Как выкупить долю в квартире у государства - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выкупить долю в квартире у государства

«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?

Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! Такое жилье не без причин считается самым бюджетным, хотя и на него цены могут «кусаться». В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости – город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем.

Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос.

Только для нуждающихся

Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК):

  • если они признаны малоимущими и стоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • имеющие основания для признания их малоимущими, если они обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления (обычно на одинокого жильца – 33 кв. м, на семью из двух и более человек – 18 кв. м на каждого).

И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. м.

Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5189/2015 от 02.04.2015). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1427/2014 от 30.01.2014).

Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:

  • во-первых, это те, кто на момент высвобождения квадратных метров фактически проживает в этой коммуналке (Определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-7954/2016 от 27.04.2016);
  • во-вторых, это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет более раннюю дату постановки на жилищный учет (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1462/2016 от 03.03.2016).

Как узнать о продаже комнаты?

Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются. Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении?

Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016).

В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).

Как выкупить комнату: 5 простых шагов

Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп. Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере.

Шаг 1. Заявите о своих намерениях

Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг.

Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2015 от 05.08.2015).

Чтобы выкупить квартиру (комнату) у государства, вместе с заявлением подайте:

  • копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи;
  • копии документов, подтверждающих родство (свидетельства о рождении, о браке);
  • выписка из ЕГРН, если вы – владелец другой комнаты;
  • копия договора соцнайма при наличии;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если он не участвует в покупке;
  • письменный отказ других жильцов от выкупа комнаты (при наличии такого отказа);
  • документы о регистрации в Москве по месту жительства не менее 10 лет;
  • уведомление о постановке на жилищный учет и другие.

Вам выдадут выписку с отметкой о дате приема.

Шаг 2. Пройдите проверку

Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.

Шаг 3. Получите распоряжение

После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения.

Шаг 4. Оплатите комнату

На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате.

Шаг 5. Заключите договор

В 5-дневный срок после получения квитанции в Департаменте подготовят договор купли-продажи и пригласят вас и других покупателей, которые будут включены в договор, для его заключения. Оформить его можно как в простой, так и письменной форме – принципиальной разницы нет. Получив свой экземпляр, отправьтесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.

Сделано! Теперь комната ваша, готовьтесь прятаться от завистливых взглядов соседей!

Способы выкупа квартиры у государства в 2020 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность. Ниже рассмотрены все легальные способы как выкупить квартиру у государства и стать полноправным собственником.

Способы приобретения квартиры

В 2020 году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства:

Приватизация.

Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.

Выкуп, если возможность приватизации исчерпана.

Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.

Выкуп через электронные торги.

Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Получить бесплатно по договору соцнайма.

Этот способ подойдет той категории граждан, которые являются льготниками. Государство заботится о таких гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок, либо бессрочно, заключая с лицами договор социального найма.

Как выкупить через приватизацию

На основании закона РФ «О приватизации…» можно выкупить квартиру у муниципалитета – приватизировав ее на бесплатной основе. При этом квартиросъемщику необходимо соблюсти несколько условий:

  • лицо должно иметь договор социального найма на проживание;
  • иметь неиспользованное право на приватизацию;
  • быть совершеннолетним;
  • быть резидентом России;
  • собрать пакет требуемых документов.

Список документов

  1. Заявление о приватизации. Образец.
  2. Действующий договор социального найма или ордер.
  3. Паспорт каждого лица достигшего совершеннолетия и прописанного на этой жилплощади.
  4. Свидетельство о рождении детей, прописанных на данной жилплощади.
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Справка о составе семьи.
  7. Справка об неимении задолженностей по услугам ЖКХ.

Нельзя выкупить жилплощадь, если она:

  • находится в аварийном состоянии;
  • находится в списке домов, предназначенных на снос;
  • числится при воинской части;
  • имеет статус общежития;
  • является служебным помещением;
  • представляет историческую ценность.

Порядок действий

Чтобы выкупить имущество гражданину необходимо:

  1. Подать заявление собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи жилого помещения для частного владения. Это может быть администрация либо другой орган, на который возложены полномочия управления государственной собственностью.
  2. Подписать договор передачи имущества в собственность. Этот документ заверяет подписью каждый участник приватизации. Лицо имеет право заверения с возраста четырнадцати лет.
  3. После необходимо подать документы в Росреестр. И по завершению этой процедуры приобретается право собственности на недвижимость.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет не больше двух месяцев со дня подачи. Это время отведено госаппарату для проверки на соответствие требований и отсутствие каких-либо нарушений. Собственность считается выкупленной у муниципалитета на основе права приватизации после регистрации в ЕГРН.

Важно! В 2017 году Президент подписал закон, на основании которого приватизация государственного жилья продлевается бессрочно.

Услуга в данном случае — бесплатная, но оформление многих документов требуют денежных затрат. Если лицо самостоятельно занимается сбором всех бумаг, то стоимость будет составлять 3000-5000 рублей. Но если гражданин желает, чтобы за него процедуру выкупа провели специалисты, придется отдать около 20000 рублей.

Как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма

Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но есть необходимость стать собственником жилья, в котором проживают. Решить этот вопрос возможно, выкупив недвижимость у государства.

Читайте также:  Где получить выписку из егрп на квартиру

Список документов

Документы потребуются следующие:

  1. Заявление для госоргана. Образец выдадут по месту обращения. Посмотреть примерный бланк для выкупа площади в коммуналке можно здесь.
  2. Документы, подтверждающие личность. Паспорта и свидетельства о рождении для детей, а также копии этих бумаг.
  3. Документ социального найма или ордер.
  4. Квитанция уплаты регистрационного сбора.
  5. Квитанция об уплате за недвижимость.

Порядок действий

Общий порядок действий:

  1. Необходимо обратиться в администрацию региона — отдел жилищной политики. Также можно для уточнения позвонить или лично посетить «Мои документы», получив от них точные инструкции по выкупу жилплощади.
  2. По указанному адресу — подать заявление о желании переоформить государственное имущество для использования его как частную собственность. Также предоставить все требуемые бумаги. Точный список нужно узнать для каждого случая индивидуально.
  3. Спустя месяц гражданин получает постановление государственного образца — о передаче коммунального имущества для его частного владения. Далее необходимо оплатить указанную сумму выкупа.
  4. Придя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра — подать заявление требуемой формы, подать копию и оригинал квитанции внесения средств за недвижимость, квитанцию за регистрацию.
  5. Спустя месяц гражданин получает свидетельство о завершении процедуры выкупа. Теперь он является собственником данной квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках законодательства.

Как определяется выкупная цена

Государство устанавливает цену выкупа на основании стоимости аналогичной квартир на рынке недвижимости. После оценки специалиста определяется выкупная стоимость.

Выкупить через аукцион квартир

Бывают ситуации, когда гражданин не имеет договора социального найма, но желает выкупить жилплощадь у государства. Для таких лиц есть возможность приобрести квартиру на аукционе:

  • Новостройки продаются зачастую на аукционах.
  • Вторичное жилье от «Моссоцгарантия». Данное учреждение после заключения договора с пенсионерами выплачивает прибавку к пенсии. После смерти пенсионера жилье переходит к учреждению с последующей продажей через электронные торги на аукционе.
  • Имущество граждан, которые не смогли своевременно погасить кредит или ипотеку.

Где найти электронные торги

Электронные торги можно найти на официальных сайтах организаций, которые занимаются недвижимостью.

Государственные квартиры и новостройки Москвы собраны на специальном сайте

Кто может участвовать

Участвовать в аукционе и выкупить жилье имеет право любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий электронную подпись.

Электронно-цифровая подпись состоит из специальной USB-флешки, на которой установлено программное обеспечение, придающее цифровому документу юридическую силу. Оформить ее можно в специальных центрах. Средняя стоимость электронной подписи от 800 рублей до нескольких тысяч.

Порядок действий

Чтобы стать участником торгов необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Иметь электронно-цифровую подпись.
  2. Зарегистрироваться на торговой площадке.
  3. Выбрать из списка желаемую квартиру.
  4. Внести задаток, который войдет в стоимость жилья, если лицо побеждает на аукционе. При проигрыше задаток возвращается гражданину. Размер задатка обычно составляет от 1 до 10% стартовой стоимости квартиры. Он необходим для удостоверения продавца в серьезности намерений покупателя.

Как проходит аукцион

О времени проведения аукциона сообщается заблаговременно. Когда наступает назначенный день и час, начинаются торги. Участники аукциона заходят на сайт торговой площадки. Каждый лот имеет свой шаг, это сумма, на которую можно повысить цену имущества. Зачастую значение шага 0.5-1% от стоимости жилья. Государство запрещает устанавливать шаг больше 5%.

За определенный период, 10 минут или 1 час, зависит от торговой площадки, участники на 1 шаг поднимают цену. Если цену не подняли за установленное время, то объявляется победитель аукциона, предложивший цену выкупа последним. Победителю отведен период — 5 дней для внесения полной стоимости квартиры, также есть возможность приобрести это имущество с помощью ипотеки, либо используя материнский капитал.

Важно! Если гражданин выиграл торги, но не выкупил квартиру по истечении 5 дней — залог не возвращается!

Как получить квартиру у государства бесплатно

Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:

  • быть из малоимущей семьи;
  • быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
  • быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
  • лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
  • другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:

  • документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
  • справка о составе семьи прописанных лиц;
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
  • бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;

Порядок действий:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Встать на учет в администрацию, как гражданин имеющий необходимость в улучшении жилищных условий, образец заявления.
  3. Когда подойдет очередь, нужно подать заявление в администрацию о предоставлении жилья.

Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.

Подводя итог, можно сказать с уверенностью, что есть способы выкупа квартир у государства, которые работают и делают людей счастливыми обладателями собственного жилья. Также есть возможность обратиться напрямую к юристу, через чат и бесплатно решить Ваш вопрос выкупа имущества и подскажет, как получить субсидию на покупку недвижимости от государства.

Если статья была полезной – поставьте лайк или сделайте репост.

О приватизации квартиры с несовершеннолетними читайте в этой статье.

Как выкупить квартиру у государства?

Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

Зачем выкупать?

Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование. Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду. Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.

Выкуп квартиры у государства – коротко о главном

Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.

Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.

Схема выкупа

Является довольно простой. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с муниципалитетом.

Государственное жилье – особый вид жилплощади, для выкупа которого необходимы определенные причины и готовность преодолеть бюрократические сложности.

Собираем пакет документов

Рассмотрим наиболее распространенный вариант выкупа квартиры по договору найма, собственником которой является город.

Дополнительная информация! Каждый гражданин имеет право разово приватизировать жилье на бесплатной основе. Ранее не воспользовались такой возможностью? Можете переоформить квартиру именно таким способом. В случае, если право было использовано ранее, то квартиру у муниципалитета придется выкупить по среднерыночной цене.

Необходимые документы для выкупа:

  • Паспорт, удостоверяющий личность;
  • Договор о найме на работу;
  • Обращение-заявление на имя начальника департамента жилищных политик;
  • Доверенность с нотариальным заверением;
  • Пакет документов из госкадастра;
  • Квитанции, подтверждающие, что вы заплатили положенные жилищные налоги;
  • Постановление;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Отказ других лиц от участия в выкупе-приватизации (с обязательным нотариальным заверением);

С пакетом подготовленных документов необходимо обращаться в городской отдел жилищной политики.

В заявлении на выкуп муниципальной квартиру в обязательном порядке следует обозначить свои намерения приватизировать жилье, которым вы пользуетесь по договору социального найма.

Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером. Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку.

Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры.

Приватизация с участием нескольких лиц

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Если в квартире прописаны лица, которые не планируют становится участниками приватизации государственной квартиры, то они предоставляют письменный отказ, заверенный соответствующим образом в нотариальной конторе.

Завершающий этап выкупа

После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.

Важно! Квитанцию, подтверждающую уплату средств за квартиру, необходимо предъявить в ФУГРЦ. Также не забудьте приложить квитанции об оплате регистрации прав и государственных пошлин.

После того, как последние платежные документы и квитанции будут переданы, в течении тридцати дней вы получите свидетельство о собственности квартиры. Поздравляем! Вы стали собственником жилья, ранее находившейся в собственности государства. Теперь вы сможете распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.

Читайте также:  Как взять кредит на покупку квартиры

Как правильно оформить выкуп доли в квартире

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела. Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу. Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

Процесс выкупа квартиры у государства

Более того, в августе 2019 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т. е.
не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Выкуп комнаты

Исходя из того, что собственник, проживающий в коммунальной квартире, имеет полное право владения на определенную комнату, он может ее продать (ЖК РФ).

  • Продажа коммунальной комнаты должна осуществляться с соблюдением ряда норм данного процесса, иначе в будущем сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ЖК РФ).
  • Процесс продажи комнаты в коммунальном жилье от лица одного собственника может быть осуществлен только с согласия собственников остальных комнат (ЖК РФ).
  • Первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире принадлежит собственникам остальных квартир данного жилья (ЖК РФ).

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя.

Выкуп доли квартиры у муниципалитета

Обратите внимание, что выкупить квартиру у государства получится только в случае того, если у вас есть договор соц. найма, заполнено заявление о приватизации и приложены другие необходимые документы. Собираем пакет документов Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, нужно подготовить следующие документы:

  • договор найма на работу;
  • паспорт;
  • заявление в департамент о приватизации;
  • бумаги из БТИ ( выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, справку о стоимости квартиры по кадастру);
  • заверенный отказ от квартиры другими людьми.

Если вы лично не можете прийти в департамент со всеми этими документами, то потребуется еще взять доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы третьему лицу.

Муниципалитету могут принадлежать различные виды жилой недвижимости.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Сколько стоит платная приватизация квартиры Стоимость платной приватизации определяется после оценки жилья государством, о чем предусмотрено в ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Точную цену объявляют орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ.

Помимо того, что придется заплатить за недвижимость, многие справки тоже не бесплатные:

  • справки из БТИ (от 1000 рублей);
  • договор на приватизацию (по 1000 рублей на каждого члена семьи);
  • дубликат ордера на квартиру (200 рублей);
  • оформление тех. паспорта (от 1000 рублей).

Также не стоит забывать, что предстоит оплатить услуги нотариуса. Завершающий этап выкупа Как только заявление о выкупе жилья будет рассмотрено, вас обязательно проинформируют.

Затем вы должны будете заплатить госпошлину и сумму, прописанную в договоре.

Принудительный выкуп доли в квартире 2019

Оформление искового заявления Иск по срочному выкупу части квартиры у родственников лучше всего доверить опытному семейному адвокату. Иск должен быть грамотно обоснован и подкреплен документально.

Дело рассматривает районный суд по месту жительства ответчика. Иск должен содержать требование о принудительной компенсации стоимости доли.

Вопрос этот сложный и противоречивый, но может рассматриваться без ответчика, если его место жительства неизвестно. Согласие ответчика может быть не затребовано, если у истца есть веские основания.

Как выкупить долю в квартире у родственника?

Процедура в таком случае выглядит так:

  1. В первую очередь, текущий собственник коммунальной комнаты должен оповестить владельцев остальных комнат о своем желании продать свою часть жилья. Для этого придется составить предложение о покупке комнаты от лица ее собственника, заверить их у нотариуса и отправить каждому владельцу остальных комнат в коммуналке.
    На раздумье им дается целый месяц, по истечению данного периода они должны либо подтвердить свое право первоначального выкупа комнаты и приобрести ее, либо официально отказаться от покупки. Игнорирование в даче ответа в течение месяца также является отказом.
  2. После получения отказа от покупки со стороны владельцев остальных комнат коммуналки можно оформить договор купли-продажи.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2019?

Фото № 5 В завершении сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть основные нюансы в процедуре выкупа комнаты в коммунальной квартире. Какие-то из них ранее уже освещались, а какие-то – нет, однако о них важно помнить любому потенциальному покупателю части имущества в коммуналке.
Итак, нюансы процедуры таковы:

  • При приватизации стоимость комнаты будет ниже, чем при приобретении комнаты «с рук». Однако процесс приватизации намного проблематичней в осуществлении, поэтому выбор лучше делать в пользу приобретения «с рук».
  • Стоит понимать, что не получив официальный отказ от собственников остальных комнат коммуналки, есть риск столкнуться в будущем с рядом проблем.
  • Заключая договор купли-продажи, обязательно подтверждайте расписками факт передачи денег, иначе есть риск быть обманутым по результатам сделки.

выкуп доли квартиры у государства

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Так получилось, что 1 доля в квартире отошла государству (после смерти бабушки, не имевшей прямых наследников и не оставившей завещания). Остальные 2 доли принадлежат мне, оформлены регистрационные документы. Как мне выкупить оставшуюся долю и сколько это будет стоить?

Здравствуйте. Такое имущество считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в Санкт-Петербурге — в собственность города. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, если доля бабушки перешла в собственность города, то выкупить ее можно только на общих основаниях, заключив с городом в лице упроломоченного на то органа власти соответствующий договор купли-продажи доли по согласованной сторонами сделки цене, которая полагаю, будет на уровне рыночной. Возможно, есть основания оспорить в судебном порядке наследование городом бабушкитной доли, но для этого необходимо досконально знать всю ситуацию. Для более подробной консультации рекомендую обратититься на очный прием к адвокатам.

Как выкупить квартиру у государства?

Государственные квартиры на то и государственные, что являются собственностью страны и могут выдаваться в частные владения лишь по некоторым причинам и через множество этапов.

Как именно выкупить жил. площадь у государства и какие бумаги для этого нужны, читайте далее.

Рассмотрим только один способ – это выкуп по договору найма у местного муниципалитета. Заплатить за жилую площадь Вы можете, если правом бесплатной приватизации уже воспользовались. Для этого вам понадобится пакет документов, который будет помогать на каждом этапе.

Договор найма на работу
Заявление в департамент жилищных политик

Документы из государственного кадастра недвижимости
Доверенность, заверенная нотариусом

Отказ от приватизации другими лицами, заверенный нотариусом,
Квитанции об уплате всех жилищных налогов

Заявление-просьба в Федеральное Управление государственного регистрационного центра
Квитанция об оплате регистрации

Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет, где находится отдел жилищной политики.

В заявлении указывается, что Вы просите передать в собственность государственную квартиру, которая находится на правах пользования до договору социального найма.

Стоит отметить, что Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации. Все справки стоит приложить к документу.

Кроме заявления и справки необходимо предоставить выписку из кадастрового паспорта квартиры, а также копию кадастрового плана и справку о стоимости квартиры по кадастру. Эти бумаги и выписки можно получить в БТИ на основе вашего заявления, сразу после прохождения осмотра площади техническим инженером.

Также вам будет необходимо предъявить договор социального найма, который должен был быть оформлен и выдан при первоначальном получении квартиры.

Если в планах выкуп квартиры и оформление прав на собственность сразу несколькими лицами, все они обязаны лично обратиться в департамент или предоставить вам нотариальную доверенность на право представлять их имя.

Если же есть лица, зарегистрированные на жилплощади, но не желающие оформлять права собственности, вам необходимо получить от них нотариальный отказ.

Как только Вы собрали все необходимые документы и предъявили их вместе с заявлением, вам выдадут постановление о передаче квартиры в личную собственность за кадастровую стоимость. После, нужно заплатить сумму, указанную в постановлении.

Все документы обязательно стоит предъявить в ФУГРЦ, заполнить заявительный бланк,

заплатить пошлину за регистрацию прав. Через 30 дней вам выдается документ — свидетельство о собственности, что позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Чтобы облегчить все эти процедуры, стоит обратиться в компанию, которая занимается жилищными вопросами на профессиональном уровне, тогда Вы не потеряете много времени и сил.

Читайте также:  Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Наличие собственной небольшой жилплощади позволяет решить проблемы с регистрацией и заработком, т. к. большинство работодателей требуют от сотрудников наличия постоянной прописки в регионе трудоустройства.

  1. Подготовить документы на недвижимость. Владелец должен собрать все необходимые справки и выписки, проверить актуальность данных в них.
  2. Составление договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества.
  3. Регистрация перехода права долевой собственности.
  4. Уплата НДФЛ (налога на доходы физических лиц) после получения прибыли от продажи.

Под этим термином подразумевают других владельцев недвижимости, обладающих собственными долями. При наличии сособственников существует 2 варианта пользования жилым помещением: по соглашению и на равных основаниях. Гражданин, решивший прописать каких-либо родственников на своей части жилплощади или сдать ее кому-то в аренду, обязан получить письменное разрешение совладельцев. Перед покупкой будущий долевой собственник обязан внимательно изучить все представленные владельцем выписки и справки. С особой тщательностью следует проверять технический план жилья.

Если размеры или количество комнат, дверей, окон не совпадают, то продавец должен обратиться в БТИ, чтобы заказать новые чертежи помещений. Для заключения сделки нужны следующие документы:

Наиболее часто встречаются следующие: Да, с 15 июля 2019г. Если нет, то перспектива проживания в пустом жилье даже непродолжительное время — огромный плюс. Помимо этих факторов, огромное значение имеет и само состояние квартиры, коммуникаций и месторасположение.

И самый огромный минус, если квартира очень дорогая находится в долевой собственности, продать такое жилье практически невозможно.

  1. Доля в квартире с неопределенным порядком пользования.
  2. Доля в квартире, где порядок пользования определен.

Например, продавец и покупатель, являющиеся братьями, хотели бы заключить сделку. Итак, понятно – о необходимости уведомить остальных дольщиков продавец осведомлен и он выполнил свое обязательство. Теперь можно искать кандидатов в покупатели на открытом рынке.

Принудительная продажа и выкуп долей в квартире встречается в судебной практике, в том числе у родственников, получивших недвижимость в наследство. При большом количестве наследников доли признаются незначительными, и они вправе отказаться от них в счет другого наследника за денежную компенсацию.

Как происходит порядок продажи одному из сособственников

  1. Копии извещения сособственников, заверенные надлежащим образом.
  2. Копии уведомлений в получении извещений.
  3. Заявления-отказы других собственников.

Выморочная квартира: что это такое, нюансы закона

Выморочная квартира – жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права. Согласно российскому законодательству, к выморочной квартире может относиться и ее доля. Наследство умершего собственника в таком случае переходит государственному органу.

Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству

Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ.

Среди них можно назвать следующие:

  1. добровольный отказ от нее;
  2. отсутствие наследника по закону;
  3. владелец умер, а наследника по завещанию нет;
  4. нет прав на квартиру;
  5. отстранение от наследства.

Государство обязано наследовать выморочную квартиру. Жилье к государственному органу отходит со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность по всем обременениям. Оформляется выморочная квартира в фонде социального использования.

Когда квартира становится выморочной

Большая часть завещателей предварительно заранее обговаривают с родственниками и составляют перечень наследников в распорядительном документе. Однако на практике в России часто происходят ситуации, когда жилье переходит государству.

Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственника. Подобная квартира становится выморочной. Если наследник не вправе получить наследство или самостоятельно отказывается от него, то недвижимость переходит территориальному органу.

Бесхозной недвижимость не остается. Она переходит горсовету или сельсовету. Жилье получает определенный социальный статус.

Как наследуется выморочное жилое помещение

Оформление производится идентично с обычным наследованием. Выморочное жилье передается после подтверждения смерти собственника.

Для перехода права собственности необходимо:

  • установление факта смерти хозяина жилья;
  • составление акта об отсутствии наследников;
  • подтверждение отсутствия завещательных документов.

Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариальному исполнителю, и предоставляет документацию, которая подтверждает наличие оснований для законного наследования недвижимости. Статус обратившегося наследника подтверждается соответствующей документацией.

Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего.

Процедура перехода права собственности на выморочное жилье

Административный представитель подает заявку о регистрации перехода права собственности. После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, в котором подтверждается право на наследственную массу. Далее проводится регистрация – производится она в управлении Росреестра.

Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).

Оформляется пакет документов на вступление в право собственности. При принятии выморочного наследства должен быть в обязательном порядке соблюден срок, который составляет по закону 6 месяцев. Затем уполномоченному выдается свидетельство и осуществляется регистрация.

Алгоритм оформления выморочной квартиры

Инструкцией Минфина 1984 года № 185 установлена последовательность оформления выморочной квартиры.

Основные этапы включают:

  1. получение у нотариуса официального свидетельства о том, что приобретается имущественная ответственность;
  2. регистрация полученной жилплощади в ГКН;
  3. акт передается в налоговый орган на хранение;
  4. проводится экспертиза/оценка;
  5. выставление имущества на торги;
  6. деньги, полученные при реализации имущества, отходят в государственный бюджет.

Квартира, которая принадлежит Муниципальному жилищному фонду, в любом случае остается в пользовании и оформляется гражданским лицам по договору социального найма.

Важно! Если на квартиру начинают претендовать родственники, то они могут заявить о своих правах на жилплощадь, полученную государством.

Могут ли выселить из выморочной квартиры

Выселение из выморочной квартиры осуществляется на законных основаниях, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако с новым владельцем можно заключить договор аренды.

Если же семья проживала в данной квартире 15 лет, то она может официально получить право собственности на это жилье.

Как можно получить выморочную квартиру у государства

Необходимо точно представлять, что такое выморочное жилье. Когда нет наследника по закону, и при этом не составлены никакие завещательные документы, недвижимость покойного человека признается выморочной.

При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.

Если второй собственник жилплощади — не родственник, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. Однако следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю. Существует право собственности приобретательной давности.

Выкуп выморочной доли

Далее о том, можно ли выкупить выморочную квартиру у муниципалитета. Выкуп доли – оптимальный вариант для человека, проживавшего в одной квартире с умершим.

Если гражданин исправно оплачивал коммунальные услуги, он являлся фактическим пользователем квартиры. В том случае, когда сожитель такого пользователя умирает, не оставив завещания, его половина отходит государству. У жильца же возникает естественное желание выкупить вторую долю и стать владельцем целой квартиры.

Если квартира будет признана выморочной, она может отойти территориальной общине в собственность. Однако существует законный способ приобрести выморочную недвижимость. Для этого потребуется дождаться решения судебных представителей о признании жилплощади выморочной и предложить административному органу выкупить долю в рамках закона.

Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю

Выморочные квартиры – это жилье без наследника, отходящие государственному органу. Если орган самоуправления отказывается продавать свою часть, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении владения жильем.

Важно! Выморочное жилье возвращается наследникам, если признано недействительным свидетельство в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта.

Чтобы вернуть недвижимость, нужно обратиться за помощью в судебный орган для восстановления сроков на принятие наследства.

Приобретательная давность

Каждый, кто понимает, что такое выморочное жилье, должен знать и некоторые законные нюансы, позволяющие его получить. Нередко возникают ситуации, при которых после смерти хозяина части в коммунальной жилплощади, комнату занимает сосед на основании ее бесхозности. При условии, что за 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к жильцу с обоснованной претензией, то часть остается в пользовании соседа.

Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.

Когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже отдал вырученные с торгов средства в бюджет или передал площадь в качестве социального жилья, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.

Судебная практика: несколько примеров

Примеры из судебной практики показывают, стоит ли судиться из-за выморочной квартиры.

Пример 1. Кирилл П. жил на протяжении многих лет в квартире скончавшегося деда. Квартиру он приобрел в свое время по договору – в нем указывался факт ее передачи в общую долевую собственность (его и деда). Кирилл П. подал через адвоката в суд заявление с прошением признать за ним право распоряжаться недвижимостью. Адвокат действовал, ссылаясь на основание приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Кирилл П. не обращался после смерти деда за наследством. По этой причине долю квартиры, принадлежавшую его деду, признали на законных основаниях выморочным имуществом. В результате она перешла в собственность г. Ростов-на-Дону. В данном случае суд не берет во внимание факт добросовестности владения, потому что К. должен был понимать, что он станет наследником имущества, своевременно (в течении 6 месяцев) не обратившись за ним. Кирилл П. в суде получил отказ, его требования удовлетворены не были.

Пример 2. Марина Е. оформила в банке кредит, чтобы приобрети квартиру и погибла в результате аварии. Она не успела полностью погасить долг перед банком. Часть имущества перешла к ее мужу, а часть признали выморочным наследством. Супруг хотел выплатить долг банковскому учреждению, пошел к нотариусу с целью отказаться от наследства.

Банком был подан иск с просьбой взыскать долги с Росимущества по той причине, что выморочная квартира отошла к нему. Закончилось судебное разбирательство тем, что исковое заявление не было удовлетворено судьей, потому что банковское учреждение не смогло предоставить в полной мере доказательства, подтверждающие, что квартира была передана в качестве выморочного имущества государству.

Таким образом, выморочная квартира является жильем, которое не может наследоваться родственниками умершего гражданина, и в виду чего становится собственностью государства.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector