Как выйти из приватизации квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выйти из приватизации квартиры

Можно ли отменить приватизацию квартиры без обращения в суд?

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут). Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации. Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.

После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы расприватизации

Аналитически выделяются такие плюсы:

  1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
  2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
  3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

Как отказаться после приватизации?

Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Согласно его нормам:

  • расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
  • право отменить предоставляется единожды;
  • несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

Причины отмены:

  • во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
  • неравномерно были разделены между участниками доли;
  • если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
  • повторное участие в процедуре;
  • если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
  • обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
  • если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
  • нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:

  1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
  2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
  3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

Что нужно делать:

  1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
  2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

Как самостоятельно отказаться от собственности:

  1. Подготавливается заявление.
  2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
  3. Приходит одобрение от муниципалитета.
  4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
  5. Вносятся изменения в Росреестр.
  6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

  • название органа с юридическим адресом;
  • просьбу о расторжении договора;
  • информацию о жилом помещении;
  • на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
  • кто участвует в сделке;
  • прилагающаяся документация;
  • подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

  • юридический судебный адрес;
  • личные данные каждого из сторон;
  • обстоятельства (писать следует подробно);
  • истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
  • дополнения в виде документов;
  • дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится. Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок. Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое расприватизация?

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

Читайте также:  Как не платить за квартиру

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

Возможность получить большую площадь

Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Как отменить приватизацию квартиры?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Копии личного документа (или документов) собственника.
  2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
  3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
  4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

  1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
  2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
  3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
  4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
  5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

  1. Кто-то из собственников против процедуры.
  2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
  3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
  5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

  1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
  2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что нужно чтобы выйти из приватизации квартиры

1. Как выйти из приватизации квартиры?
1.1. Вопрос некорректен. Что значит ВЫЙТИ ИЗ ПРИВАТИЗАЦИИ?

1.2. Из приватизации выйти нельзя. Если вы являетесь собственником доли, то можете ею распорядиться по какой-нибудь сделке – продать или подарить
2. Как выйти из приватизации квартиры взрослым детям?

2.1. Здравствуйте! сняться с рег учета в данной квартире и не будете в таком случае участником приватизации. если приватизация уже прошла — распорядиться своими долями
вообще вопрос не очень ясен — с какой целью?

3. В социальной квартире прописаны отец, мачеха (не в браке), дочь отца и ее ребенок. Отец умирает, мачеха от приватизации отказывается. Дочь с ребенком живут в другом месте из квартиры не выписываются, комунальные платежи не платит никто.

В итоге исполнительное производство и долг 56000. Дочь платить отказывается, т. к. заплатив мачеха будет дальше жить в квартире припеваючи. Как выйти из данной ситуации?

3.1. Юлия, добрый день!
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма) наниматель обязан 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ст. 69. ЖК РФ (Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма) 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 71 ЖК РФ (Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи) гласит: Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов п. 86 При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Из вышеизложенного следует, что оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье обязаны и наймодатель и члены его семьи, даже, если они временно отсутствуют.

В то же время, наниматель и члены семьи при временном отсутствии имеют право на перерасчет размера платы за коммунальные услуги, так как в этот период они не пользуются данными услугами (если квартира не оборудована приборами учета). Для перерасчета необходимо написать письменное заявление (не позднее 30 дней после возвращения в квартиру) в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, указав ФИО, день начала и окончания периода временного отсутствия. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Если в квартире имеются приборы учета, представляется, что коммунальные услуги должен оплачивать тот, кто реально пользуется этими услугами и проживает в данной квартире.

Читайте также:  Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию

Конечно, члены семьи и наниматель не должны платить коммунальные услуги и вносить плату за жилье, если они выехали из квартиры насовсем и имеют другое постоянное место жительства.

Буду рада, продолжению беседы в случае наличия уточняющих вопросов, так же прошу оценить ответ, оставив отзыв на моей странице!
3.2. Для того, что бы сказать, как выйти из ситуации, необходимо знать, кому этот выход необходим. Вы кто — дочь, мачеха, уточните?

4. Хочу выйти из приватизации для получения жилья от МЧС так как родители меня включили в приватизацию в 14 лет и 1/3 квартиры считается моей собственностью. У меня жена и 2 детей. Встать на очередь ямогу через 3 года, но надо чтобы в собственности ничего небыло за последние 5 лет. Если я выйду из преватизации то в очереди я потеряю 2 года так как раньше не вышел.

Как мне поступить?

4.1. Не понимаю как это выйти из приватизации такого понятия нет в законе.
5. Как можно отказаться или выйти из приватизации квартиры родителей куда меня включили родители когдв мне было 14 лет а сейчас 30

5.1. Добрый день, Валентина.
Вы можете подарить свою долю родителям. От уплаты налога Вы освобождаетесь, поскольку это будет сделка дарения между близкими родственниками. Всего доброго.

Напишите,-для какой цели Вам это нужно. Возможно, есть другое решение Вашего вопроса.
6. Будучи несовершеннолетней мама включила меня в приватизацию однокомнатной квартиры 1/3 моя как выйти из приватизации?

6.1. Если Вы думаете, что та приватизация мешает для приватизации жилого помещения сейчас в силу принципа однократности приватизации, то нужно иметь в виду. Что из этого принципа есть исключение: лицо, участвовавшее в приватизации несовершеннолетним, может повторно участвовать в приватизации уже будучи несовершеннолетним.

Оспорить же первую приватизацию невозможно только на том основании, что не Вы, а родитель принимал это решение.

6.2. Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом.

7. Ситуация такая. У меня 1/3 доля в квартире родителей. Как то я могу выйти из приватизации?
7.1. Здравствуйте, если квартира уже приватизирована, то вы можете подарить свою долю родителям, если нет, то написать отказ от приватизации.

7.2. Добрый день
«Выйти из приватизации» вы никак не сможете, если квартира получалась по договору передачи в безвозмездную собственность граждан, и свое право на приватизацию вы использовали, если были несовершеннолетним, то можете это сделать еще раз.
А передать имущество, т. е. долю в праве вы можете по договору дарения или купли-продажи. Данная сделка совершается через нотариуса, т. к. вы участники долевой собственности.

7.3. Надежда, Вы можете продать или подарить свою долю в установленном порядке по соответствующей сделке тому, кому пожелаете, в том числе сособственникам-родителям, в результате Вы перестанете быть сособственницей.

8. У меня вопрос: с собственником (администрацией муниципального поселения) заключен договор найма на квартиру в МКД, но получить регистрацию по этому адресу, моя семья не может, так как эта квартира не стоит на кадастром учете. Начать процесс приватизации также невозможно, по этой же причине. Как выйти из положения?

8.1. Доброе утро!
Что-то у вас не так: — администрация не могла заключить с вами договор социального найма, не приняв квартиру в муниципальную собственность; — в постановлении о предоставлении вам квартиры должен быть указан адрес и кадстровый номер квартиры. Обратитесь в администрацию с письменным заявлением, в котором изложите обстоятельства, как в вашем вопросе.
Дождитесь ответа (это 30 дней). Вариантов два: — квартиру поставят на кадастровый учет и вы решите свою проблему с регистрацией; — вам откажут и тогда в течение 3 месяцев мы вправе обратиться в суд
Остались вопросы или понадобится помощь — можете обращаться.

9. Мы с сыном много лет являемся двумя собствениками квартиры приватизированой, он хочет, чтобы квартира была полностью оформлена на меня (т. е. на мать), как он может выйти из приватизации.

9.1. Здравствуйте, заключайте договор дарения в таком случае. Для этого обращайтесь к нотариусу, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего

9.2. «Выйти из приватизации нельзя», моно распорядиться своей долей, например, подарить или продать свою долю. Договор дарения или купли-продажи доли в праве собственности совершается в нотариальной форме. Поскольку вы с сыном являетесь родственниками.

То уместнее оформить договор дарения. Налог на доход дарителю, в таком случае, платить не придется.

9.3. Ваш сын может заключить с вами договор дарения доли квартиры. Договор дарения доли должен быть заключен в нотариальной форме.

Обращайтесь к нотариусу.

Как Выйти из Приватизации Квартиры

С июля 1991 года в России действовал закон о приватизации муниципального жилья. В конце 2019 года, в силу вступил новый государственный закон о том, что право на приватизацию квартир прекратится с наступлением 2019 года. Граждане начинают в панике приватизировать свои жилые помещения, при этом стараются закрепить за собой как можно больше площади. Квартиры приватизируют на несколько человек.

Со временем, некоторые из них начинают думать о том, как выйти из приватизации квартиры.

Как выйти из приватизации

Посетители юридической консультации задали 12 вопросов по теме «Как выйти из». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даем гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

3х комнатная квартира была приватизирована когда мы жили с родителями. В приватизации участвовали все 5 человек. Теперь мы с супругой и сыном живем отдельно.

Как выписать из квартиры осужденного

Согласно закону выписать своего осужденного родственника без его согласия можно только из муниципальной квартиры и только после вступления приговора в силу. Когда речь идет о приватизированной квартире, выписать человека без его согласия не получится. Попробуем разобраться в этом вопросе вместе.

При наличии на руках решения суда, по которому вашего родственника приговорили к заключению, нужно обратиться в паспортный стол своего района, чтобы снять осужденного с регистрационного учета в неприватизированном жилье и не оплачивать за него коммунальные платежи.

Когда заканчивается бесплатная приватизация?

Уже меньше чем через пять месяцев заканчивается бесплатная приватизация. Так что, если вы до сих пор не приватизировали свое жилье, то стоит поторопиться. В администрации Воронежа напоминают, что бесплатно приватизировать свою квартиру можно только до 1 марта 2019 года.

— во-первых, став собственником жилья, гражданин получает право владения и может пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Может ли несовершеннолетний ребенок, выйти из приватизации квартиры, достигнув 18 лет?

1 ответ. Москва Просмотрен 166 раз. Задан 2019-10-25 13:31:48 +0400 в тематике «Семейное право» Как сменить фамилию, достигнув 18 лет? Как сменить фамилию, достигнув 18 лет?

Куда надо обратиться? — Как сменить фамилию, достигнув 18 лет? Как сменить фамилию, достигнув 18 лет? Куда надо обратиться. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 126 раз. Задан 2019-06-08 16:51:36 +0400 в тематике «Паспортные вопросы» Продажа сигарет и пиво.

Может ли человек выйти из приватизации

Добрый день! Для меня остро стоит вопрос по возможности выхода из приватизации квартиры. В 2019 году я был призван на службу в Вооруженные силы. При этом из квартиры, где я проживал с 1985 года с отцом, матерью и братом, Я выписался.

Во время службы родители решили приватизировать квартиру. Но, по моему, были введены в заблуждение и вместо моего отказа от участия в, я нотариально оформил и выслал доверенность на право отцу распоряжаться моим участием в приватизации без моего присутствия и от моего имени.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Причина в том, что, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» она была бы невозможна, он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер. следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Нужно ли торопиться с приватизацией жилья

Бесплатную приватизацию жилья продлили на 2 года. Во вторник соответствующий законопроект сразу в трех чтениях приняла Госдума. Сказать, что сработали оперативно – ничего не сказать.

Не успел на прошлой неделе пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявить, что глава государства считает необходимым поставить вопрос о продлении срока, как депутаты тут же внесли законопроект, а уже сегодня все приняли.

Ответы на запросы СМИ

Вопрос: «Мой сын, будучи несовершеннолетним, принимал участие в приватизации нашей квартиры. Теперь он не может встать в очередь на получение жилья как молодой специалист. Может ли он выйти из приватизации?» — спрашивает Владимир Иванович.

Ответ: Исходя из информации указанной в обращении Владимира Ивановича, его сын автоматически включен в приватизацию жилого помещения в силу своего несовершеннолетия.

Приватизация жилья

Консультацию провели начальник отдела приватизации жилья комитета по жилищной политике администрации Екатеринбурга Наталья БАРМИНА и адвокат, член Ассоциации юристов Евгений АНДРЕЙЧИК.

Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Читайте также:  Как купить квартиру по программе молодая семья

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана. Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи. Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

В каких случаях

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

  • Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
  • В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
  • Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
  • Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
  • В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Как отменить приватизацию квартиры

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

  1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
  2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
  3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
  4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию. Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято. С этого момента начинается рассмотрения документов. После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник. Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
  • Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
  • Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
  • Согласия от всех собственников на деприватизаию.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.

Стоимость

В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Отказы. Причины.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как оформить отказ в приватизации квартиры: основания, плюсы и минусы

Основным требованием для проведения регистрации является согласие всех жильцов. Это добровольный процесс, а потому принудительно заставить вас оформить собственность нельзя.

Вы можете отказаться от приватизации квартиры в пользу других жильцов или же вовсе «наложить вето» на регистрацию в целом.

Возможна ли покупка квартиры с «отказником»? Как отказаться от приватизации после оформления жилья? Расскажем обо всем подробнее.

Можно ли отказаться от участия в оформлении?

Да, можно.

Отказ от приватизации квартиры – решение добровольное, если вы дееспособный гражданин.

Только несовершеннолетние не могут оформить добровольный отказ от бесплатного оформления собственности, если они уже прописаны.

Более того, они имеют право повторно участвовать в таком процессе в будущем.

Все остальные лица могут отказаться от участия в приватизации квартиры по любым основаниям. Например, такое решение может быть связано с заботой о своих родных. Многие отказываются в пользу детей, братьев и сестёр.

Среди разумных причин также может быть нехватка времени и нежелание заниматься сложным процессом оформления (вдруг вы несметно богаты).

Ещё одним поводом является желание гражданина оформить в собственность другое жильё – это правильное решение, если площадь будет больше. Отказ пишется письменно и заверяется у нотариуса.

Что будет, если один не согласен оформить собственность (выступает против)?

Приватизация квартиры, если один из прописанных против этого, невозможна.

Закон чётко указывает, что необходимо согласие всех жильцов.

И даже суд не может заставить человека изменить своё мнение.

Однако в законодательстве указана одна тонкость, которая может вам пригодиться.

Вам нужно согласие только тех граждан, которые претендуют на долю от помещения. К тем, кто не имеет права на оформление, относятся:

  1. жильцы, не имеющие прописки; никаких прав на жильё у них нет;
  2. граждане, уже принимавшие участие в бесплатном оформлении права собственности в прошлом;
  3. выселенные по решению суда граждане; не имеет значения, прописаны ли такие лица или нет – они больше лишены права на долю в помещении;
  4. жильцы, написавшие отказ от оформления; они изъявили свою волю и больше не влияют на процесс.

Тогда будет возможна продажа или покупка квартиры с отказником от приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Образец оформления мнения человека, отказавшегося от участия

Чтобы отказаться от участия в оформлении собственности в пользу другого лица, вам необходимо написать заявление.

Его желательно заверить у нотариуса.

Если вы по каким-то причинам оформили отказ от доли жилья, то составлять заявление не нужно.

Бланк заявления можно скачать по ссылке.

Это заявление нужно приложить к документам на оформление собственности. Лучше всего сразу сделать несколько копий, ведь некоторые учреждения оставляют один экземпляр у себя.

Последствия отказа от доли: возможна ли покупка такого жилья?

Если вы являетесь отказавшимся от приватизации, то за вами сохраняется право проживания и пользования помещением.

Прописанное лицо не имеет легальных инструментов заблокировать сделку купли-продажи после регистрации собственности.

Ведь собственник имеет право распоряжаться жильём, а значит, может продать его.

Что если вы совсем отказались от регистрации собственности, то есть продолжаете проживать на площади на основании договора социального найма?

В таком случае вы можете столкнуться с ситуацией, что ваше мнение не будет учитываться при принятии решения о переселении.

Исключений немного и все они прописаны в федеральных законах.

Что положено отказнику при сносе приватизированного жилья?

Если дом будет снесён, всё, на что может рассчитывать отказавшийся от оформления собственности человек – получение временного жилища.

Оно должно быть сопоставимо по уровню и комфорту с уничтоженным помещением.

В нашей стране это означает что вам предоставят похожее по размерам помещение или комнату с сомнительным комфортом.

В то же время, собственники жилья, смогут получить компенсацию в виде возмещения его стоимости, либо равноценной замены, а также компенсации всех расходов, связанных с переездом.

Полезное видео

Из видео вы узнаете вопросы на многие вопросы по теме отказа от приватизации:

Приватизация – процесс, безусловно, добровольный. Но советуем вам тщательно обдумать решение об отказе. Последствия могут быть не теми, которые вы ожидаете.

Как видим, вопрос о том, как выйти из приватизации квартиры одному человеку не такой уж простой. Поэтому следует обязательно обратиться к профильному юристу за разъяснением всех последствий такого хода.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector