Как выгодно сдать квартиру в аренду - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Как выгодно сдать квартиру в аренду: способы, которые рекомендуют эксперты

Сдача объектов недвижимости во временное пользование – это отличный способ получить дополнительный доход, улучшить свое материальное положение и обеспечить уход за квартирой, оставшейся без присмотра. Однако данная деятельность требует знаний, необходимо понимать, кому следует сдавать жилье, какие нюансы могут за этим скрываться, и как обезопасить себя от возможных проблем с квартиросъемщиками. Давайте рассмотрим подробнее, как выгодно сдать свое жилье в аренду, и что рекомендуют эксперты.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Всю недвижимость, которую предлагают сейчас в аренду, следует разделить:

  • объекты первичного рынка. Сюда входят квартиры в новостройках, в которых ранее никто не проживал;
  • квартиры/дома на вторичном рынке. Это обжитые помещения, часто расположенные в домах старинных советских построек.

Если сравнивать современный арендный бизнес с тем, в каком состоянии он находился еще 15-20 лет назад, то сложно сказать однозначно, стал ли он выгоднее. Безусловно, если брать ситуацию на валютном рынке, то ранее сдавать квартиру было выгоднее.

Однако с другой стороны, стало больше потребителей, квартира в аренду начала больше пользоваться спросом. Если 20 лет назад основу целевой аудитории составляли молодые семьи с маленьким ребенком, то сейчас к ним присоединились уже состоятельные одинокие молодые парни и девушки, часто – люди среднего возраста.

Сдавать квартиру в арендное пользование выгодно, зная плюсы и минусы потенциальных квартиросъемщиков, и сопоставляя их с условиями предлагаемого в наем жилья.

Как это работает? Например, вы – собственник 1-комнатной квартиры, расположенной в спальном районе областного центра. Жилье с евроремонтом, бытовым приборами, мебелью и различными мелочами, включая посуду, постель и средства личной гигиены. Соответственно, вашей целевой аудиторией являются люди, приехавшие в город на несколько дней, в основном – по работе. Идеальный вариант – сдавать такую квартиру в аренду посуточно.

Способы аренды квартиры

Сдать квартиру можно официально и неофициально. Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки способов.

  1. Официальное заключение договора аренды. Данный договор заключается между квартиросъемщиком и собственником объекта. Соответственно, сделка может заключаться с привлечением нотариуса. Владелец жилья будет юридически защищен, в случае нанесения порчи имуществу или при возникновении других форс-мажоров он сумеет возместить причиненный вред. Однако он обязан платить около 15% налога с дохода.
  2. Устная договоренность. Здесь услуга аренды предоставляется втайне от государства, естественно, отчисления налоговых выплат не происходит. Если квартиросъемщик нанесет ущерб имуществу, возмещение вреда может затянуться на длительный период. В таких ситуациях все решается переговорами, поскольку судебные тяжбы могут повлечь серьезные статьи расходов. Также собственник будет привлечен к ответственности за сокрытие доходов от ФНС.

Квартиру можно сдавать самостоятельно и через специализированные агентства. При самостоятельном поиске все риски владелец берет на себя, обращение в агентство позволяет переложить всю суету и бумажную волокиту на плечи профессиональных специалистов-риэлторов.

Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?

Следует отметить, что стоимость арендного жилья особо не отличается на первичном и вторичном рынке. В квартирах, которые уже десятки лет эксплуатируются, есть нормальный ремонт, что позволяет вселяться немедленно. Новостройка с минимальным ремонтом – это лифты и подъезды в идеальном состоянии, новые стеклопакеты, часто – домофоны.

Цена аренды зависит от следующих факторов:

  • наличие инфраструктуры возле дома;
  • месторасположение дома (на окраине, в центре);
  • благополучность района;
  • возраст дома (в особенности, если подъезд находится в аварийном состоянии или здание под угрозой обвала);
  • состояние ремонта в квартире.

Тип ремонта

В зависимости от типа ремонта эксперты рекомендуют сдавать жилье следующим категориям квартиросъемщиков:

  1. Новостройка. Квартиры в новых домах сдаются с голыми стенами и без мебели. Наиболее оптимальными квартирантами будут молодые семьи, планирующие снимать жилье на долгосрочной основе – от 3-х лет. Они сами сделают необходимый ремонт и обустроят такое жилье. Стоимость ремонта можно прописать в договоре, с учетом снижения арендной платы.
  2. Евроремонт. Наиболее выгодными квартирантами будут являться семьи или женщины с детьми от 6-ти лет. Это минимизирует риск нанесения вреда имуществу.
  3. Старый ремонт. Если вы планируете в будущем привести жилье в порядок, можно сдавать такую квартиру одиноким молодым людям, молодым семьям с маленькими детьми.

Количество комнат

Количество комнат имеет значение при сдаче жилья:

  • 1-комнатная квартира – хорошо подойдет для семей без детей или с одним маленьким ребенком, также это прекрасный вариант для проживания одного человека;
  • 2-комнатная – можно сдавать семьям с одним или двумя детьми;
  • 3-комнатная и более – можно сдавать комнаты. Это позволит повысить плату за аренду, и в сумме будет выходить большая сумма, чем за сдачу жилья целиком.

Наличие меблировки и бытовых устройств

Если в сдаваемом жилье присутствуют мебель и бытовые устройства – это значительно повышает стоимость аренды. Представленное жилье будет востребовано среди:

  • студентов;
  • иногородних лиц;
  • молодых, новоиспеченных семей.

Можно сдавать и частично меблированную квартиру, например, с холодильником, кухонной гарнитурой, столом, стульями, но без комнатной мебели. Цена в таком случае все равно будет выше, чем при сдаче немеблированного жилья.

Выгодно ли сдавать посуточно?

Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной.

Посуточный наем гораздо выгоднее, потому что месячный доход будет выше, чем при сдаче квартиры на продолжительный период.

Данный вариант является востребованным для таких категорий граждан:

  • компании, желающие хорошо отметить праздничное событие;
  • молодые пары, которые хотят провести время вдвоем;
  • любовники, вынужденные скрываться от других;
  • деловые партнеры, нуждающиеся в изолированном помещении для проведения переговоров или заключения сделок.

Соответственно, необходимо определиться, кто будет вашими потенциальными клиентами, и подготовить жилье. Например, если вы планируете сдавать жилье для молодых пар – позаботьтесь о постельных принадлежностях, уютном дизайне и мягких осветительных приборах. Но интимная обстановка категорически не подойдет в качестве дизайна, если квартира будет сдаваться для деловых встреч.

Как выгодно сдать: эффективные советы

Мы подобрали ряд экспертных рекомендаций для будущих арендодателей:

  1. Никаких родственников и друзей! Помните, сдача жилья близким людям приводит к безответственному отношению, и влечет за собой проблемы в отношениях, а также – несвоевременную оплату.
  2. Обязательно познакомьте соседей с квартиросъемщиками, если вы сдаете жилье на длительный период. Или уведомьте их о том, что будете сдавать в посуточную аренду, они будут в курсе, что чужие люди, которые ломятся в ваш дом – это не грабители, и не станут устраивать разборки или звонить в полицию.
  3. Каждая оплата аренды должна быть письменно/документально зафиксирована. Это обезопасит вас от возможных разбирательств в будущем.
  4. Позаботьтесь о паспортных данных ваших жильцов, а также обеспечьте постоянную телефонную связь с ними (или при помощи современных программ коммуникации). Это важно.
  5. Обязательно сделайте дубликаты ключей. Но никогда не приходите без предупреждения.
  6. Договоритесь или пропишите в договоре мелкий ремонт, чтобы в случае незначительных поломок (по вине жильцов или по причине износа) вам не пришлось каждый раз мотаться и ремонтировать все подряд.
  7. В случае повышения арендной платы необходимо предупреждать людей за 3 месяца, как минимум.

Аренда квартиры – это весьма выгодное предприятие, позволяющее получать пассивный доход. Однако значение имеет правильный подход – в случаи ошибки вы будете жалеть и даже, возможно, откажетесь от этой затеи. Выбирайте жильцов правильно!

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно?

Какую выбрать модель арендного бизнеса, каждый собственник решает сам. Но есть определенные обстоятельства, при которых предпочтительнее остановиться на одном варианте и отказаться от другого. Давайте разбираться.

О доходах

Сравним две ситуации

1. Ольга сдает свою «двушку» на Стромынке в районе Сокольники за 40 тыс. рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев. Квартплата составляет около 5,5 тыс. рублей в месяц. Арендаторы оплачивают из этой суммы электричество, газ, воду, интернет, в среднем – около 2,5 тыс. рублей в месяц.

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов – 407 тыс. рублей

2. Анастасия сдает двухкомнатную квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в сутки на ул. Егерская в том же районе. Жилье рядом с парком сдается очень хорошо – занятость около 80%. Коммунальные платежи, интернет в среднем составляют 6,4 тыс. рублей в месяц.

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов: 721,6 тыс. рублей

Конечно, эти примеры не являются стандартными, поскольку и спрос, и ставки в Москве существенно отличаются. Особенно это заметно при посуточной аренде. Стоит также учесть, что 85%-ная занятость квартиры – показатель очень высокий. К тому же, Сокольники – популярный район (близость центра, парка, железнодорожных вокзалов и пр.). В других районах разница в доходах при сдаче квартиры посуточно и долгосрочно может оказаться не такой существенной.

Долго и стабильно

В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty.

Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы понимают: им придется жить здесь месяцами и, возможно, годами, поэтому предъявляют соответствующие требования.

В долгосрочную аренду сдаются как меблированные квартиры, так и совсем без мебели. Жилье без мебели устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.

Читайте также:  За что могут отключить электричество в квартире

В квартирах под долгосрочную аренду приветствуются большие шкафы-купе, кровати с ортопедическими матрасами, современные кухонные гарнитуры. Многие арендаторы отказываются от так называемых «бабушкиных квартир» со старой мебелью. Из бытовой техники должна быть плита, холодильник, стиральная машина. Мелкую бытовую технику, спальные принадлежности, белье наниматели привозят в снимаемое жилье сами.

Плюсы:

  • достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более
  • квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без
  • в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)
  • не нужно часто делать ремонт
  • платеж поступает ежемесячно
  • арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет

Минусы:

  • более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой

Быстро, но хлопотно

При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. В отличие от долгосрочной аренды, большинство собственников используют для поиска арендаторов интернет-ресурсы и только иногда прибегают к услугам риэлторов. Договор найма заключаются редко.

Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно, так как рассчитывают находиться в помещении непродолжительное время. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.

Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины должны быть утюг, пылесос, электрический чайник, желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.

Как правило, арендодатели указывают в своих объявлениях сколько стоит финальная уборка и эта сумма списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.

По данным риэлторов, хороший показатель при сдаче квартиры посуточно – 70% загрузки в течение месяца. То есть, квартира должна сдаваться не менее 20 суток в течение месяца.

Плюсы:

  • высокий доход при хорошей загрузке квартиры
  • доход можно получать по мере сдачи квартиры

Минусы:

  • постоянный поиск арендаторов
  • в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
  • необходимо предоставлять постельное белье
  • нужно чаще делать ремонт
  • расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.

В расчетах не учтены налоги. Это требует отдельного «разбора полетов». Поговорим о выборе стратегии в следующий раз.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Всем привет, мой первый пост на Пикабу!

Читаю этот замечательный ресурс уже чуть больше года, узнал много нового от профессионалов различных отраслей.

Думаю, пришло и мне поделиться тем, в чем у меня есть немного понимания.

Как уже могли догадаться по заголовку — работаю я риэлтором.

Город называть не буду, так как по большому счету к сути дела не относится, и все нижеизложенные принципы работают как и в Москве, так и в регионе.

Скажу одно, для большего понимания, наш город — областной центр, с численностью населения не более 700 тыс. человек.

Пассивный доход — мечта/цель любого человека. Ведь так круто, не делая ничего, получать деньги.

Согласитесь, когда речь заходит о таком заработке, впервую очередь в голову приходит именно этот, традиционный способ — купить и сдавать квартиру.

Хочу сразу сделать оговорку, что ниже речь пойдет о квартирах «среднего и высокого» ценового диапазона (для нашего города это от условных 25 тыс. рублей за месяц и выше).

Так как покупать дешевую квартиру на окраине города и сдавать за 10-15 я бы не советовал. Если интересно почему, пишите в комментариях, расскажу другом посте.

Итак, как лучше всего сдать квартиру?

Допустим, что у Вас еще нет квартиры и Вы только собираетесь приобрести ее (имея цель именно сдавать в аренду). На что нужно обратить внимание:

1. Месторасположение — чуть ли не главный фактор ценообразования арендной ставки. К примеру, в нашем городе квартира в центре может стоить 60.000 рублей в месяц, а практически такая же квартира, но в районе «попроще», и 40.000 рублей стоить не будет. По возможности, старайтесь приобретать квартиру ближе к центру, здесь будет повышенный спрос, и простои будут меньше. Понятное дело, что цена за квадратный метр при покупке будет выше, но и аренда у вас будет выше. Еще один плюс квартиры в центре — более высокая ликвидность при продаже (квартира должна быть ликвидной, чтобы всегда была возможность ее продать быстро и дорого. Жизнь — штука непредсказуемая, поэтому лучше иметь ликвидный актив. Но об этом ниже будет еще пункт). Большой плюс будет, если рядом будут находиться офисы крупных компаний (туда всегда едут специалисты и у вас всегда будет спрос).

2. Дом — старайтесь не покупать квартиру в старых домах! («Хрущи», «Сталинки», » панельные 9-этажки» и т.д.) С каждым годом, спрос на рынке аренды смещается все больше в сторону «новостроек». Почему? Люди привыкают к хорошему, и мы замечаем, что потенциальный арендатор все больше ищет «комплексное решение» для проживания — это и большой двор с площадкой, и подземный паркинг, и магазины рядом. Старые дома часто не могут похвастаться этим. И квартира в новом доме, как правило, всегда более ликвидна чем квартира в старом доме! (Опять ликвидность, что ж такое!)

3. Ликвидность квартиры — как и говорил в 1-м пункте, квартира должна обладать потенциальной возможностью быть быстро и выгодно проданной. Изучите рынок Вашего города. К примеру, в нашем относительно небольшом городе есть элитный район, где цена за 1 кв.м. достигает 150 тыс. рублей за 1 кв.м. (и выше), а при этом квартиры там ого-го! По 150-300 кв.м. Вот и получается, что квартира стоит дороже, чем постройка собственного дома в каком-нибудь крутом месте. Нафиг такие квартиры в итоге никому не нужны. На ликвидность также влияет и месторасположение и сам дом, и вся инфраструктура.

4. Уровень ремонта — встает резонный вопрос, а какой стиль выбрать? Сколько денег нужно вложить? Здесь все довольно просто, если говорить о среднем сегменте (в нашем городе это условные 25-60 тыс. рублей), то можете со вкусом обставить всю квартиру из той же «Икеи» и будет Вам счастье. При этом относительно недорогой ламинат и плитка будут уместны. Мебель из «Икеи» достаточно хорошо выглядит и при этом стоит вменяемых денег. И после 2-3 лет сдачи квартиры в аренду, можно будет обновить «уставшие» компоненты за невысокие деньги. Главное — создайте уют. Поверьте, если вы со вкусом сделаете квартиру, пускай даже из недорогих материалов, но в которой будет приятно находиться — такую квартиру оторвут с руками даже по достаточно высокой цене!

Если говорить о квартирах в ТОП-диапазоне (в нашем городе это примерно от 60 до 200 тыс. рублей), рекомендовал бы обращаться к дизайнерам и уже более детально подбирать все компоненты. Как правило, арендатор, который готов платить такую сумму, сам жил/живет в очень хороших условиях (имеет достаточно высокий уровень жизни) и может отличить ремонт просто хорошего уровня, от дорого. Здесь важно дать понять, за что арендатор платит такие деньги.

Какой ремонт бы не рекомендовал делать? Все что связано с классикой и так называемой «современной классикой» (кто не знает, что это такое — Гугл в помощь). Хайтек, лофт — куда более востребованный стиль ремонта у арендаторов.

Примечание. Старайтесь сделать не ремонт, а сделать уют. Многие люди не понимают этого и действуют в ключе «это же на аренду». Хотя для себя бы такой ремонт не сделали. Нельзя так делать. Уделите время и средства декору квартиры (вазы, статуэтки, картины, стильные бра) — все это даст «завершение» Вашему интерьеру и Вы быстрее и дороже сможете сдать квартиру!

5. За сколько же сдавать — здесь все просто, нужно смотреть рынок конкретно в вашем городе и вашем районе. Выше рынка прыгнуть ой как тяжело. Ясность по поводу реальной цены сдачи в аренду, должна у вас быть на этапе планирования покупки. Чтобы не было такой ситуации, что Вы хотите сдавать за 100 тыс. рублей в месяц, а средняя цена аренды даже очень хорошей квартиры в вашем районе (схожей с той, которую вы планируете сделать) составляет 60-70 тыс. рублей. Таких ситуаций у нас было достаточно, когда собственник «вбухивает» немалые деньги на ремонт, просчитывая «что на районе будет самая лучшая квартира у нас, и значит, самая высокая цена», а по итогу после простоя квартиры в месяцев 5-6 сдает ее на 25% дешевле изначально запланированной суммы. Считайте и анализируйте. Вообще, здесь бы рекомендовал бы найти риэлторов, агенств недвижимости в вашем городе, которые смогли бы вам дать анализ рынка (поверьте, им гораздо видней, чем вам).

Кстати, абсолютно новую квартиру, как правило можно сдать процентов на 10 дороже рынка (но не всегда). Здесь все как с машинами. В салоне новое авто стоит, допустим, миллион, а через месяц, когда на машине вы уже поездили, выше 900.000 не продадите.

6. Коммунальные платежи — включать и еще раз включать в стоимость аренды! Лучше сразу, на этапе просчитывая, заложить среднегодовую цену за коммуналку в стоимость аренды. Включайте даже оплату за счетчики! Почему? Потому что очень часто арендаторы забивают и не платят счетчики! Полгода не платили, в итоге съехали, а у вас долг по ним 15 тыс рублей. Неприятно. Лучше повысить аренду на 1-2 тыс. рублей и включить в стоимость. Но в таком случае, лучше прописывать лимит потребления эл-ва и воды (допустим, если за 1 месяц арендатор «нажег» электричества и у него «набежало» свыше 2.000 рублей, то разницу он обязуется компенсировать). Бывали случаи, когда по счетчикам у арендатора набегало и 5-10 тыс. рублей, а собственнику приходилось оплачивать их, потому что лимит потребления в договоре не отразили.

Читайте также:  Балансовая стоимость квартиры это

Примечание. В нашем городе эл-во и вода достаточно недорогие, поэтому в Вашем городе сумма может быть Выше. Лучше просчитать уже вам.

7. Залог (он же страховой депозит) — это очень важный пункт любой аренды, и здесь все очень сильно зависит от Вашего города и уровня платежеспособности Ваших потенциальных арендаторов. К примеру, в Москве чуть ли не норма, когда человек снимает квартиру за 30.000 рублей, платит залог 30.000 рублей + еще риэлтору 30.000 рублей. Итого 90.000 рублей. Люди могут и готовы платить здесь.

Но в регионах такое уже будет «прокатывать» реже.

Думаю, что в крупных городах можно брать залог и в полную стоимость (то есть 100% от стоимости 1 месяца аренды), в регионах 50%.

Почему? Есть такое понятие, как «воронка продаж». Так вот, каждый новый критерий/финансовое обязательство арендатора, сужает вашу целевую аудиторию. Согласитесь, людей, которые могут при заселение в квартиру заплатить 30.000 рублей за аренду + 15.000 рублей залог + 15.000 рублей оплату риэлтору, куда больше нежели тех, кто сможет залог заплатить «по полной».

Я бы не рекомендовал Вам заморачиваться по поводу залога, потому что если человек «убьет» вам квартиру, вам сильной разницы от того, какой залог у вас остался — 15.000 рублей или 30.000 рублей не будет =)

Но итог такой, крупные города — это залог 100% от стоимости аренды, регионы — 50% (все очень примерно в этом случае и субъективно.

Кстати, вы можете узнать в страховой, сколько будет стоить застраховать Вашу квартиру. Насколько мне известно, это не очень дорого.

8. Кому можно сдавать/кому нет — и здесь все настолько субъективно, что просто кошмар. Поверьте, были случаи, когда в квартире за 60 тыс. рублей площадью 55 кв.м. жила семья с 2-мя маленькими детьми с собакой и кошкой, после которых квартира была в идеальном состоянии! А бывали случаи, когда после одного, с виду порядочного дяденьки, который работает большим-большим начальником, приходилось делать ремонт во всей квартире. Сдача квартиры — это лотерея и риски, ничего не поделаешь. Общайтесь, знакомьтесь с людьми. Возможно, интуиция вам подскажет, как поступить.

Но в целом, самые платежеспособные клиенты — это приезжие люди, проживание которым оплачивает работодатель.

Пожалуй, на этом закончу сегодня. В принципе, есть еще куча моментов, про которые могу рассказать (например, как лучше заключить договор, какие «подводные камни» при сдаче квартиры «в белую», налоги, прочее и прочее)

Если вам понравилось и вы хотите, чтобы я и дальше писал про тонкости сдачи аренды в квартиру — пишите в комментариях =)

Как выгоднее сдать квартиру в аренду

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет в среднем 37 000 ₽. Рассказываем о 4 факторах, которые нужно учесть при покупке квартиры, чтобы сдать её в аренду быстрее и дороже.

Существуют всем известные факторы, которые влияют на стоимость сдачи квартиры. Близость к центру, паркам, удобным транспортным узлам повышает стоимость жилья. В труднодоступных районах города со старым жилым фондом цены на аренду будут существенно ниже средних по рынку. Но есть и менее очевидные детали, которые могут повлиять на стоимость квартиры.

Вот 4 способа увеличить цену аренды:

1. Расположение +20%

Расположение квартиры и престижность района повышают стоимость её аренды в среднем на 20%. Примерно одинаковые по площади и ремонту квартиры в разных районах Москвы будут стоить по-разному.

Средние цены на аренду однокомнатной квартиры в Москве по округам

Средние цены на аренду двухкомнатной квартиры в Москве по округам

Что показывает статистика

По данным сервиса ПИК-Аренда, самая дорогая квартира сейчас сдаётся у метро Белорусская и стоит 122 700 ₽ в месяц (двухкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров). Самое дешёвое жильё сдаётся в Ивантеевке и стоит 20 000 ₽ в месяц (однокомнатная квартира площадью 49 квадратных метров).

2. Ремонт +10%

Новый ремонт без вензелей и золота прибавит к арендной стоимости в среднем около 10% от аналогичных предложений.

Когда будете ремонтировать квартиру под сдачу, учитывайте два важных факта:

Дорогой ремонт не сильно увеличит стоимость сдачи

Функциональность дорогих обоев и обоев подешевле совершенно одинакова. Поэтому натуральный паркет, дизайнерская плитка и обои с модным орнаментом — это просто переплата за стиль, которая, скорее всего, не окупится.

На некоторых вещах не нужно экономить

Квартира — это не музей, где экспонаты запрещено трогать. Арендаторы всё-таки будут жить в этом интерьере, ремонт будет быстро портиться. Это касается также ламината, плитки, кухни и мебели. И с этим надо смириться.

Не стоит экономить на качественной краске с возможностью мокрой уборки, а также эпоксидной затирке для плитки, чтобы она не пожелтела через год.

Лайфхаки, которые сделают квартиру визуально дороже

Минимум мебели и простой дизайн

Захламлённые квартиры выглядят хуже и сдаются дешевле. Пустая же квартира визуально кажется больше.

Это не только экономное и стильное решение, но и возможность для арендатора самостоятельно подобрать элементы декора, обставить квартиру под свой образ жизни. Для сдачи можно ограничиться очень простым набором мебели: кровать с ящиками, комод, небольшой шкаф или рейл для одежды, кухонная зона со столом или барной стойкой. Всё остальное жильцы привезут сами. Многие сегодня при аренде перевозят мебель с собой или покупают её в IKEA.

Светлые стены под покраску

Этот самый простой, дешёвый и практичный способ оформления стен. Вряд ли жильцы будут перекрашивать стены, но при желании они смогут легко украсить своё жильё без согласования с хозяевами, добавив какие-то элементы дизайна: различные наклейки, постеры, картины. Поэтому нейтральный оттенок стен и качественная краска с возможностью мокрой мойки — идеальный вариант для ремонта под сдачу.

Ламинат натурального цвета

Такой ламинат подходит под любой дизайн помещения. Каких-то определённых рекомендаций по оттенку ламината нет — он должен выглядеть естественно, как если бы это был паркет из натурального дерева. Но всё-таки советуем выбирать более светлые тона. На них не так будет заметна пыль, потёртости и царапины. Тёмный ламинат быстрее придёт в негодность.

Бетонный или просто покрашенный потолок

Стиль лофт сегодня в моде. Но можно сделать и простые натяжные потолки без дизайна и лишнего глянца.

Как правило, квартиры с минималистичным дизайном и свежим ремонтом сдаются быстрее и на 10% дороже рыночной стоимости.

3. Инфраструктура +10%

Парк, большой выбор магазинов разного ценового сегмента, уютные кафе, парикмахерские, детский сад и школа увеличивают стоимость аренды.

Покупая новостройку, стоит учитывать перспективы развития инфраструктуры района. Например, есть официальный сайт развития Московского метрополитена , где опубликована схема метро до 2023 года, информация регулярно обновляется.

Кроме того, нужно анализировать новости в СМИ на тему развития интересующего вас района. Можно поискать и вступить в группы в социальных сетях, где местные жители уже обсуждают проблемы района, инфраструктуру и планы по развитию. Например, есть группа в Facebook «Соседи. Белорусская-Новослободская-Маяковская» .

Отдельно стоит обратить внимание на форумы жильцов и чаты в мессенджерах WhatsApp и Telegram. Сейчас жители новостроек очень быстро организовывают ТСЖ и решают все вопросы онлайн. Перед покупкой недвижимости можно посоветоваться с жильцами уже заселённых домов. Некоторые ЖК даже создают свои собственные сайты с новостями района.

В этом вопросе полезны любые каналы получения информации — на основе всех данных стоит принимать взвешенное решение.

Каких районов лучше избегать

Некоторые урбанисты предупреждают о формировании гетто в удалённых районах города. Речь идёт о местах рядом со знаменитыми рынками и автобусными станциями. К таким районам можно отнести Марьино, Люблино, Капотню, Братеево, Щёлковскую и Партизанскую. Квартиры здесь в среднем сдаются на 20% дешевле рынка.

4. Вид из окон +5%

Квартиры с солнечной стороны, с видом во двор или с панорамой на Москву сдаются дороже — в среднем на 5–10%. При этом вид на проезжую часть гарантированно будет причиной для снижения цены — при высоком шуме и загазованности скидка может достигать 10% от стоимости аналогичных квартир в районе.

Выводы

Стоимость одинаковой по площади арендной квартиры в Москве может отличаться на 40%. Представим, что сдаются две одинаковые однушки. Одна квартира находится в престижном районе: рядом парки, метро и МЦК, школа и детский сад, ремонт свежий и с минимальным дизайном, вид из окон — во двор. Другая — без вышеописанных преимуществ.

Первый лот будет стоить около 50 000 ₽ в месяц. А честная цена за аренду квартиры более низкого качества в районе со слаборазвитой инфраструктурой составит 30 000 ₽. Из неё пришлось отнять:

  • примерно 20% за плохой район (10 000 ₽);
  • 10% за отсутствие инфраструктуры (5000 ₽);
  • 10% за простенький ремонт (5000 ₽).

Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Имея свободные денежные средства в большом объеме граждане сталкиваются в выбором: что делать – открывать в банке вклад под проценты или покупать на сбережения недвижимость.

Читайте также:  Где получить право собственности на квартиру

Доверять банку готовы не многие, слишком нестабильная экономическая ситуация в стране. Намного надёжней вкладывать в недвижимость для последующей сдачи в аренду квартиры.

В этой статье мы поговорим о том, выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду. Такие инвестиции имеют свои риски и подводные камни.

На рынке недвижимости представлено столько предложений, среди которых нужно выбрать наиболее привлекательные для съема квадратные метры.

Такая недвижимость не должна простаивать, она обязана приносить стабильный ежемесячный доход, покрывающий затраты по ее содержанию и дающий дополнительную прибыль для собственника.

Привлекательность арендного жилья

Далеко не каждый гражданин может позволить себе приобрести в собственность квадратные метры, особенно в столичном регионе.

В Москве, Московской области или Санкт-Петербурге огромное число квартир арендуется приезжими гражданами. В пределах столицы купить квартиру стоит порядка 5-10 миллионов рублей.

У пришлых жителей регионов таких денег практически не бывает, ведь в своих городах они имели жильё стоимостью иногда до 1 миллиона рублей.

В каком городе выгоднее сдавать квартиру в аренду? Конечно, в столице. В регионах жильё стоит гораздо дешевле, и практически все могут себе купить маленькую студию или однокомнатную квартиру. В регионах потребителями арендного жилья обычно выступают приезжие из соседних деревень и сел, молодые семьи, съезжающие от родителей.

Арендаторы имеют следующие преимущества проживания в арендованном жилье:

  • возможность высокой мобильности (всегда можно уехать из одной квартиры в другую);
  • поиск жилья недалеко от работы;
  • возможность проживания в центре города, возле метро, где квартиры стоят огромных денег;
  • оплата коммунальных услуг только по счетчикам;
  • ответственность за использование жилья только в рамках арендного договора.
  • Снимать квартиру нужно только по договору аренды, заключаемому с собственником помещения.

    Не стоит снимать квартиру через посредников, лиц, выступающих по доверенности от собственника, субъектов, представляющих копии каких-либо правоустанавливающих документов. Все это признаки мошенничества на рынке недвижимости.

    Как правильно совершить покупку квартиры для сдачи?

    Инвестор, имеющие свободные денежные средства, должен правильно подобрать хороший вариант недвижимости, чтобы получать стабильный доход. Многие инвесторы для этого используют не свои средства, а заемные у банка, погашая из арендных платежей ипотеку за сдаваемое жильё.

    Итак, какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду? Нужно покупать ту недвижимость, которая будет пользоваться стабильным спросом. Ведь, если один арендатор съедет, должен сразу же появиться новый претендент.

    Район и целевая аудитория

    Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? Нужно сдавать именно ту квартиру, которая располагается в удобном с точки зрения инфраструктуры районе.

    Расположение квартиры влияет на размер арендной платы, в значит – на срок окупаемости инвестиций.

    Нужно отдавать при выборе предпочтение следующим квартирам:

  • около ВУЗов, институтов, колледжей и других мест постоянного обитания студентов;
  • рядом с метро или автобусными остановками;
  • рядом с парковкой;
  • около школ садиков, государственных больниц и поликлиник;
  • рядом с деловым центром.
  • Все эти принципы ориентированы на определенные категории целевой аудитории. Если квартиру снимает семья с детьми, им будут важны поликлиники, школы и детские сады. Если квартиру снимает одинокий работающий мужчина на автомобиле, ему нужна будет рядом парковка и близкое расположение с бизнес-центром города.

    Надежными квартиросъемщиками являются молодые работающие семьи, которые нацелены на карьерный рост, постоянную работу и съем жилья. Семьи с детьми обычно также нацелены на долгосрочную аренду и не любят бегать с одной квартиры в другую. Если сдавать квартиру студентам, для подстраховки нужно брать контакты родителей для решения финансовых трудностей и споров.

    Планировка и отделка

    При выборе квартиры для покупки под сдачи в аренду важное значение стоит уделить квадратуре объекта недвижимости.

    В 2020 году чаще всего арендаторы снимают однокомнатные квартиры.

    Рассмотрим, чем может быть выгодна та или иная планировка квартиры в аренде:

  • Однокомнатные квартиры до 40 квадратных метров площадью. В таком жильё квадратный метр стоит дороже, проще сделать ремонт, легче контролировать жильцов. Спрос на такую недвижимость стабильно высокий среди нескольких целевых аудиторий.
  • Студии площадью до 30 квадратных метров. Маленькие квартиры доступны для съема многим категориям граждан.
  • Двухкомнатные квартиры или трёхкомнатные под сдачу в аренду можно покупать только при наличии действительно выгодных предложений. Сдать такое жильё гораздо сложнее, чем однокомнатную квартиру. Однако, двухкомнатные квартиры довольно ликвидны на рынке продажи жилья. Трёхкомнатные квартиры можно сдавать по изолированным комнатам сразу трём жильцам.
  • Многокомнатный квартиры имеют самую низкую ликвидность, особенно если располагаются в дешевом сегменте. Такую недвижимость могут снять только приезжие лица из ближнего зарубежья, работающие в столице нелегально.
  • Не стоит приобретать комнаты под сдачу в аренду. В этом случае постоянно придётся считаться с мнением других собственников долей и соседей, которые могут быть недовольно постоянной сменой жильцов.

    В квартире должна быть минимальная отделка и необходимая мебель для жизни жильцов. Такие полностью укомплектованные квартиры берут с большей долей вероятности.

    В квартире должен быть холодильник, санузел, плита для приготовления еды, стиральная машинка и кровать с матрасом. Все остальное уже является дополнительными предметами мебели.

    Если есть необходимость сэкономить на покупке жилья, нужно брать квартиру в новостройке на этапе ее строительства. Однако проще всего купить квартиру на вторичном рынке с уже готовым ремонтом и развитой инфраструктурой.

    Апартаменты или жилая недвижимость?

    Апартаменты не являются жилым объектом недвижимости, это коммерческое жильё. Сегодня в Москве строится огромное количество жилья апартаментного типа. Реклама предлагает выгодно вложить инвестиции в такое жильё и сдавать его в аренду.

    Выгодно ли покупать апартаменты для сдачи в аренду? Такое вложение денежных средств имеет свои подводные камни, которые нужно учитывать, в частности:

  • Апартаменты стоят дешевле квартир процентов на 20% — это выгодно.
  • За апартаменты придётся оплачивать очень повышенные коммунальные платежи именно собственнику жилья.
  • В апартаментах нельзя прописаться, поэтому жильцы, желающие получить прописку, предпочтут апартаментам обычные квартиры.
  • Апартаменты располагаются в самых удобных с точки зрения транспортной доступности районах – это выгодно.
  • Многие сегодня осторожно относятся к апартаментам, поскольку данное понятие никак не урегулировано в законодательстве. Поэтому лучше не рисковать, и покупать все-таки обычную жилую квартиру для сдачи в аренду.

    Правила сдачи квартиры в аренду

    Как выгодно сдать квартиру в аренду? Для этого к процедуре покупки жилья и последующей его сдачи нужно подойти очень основательно.

    При сдаче квартиры в аренду нужно учитывать следующие рекомендации:

    1. Обязательно сдавайте жильё по договору аренды. Документальное оформление сделки является подтверждением законности Ваших прав и претензий на квартиру. Если дело в конфликте дойдёт до суда, будет на что ссылаться. Договор аренды, заключённый сроком на 11 месяцев и меньше, не подлежит государственной регистрации.
    2. Деньги получайте от жильцов по безналичным переводам или наличными средствами через оформление расписок. Таким образом Вы всегда сможете подтвердить факт передачи денежных средств.
    3. Лучше сдавать квартиру официально и уплачивать налоги в бюджет со своего дополнительного дохода.

    Заключая договор с новым жильцом, нужно брать плату за первый месяц и залог, в качестве компенсации за простой жилья в ситуации, если арендатор съедет раньше назначенного в договоре срока или повредит Ваше имущество.

    Размер залога, как правило, составляет сумму ежемесячной платы за аренду. Сдавая, квартиру, тщательно проверяйте арендаторов на порядочность и платёжеспособность.

    Обязательно берите копии их паспортов, проверяйте наличие у них недвижимого или движимого имущества, уточните, есть ли у них работа, какое образование.

    Не сдавайте квартиры подозрительным личностям, внешне не внушающим доверия, возможно имеющим судимости или проблемы с законом.

    Привлечение риэлтора

    Сегодня на рынке недвижимости в столице действует огромное число агентов или риэлтерских компаний, которые предлагают свои услуги, как арендодателям, так и арендаторам недвижимости.

    Первым они обещают надежных жильцов, которых тщательно проверяют. Вторым они обещают надёжных собственников. На деле же нередко риэлторы не оказывают никакой помощи ни тем, ни другим. Они лишь имеют комиссию в свой карман от сделки.

    Привлекая риэлтора для сделки, нужно учитывать, что его услуги придётся оплачивать. Комиссию риэлтор обычно берет в сумме половины или полной стоимости ежемесячной арендной платы. Оплачивать комиссию обязан жилец.

    Если все же самостоятельно в арендодателя нет времени искать жильцов, он может привлечь риэлтора, но только из надежной компании, много лет порядочно функционирующей на рынке.

    Долгосрочная аренда или посуточная

    Выгодно ли заниматься посуточной арендой квартир? Что лучше: посуточная аренда или долгосрочная? Посуточная сдача жилья имеет больше рисков. Финансовая выгода от такой сдачи не покрывает потенциальных рисков.

    При посуточной аренде могут возникнуть следующие неприятности:

    • частая смена жильцов не даёт возможности убедиться в порядочности каждого;
    • большое число жильцов значительно повышают степень износа жилья и мебели;
    • квартира может долго простаивать из-за отсутствия спроса;
    • нужен постоянный контроль за жильем и поиск новых клиентов.

    Длительная аренда даёт возможность найти одного благонадежного жильца, который постоянно исполнять в срок свои финансовые обязательства. В такой ситуации не нужно постоянно контролировать недвижимость, ездить и следить за жильцами.

    Инвестиции в недвижимость всегда остаются одними из самых надежных и выгодных финансовых инструментов. Покупка квартиры для последующей ее сдачи в аренду даёт возможность окупить инвестиции в 5-8 лет с доходностью в среднем в 10%.

    Главное при сдаче в аренду жилья — правильно подобрать объект недвижимости и выбрать благонадежных жильцов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector