Как выгодно продать квартиру без ремонта - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выгодно продать квартиру без ремонта

Продажа квартиры без ремонта

Насколько влияет состояние квартиры при продаже? Квартира в убитом состоянии, ремонт не делался с 70 годов прошлого века, пустая. Мебели почти нет. Или стоит подкопить и сделать хоть какой- то ремонт предпродажный?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!Делать хоть какой-то ремонт — не надо. И деньги выбросите, и новые собственники будут делать ремонт. Просто приведите квартиру в порядок: все старье выкиньте, шторы, карнизы, банки-склянки-ковры и тп, окна — помойте, все углы освободите от пыли, полы — чтобы блестели. Посадите розового бегемотика, пару комнатных растений, приятный запах. Свет — лампочки везде! Если обои отходят — снять их совсем. Сантехнику — отмыть от ржавчины и грязи. Короче, нужна помощь — обращайтесь, опытным взглядом скажу, что куда и как, ну и продадим квартиру)))

Обоев нет вообще. Есть в жилом виде одна комната, где сейчас с ребенком живем. Сантехника вся современная и исправная. Полы- старый линолеум и убитый паркет. Мою постоянно. Как- то так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну и не заморачивайтесь. Просто пыль-грязь уберите (но ее нет, как я понимаю), окна обязательно с подоконниками помойте, свет везде вкрутите-включите. Запах, цветы, чистота. Ваш козырь )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если цена будет не завышенной, то покупателя найдёте.Ремонт можно не делать, мебель всю вывести. Лучше сделать соотвествующий дисконт.

прямой зависимости выделить нельзя, все зависит от конкретного покупателя. раньше влияло сильнее, когда квартиры рассматривались как инвестиция многим было интереснее купить и тут же сдавать, и наличие ремонта влияло. сейчас эта связь размылась, и если кто-то требует торга на основании «да тут все убито, ремонт нужен», то многие торгуются под предлогом того что «ремонт не такой, придется переделывать, а это еще дороже чем ремонт с нуля». если у вас есть возможность сделать легкую косметику своими силами (то, что называется «подшаманить») — тогда, конечно, лучше сделать. но вкладывать сумму более 100 тыс.рублей (для однушки) — смысла нет, она вряд ли окупится при продаже.

К сожалению подшаманить возможности нет. Только со временем накопить.

тогда смысла нет. в таком случае лучше всего освободить квартиру вообще от всего (вся мебель, все вещи) и вымыть.

А ваш потенциальный клиент кто? Если район престижный и метраж большой, то вероятнее всего будут делать ремонт под себя и наличие/отсутствие какого-то ремонта у вас никак не отразится. Если студия/однушка в районе минимальной стоимости по Москве, то возможно будут покупать чтобы сразу жить, тогда вполне вероятно ремонт будет иметь значение.

Район приличный, дом тоже и почти все кто заезжают в наш дом то сразу делают ремонты.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При правильном ценообразовании и подаче информации состояние квартиры никак на продажу не влияет. Затраченные Вами деньги даже на минимальный ремонт уйдут в пустоту. В такой ситуации лучше обратить внимание на другие способы подготовки квартиры к продаже: профессиональный риэлтор, хоум стейджинг, качественная реклама, рыночное ценообразование, документы и прочее.

Собственно ценообразование и интересует. Насколько влияет состояние на стоимость. Понятно что поставив минимальную цену квартиру купят.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще раз: ремонт поможет быстрее найти покупателя, но вложенные в него средства не отобьются.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ремонт точно делать не стоит, а вот вынести всю рухлядь смысл есть. Цена на квартиру естественно должна соответствовать качеству товара.

Ремонт даст Вам возможность только быстро продать квартиру и не очень дешево,но расходов Ваших не окупит. В Вашем случае надо продавать как есть ,но цена должна быть на 15-20% ниже аналогичной квартиры в этом доме в приличном состоянии

15- 20 процентов это много. С учетом стоимости риэлторских услуг еще. Я себе хочу другую квартиру с ремонтом купить, на ремонт этой денег нет и уже не будет никогда. Значит я теряю сильно в деньгах, потому что новая квартира будет на 15- 20 дороже из- за ремонта. Если только на сдаче отобьется со временем.

обратите внимание, марина григорьева сказала «в этом же доме» )) вы себе хотите купить с ремонтом в этом же доме? )) даже если вы просто хотите купить квартиру, идентичную вашей (без ремонта), вы уже потеряете в деньгах хотя бы просто на транзакциях. если у вас не критическая ситуация когда невозможно жить с родственниками, то продавать нужно в двух случаях: 1) вы хотите продать более дорогую квартиру, купить более дешевую, разницу положить в карман; 2) вы ходите продать более дешевую, купить более дорогую, разницу доплатить из имеющихся средств. во всех остальных случаях — менять район на район, менять из-за плохих соседей, и прочие варианты когда вы хотите продать квартиру и купить аналогичную — вы проиграете в деньгах. вопрос будет только в сумме этого проигрыша.

Нет, не в этом доме. Я понимаю что это невозможно. У меня маленький ребенок и надо выживать. Я хотела бы вместо этой купить квартиру с ремонтом и сдавать ее. А самой перебраться загород.

ну вам в любом случае придется покупать квартиру с условиями хуже ваших нынешних — если вы хотите за эти же деньги купить с ремонтом. зачем такие сложные телодвижения, если вы все равно собираетесь за город? сделайте легкий ремонт в этой и сдавайте ее. потому что то, что вы купите, будет заметно дешевле, а значит и меньше денег в аренде принесет

Квартира слишком убита, в хлам уже полный. Я летом счетчики на воду поставила, а то насчитывали много. А электику пыталась делать, меня обманули. Сделали неправильно. Под полную переделку теперь. Ремонт я бы смогла сделать лишь со временем, на него еще накопить надо. Это года два, три. А если меньшей площади смотреть, но с ремонтом и около метро чтобы под сдачу? Не получится так?

тогда расскажите конкретно что у вас за условия — сколько комнат в квартире, какой адрес, какой этаж и прочее; абстрактно же оценить ничего нельзя. прикинем вместе.

Это двушка 56 метров на Большой Серпуховской улице в кирпичном доме серии инд. проект. Пятый этаж, от метро 10 мин пешком.

дом, я так понимаю, старый? этаж последний? окна куда — на улицу? но в любом случае вы вполне можете ее продать, и купить однушку с ремонтом у метро, разницу положить в карман. разница будет зависеть от того, возле какого метро вы хотите купить однушку и от деталей про ваш дом. можно пойти и обратным путем — посмотреть, какую сумму вы хотите положить себе в карман, и исходя из этого уже смотреть где можно купить однушку у метро. в любом случае, стоимость вашей квартиры, в зависимости от этажа и направления окон, вряд ли меньше 9 млн, возможно что и побольше, даже с учетом убитости. на эти деньги сейчас можно спокойно купить хорошую однушку, сдавать ее за 30-35 тысяч и положить себе в карман разницу от 2 до 4 млн, в зависимости от цены однушки. подчеркну, это в спокойном режиме (быстро продать, не напрягаясь купить), в среднем по рынку. а если поработать и при этом еще немного повезет, то разница вполне может составить и больше. НО! тут надо учитывать момент с ребенком. является ли он собственником этой квартиры? если да, то его придется наделять долей в купленной, и доля не должна быть меньше нынешней. это немного усложнит задачу

Дом 65 года, восьмиэтажный. Окна на улицу. Однушку я не хочу. Хочу только двушку. Разница мне не нужна. Ребенок и я там не прописаны. Я только собственник.

а, то есть у вас ближе к тульской, 58й или 62, да? ну в принципе если вам доплата не нужна, вы преспокойно можете обменять на хорошую двушку с хорошим ремонтом в районе двух-трех станций метро от третьего кольца. условно говоря, тимирязевская, преображенская, свиблово, щукино, пионерская, и у вас останется на оплату риэлтора и проведение сделок. и получать с нее 35-37 чистыми (то есть уже после уплаты коммуналки, налогов и амортизационных расходов). у вас на самом деле неплохой вариант, грех жаловаться, честно говоря )) ps налог, разумеется, я имею в виду на имущество, а не за сдачу в аренду )))

Читайте также:  Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Да, 62. Что такое третье кольцо? А ближе не получится? Смотрела свой же район, но жилой фонд уж очень старый. На нашей улице ближе к Серпуховской много продают в 31 домах. В идеале бы этот же район потому что рядом Павелецкая дорога и ездить удобно в Москву будет. И, извините за вопрос, можно с вами в переписку вступить не публичную?

что такое третье кольцо? как говорилось в фильме место встречи изменить нельзя, «вы же меня наповал убиваете этим вопросом!» ))) в том же районе — смотря что подразумевать под тем же районом. купить рядом без убытков вряд ли получится: у вас же квартира в плохом состоянии, а вы хотите купить аналогичную в хорошем. а если посмотреть, например, район третьего павелецкого проезда? он непрестижный и поэтому весьма дешевый из-за своей очень плохой транспортной доступности, но вы же собираетесь жить за городом, а там рядом платформа павелецкая-товарная. правда, там дома тоже не самые новые, мягко говоря. но на новый дом в своем районе вам в принципе можно не рассчитывать, поймите правильно. в переписку вступить можно, разумеется. но непонятно как это сделать — модераторы циана не дают размещать здесь какие-либо реквизиты обычным посетителям.

Можно метраж поменьше, дом попроще. К вокзалу не хочу. Новострой мне не нужен. Качество низкое у новостроя, у нас в районе ни одного хорошего нового дома нет. А свой мейл можно оставлять или нет?

ну я оставил, его стерли )) попробуйте вы оставить свой, хотя не удивлюсь если его ждет такая же судьба )) павелецкая-товарная — это не вокзал, это просто платформа. но вы же перед этим сказали что вам нужна павелецкая дорога чтобы в москву ездить? тогда вы спокойно можете купить квартиру на нагатинской, на варшавской — там тоже есть платформы павелецкого направления около метро. в своем-то районе вы вряд ли пройдете по цене, если вы хотите такую же двушку, но с ремонтом. если только в районе рощинских повезет что-то откопать, но это не самая удачная локация. просто не очень понятен ваш посыл: то вы говорите что хотите двушку чтобы ее сдавать, то чтобы удобно было ездить на дачу. каков план на игру-то в итоге? ))

Дисконт будет 5-15% в любом случае. Мебель на помойку, все отмыть, обновить на простые обои, дешевые плинтуса, кухню дешман за 3-7 тыс из столплит лишь поможет быстрее найти покупателя. Это раньше был контингент, кто брал бабкин вариант и все тут же сносил, сейчас есть выбор и выбор огромный.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!1. На мой взгляд примерно дисконта в 10-15% от рынка хватит для того, чтобы продать. Или по крайней мере начать продавать и смотреть на звонки.2.Желательно помыть квартиру, чтобы она была чистой. Пусть и со старым ремонтом, но она будет чистая, а покупатели это любят.3. Можно постараться снять фотографии для рекламы с наиболее лучших ракурсов, чтобы в рекламе она выглядела красивее.

Как продать квартиру

В вопросе продажи квартиры понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в конфликтации. Сроки реализации имущества во многом зависят от состояния недвижимости. Чтобы быстро продать квартиру, нужно составить правильно объявление и установить справедливую цену.

11 советов риэлтора, чтобы быстро и выгодно продать квартиру или дом

1. Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город. Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель. И совершенно другое дело, если деньги нужны срочно для оплаты образования, лечения или инвестирования. Если сроки реализации поджимают, то цену придется установить ниже рыночной.

2. В объявлении следует сразу прописать недостатки объекта. Например, если в квартире сидячая ванна, то утаивать это не стоит. Иначе потенциальные покупатели, разочаровавшись, будут негативно воспринимать объект в целом.

3. Также нельзя умалчивать о состоянии подъезда. Потенциальный клиент должен знать, что его ждет непрезентабельный подъезд, иначе он уже с порога начнет испытывать дискомфорт. Если есть возможность, попросите уборщицу привести подъезд в порядок.

4. Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель. Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться.

5. Чистая, убранная квартира по статистике продается быстрее. Тщательно вымытые окна, натертые до блеска кафель и краны только дополняют общую картину.

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

7. Следует заранее выбрать подходящее время суток для показа помещения. Если квартира находится не на солнечной стороне или вид из окна не презентабельный, то лучше приглашать покупателей в полдень.

8. Желательно выставлять объявление о продаже имущества в разгар сезона, то есть с 15 сентября. Этот фактор не действует на элитную недвижимость.

9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.

10. Вся документация на имущество должна быть подготовлена заранее.

11. Все денежные вопросы нужно прописать в предварительном договоре: точную сумму сделки, задаток и сроки полной оплаты стоимости квартиры покупателем.

Как правильно написать объявление о продаже недвижимости

Грамотно составленный текст может значительно ускорить процесс реализации. Далее представлены несколько советов по его оформлению.

  • Структура включает в себя заголовок, основной текст и концовку.
  • Заголовок должен быть кратким, понятным и интригующим. На объявление под названием «О! Вот это цена!» быстрее обратят внимание, чем на «Срочно. Нельзя пройти мимо».
  • Основной текст должен содержать максимум информации. Покупатель должен понимать что, где и по какой цене продается, а также к кому (собственнику или риелтору) и когда можно обращаться с вопросами.
  • Текст нужно разделить на абзацы и каждый начинать с тематического подзаголовка: квартира, адрес, ремонт, планировка, цена.
  • Вся информация должна подаваться четко и конкретно. Поэтому вместо фразы «хорошая транспортная развязка», следует написать «10 минут до ст. м. «Спортивная».
  • У периодических издании и интернет-ресурсов разные требования к длине объявления. Следует подготовить минимум три варианта: короткое (на пару строк), среднее (до 500 символов) и большое (около 1500 символов).
  • Концовка состоит из двух частей. Первая – это призыв к действию. Например, «Встречайте Новый Год в НОВОЙ квартире». Вторая – контактная информация продавца и времени для совершения звонков.

Примеры объявлений о продаже квартиры

1. Шаблоны объявлений с отрывными листочками в word

Как выгодно продать квартиру без ремонта?

Желание продать старую бабушкину квартиру, где ремонт не делался несколько десятилетий, ставит собственника перед необходимостью вложиться в отделочные материалы и привести жилье в порядок. По мнению большинства, лишь в этом случае сделка заинтересует потенциальных покупателей, а продажную цену удастся ощутимо поднять. На самом деле, это мнение не вполне соответствует действительности. Профессиональные риелторы уверены: продать квартиру без ремонта по выгодной цене вполне реально. А как это сделать, расскажет следующая информация.

Принимаем категорическое решение

Чтобы раз и навсегда решить для себя вопрос необходимости ремонта квартиры перед продажей, представьте, что вам предстоит прожить в ней пару лет, не внося изменений в текущее состояние. Если это вполне возможно, то от капитального ремонта жилья можно смело отказаться. Если же вид ободранных стен, покрытого трещинами пола и протекающего потолка, внушает ужас, раскошелиться на ремонт все же придется. Иначе выход один: существенно снизить цену, чтобы таким образом компенсировать неудобства будущих покупателей.

Читайте также:  Как отозвать завещание на квартиру

Согласно сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости, разница в продажной цене между квартирой с хорошей отделкой и «как есть» составляет около 20%. Несложно подсчитать, что полноценный ремонт с заменой коммуникаций, напольных покрытий и поверхности стен обойдется едва ли не в большую сумму, чем ожидаемая выгода. Сюда же стоит добавить необходимость длительного ожидания завершения работ и возможные неприятные недоразумения, когда качество отделки оставляет желать лучшего. Решение очевидно: делать ремонт перед продажей квартиры совершенно нерентабельно.

Обратите внимание: подавляющее большинство квартир, где проживали адекватные владельцы без вредных привычек, выглядит вполне прилично и без ремонта. Более того, они оставляют будущим новоселам простор для фантазии, позволяя создать уютный уголок по своему вкусу. Единственное, что категорически необходимо, – это хорошая уборка. Захламленное жилье вызывает у потенциального покупателя чувство брезгливости, даже если дом расположен в престижном районе, а из окна открывается чудесный вид на город или парк.

Подготовка к продаже квартиры без ремонта

Отказ отремонтировать квартиру перед ее продажей – не повод фотографировать и выставлять ее на всеобщее обозрение в имеющемся состоянии. Очень важно привести жилье в надлежащий вид, чтобы покупатель смог оценить его по достоинству и согласиться на сделку. Направление действий продавца – внешний вид, отсутствие посторонних запахов и звуков. Остается только последовательно привести идею в исполнение.

Внешнее впечатление

В первую очередь, следует устранить все видимые дефекты. Сделать это можно просто и быстро, используя подручные инструменты и клеевой раствор. Плинтус, обои, дверные ручки – все должно находиться на своем месте, плотно прилегать к основе, не болтаться и по возможности создавать благоприятное впечатление.

Обязательным условием перед первым осмотром квартиры является проведение уборки. Окна должны быть вымыты, светильники – очищены от пыли, паутина убрана. Если качество постройки дома оставляет желать лучшего, слишком яркий свет лучше не включать – он выдаст неровность стен и пола. Если же все в порядке, смело включайте люстру. Хорошее искусственное освещение сделает жилье визуально уютнее и привлекательнее.

Если в доме имеется старая мебель, ее лучше вывести заранее, чтобы не портить впечатление. А вот хороший диван можно оставить, заодно украсив его теплой накидкой. Она подчеркнет уютную домашнюю атмосферу и станет достойным украшением комнаты. И обязательно проветрите квартиру в течение нескольких часов, чтобы полностью удалить запах пыли и старины, любящий селиться в старых квартирах.

Кухня и ванная комната

Вспомогательные помещения дома важны не менее, чем гостиная и спальня. Сантехнику следует помыть или, в случае крайне неудовлетворительного состояния, заменить. Все смесители и краны должны сиять чистотой и безупречно работать. Следы протечек стоит полностью устранить. Если стояк внезапно забился, его следует тщательно прочистить. Вся грязь должна быть убрана, старая мебель и бытовая техника – вывезены или вымыты.

Минута тишины

Шумные соседи или расположенная у окна дорога могут свести на нет все усилия по продаже квартиры. Проблему несложно решить следующим образом: назначьте просмотр жилья на вечер или на выходной день, чтобы на улице было мало машин, а находящийся рядом супермаркет работал в максимально спокойном режиме. Договориться с соседями будет несложно путем недорогих преподношений и убедительных уговоров с ненавязчивым обещанием ответных санкций за сорванную сделку.

Приятные бонусы

Увеличить шансы на продажу квартиры без ремонта помогут следующие рекомендации:

  • Приведите в порядок подъезд или попросите об этом уборщицу.
  • Никогда не упоминайте, что в квартире умер кто-то из бывших жильцов.
  • Наметьте для себя все преимущества квартиры в плане расположения, инфраструктуры, площади, качества освещения и отопления и обязательно сообщите об этом покупателю.

Немного терпения и смекалки – и вам легко удастся продать квартиру без ремонта, переложив эту почетную обязанность на плечи счастливых новоселов.

О том, где разместить объявление о продаже квартиры бесплатно, читайте Где разместить объявление о продаже квартиры бесплатно?

Реально ли продать квартиру без ремонта

Продажа квартиры на вторичном рынке составляет определенную трудность. Хотя по статистике большей популярностью обладает жилье от собственников, а не от застройщика. Вопрос рыночной подготовки недвижимости заставляет большое количество собственников продумать несколько вариантов для продажи, один из которых не предусматривает вложений в виде ремонта.

Продажа квартиры без ремонта: миф или реальность?

Многие граждане думают, что прежде чем выставлять на обозрение объявление о продаже квартиры, необходимо провести капитальный ремонт и заменить все старые коммуникации на обновленные и усовершенствованные системы. Однако спешить в этом деле не стоит.

Как показывает мониторинг информации о процессе покупки и продажи жилья, некоторые покупатели имеют свое видение относительно планировки и оформления квартиры, поэтому после заключения договора передачи имущества во владение другому лицу и регистрации прав собственности новые хозяева начинают самостоятельно делать ремонт и устанавливать мебель. Исходя из этого, делаем вывод, что отделка стен, полов и других элементов может производиться только в том помещении, где действительно требуется устранить видимые недостатки. Либо это могут быть аварийные системы газоснабжения, водоотведения и электричества. В остальных же случаях ремонта может не потребоваться вообще, либо ремонт будет сделан капитальный, в счет увеличения стоимости одного квадратного метра.

Способы продажи на вторичном рынке

Исходя из возможных вариантов, желательно продавать недвижимость с некоторыми условностями: плавающая стоимость, пожелание покупателей, реальные возможности самого продавца.

Непосредственно саму информацию о предпродажной подготовке и принятии предложений можно распространить следующими способами:

  1. Самостоятельный поиск – можно искать объявления о покупке квартиры через объявления в социальных сетях, возможно покупатель сам хочет донести свое пожелание о черновой отделке для покупки по более низкой цене;
  2. Также через социальные сети можно самостоятельно подать объявление о продаже квартиры. Поскольку интернет не ограничивает клиента в количестве символов и фотографий, можно подготовить достаточно развернутую информацию о необходимости проведения дополнительного ремонта, которая будет предоставлена будущим покупателям;
  3. Продажа через риелтора – если самостоятельно вести дела не представляется возможным, гражданин может обратиться к посреднику, заранее обговорив ситуацию с необходимостью внешней отделки, и договоренности о ее оформлении;
  4. Сарафанное радио – в некоторых случаях квартира может быть нужна вашим родственникам или друзьям. Именно поэтому желательно рассмотреть вариант устной передачи информации для поиска близких знакомых, с которыми будет легче договориться о продаже и стоимости предмета сделки.

Снижаем цену

При покупке недвижимости покупатель обращает внимание на три главных пункта:

  1. Социальная и транспортная инфраструктура в районе будущего проживания (наличие поликлиники, детских образовательных учреждений, магазинов, офисов и прочее);
  2. Состояние многоквартирного дома и место его расположение относительно интересующего города или поселения;
  3. Внутренняя отделка квартиры – наличие ремонта, планировка, этажность, общая площадь и пригодная для проживания.

Если первые два пункта определяют цену независимо от воли человека, то относительно последнего сам продавец может либо повысить окончательную стоимость, либо понизить ее. Это будет зависеть от первоначального вида и состояния квартиры. Чем хуже внешний вид и внутренние коммуникации, тем дешевле будет квартира, если в нее не внести некоторые изменения.

Именно поэтому, если гражданин не имеет в своем кругу знакомых, желающих приобрести недвижимость быстро и без ремонта, придется совершить некоторые манипуляции, чтобы привести квартиру в соответствие с первоначально заявленной ценой.

Как продать быстрее: манипуляции для ускорения процесса

Если ремонт неизбежен, а финансовые возможности не позволяют превратить квартиру «в конфетку» необходимо максимально бюджетно, но полно сделать отделку всей квартиры по мере нуждаемости. Сюда включают следующие пункты:

  1. Окна и двери – не меняются, но реставрируются. При соглашении сторон, продавец может установить новые окна, взяв дополнительную плату;
  2. Потолки и стены – реставрируются снятием краски и штукатурки, для оклейки сгодятся недорогие, но светлые обои;
  3. Полы – меняются в случае, когда аналогичной заменой становится линолеум или недорогой ламинат;
  4. Техника – плита и холодильник, как правило, остаются в квартире и приживаются у новых хозяев. В любом случае покупка новых не должна входить в планы предпродажной подготовки квартиры для продавца;
  5. Мебель и шкафы – если в квартире имеется старая мебель, желательно от нее избавиться. Остаться могут только те предметы, которые не испортят внешний вид и не обладают посторонними запахами, пятнами и другими недостатками;
  6. Санузел – если что-то уже имеется у предыдущих хозяев, и не требует полной замены, необходимо лишь подкрасить или заменить испорченные и истрепанные детали: сидение на унитаз, вешалки, крючки и другие аксессуары.
Читайте также:  Как оформить завещание на долю в квартире

Как только все действия будут завершены, фотографируйте жилье и выставляйте его на продажу. Заинтересованность клиентов в первую очередь зависит от внешнего вида квартиры, которую они увидят на фотографии. Именно поэтому не старайтесь приукрашивать внешнее состояние, поскольку реальный покупатель впоследствии в «вживую» увидит реальное состояние жилого помещения. Поэтому желательно быть откровенными с будущими покупателями.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как быстро продать квартиру в новостройке

Многие люди часто меняют свои планы относительно приобретенной недвижимости. Таким жильем может быть квартира в новом строении. Дом уже возведен и происходит его ввод в эксплуатацию, а владелец принимает решение о быстрой продаже квартиры в новостройке. Мы расскажем, как можно быстро продать недвижимость, и этим решить какие – либо свои более важные вопросы. Многие продавцы квартир в новых домах спрашивают, как быстро продать квартиру в новостройке и какие риски могут быть при этом? Наши рекомендации и ответы на вопросы помогут вам:

  • Что может стать причиной продажи жилья в новостройке?
  • Юридическая сторона быстрой продажи квартиры?
  • Как действует договор долевого участия?
  • Как выгодно продать квартиру в новостройке и не платить налог?
  • Чем рискует продавец при продаже квартиры?
  • Как продать квартиру в новостройке по переуступке?

Зачем продавать квартиру в новостройке?

Причинами быстрой продажи квартиры в новостройке могут быть и банальное пополнение в семействе, необходимое расширение, увеличение площади или временные финансовые затруднения. Приведём пример: в строящемся доме одинокий молодой человек покупает квартиру площадью 30 кв. метров. За время постройки здания и введения его в эксплуатацию, юноша женился и вскоре у него родится двойня. Все родители настаивают на приобретении большой квартиры, площадью не менее 70 метров. И, естественно, встает вопрос о продаже квартиры в новом доме. Вот такие причины в основном и бывают у продавцов.

Юридическое состояние квартиры

Давайте разберемся, от чего зависит процесс реализации недвижимости. Прежде всего, необходимо выяснить, в каком состоянии находится жилье в новостройке с юридической стороны.

  • Если строение введено в эксплуатацию и продавец является ее собственником, то продажа квартиры в новом доме от продажи вторичного жилья ничем не отличается.
  • В случае покупки новостройки через Жилищно—Строительный Кооператив (ЖСК) и если у продавца нет права собственности, то юридически, владельцем квартиры считается застройщик.
  • Если между застройщиком и покупателем заключен предварительный договор, до передачи квартиры она принадлежит строительной организации.

В недостроенном доме без права собственности, продавец может продать только требование на такую недвижимость. В этом случае человек, покупающий квартиру, может потребовать соответствующие документы на приобретение данной квартиры. Между сторонами заключается договор переуступки прав собственности, в котором четко определяются сроки передачи жилья.

Действие ДДУ

Очень много людей в последнее время, покупая жилье в новых домах, подписывают договор переуступки. Изначально с застройщиками был подписан Договор Долевого Участия. Действия ДДУ подтверждены Федеральным законодательством 214. Этот закон гласит о том, что покупатель может зарегистрировать строящееся жилье в Росреестре. Данная регистрация защищает граждан от возможного мошенничества со стороны застройщика или девелопера. Также никто не отменял риски, связанные с долгостроем объекта, продажи квартиры нескольким людям и банкротства. Покупая недвижимость по ДДУ, граждане должны знать, что их права защищены потребительским правом, которое ограждает от приобретения некачественного жилья.

Участие в строительстве, предварительные и инвестиционные договора и другие сомнительные схемы покупки новостроек, не дают никакой защиты покупателю. Очень сложно продать квартиру, приобретенную по Договору Долевого Участия граждан. Стоимость ее может быть занижена, а шансы избавиться от жилья равны нулю.

Если же дом, в котором находится ваша квартира, уже готов к сдаче в эксплуатацию, то недвижимость в нем продать намного проще. В ситуации, когда дом начинает только строится, или в нем возведено всего лишь несколько этажей, возможность продажи уменьшается. Чтобы покупатель не заподозрил наличие проблем у застройщика и не передумал покупать вашу недвижимость:

  • приведите веские аргументы и доводы,
  • соберите необходимые документы касательно сроков постройки здания и введения его в эксплуатацию.

Выгодное предложение и уплата налога при сделке

Сделка по купле – продаже квартиры в новостройке может быть взаимовыгодна обеим сторонам. Продавец, получая необходимо сумму на руки, решаем все свои вопросы. Покупатель приобретает недвижимость по низкой цене. По статистике, если строительные работы активно ведутся, такое жилье можно продать на порядок дороже от его первоначальной стоимости.

Многих интересует вопрос, как продать квартиру в новостройке и не платить налог. На самом деле, провернуть сделку и избежать налогообложения от продажи очень сложно. Продавцы идут на некоторые уловки в обход сложившейся ситуации. Только имея в собственности недвижимость более трех лет с момента регистрации, вы не платите налог на недвижимость при заключении сделки.

Риски при быстрой продаже квартиры в новостройке

До самого момента продажи у продавца квартиры в новостройке присутствуют риски:

  • возможность долгостроя,
  • банкротства застройщика,
  • получения в конечном итоге такого жилья, которое совершенно не соответствует заявленному.

После совершения сделки купли – продажи эти риски могут перейти и к покупателю. Но, в каждом деле есть свои плюсы и минусы. Привлекательная стоимость квартиры в новом доме и дальнейшие произведенные строительные работы в положительной динамике могут быть на руку покупателю. Есть вероятность, что таких цен, расположения, и всех остальных преимуществ по всему городу он просто не найдет. К тому же, касательной быстрой продажи квартиры в новостройке в Москве долго строящихся домов практически не существует. Совет продавцу: при продаже квартиры, приводите побольше документации и веских аргументов, доказывающих прозрачность и чистоту предстоящей сделки.

Порядок действий по договору переуступки

Многим продавцам квартир в новостройках интересует порядок действий по переуступке. И так:

  • Сначала получаем разрешение застройщика.
  • Подписываем договор переуступки
  • Регистрируем договор в Росреестре
  • Проводим расчеты по сделке

Важно помнить, что процедура рассмотрения на регистрацию занимает около 2 – х недель, а расчеты лучше всего производить при помощи банковской ячейки.

Дополнительные вопросы

Закон России не ограничивает количество сделок по договору переуступки. Одну и ту же квартиру можно продавать по переуступке прав несколько раз разным людям.

Очень важно правильно собрать документы для такой сделки от правоустанавливающих документов до согласия супругов. И не забывайте о разрешениях опекунских советов по случаям с несовершеннолетними детьми.

Если вы уже решили продавать квартиру в новостройке в Москве, старайтесь прибегнуть к помощи грамотного юриста.

Компания Миэль Чистые Пруды всегда готова помочь вам быстро продать квартиру в новостройке с ремонтом или без в Москве или Подмосковье. Обращаясь к нам, вы выгодно и без проблем решите вопрос с продажей жилья. Мы проконсультируем вас и дадим советы, касательно продажи недвижимости в новых строящихся домах. Грамотные юристы АН Миэль готовы сопровождать вашу сделку вплоть до передачи сторонами денежных средств. Продать квартиру в новостройке по ипотеке вам всегда поможет компания Чистые Пруды. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию