Как выписаться из квартиры с несовершеннолетним ребенком - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выписаться из квартиры с несовершеннолетним ребенком

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Дети являются наиболее уязвимой категорией населения нашей страны. Неслучайно на защиту интересов ребенка брошены все силы государственного механизма. Важное значение отводится органам опеки и попечительства, а именно надзору за соблюдением имущественных и неимущественных прав детей.

Для того чтобы снять ребенка с регистрационного учёта из квартиры, нужно уделить максимум внимания даже мелочам. Как выписать ребенка из квартиры? Случаются ли запреты на выселение? Пришло время расставить все точки над «И» в нашем материале.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры?

Говоря о муниципальном жилье, следует отметить его статус – это неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе государственных органов или муниципалитета. Другими словами, проживающие там люди могут только пользоваться, но не распоряжаться жильем. Квартиранты считаются нанимателями помещений в коммунальной квартире.

Обязательно прочитайте о снятии с регистрационного учёта в нашей статье, как выписаться из квартиры?

Наравне со взрослыми в муниципальной квартире могут проживать и дети. Возникает вопрос, можно ли выписать ребенка из коммуналки? Снятие с регистрации допускается, но при условии переселения в новое жилье вместе с матерью и отцом. По закону дети до 14 лет должны проживать под одной крышей со своими родителями (п.2 ст.20 ГК РФ). Следовательно, если и выписываться, то как минимум с одним из родителей малыша.

Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры?

Добровольное выселение из частной квартиры совпадает с предыдущей процедурой. Законом допускается выписка детей-собственников квартиры, даже если аналогичные права есть и у родителей. Процедура не обходится без участия органов опеки, а в некоторых случаях и суда.

Потребность выписать малолетнего из квартиры возникает при продаже жилья. Одновременно с переходом права собственности на квартиру прекращаются и права прежнего владельца, а также членов его семьи (п.2 ст. 292 ГК РФ). Причина выписки ребенка – это заключение договора купли-продажи квартиры. Инициатором процедуры выступают родители детей. На них возлагается обязанность найти новое жилье, не уступающее текущей жилплощади.

Нужно ли обращаться в суд?

Различают два способа выписки из квартиры – добровольный (согласие жильца) и принудительный (без согласия). Второй вариант предполагает обращение в суд, даже если выписывается не достигшний 18 летнего возраста. Разберёмся, в каких случаях стоит обратиться в суд? Нагляднее всего об этом расскажет пример из жизни:

Как видно, обращение в суд целесообразно в случае отсутствия договоренностей между сторонами. Но важно понимать, если новые условия проживания ребенка хуже нынешних – органы опеки откажут в переезде. Следовательно, до суда дело даже не дойдет, а если и дойдет, то будет проиграно. Поэтому, желательно воспользоваться бесплатной онлайн консультацией юристов. Правоведы подскажут, когда можно выписать ребенка через суд, а когда этого делать не стоит.

Общие правила и условия выписки ребенка

Подытоживая вышесказанное, отметим несколько ключевых условий по выписке ребенка из жилплощади:

  • Запрещается выписывать ребенка «в никуда» – не предоставляя взамен старой квартиры достойное жилье.
  • Условия проживания в новой квартире должны быть на порядок лучше текущих, или, как минимум, не хуже.
  • Несовершеннолетний не выписывается сам по себе – вместе с ним с учёта снимаются и родители (п.2 ст. 54 СК РФ).
  • Родители должны взаимодействовать с органами опеки, а на судебных слушаниях присутствует прокурор района.

Нарушение хотя бы одного из базовых правил приводит к невозможности выписать ребенка из квартиры. Государственные органы, а в особенности суды, учитывают интересы детей. Если появится хоть один шанс ухудшения жилищных условий, сняться с учёта по месту жительства будет затруднительно.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Ситуация №1. Муниципальное жилье:

Процедура

Проживание в муниципальной квартире основано на заключении договора социального найма с муниципалитетом. Дети не являются владельцами жилья, поэтому их выписка производится по особым правилам. Первое, что нужно сделать – подать запрос в органы опеки и попечительства. Приступайте к сбору документов и дождитесь одобрения выписки ребенка из квартиры с их стороны.

Получив «добро» от органа опеки, отправляйтесь в УВМ УМВД по месту регистрации муниципального жилья. Закончив с бюрократической процедурой, получите обратно паспорта и листок убытия. Далее, можно заселяться в приватизированную квартиру или вступать в ипотеку.

Заявление

Основанием для снятия с регистрационного учёта выступает письменное заявление (форма №6) от родителей ребёнка.

  • наименование УВМ УМВД;
  • ФИО и паспортные данные матери или отца;
  • адрес и технические характеристики старого места жительства;
  • сведения о состоянии нового жилища;
  • список прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись.

Обязательно возьмите талон о принятии заявления от регистратора. Обычно это справка с печатью подразделения ГУВМ МВД по региону.

Документы

Какие документы понадобятся для выселения из муниципальной жилплощади:

  • письменные заявления от родителей и ребенка (14 лет и старше);
  • разрешение от родителей (опекунов, усыновителей);
  • оригиналы паспортов матери и отца;
  • документы на ребенка (свидетельство о рождении);
  • копия лицевого счёта в банке на ребенка;
  • выписка из УВМ УМВД о количестве проживающих;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • оригиналы свидетельства или договора социального найма жилплощади;
  • кадастровые сведения о квартирах;
  • заполненный лист убытия.

Ситуация №2. Приватизированная квартира:

Процедура

Распорядителями приватизированного жилья выступают граждане. Такое положение предусматривает поиск нового места проживания из числа квартир. Поэтому, за редким исключением, не допускается выписка в социальное жилье. Ход снятия с учёта совпадает с выпиской из жилья по социальному найму.

Какие бывают ситуации:

  • Дети — владельцы квартиры

Снимаются с учёта после одобрения со стороны органа опеки. Всеми вопросами по выписке занимаются родители. Им нужно подготовить документы для органа опеки, а затем провести выписку в УВМ УМВД. Стандартный срок – 14 дней на рассмотрение органами опеки + 3 дня на выписку и еще столько же на постановку на учёт.

По сравнению с предыдущей ситуацией, не нужно заручаться согласием органа опеки. Достаточно заявления и пакета с документами. Непосредственное снятие с учёта происходит в подразделении ГУВМ МВД по району. Несовершеннолетний квартирант выписывается с одним или обоими родителями. Оформительская работа укладывается в период от 7 до 14 дней (без учёта праздников и выходных).

Заявление

Окончательная выписка по месту старого адреса происходит на основании заявления той же формы №6.

  • наименование миграционного отделения;
  • ФИО и паспортные данные родителей;
  • сведения о ребенке;
  • информация о недвижимой собственности;
  • дата и подпись.

Заполненное заявление прилагается к пакету с документами на выселение. Советуем готовить документы заранее, чтобы потом не стоять в очередях и не искать в спешке нужные бумаги.

Документы

Предоставьте следующие документы для миграционного ведомства:

  • заявления обоих родителей + заявление ребенка от 14 лет и старше;
  • разрешение от обоих родителей + их паспорта (оригиналы);
  • документы на ребенка (свидетельство или паспорт РФ);
  • кадастровые сведения о квартирах;
  • разрешительный документ от органа опеки (скрепляется печатью);
  • подтверждение прав на жилище (например, свидетельство о регистрации в Росреестре);
  • заполненный лист убытия (либо статистический документ для выезда за границу).

Нет времени на подготовку документов? Можно воспользоваться услугами доверенного лица. Тогда к основному перечню документов добавится еще нотариальная доверенность. Скреплению печатью подлежат все заявления, которые заполнит доверитель.

Выписка несовершеннолетнего по суду

Несогласие родителей ребенка выписывать его из квартиры является поводом для обращения в суд. Инициатором обычно выступает собственник или наниматель жилья. Основанием служит исковое заявление о прекращении ребёнком права пользования жилым помещением.

Ответчиком не может быть ребёнок, поэтому эта функция переходит к его родителям или опекунам. Сам несовершеннолетний также присутствует на заседании, если ему исполнилось 14 лет. Более того, достижение 10-летнего возраста считается основанием для учёта мнения ребенка. Допустим, он может просить суд сохранить за ним прописку по старому адресу. Мнение малолетнего ложится в основу дела, по итогам которого суд выносит свой вердикт.

Исковое заявление

Истец заполняет заявление с указанием следующих данных:

  • юридическое наименование и адрес суда;
  • ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
  • описание сути обращения;
  • приведение оснований для выписки ребенка;
  • доказательства обоснованности претензий;
  • требование к судебному органу;
  • пакет прилагаемых к иску документов;
  • дата обращения и личная подпись истца.

Правильно заполненное заявление является первым шагом на пути к достижению результата. Исковое заявление вместе с пакетом документов подаётся в канцелярию суда. Секретарь судьи должен выдать талон о принятии обращения к рассмотрению.

Документы

Дополните исковое заявление следующими документами (по ситуации):

  • сведения о проживании ребенка по другому адресу (например, у родителей, а не у бабушки с дедушкой, где он прописан);
  • квитанции об оплате коммунальных платежей (отсутствие уплаты фиксируется с помощью справок из ЖЭУ или от судебных приставов);
  • технические паспорта жилых помещений (купленного и продаваемого);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы.

Могут ли отказать в выписке?

Некоторые семьи сразу получают отказ в выписке ребенка. Основные критерии, которыми руководствуются органы опеки для отказа:

  1. Выписка на худших условиях из старого жилья в новое.
  2. Отсутствие нового места проживания (так называемая выписка «в никуда»).
  3. Уменьшение имущественных долей на квартиру ребенка, если последний владеет правами на недвижимость.
  4. Выселение ребенка до 14 лет без родителей.

Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Итоговое решение принимается на заседании комиссии из числа представителей органа опеки и попечительства.

Стоимость

Многие спрашивают, сколько стоит выписать ребенка из квартиры? Рассматриваемая нами процедура подчиняется общим правилам. Она является полностью бесплатной, как для взрослых, так и для детей.

Обращение за выпиской детей из квартиры относится к искам неимущественного характера. Стоимость таких исков составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Составление доверенности обойдется в дополнительные расходы за услуги нотариуса. Привлечение доверенного лица также потребует оплаты его деятельности.

Сложности. Что стоит знать?

Процедура снятия ребенка с регистрационного учёта относится к числу не самых простых. Для того чтобы завершить процесс, нужно обойти несколько инстанций и подготовить кипу документации.

Актуальную информацию о документах можно узнать из нашей статьи, какие документы нужны для выписки из квартиры?

На что обратить внимание:

  1. Изучайте технические характеристики нового жилья, особенно если последнее покупается в последний момент. Условия проживания ребёнка должны быть как минимум не хуже нынешних.
  2. Начинайте поиск жилья до момента выписки из жилплощади. Сняться с учёта «в никуда» вместе с ребенком запрещено. Это объясняется неопределенностью, которая может навредить несовершеннолетнему. Вспоминаем ст. 20 ГК РФ, где сказано, что ребенок имеет право на проживание и воспитание в семье.
  3. Добровольная выписка происходит с согласия обоих родителей (даже при разводе).
  4. Затеяли продажу квартиры ребёнка-собственника? Приготовьтесь к утомительной процедуре. Такие вопросы нуждаются в тщательной оценке перспектив. Редко, когда органы опеки дают согласие на отчуждение имущества малолетнего.

Таким образом, выписка несовершеннолетнего из квартиры – это трудоёмкий процесс. Характер снятия с учёта зависит от статуса жилья – приватизированное или по социальному найму. Нельзя выписать ребенка отдельно от родителей или усыновителей. Взамен старому жилью семья должна обзавестись квартирой с аналогичными или лучшими условиями. Процедура проходит контроль со стороны государственных органов.

Помощь юриста

Жилищные вопросы по выписке требуют серьезных юридических знаний. Снятие с учёта детей усложняется обращением в органы опеки. Неподготовленный человек может попросту запутаться в перечне документов. Ну а если дело доходит до суда, то одного житейского опыта недостаточно.

Читайте также:  Как выгоднее продать квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Нередко возникает необходимость выписаться из квартиры. Если взрослые сами принимают такие решение, то за детей его принимают родители/опекуны. Более того, зачастую требуется разрешение от органов опеки, без которого выписка становится невозможной. Рассмотрим подробнее данную процедуру и ее особенности.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Может ли собственник выписать ребенка из своей квартиры? В теории – да. На практике – это достаточно сложно. Должно выполняться сразу несколько условий:

  • Ребенок выписывается одновременно с его родителями/опекунами.
  • Ребенок выписывается для того, чтобы прописаться по конкретному адресу.
  • Условия проживания должны сохраняться.

У муниципальной квартиры нет собственников, кроме государства, потому выписка будет производиться на общих основаниях. Подробнее об этом рассказано ниже в данной статье.

Можно ли выписать ребенка в никуда

Нет, нельзя. Вне зависимости от ситуации родители ребенка обязаны указать адрес, где в дальнейшем будет прописано несовершеннолетнее лицо. Исключение делается только для временно зарегистрированного ребенка и только в том случае, если у него заканчивается срок регистрации. Тогда уже прописка аннулируется автоматически. Во всех остальных случаях при попытке выписать малыша без указания адреса дальнейшей прописки последует отказ. И оспорить его в суде будет невозможно.

Что нужно чтобы выписать ребенка? Нужно ли обращаться в суд?

Если все делать по правилам, подготовить все документы и заранее договориться о прописке в новом доме/квартире, то обращаться в суд не требуется. Достаточно просто подать документы в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Однако если хоть что-то идет не так, как планировалось, то последует отказ, который будет сложно или вообще невозможно оспорить в суде. Потребуется помощь опытного юриста.

Общие правила и условия выписки ребенка

Актуальные условия и правила, касающиеся выписки ребенка:

  • Выписывать 18 летнего человека можно на общих основаниях. Он считается совершеннолетним.
  • Если ребенку 14 лет, он сам обязан подписывать все документы и сам же может принимать решения. Однако все это только в присутствии родителей/опекунов.
  • Если ребенок прописан в квартире, которая при разводе отходит только одному из родителей, выписать малыша из этого жилья невозможно без согласия обеих сторон (отца и матери).
  • Вне зависимости от обстоятельств, в новой квартире у ребенка должны быть условия не хуже, чем в старой.
  • Если ребенок является собственником квартиры, обязательно требуется разрешение от органов опеки.
  • Если ребенок прописан в неприватизированной квартире, он автоматически имеет право на ее часть при приватизации. То есть, станет совладельцем. Как следствие, для выписки требуется разрешение от органов опеки.
  • Если ребенок фактически не живет в квартире, хотя в ней прописан, его можно попробовать выписать даже без согласия родителей/опекунов. Но для этого требуется решение суда и получить его будет очень сложно.
  • Дети, родители которых были лишены родительских прав, сохраняют за собой право проживания в квартире, где они были прописаны.

Как выписать ребенка из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это частное жилье, на которое оформлено право собственности. Как следствие, вариантов есть два: ребенок является и не является владельцем/совладельцем квартиры. Процедура выписки несколько различается в таких случаях.

Если ребенок владелец или совладелец квартиры

Самый сложный вариант – когда ребенок является собственником жилья (части или всего целиком). Проблема заключается в том, что тут уже обязательно требуется разрешение от опеки и получить его будет сложно.

Порядок действий

  1. Обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Объяснить ситуацию и попросить справку о прописанных лицах. Ее нужно будет предоставлять в органы опеки.
  2. С полученной справкой и другими документами обратиться в органы опеки и запросить разрешение на выписку ребенка.
  3. Получить разрешение.
  4. С разрешением и документами вернуться в паспортный стол/МФЦ и заполнить уведомление о выписке.
  5. Передать документы ответственному сотруднику.
  6. Дождаться, пока подготовят все бумаги.
  7. Получить документы обратно.

С этого момента ребенок и его родители считаются выписанными. Они обязаны в срок до 7 дней с момента прибытия в населенный пункт назначения прописаться в новой квартире/доме. Если по какой-то причине они останавливаются в других городах/поселках надолго, то должны оформлять временную регистрацию. В отелях/гостиницах такой документ оформляется автоматически на весь срок проживания гостей.

Документы

Для того, чтобы выписать ребенка, нужно приготовить такие бумаги:

  • Паспорта родителей. Если хотя бы один из них не может присутствовать при выписке ребенка, то от него требуется нотариально заверенное согласие на выполнение таких действий или доверенность на представителя.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении. Свидетельство актуально только в том случае, если ребенок еще не получил паспорт.
  • Разрешение от органов опеки.
  • Документы, на основании которых ребенка будут прописывать по новому адресу. В некоторых случаях их можно заменить присутствием владельца новой квартиры/дома и его документами на эту недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее).

Расходы

Выписка, как и прописка, выполняются абсолютно бесплатно. Единственным видом расходов в данном случае станет оформление согласия на выписку или доверенность. Стоимость таких документов примерно одинаковая и, в зависимости от региона, составлять она может от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

Выписка производится сравнительно быстро. Если все документы подготовлены и осталось только подать уведомление, то вся процедура займет около 1 недели или меньше. Лишь в редких случаях на выписку уходит более семи дней.

Если ребенок не является владельцем или совладельцем квартиры

Прописанного ребенка, который не является совладельцем или владельцем квартиры выписать несколько проще. Но верно это только в том случае, если ответственные лица согласятся обойтись без разрешения органа опеки. В остальном процедуры, документы, сроки и расходы будут идентичными.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Ребенок, который прописан в муниципальной (не приватизированной) квартире имеет право на часть этого жилья при приватизации. Как следствие, при выписке из нее потребуется разрешение от органов опеки.

Чтобы с гарантией его получить, нужно будет доказывать тот факт, что несовершеннолетнее лицо переезжает в лучшие условия и у него будет своя доля в собственности. Нередко органы опеки требуют открывать счет на ребенка и вносить на этот счет определенную сумму, эквивалентную рыночной стоимости потенциально потерянной доли.

Каждый подобный момент следует обсуждать со специалистами из опеки отдельно и договариваться на те условия, которые устроят все стороны. Сама же процедура выписки будет практически идентична той, которая описана выше.

Могут ли отказать в выписке детей

Могут. Если не выполняются описанные выше правила и условия. Однако иногда отказ неправомерен и вот тут придется производиться выписку только по суду. Без согласия родителей это также невозможно, а вот согласие ребенка требуется только после достижения 14-летнего возраста. Вне зависимости от ситуации, если все было оформлено правильно и есть все документы, требуемые для выписки, но последовал отказ, нужно:

  1. Собрать доказательства. В частности, потребовать от МФЦ или паспортного стола отказ в письменном виде. Нередко этого и того факта, что заявители собираются обращаться в суд, уже достаточно для получения положительного решения.
  2. Подготовить все документы для суда. Сюда входят как доказательства, так и паспорта заинтересованных лиц (родителей и ребенка). Примерный перечень идентичен таковому для выписки, однако он может несколько изменяться в зависимости от обстоятельств дела.
  3. Составить и направить в суд исковое заявление.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться заседания и решения суда (на это может уйти от нескольких недель и до нескольких месяцев).
  6. Получить решение.
  7. Дождаться, пока решение вступит в силу (1 месяц, если не было апелляции).
  8. С решением и всеми описанными документами обращаться в МФЦ или паспортный стол.

Судебная практика

На практике, большинство заявлений от истцов не удовлетворяется из-за нарушения правил и условий. Именно поэтому сразу нужно обращаться к опытному юристу и только в том случае, если тот увидит возможность выиграть дело – направлять заявление в суд. Несколько примеров:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

При продаже и обмене жилья, а также еще в ряде случаев возникает необходимость выписать проживающих или зарегистрированных в квартире людей.

Как правило, выписка человека из квартиры – процесс не особенно сложный.

Но если снять с регистрации нужно несовершеннолетнего, возникает ряд нюансов, усложняющих эту процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательством предусмотрена защита прав ребенка, в том числе прав на жилье, и при любых сделках с недвижимостью и проведении процедур типа выписки интересы несовершеннолетнего не должны ущемляться.

Есть свои особенности выписки из муниципальной и приватизированной квартиры, выписки ребенка, являющегося собственником недвижимости или просто зарегистрированного на жилплощади. Ряд нюансов связан с возрастом ребенка, его фактическим местом проживания, составом семьи.

Документы

Стандартный минимальный набор документов, необходимых для выписки:

  • Заявление на снятие с учета, которое получают и заполняют в паспортном столе. Подросток старше 14 лет пишет заявление сам, при выписке детей младшего возраста — их законный представитель.
  • Паспорт (удостоверение личности) заявителя.
  • Паспорт подростка, достигшего 14 лет, или свидетельство о рождении.
  • Документы, подтверждающие собственность заявителя на жилье (договор социального найма или ордер).
  • Технический паспорт квартиры, куда ребенка пропишут.
  • Домовая книга, в которой делается отметка о выписке (для приватизированной квартиры).
  • Листок убытия – заполняется в паспортном столе.
  • Оно выдается на основании заявления, к которому прилагается отдельный пакет документов (оригиналы и копии):

    1. Паспорт заявителя.
    2. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка или паспорт.
    3. Заявления о выписке от обоих родителей и ребенка 14-18 лет.
    4. Ордер на квартиру, из которой ребенок выписывается (или договор соц. найма).
    5. Документы на квартиру, куда ребенка переселяют — договор социального найма (для муниципальной),свидетельство о праве собственности (для приватизированной).
    6. Технические паспорта старой и новой квартир.
    7. Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола.
    8. Справка обо всех зарегистрированных на жилплощади, откуда ребенка выписывают.

    Порядок и правила

    Чтоб не столкнуться с проблемами и избежать напрасных затрат времени, нужно помнить о ряде правил, действующих в отношении выписки из квартиры несовершеннолетних.

    Из квартиры, которая была приватизирована до прописки в ней ребенка (то есть несовершеннолетний не входит в число собственников, имеющих долю в квартире), он может быть выписан без разрешения органов опеки.

    Читайте также:  Как осуществляется купля продажа квартиры

    Даже в этом случае данные органы могут обжаловать и аннулировать в судебном порядке выписку, если выявят факт ущемления интересов ребенка.

    Выданное органами опеки разрешение необходимо в случае выписки из квартиры муниципальной собственности или выписки ребенка, являющегося собственником (совладельцем) квартиры приватизированной.

    Как выписка, так и регистрация малолетнего (до 14 лет) ребенка осуществляется только совместно с его родителями, опекунами, иными законными представителями. Чаще всего это происходит при продаже, обмене, дарении квартиры.

    Все сделки от лица малолетних (до 14 лет) детей и оформление документов осуществляются их законными представителями, присутствие самих детей не обязательно, с 14 лет – самостоятельно, самими детьми, но с согласия и в присутствии родителей (опекунов).

    Ребенок лиц, лишенных родительских прав, не утрачивает имущественные права на принадлежащую им жилплощадь, где зарегистрирован. При наличии у ребенка двух живых родителей и их раздельном проживании нужно согласие обоих на выписку ребенка.

    Если собственником квартиры, где прописан ребенок, является не кто-то из родителей, а дедушка (бабушка), для его выписки по инициативе собственника требуется согласие родителей (письменное). При его отсутствии вопрос может решаться через суд, принимается во внимание, где ребенок фактически живет.

    Родители могут выписать из своей квартиры и прописать к дедушке (бабушке) ребенка при наличии согласия всех, кто в этой квартире зарегистрирован, и собственника-администрации (если квартира не приватизирована).

    Ребенка малолетнего (младше 14) выписать и прописать можно только вместе с кем-то из родителей.

    Обязательным условием выписки из квартиры несовершеннолетнего является наличие нового адреса прописки, предоставление ребенку другого жилья, не меньшей площади, чем предыдущее.

    Квартира, в которую несовершеннолетний переселится после выписки, должна находиться в том же районе, чтоб ребенок имел возможность ходить в прежнюю школу или детский сад.

    Если это правило не удается соблюсти, с ребенком общаются представители попечительских органов, выясняют, не будет ли переход в новый детский коллектив для него психологической травмой.

    В ряде случаев возможна выписка несовершеннолетнего через суд (если право на пользование квартирой было им утрачено, прекращено или не было приобретено). Самый распространенный вариант – фактически ребенок не проживает по месту регистрации.

    Этот факт необходимо подтвердить, предоставив документы об отсутствии ребенка по указанному адресу из детских учреждений (школьных или дошкольных), детской поликлиники, платежные документы о квартплате.

    В судебных процессах о выписке из жилья несовершеннолетних обязательным является участие третьей стороны – органов опеки. Если, в суде учитывается собственное мнение ребенка в возрасте от 10 лет.

    Невозможна выписка несовершеннолетнего по решению суда в таких случаях:

    • ребенок является участником приватизации жилья, принадлежащего к муниципальному фонду;
    • ребенок — собственник спорного жилья;
    • истец заинтересован в спорном жилье.

    Порядок действий при выписке различается в зависимости от собственности на квартиру, подробно об этом будет рассказано в соответствующих разделах.

    В общих чертах, порядок таков: при необходимости заручиться согласием органов опеки сначала обращаются с заявлением туда, потом в паспортный стол (органы ФМС).

    Но предварительно в паспортном столе нужно получить пакет документов, прилагаемых к заявлению.

    Если несовершеннолетний выписывается из квартиры по причине ее продажи, обычно одновременно осуществляется покупка новой. Есть ряд особых ситуаций, когда правила и порядок оформления выписки изменяются.

    Семья выезжает на ПМЖ за границу – вместо подтверждения приобретения нового жилья в органы опеки предоставляют документы из ОВИРа. Переезд семьи в другой город – возможно отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему собственности и его выписка до приобретения нового жилья.

    Но на лицевой счет на имя несовершеннолетнего должна быть положена соответствующая сумма, а квартира в другом городе должна быть куплена в трехмесячный срок, иначе выписка может быть аннулирована.

    Продажа квартиры осуществляется, чтоб приобрести квартиру в строящемся доме. Взрослые в этом случае могут выписаться из жилья, которое продают, на свой страх и риск, и нигде не прописываться до покупки нового.

    Ребенка в такой ситуации обязательно временно зарегистрировать у других родственников. Органы опеки дают согласие на такую сделку, только если строительство близится к завершению и заключен договор долевого участия в нем.

    Особенности процедуры

    Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего выписать значительно сложнее, чем из приватизированной, в которой ребенок зарегистрирован, но не является совладельцем.

    Понадобится больше времени, усилий и документов.

    Выписка из приватизированной квартиры

    В ситуации с приватизированным жильем проще всего ребенка выписать из квартиры, собственником (сособственником) которой он не является.

    Законный представитель ребенка подает подкрепленное документами (собственный паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, техпаспорт приобретаемой квартиры) заявление в паспортный стол.

    Несовершеннолетний старше 14 лет заполняет заявление лично в присутствии одного из родителей (опекунов), предъявляет свой паспорт. Заполняется также листок убытия с адресом новой прописки.

    Документы остаются в паспортном столе на срок до 7 дней, до оформления выписки. После выписки необходимо в кратчайшие сроки прописать несовершеннолетнего по новому адресу с родителями (опекунами, усыновителями).

    Из муниципальной

    Более сложный вариант, ребенок тоже должен быть гарантированно прописан совместно со взрослыми – обоими, одним из родителей или другим законным представителем, и ему необходимо обеспечить жилищные условия не хуже, чем были. В этом случае разрешение органов опеки получить обязательно.

    Сначала с документами, удостоверяющими личность ответственного квартиросъемщика и ребенка, а также подтверждающими права на квартиру, нужно прийти в паспортный стол, получить там справку о зарегистрированных в квартире и лицевой счет.

    С этими документами можно обращаться в органы опеки.

    Требуется присутствие обоих родителей (опекунов и пр.), либо документальное подтверждение смерти, признания пропавшим без вести, лишения родительских прав отсутствующего, а также личное присутствие ребенка от 14 лет. Каждым из присутствующих лично заполняется заявление о выписке ребенка, в котором необходимо указать адрес новой прописки. К заявлениям прилагаются документы, перечисленные в первом разделе.

    С полученным разрешением и стандартным пакетом документов на выписку можно обращаться в паспортный стол, если ребенок малолетний, заявление пишет квартиросъемщик, если ребенку 14 лет и больше, пишется 2 заявления, от квартиросъемщика и самого ребенка.

    Документы будут рассмотрены и выданы на протяжении 7 дней с отметкой о выписке и листком убытия, после чего можно приступать к прописке в новое жилье.

    Если ребенок — собственник

    Самый сложный вариант, поскольку нужно будет подтвердить права собственности ребенка на новую недвижимость. Начинается все с процедуры получения справок в паспортном столе и разрешения в органах опеки, как в случае с муниципальной квартирой. Органы могут запросить дополнительные документы.

    Когда разрешение получено, оформляется в Регистрационной палате сделка продажи отчуждаемой собственности и купли новой, получается свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на новую недвижимость.

    Но в этом случае на его имя должен быть открыт лицевой счет, на который вносится сумма, эквивалентная его доле в проданной квартире.

    Если приобретается квартира меньшей площади, можно оформить изменить доли в собственности так, чтоб ребенку досталась доля площадью не меньше, чем была.

    В паспортный стол наряду с другими документами необходимо подать полученное свидетельство о праве собственности ребенка на недвижимость или справку об открытии на его имя лицевого счета.

    Далее стандартная процедура выписки и последующей прописки. Выписка несовершеннолетнего из квартиры – процедура достаточно ответственная, в большинстве случаев требующая согласия органов опеки.

    Наряду с ситуациями, когда действуют типовые схемы выписки, бывают нестандартные ситуации, связанные с множеством нюансов, разобраться в которых поможет квалифицированный юрист.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Выписка из квартиры ребенка. Общие правила

    Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

    Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

    1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
    2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
    3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
    4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
    5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
    6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

    Если ребенок — собственник жилого помещения:

    1. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
      • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
      • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
      • паспорта родителей;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • соответствующее заявление.
        В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
    2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
    3. Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
      • заявлением о снятии с регистрационного учета;
      • паспортами;
      • свидетельством о рождении ребенка;
      • разрешением органа опеки;
      • свидетельством о праве собственности на квартиру.
        Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
    4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
      • паспорт родителя;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
      • разрешение органа опеки;
      • лист убытия с прежнего адреса.
    Читайте также:  Как купить квартиру в новостройке от застройщика

    Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

    Если ребенок не является собственником жилого помещения:

    1. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
      • заявление;
      • паспорт родителя;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • технический паспорт новой квартиры.

    Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.

  • После выписки ребенка по старому месту жительства (в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов) необходимо прописать его в новой квартире.
  • Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

    Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

    Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

    • если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
    • если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
    • если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

    Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

    Выписка ребенка из муниципальной квартиры

    Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

    1. Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
    2. Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.

    Порядок выписки следующий:

    1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
    2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
      • лицевой счет,
      • справка о проживающих в квартире,
      • паспорта родителей,
      • свидетельство о рождении ребенка,
      • технические паспорта на квартиры (старую и новую),
      • свидетельство о праве собственности на квартиру,
      • договор социального найма.

    Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.

  • После выполнения всех вышеуказанных процедур и получения разрешения можно выписывать ребенка из старой квартиры и прописывать в новую.
  • Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

    Как выписать, прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру

    Несовершеннолетним, которые являются наиболее уязвимой частью населения России, законодательством предоставляется особенная защита. В частности, особые гарантии детям предоставляются в обеспечении их прав на жильё. Поэтому государством сознательно введены определённые сложности и ограничения в деле выписки ребёнка с жилой площади.

    Выписка несовершеннолетнего из квартиры

    Существует 2 типа выписки несоверш-го из жилья:

    • Вписка несоверш-го, имеющего право собственности на жилое помещение;
    • Выписка несоверш-го, не являющегося собственником (или не имеющего доли в праве собственности) квартиры, а просто зарегистрированного (прописанного) в ней.

    Если несовершеннолетний — собственник жилого помещения

    1) Прежде всего в органах опеки нужно получить согласие на выписку несоверш-го. Для этого следует обратиться в паспортный стол за справкой о лицах, проживающих в жилом помещении, которое Вы продаёте. А также предоставить:

    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
    • Техпаспорта продаваемого и покупаемого жилья;
    • Документы, удостоверяющие личность родителей несоверш-го;
    • Свидетельство о рождении ребёнка;

    2) В течение двух недель органы опеки проверяют документы и дают согласие (или отказ).

    3) Если органы опеки дают согласие, можете заключать договор о продаже жилплощади. После чего происходит госрегистрация перехода прав собственности на квартиру.

    4) Следующий шаг – выписка несоверш-го из квартиры. На этом этапе родители (или законные представители несоверш-го) должны обратиться в паспортный стол с таким списком документов:

    • Заявление о снятии с регистрационного учёта;
    • Документ, удостоверяющий личность родителей или законных представителей;
    • Свидетельство о рождении ребёнка;
    • Согласие органа опеки и попечительства на выписку ребёнка;
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.

    Заявление от имени ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, должны писать его родители или законные представители. Несоверш-ий, достигший возраста 14 лет, заявление пишет самостоятельно.

    Затем необходимо заполнить лист убытия. После чего органы ФМС в течение 3-х рабочих дней проводят проверку предоставленных документов, и, если всё в порядке, выписывают несовершеннолетнего из жилья (снимают с регистрационного учёта).

    5) Затем прописываем несоверш-го в новой квартире. Для этого нужно снова обратиться в паспортный стол по месту нахождения новой квартиры и подать соответствующее заявление, к которому следует приложить:

    • Документ, удостоверяющий личность родителей или законных представителей;
    • Свидетельство о рождении ребёнка;
    • Документ, подтверждающий право собственности на новое жильё;
    • Разрешение органов опеки;
    • Лист убытия с предыдущего места проживания.

    Дополнительно нужно заполнить лист прибытия и подождать, пока в течение 3-х рабочих дней будет произведена проверка предоставленных документов.

    Если ребенок не является собственником жилья

    В подобных ситуациях согласия органа опеки не требуется. Нужно лишь обратиться в паспортный стол и представить следующие документы:

    • Заявление;
    • Документ, удостоверяющий личность родителей или законных представителей;
    • Свидетельство о рождении ребёнка;
    • Техпаспорт нового жилья.

    За ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, заявление должны написать родители. Несоверш-ий, достигший возраста 14 лет, заявление должен написать сам.

    К заявлению следует приложить листок убытия.

    Порядок выписки несовершеннолетнего

    Родители имеют право беспрепятственно выписать ребёнка, обратившись в паспортный стол, если ребёнку не принадлежит право собственности (или доля) на квартиру.

    Процесс выписки несоверш-го следующий:

    1) Собираем следующие документы:

    • Паспорта родителей;
    • Свидетельство о рождении ребёнка или паспорт (если ребёнок достиг 14-летнего возраста);
    • Домовая книга;
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё;

    2) В паспортном столе или МФЦ подаём заявление с просьбой о снятии с регистрации и заполняем листок убытия. Документы могут быть направлены и одним из родителей. Присутствие в паспортном столе несовершеннолетнего, достигшего 14-летнего возраста, обязательно.

    3) По истечении 10 дней получаем готовые документы.

    4) Регистрируем ребёнка по новому месту проживания.

    Выписка ребёнка из квартиры по решению суда

    Суд имеет право выписать несовершеннолетнего с жилой площади в тех случаях, когда несовершеннолетний потерял право пользоваться жильём. Или же когда такое право ещё не приобретено.

    Заявление с требованием выписать несовершеннолетнего подаётся в суд по адресу нахождения ответчика. В таком судебном разбирательстве в качестве третьих лиц обязаны участвовать представители органов опеки. Кроме того, судом обязательно должно быть учтено мнение несовершеннолетнего, если ему исполнилось 10 лет.

    Однако законом предусмотрен ряд случаев, при которых запрещено выписывать несовершеннолетнего с жилой площади даже по решению суда:

    • Если ребёнок прописан в качестве участника приватизации жилья муниципального жилфонда;
    • Когда у ребёнка имеется право собственности на жилое помещение, из которого его намереваются выписать;
    • В случае подачи искового заявления лицами, заинтересованными в оспариваемом помещении.

    Документы и доказательства

    Истец обязан подтвердить свои требования документами. Главным документом, который необходим в таких ситуациях, является договор социального найма жилья.

    Но также могут понадобиться следующие документы:

    • Справка об имеющейся задолженности по коммунальным услугам;
    • Свидетельство о смерти;
    • Документы проверок из органов МВД о том, не нарушал ли жилец общественный порядок;
    • Документы о разрушении или повреждении жилья;
    • Жалобы соседей;
    • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Исковое заявление

    Иск подаётся собственником жилого помещения. Как правило, муниципальным органом. Но обращаться с иском в суд могут и наниматели жилплощади.

    В исковом заявлении должно быть указано:

    1) Наименование и адрес суда первой инстанции;

    2) Наименование и адрес истца;

    3) Сведения об ответчике: ФИО и место проживания;

    4) Дата и номер договора найма жилья;

    5) Основания обращения в суд. Здесь истец должен детально указать причины, являющиеся основанием для утраты ответчиком права проживания в квартире;

    6) Непосредственное требование о выписке;

    7) Список прилагаемых документов;

    8) Дата и подпись представителя истца.

    Порядок и сроки рассмотрения дела

    Иск подаётся в районный суд по месту, где прописан несоверш-ий.

    Исковое заявление рассматривается в судебном заседании. Участники судебного разбирательства (истец, ответчик и третьи лица) получают повестки, в которых им сообщается место и время судебного разбирательства.

    Статьёй 154 ГПК РФ срок разбирательства таких исков определён двумя месяцами с момента подачи искового заявления.

    Выписка ребенка из муниципального жилья

    Для того чтобы выписать несовершеннолетнего из муниципального жилья, должно быть соблюдено 2 условия:

    • Выписать ребёнка допустимо, если он получит прописку в новом жилье вместе с одним из родителей или законным представителем;
    • Зарегистрировать несоверш-го можно только в жилом помещении, условия проживания в котором не хуже, чем по прежнему месту проживания.

    Снятие с регистрации происходит в следующем порядке:

    1) Нужно запросить в паспортном столе справку обо всех лицах, проживающих в жилом помещении и копию лицевого счёта. Для этого нужно предъявить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о рождении ребёнка и договор социального найма.

    2) Затем в органе опеки получаем согласие на выписку. Для этого представляем полученную справку и следующие документы:

    • Лицевой счёт;
    • Справку о лицах, проживающих в жилом помещении;
    • Паспорта родителей;
    • Свидетельство о рождении ребёнка;
    • Техпаспорта на старое и новое жильё;
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
    • Договор социального найма.

    Срок рассмотрения документов органами опеки 2 недели.

    3) После этого можно выписывать ребёнка из старой и прописывать в новой квартире.

    Госпошлина

    Размер госпошлины определён в статье 333.19 НК РФ. Сумма пошлины зависит от того, кто является истцом по делу. Если истец физлицо (наниматель), то пошлина равна 300 руб. Если же истцом выступает муниципальный орган власти – 6000 р.

    Выписка ребёнка через доверенное лицо

    Если родители (или законные представители) и ребёнок живут в разных городах, то выписать ребёнка, выступая от имени родителей, может доверенное лицо, имеющее на руках нотариально заверенные документы:

    • Доверенность;
    • Заявление;
    • Свидетельство о рождении ребёнка;
    • Оригинал паспорта родителей.

    Трудности при выписке

    Существует ряд случаев, при которых органы опеки могут не дать согласия на снятие ребёнка с регистрации по месту жительства. К таковым относятся:

    1) Площадь нового жилья меньше, чем по старому месту жительства ребёнка. Органы опеки могут счесть это ухудшением условий проживания несовершеннолетнего и не дать согласия на выписку.

    2) Отец или мать против выписки ребёнка.

    В таких ситуациях окончательное решение о выписке, как правило, принимается судом с участием органов опеки.

    Ссылка на основную публикацию