидетельство о рождении.
  2. Бумаги, на основании которых действует право владения.
  3. Достигнутое соглашение. Каждый участник предоставляет собственный экземпляр и один дополнительный для передачи на хранение.
  4. Квитанция об уплате пошлины (сумма делится между участниками).

На процедуру регистрации Росреестр берёт 1,5 недели. В результате права будут зарегистрированы официально.

Способы разделения

Законодательство предусматривает два варианта выделения долей в жилье:

  1. В денежной форме. Оставшиеся собственники выплачивают стоимость доли тому, кто пожелал её выделить.
  2. В натуре. Разделение частей по площади. Приведёт к тому, что квартира станет коммунальной, так как каждый владелец сможет использовать свою долю для продажи или для дарения, что приведёт к заселению других людей.

Обе формы могут быть проведены в добровольном или судебном порядке.

В денежной форме

Суть процедуры при выборе этого способа состоит в том, что один из владельцев приобретает доли остальных и становится полноправным владельцем квартиры, либо остальные выкупают его часть себе.

Выплата компенсаций может быть назначена и в судебном порядке, когда доля гражданина слишком мала. В натуре выделить какую-либо комнату невозможно, так как это нанесёт ущерб правам других граждан. Получив компенсацию за малую долю в квартире, гражданин теряет права на неё.

В натуре

Этот метод используют только тогда, когда планировка жилья позволяет выделить в качестве доли отдельную комнату или дополнительное помещение, а также организовать изолированный доступ к таким объектам. Если это невозможно сделать, то суд может назначить особый порядок использования общего имущества. Если возможность обособить комнату присутствует, то её собственник не сможет пользоваться другими помещениями.

Итоги

Сделаем несколько обобщающих выводов:

  1. Выделить доли в приватизированной квартире можно по добровольному согласию или при помощи суда.
  2. Обычно части делятся поровну между собственниками. Если иной порядок вызван законом, брачным договором или конструктивными особенностями квартиры, то площадь долей может быть разной.
  3. Раздел проводят в натуре или в денежном эквиваленте. В первом случае каждый получит определённую часть квартиры, во втором – лишь денежную компенсацию за отчуждение площади.
  4. Если изолировать дополнительные помещения невозможно, то они останутся в долевой собственности. Если доля одного из собственников слишком мала, то суд назначит ему компенсацию за её передачу остальным владельцам.

При желании выделение доли можно провести вопреки любым препятствиям. Конечно, самым простым методом станет достижение добровольного согласия, однако при его отсутствии вопрос можно решить через суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию