Как выманить человека из квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выманить человека из квартиры

«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
  • копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
  • копию прекратившего действие договора найма жилья;
  • бракоразводное свидетельство;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
  • справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

  1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
  2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
  3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
  4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Как выманить клиента из помещения

#1 valera007

  • Пользователи
  • 583 сообщений
    • Город г. Северодвинск

    Я лично два раза за свою службу входил в квартиры по ЗоМ 11.18
    Что нового в «типа новом» законе? Да нифига. Из пустого в прожнее и все тоже самое. Сравните две статьи и найдите отличия. И так во всем. Были бурные дебаты по поводу подлых статей старорежимного ФЗоМ, а после всех обсуждений выср .. выдумали в ФЗоП то же самое, только порядок слов поменяли, и еще больше попрали все свободы.

    Формально по ЗоПе если чел подскользнулся на корке от апельсина на лестничной площадке и случился «шьёрт побьери» то можно входить во все квартиры на площадке мотивируя «установлением обстоятельств..» .. оба какое поле для оперативного маневра! А мужики-то еще не знают, какая карта идет в руки.

    #2 Татик

  • Форумчане
  • 3 473 сообщений
    • Город Санкт-Петербург

    У меня по одному делу опера поехали на задержание обвиняемого и для проведения обыска. Тот двери не открывает, хотя есть точные сведения, что он в квартире. С операми оказался «совершенно случайно» взрывотехник из УБОПа, со всеми присущими ему матерьялами. Опера по телефону спрашивают, могут ли они металлические двери в квартиру взорвать? Я подумал-подумал, и дал добро. Взрывотехник пластидом обработал петли двери и рванул. Во всём подъезде стёкла вылетели. Дверь, конечно, с петель. Жители и работники жилищные — с претензиями, как, мол, так, кто стёклы в подъезде вставлять будет? Ситуацию разъяснили, никто не жаловался. Правда и к задержанному бандиту никто из них претензий почему-то так и не предъявил. И по ФЗоМу и по ФЗоПу действия мои и оперов правильными были и будут. Так в чём разница-то, не пойму? Наши тех, кто за дверью предупредили, чтобы отошли от двери подальше, что сейчас её взорвут. Им, видимо, не поверили. Когда бандита привезли ко мне, вид у него был несколько ошарашенным. Кстати, ни до этого, ни после преступников таким образом из квартир не извлекали.

    #3 nabludatel

    Я так не думаю. Вокруг нас всё-таки нормальных людей больше, чем тупых истериков, бросающихся из крайности в крайность. Не стал бы он на нас набрасываться. Те, кто набрасывается, относятся к возрастной категории от 14 до 35-40 лет. Молодёжь — из-за инфантильности возрастной и природной тоже, из-за отсутствия ума и жизненного опыта. Те, кто постарше — от той же невыветрившейся подростковой инфантильности, от недостатка ума и умения анализировать. Иногда — от отсутствия образованности, иногда от её избытка. Некоторые с рождения и до гроба были и будут тупицами, что с них взять? А пожилые люди к любым кампаниям, хоть очернительским, хоть возвеличивающим, привыкли, потому как достаточно их видели за свою жизнь. Сегодня — кампания очернительская, завтра, а вернее после 1 марта 2011 года, постепенно начнётся кампания возвеличивающая. Полиция — это ведь не хухры-мухры!

    #4 Asterisk

    Читайте также:  Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры
  • Члены КСМ
  • 838 сообщений
    • Город Koenigsberg

    Взрывотехник пластидом обработал петли двери и рванул. Во всём подъезде стёкла вылетели. Дверь, конечно, с петель. Жители и работники жилищные — с претензиями, как, мол, так, кто стёклы в подъезде вставлять будет? Ситуацию разъяснили, никто не жаловался.

    Представляю, на улице мороз -20, а квартиры без окон! Чудно, чудно. А если бы кого-нибудь осколками ранило? А если бы у кого-нибудь приступ от взрыва? Накой взрывать-то понадобилось?! Если человек в квартире, куда ж ему деваться?

    И таки за чей счет стекла-то вставляли? За счет УВД? Начальство, наверное, радовалось безмерно.

    #5 valera007

  • ТС
  • Пользователи
  • 583 сообщений
    • Город г. Северодвинск

    #6 Татик

  • Форумчане
  • 3 473 сообщений
    • Город Санкт-Петербург

    Да в нашей вжеж, в Северо-Западной, в Северодвинском Центре атомного судостроения. У нас всякое в городе бывало, и мины самодельные в городе изымали, и мины промышленного производства. А в штатах УБОПов субъектов федерации завсегда взрывотехники имеются. В нашей галактике таковые были. Иногда техники эти случайно оказывались в нужное время и в нужном месте.
    Один раз только накладка произошла. Лично Ваш покорный слуга получил информацию о существовании целого склада взрывчатых веществ и боеприпасов в городе. Сообщил, выехали, обнаружили. Действительно, целый склад оружия, порохов, взрывчатки, самодельных мин, в т.ч. радиоуправляемых. Взрывотехник из УБОПа сказал, что мины эти радиоуправляемые (на основе радиоуправляемых игрушек) могли от простой рации милиции или «скорой» сработать.

    #7 Кама

  • Заблокированные
  • 2 453 сообщений
  • #8 valera007

  • ТС
  • Пользователи
  • 583 сообщений
    • Город г. Северодвинск

    А что, болгарки у слесаря из ЖЭКа не нашлось дверь вскрыть? И стёкла бы целы остались. Если б в моём доме подобную «операцию» провели с такими последствиями, я бы точно жалобу накатала на подобные «методы»! Пусть бы даже и не ответили на неё.

    #9 Старый опер

    бывших не бывает

  • Члены КСМ
  • 3 287 сообщений
    • Город Светлогорск Калининградская область

    У меня по одному делу опера поехали на задержание обвиняемого и для проведения обыска. Тот двери не открывает, хотя есть точные сведения, что он в квартире. С операми оказался «совершенно случайно» взрывотехник из УБОПа, со всеми присущими ему матерьялами. Опера по телефону спрашивают, могут ли они металлические двери в квартиру взорвать? Я подумал-подумал, и дал добро. Взрывотехник пластидом обработал петли двери и рванул. Во всём подъезде стёкла вылетели. Дверь, конечно, с петель. Жители и работники жилищные — с претензиями, как, мол, так, кто стёклы в подъезде вставлять будет? Ситуацию разъяснили, никто не жаловался. Правда и к задержанному бандиту никто из них претензий почему-то так и не предъявил. И по ФЗоМу и по ФЗоПу действия мои и оперов правильными были и будут. Так в чём разница-то, не пойму? Наши тех, кто за дверью предупредили, чтобы отошли от двери подальше, что сейчас её взорвут. Им, видимо, не поверили. Когда бандита привезли ко мне, вид у него был несколько ошарашенным. Кстати, ни до этого, ни после преступников таким образом из квартир не извлекали.

    #10 Татик

  • Форумчане
  • 3 473 сообщений
    • Город Санкт-Петербург

    Это, Татик, не вчера было, и не позавчера. Это был самый разгар 90-х. Кто мог знать, что там за дверью? Промедление было если и не подобно смерти, то осложнениями могло бы стать наверняка. Жилец квартиры той впоследствии был обвинён в создании ОПС. Правда в суде это не устояло, да это и понятно. Мне как-то раз в областной прокуратуре, когда я пытался доказать наличие в действиях преступной группы признаков состава преступлений, совершённых бандой, объяснили, что этого не может быть из-за того, что в Архангельской области, мол, 70 лет бандитизма не было, и что в статкарточках нет даже такой клеточки «бандитизм»! У нас тогда в неделю, а то и в день было по три-четыре неочевидных убийства. Расстреливали из винтовок с опт.прицелом, из автоматов, минировали автомашины, просто резали людей как свиней! А Вы про болгарки и слесарей говорите? Как-то раз в одном из кафе города СОБР производил «зачистку». Там наркотики распространяли, вели всякий непотребный образ жизни и т.п. СОБР в своём духе ворвался, пострелял в воздух, поставили кого-то лицом к стенке-руки на затылок, и прочие прелести тогдашнего кафешно-ресторанного быта. Среди стенкостоявших оказался один достаточно известный деятель из спортивно-общественной области общественных взаимоотношений. Написал соответствующую имиджу жалобу. Зам.прокурора у меня при случае спрашивает, так просто, от безысходности, что же ему, мол с этой жалобой делать, какой, мол, ответ-то дать (а шмон наши осуществляли и по моему заданию)? Я посоветовал ответить в таком духе, что в наши нелёгкие времена, во время тяжёлой и бескомпромиссногй войны с преступностью, охватившей все слои населения страны, каждый прогрессивно мыслящий человек должен ответственно и здравомысляще отнестись к возможным ограничениям его личных прав и свобод, чтобы с достоинством и честью перенести все тяготы и лишения, выпавшие на его долю. Зам.прокурора даже просиял весь от такого совета. Это не хохма и не придумка с моей стороны. Именно так и было. Больше жалоб от того деятеля не было. И Вы бы в те годы никаких жалоб писать не стали бы!

    Вы очень красиво пишите. И я не собираюсь опровергать наличие преступности и работу СОБРа в кафе.
    А методы проникновения в квартиру, что Вы описываете, критикую не только я, гражданский человек, но и наши весьма уважаемые форумчане. Имеющие опыт оперативной работы.
    А вот насчёт «ограничения личных прав и свобод ради борьбы с преступностью» — попахивает превышением служебных полномочий. Если не сильно ошибаюсь, ст.286.

    Вот и предыдущий пост о том же. Для ответа зашла по ссылке из почты и не увидела предыдущего сообщения

    Сообщение отредактировал Татик: 01 Декабрь 2010 — 02:17

    Менты обманом выманили призывника из квартиры.

    Опции темы

    Менты обманом выманили призывника из квартиры.

    Вчера около семи вечера в Приморском районе, где проживает мой одногрупник, сотрудники милиции ворвались в его квартиру.

    Дело было так. Позвонили в домофон и сказали, что сотрудникам милиции необходимо войти в подъезд. Он открыл дверь в подъезд. Через несколько минут раздался звонок в квартиру. Он подошел к двери, посмотрел в глазок. Там на пороге стояли люди в форме (двое) и еще двое в гражданской одежде. Ему сказали, что в соседней квартире произошло преступление и им необходим понятые.
    Он открыл дверь. Его попросили предъявить паспорт. Как только он его отдал в руки человека в штатском его скрутили и, не дали одеться, прямо в домашних тапочках повели на улицу. Оттуда его отправили в отделение милиции на улице генерала Хрулева. Два часа его продержали в обезьяннике с бомжами, потом посадили в милицейскую машину и отвезли обратно домой. Там его заставили одеться, забрали мобильник и повезли на какой-то сборный пункт на Загородном.
    Самое смешное в том, что когда его туда привезли на уазике, милиционеры пошли внутрь с кем-то договариваться, а его высадили и заставили стоять около ворот.

    Короче, пока они там разбирались, мой друг убежал. И теперь скрывается у меня дома. Скажите, что делать – у них остался его паспорт. Они знают, где он живет. Как быть непонятно… Я и сам боюсь… Знакомые говорят, что теперь начались отправки и всех студентов будут так забирать?

    Re: Менты обманом выманили призывника из квартиры.

    Вчера около семи вечера в Приморском районе, где проживает мой одногрупник, сотрудники милиции ворвались в его квартиру.

    Дело было так. Позвонили в домофон и сказали, что сотрудникам милиции необходимо войти в подъезд. Он открыл дверь в подъезд. Через несколько минут раздался звонок в квартиру. Он подошел к двери, посмотрел в глазок. Там на пороге стояли люди в форме (двое) и еще двое в гражданской одежде. Ему сказали, что в соседней квартире произошло преступление и им необходим понятые.
    Он открыл дверь. Его попросили предъявить паспорт. Как только он его отдал в руки человека в штатском его скрутили и, не дали одеться, прямо в домашних тапочках повели на улицу. Оттуда его отправили в отделение милиции на улице генерала Хрулева. Два часа его продержали в обезьяннике с бомжами, потом посадили в милицейскую машину и отвезли обратно домой. Там его заставили одеться, забрали мобильник и повезли на какой-то сборный пункт на Загородном.
    Самое смешное в том, что когда его туда привезли на уазике, милиционеры пошли внутрь с кем-то договариваться, а его высадили и заставили стоять около ворот.

    Читайте также:  Зачем нужен технический паспорт на квартиру

    Короче, пока они там разбирались, мой друг убежал. И теперь скрывается у меня дома. Скажите, что делать – у них остался его паспорт. Они знают, где он живет. Как быть непонятно… Я и сам боюсь… Знакомые говорят, что теперь начались отправки и всех студентов будут так забирать?

    А вы уверены в рассказе своего друга? Есть некорые не увязочки.

    Re: Менты обманом выманили призывника из квартиры.

    Вчера около семи вечера в Приморском районе, где проживает мой одногрупник, сотрудники милиции ворвались в его квартиру.

    Дело было так. Позвонили в домофон и сказали, что сотрудникам милиции необходимо войти в подъезд. Он открыл дверь в подъезд. Через несколько минут раздался звонок в квартиру. Он подошел к двери, посмотрел в глазок. Там на пороге стояли люди в форме (двое) и еще двое в гражданской одежде. Ему сказали, что в соседней квартире произошло преступление и им необходим понятые.
    Он открыл дверь. Его попросили предъявить паспорт. Как только он его отдал в руки человека в штатском его скрутили и, не дали одеться, прямо в домашних тапочках повели на улицу. Оттуда его отправили в отделение милиции на улице генерала Хрулева. Два часа его продержали в обезьяннике с бомжами, потом посадили в милицейскую машину и отвезли обратно домой. Там его заставили одеться, забрали мобильник и повезли на какой-то сборный пункт на Загородном.
    Самое смешное в том, что когда его туда привезли на уазике, милиционеры пошли внутрь с кем-то договариваться, а его высадили и заставили стоять около ворот.

    Короче, пока они там разбирались, мой друг убежал. И теперь скрывается у меня дома. Скажите, что делать – у них остался его паспорт. Они знают, где он живет. Как быть непонятно… Я и сам боюсь… Знакомые говорят, что теперь начались отправки и всех студентов будут так забирать?

    Советую написать по этому поводу жалобу в Прокуратуру, и сообщить о данном инценденте в ОСБ.

    Запись на консультацию по тел.:
    364-15-29 Москва
    719-84-22 Санкт-Петербург

    Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

    Выгнать из квартиры постороннего, если он в ней даже не зарегистрирован, проще, чем прописанного. Но и здесь требуется соблюдать определенные правила, чтобы потом не получить неприятностей с законом.

    Законные основания

    Собственник волен предпринимать меры по освобождению своего жилища от посторонних людей, основываясь на положениях гражданского и жилищного законодательства (ст. 85; ст. 90 ЖК, ст. 292 ГК).

    Причины для этого могут быть разными:

    • прекращение семейных отношений;
    • самовольное вселение;
    • истечение срока временной регистрации у постояльца;
    • желание собственника;
    • смена владельца.

    Иногда право пользования прекращают и в отношении непрописанного владельца жилья. Это происходит в том случае, если здание официально признано аварийным, не пригодным к дальнейшему проживанию и его планируется сносить. Или участок земли, на котором оно стоит, изымается для нужд государства.

    Какие законные меры вправе предпринять хозяин?

    Предупредить наглого гостя в духе «вещи выкину и замок сменю», конечно, можно. Велика вероятность, что постоялец услышит и воспримет как руководство к действию. Но вот претворять угрозы в жизнь домовладелец не имеет права. В противном случае это чревато привлечением к административной (ст. 19.1 КоАП), а то и к уголовной (ст. 330 УК) ответственности.

    Даже отсутствие прописки как таковое не считается законным поводом для выселения.

    Право на выдворение незаконных лиц есть только у:

    Таким образом, при самовольном вселении, если самовольные жильцы никакого отношения к вашей семье не имеют, можно вызвать полицию. Сотрудники попросят их предъявить документы: если окажется, что никаких прав жить на этой территории у граждан нет, стражи закона попросту выведут их.

    Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

    Подача иска

    Заявление подается в районный суд по месту нахождения жилища. Количество экземпляров зависит от числа задействованных лиц. В заявлении указывается (ст. 131 ГПК):

    • дата и место составления;
    • полное наименование судебного участка;
    • адрес квартиры;
    • данные истца;
    • информация об отвечающей стороне;
    • основание;
    • суть вопроса;
    • пункт, почему вы считаете, что ответчик проживает на территории нелегально;
    • ссылки на действующие нормы законодательства;
    • требование выселить;
    • приложения;
    • подписи.

    Помимо самого желания избавиться от непрошеных квартирантов, заявитель вправе потребовать возмещения понесенных им убытков, например, испорченной отделки жилья, а также морального ущерба.

    Документация

    Одного заявления для успеха дела мало. Заявитель готовит пакет документов:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • акт участкового;
    • квитанции, чеки, другие документы, имеющие отношение к вопросу;
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

    Все они представляются одновременно с заявлением. Если какой-то из них отсутствует, это законный повод отказать в принятии иска (ст. 132 ГПК). Судья откажет в иске, если не сочтет доводы инициатора обоснованными (ст. 67 ГПК).

    Выселение

    Если решение суда в течение месяца никто не оспорит, то оно вступает в силу. Дело переходит в исполнительное производство. Незаконный жилец еще раз предупреждается о необходимости покинуть жилище, в котором находиться у него нет права. Если и это его не образумит, процедура осуществляется судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2017г).

    Вся процедура занимает до трех месяцев. Если появляются новые обстоятельства или ответчик намеренно затягивает дело, может и больше, иногда даже на год.

    Нюансы

    Нередко советуют поступить так: если наглый гость отлучится, сменяются замки, ставится железная дверь. Все его вещи одновременно выставляются на лестничную клетку к его приходу. Если даже человек обратится в полицию, то это вряд ли чем-нибудь поможет, поскольку стражи порядка спросят сперва, где он проживает, и убедятся, что прописка по другому адресу. Вы, в свою очередь, ответите, что здесь такие не живут.

    Однако такой способ применим только в случае, если имеет место быть нелегальное вселение, а гражданин действительно не имеет никаких прав на присутствие на этой территории. Мало того, он вправе будет пожаловаться на пропажу части его вещей или денег, если таковые были, а свое выдворение заявить как незаконное.

    В любом случае, если вам предстоит именно такое дело, лучше предварительно посоветуйтесь с юристом. Он подскажет, как поступить, и представит ваши интересы в зале суда. Это значительно сократит время для решения вопроса и не позволит затянуть вопрос.

    Частые вопросы

    Бывшая жена отказывается съезжать, ссылаясь на то, что она с ребенком и их никто не выгонит. Это действительно так?

    Если ни ваша бывшая жена, ни ребенок не сособственники жилплощади и даже не зарегистрированы по адресу, то выселить их очень просто. Подавайте иск на основании ст. 31 ЖК. Приложите документ о прекращении брака и решение об алиментах, если есть. Заплатите пошлину. Требования удовлетворят. Самостоятельно выгонять их незаконно.

    Жилец отказался в срок покинуть квартиру, утверждая, что ему некуда идти и денег нет. Можно просто выкинуть его вещи на улицу?

    Принимать самостоятельные меры к удалению квартирантов со своей территории, какими бы наглыми они не были, нельзя. Даже если период временной регистрации истек. Это незаконно и грозит как минимум административной ответственностью (ст. 19.1 КоАП). Если вы не писали человеку требований покинуть помещение, сделайте это, а потом обращайтесь в районный суд по месту нахождения жилплощади.

    По возвращении из командировки оказалось, что квартира сдана соседкой посторонним людям. Как их выгнать?

    Если вы обнаружили у себя самовольно заселившихся граждан, представьтесь, потребуйте от них объяснений. Может быть, они уйдут сами. Если нет, вызывайте полицию. Сотрудники МВД помогут им найти выход. Можно также предъявить наглым «гостям» иск, если они испортили бытовую технику, мебель, внутреннюю отделку квартиры или успели залить соседей. Потребуйте возмещения морального ущерба. Причем жаловаться вы вправе как на вселившихся, так и на решившую поживиться соседку.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Утрата права пользования жильем: кто виноват и что делать?

    Утрата права пользования жилым помещением – неприятная и крайняя мера наказания собственника или жильца. В данной статье мы разберемся, в каких случаях это происходит.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: отвечает юрист

    За что квартиронаниматели могут поплатиться выселением и как постараться этого не допустить.

    Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

    Возможности по расселению коммунальной квартиры. Целевая программа по получению отдельного жилья для соседей по коммуналке. Размер субсидий и порядок участия в соответствующей программе.

    Как выселить прописанного человека из квартиры без его воли?

    Выселение человека, тем более официально зарегистрированного по адресу, всегда сопряжено с рядом трудностей. Иногда оно оказывается и вовсе невозможным.

    Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

    Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

    Читайте также:  Как насобирать деньги на квартиру

    При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

    Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

    Как выселить непрописанного гражданина

    Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

    • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
    • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
    • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
    • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
    • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
    • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
    • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

    Основания

    По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

    Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

    Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

    • расторжение брака;
    • смена владельца;
    • по настоянию собственника;
    • окончание договора ренты.

    В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

    • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
    • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

    Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

    Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

    Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

    Из приватизированной квартиры

    Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

    Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

    • ребенком;
    • иждивенцем владельца;
    • лицом, отказавшимся от приватизации.

    Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

    Из муниципальной квартиры

    В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

    • неуплату коммунальных услуг;
    • добровольное расторжение договора о найме;
    • нарушение покоя соседей;
    • нецелевое использование жилья;
    • дом подлежит сносу.

    Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

    Из неприватизированной квартиры

    Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

    • Проживающий грубо нарушает права соседей.
    • Большие долги за коммунальные услуги.
    • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
    • Повреждение квартиры по вине жильца.
    • Использование жилья под офис, магазин.

    Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

    Выселение непрописанного супруга

    Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

    Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

    1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

    2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

    3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

    4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

    Выселение из квартиры без согласия жильца

    Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

    Что необходимо предоставить:

    • документы на право собственности;
    • иск;
    • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

    Обращение в суд

    Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

    • владельцы собственности;
    • соседи, ущемленные в правах.

    Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

    • правильно составленный иск;
    • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
    • совершеннолетие выселяемого жильца;
    • его дееспособность;
    • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

    Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

    • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
    • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
    • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
    • Резолютивная часть с требованиями истца.

    Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

    • свидетельства о рождении или о браке;
    • договор ренты или документ о собственности;
    • акты, протоколы;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

    При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

    После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

    Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector