Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье. Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора. Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2020 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Собственники (соседи)жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

  • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
  • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

По договору аренды

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Причинами могут быть:

  • порча имущества;
  • существенное нарушение условий соглашения;
  • невнесение арендной платы или длительные задержки (Нюансы выселения квартирантов в статье «Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора«);
  • иные причины.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

Без договора аренды

Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

  • пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
  • вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
  • пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
  • вызвать работников МЧС.

Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Причины для обращения в суд:

  • квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
  • досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
  • систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

Подробная инструкция

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2020 году:

  1. Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
  2. Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
  3. Подготовить готовый вариант:
  • искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
  • жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
  1. Передать документы в городской или районный суд.
  2. Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
  3. Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
  4. Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
  5. Ожидать завершения процедуры.

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Список документов

Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

Какие понадобятся документы:

  • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • копия договора аренды комнаты – если заключался;
  • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
  • копия выписки из лицевого счета должника;
  • копия уведомления о выселении (добровольно);
  • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
  • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
  • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
  • заключение органа социальной защиты;
  • оценка ущерба имуществу арендодателя;
  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
  • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
  • иные документы.

Образец иска о выселении

Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку. Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ).

Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:

  • кому подается – наименование суда;
  • кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
  • против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
  • адрес регистрации коммунальной квартиры;
  • сведения о проживающих соседях;
  • основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
  • сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
  • положения гражданского и жилищного законодательства;
  • краткие и емкие требования истца;
  • приложения (списком);
  • дата и подпись.

Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений. Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

Госпошлина, стоимость

Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Сроки

Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд?

Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца + время на исполнение судебного решения службой приставов.

Юрист рекомендует

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

Полезные советы нашего юриста:

  1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
  2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
  3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
  4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
  5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
  6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
  7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
  8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

Судебная практика

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Пример:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Как гражданину украины купить квартиру в россии

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85, 91.12, 153);
  • ФЗ № 115 от 25.07.2002 года (ст. 6);
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Способы выселения

Сдавать неиспользуемые жилые помещения в аренду выгодно собственникам. Но помимо прибавки к доходам, зачастую владельцы комнат в коммуналке и их соседи, получают множество проблем. Не всегда можно найти благонадежных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте и порядке и регулярно платить за помещение.

Согласно Жилищному кодексу РФ выделяется несколько категорий коммуналок. В муниципальных квартирах проживают на основании договоров социального найма, в частных — собственники и смешанный тип.

Не только владельцы жилых помещений, но и непосредственные соседи арендаторов задаются вопросом как выселить квартирантов из коммуналки. Заставить покинуть квартиру можно двумя путями:

Надеяться, на то, что, если вызвать полицию, она поможет избавиться от нежелательных гостей не стоит — без судебного постановления у сотрудников органов внутренних дел нет на это полномочий.

Выселение жильцов с договором и без

В большинстве случаев, собственников интересует, как заставить арендаторов покинуть помещение. Заселение квартирантов осуществляется на основе договора, но иногда владельцы игнорируют эту возможность, особенно если наниматели — родственники.

Закон всегда на стороне собственника имущества и, если жильцы не выполняют законные обязанности, то суд примет положительное решение о выселении. Гражданский кодекс РФ предписывает следующие требования нанимателями:

  • Использовать арендуемую в коммунальной квартире комнату только для проживания;
  • Поддерживать помещение в чистоте и порядке с учетом санитарно-гигиенических норм;
  • Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре;
  • Нельзя осуществлять перепланировку, реконструкцию и переустройство без согласия наймодателя.

Квартиранты должны покинуть помещение в срок, установленный договором или в течение двух месяцев в случае одностороннего разрыва контракта собственником. По истечение этого времени их нахождение незаконно. Полиция может помочь выставить за дверь непослушных граждан, и, если того потребуют обстоятельства, привлечь этих лиц к уголовной ответственности.

Если жильцы отказываются прекращать пользование комнатой в коммуналке без договора — владельцу необходимо обращаться в суд. Документ о праве собственности будет являться основанием для удовлетворения иска.

Выселение из коммуналки соседей

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

Одним из решений проблемы, как выселить жильцов из сдаваемой комнаты в коммунальной квартире, является беседа с владельцем помещения, который может пойти навстречу соседям и самостоятельно разобраться с дебоширами.

Не получается договориться с собственником — вызывайте полицию при каждом нарушении квартирантами правопорядка. Наймодателю надоест писать объяснительные и выплачивать штрафы, и он распрощается с арендаторами. Если и этот вариант не сработает, то составьте коллективный иск в суд, с объяснением причин почему совместное проживание невозможно.

Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие.

Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране. Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры.

Выселение психически нездоровых соседей

Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, часто пытаются решить ее самостоятельно. Не найдя законных путей для выселения шизофреника из коммунальной квартиры, соседи стараются продать свое жилое помещение и переехать в более благополучное место. Тем не менее, есть несколько решений этого вопроса:

  • Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
  • Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Общие рекомендации для выселения жильцов

Помните, что, если наниматели, в том числе соседи по коммунальной квартире нарушают ваши права вы можете и должны отстаивать свои законные интересы:

  • Говорите о своих претензиях с арендаторами, пытайтесь найти компромисс;
  • Обратитесь за помощью к собственнику, ссылайтесь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
  • Заручитесь поддержкой других жильцов, коллективно у вас больше шансов добиться справедливости;
  • Вызовите полицию или участкового, обязательно фиксируйте все правонарушения;
  • Пишите коллективные жалобы не только в Органы внутренних дел, но и в миграционную службу и региональные отделения по защите прав потребителей и благополучия человека;
  • Не бойтесь судебных разбирательств и подавайте иски на злополучных жильцов.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Ведь, процесс заселения квартирантов не представляет из себя большой трудности.

Куда больше спорных вопросов возникает, когда они начинают нарушать сложившиеся правила жизни, или ведут себя неадекватно, а оговоренный срок аренды жилыми метрами еще не закончился.

В таком случае происходит их принудительное выселение.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Коммуналка — это не приватизированное жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц

Под понятием коммунальная квартира подразумевается жилище, которое не приватизировано, и принадлежит муниципалитету, либо отдельное изолированное помещение, находится в собственности у нескольких лиц.

В первом случае, такое жилье не является собственностью конкретного человека, но он имеет право жить в нем, пользоваться, и распоряжаться по своему усмотрению.

Фактически, это квартира, которая не приватизирована.
Во втором случае, приватизированное жилое помещение, принадлежит нескольким собственникам. Им принадлежит в нем некоторое количество жилой площади (в метрах).

Например, трехкомнатная квартира принадлежит трем владельцам, и каждый имеет право на собственное усмотрение распоряжаться своей жилой площадью. Но в таких помещениях, ванна, кухня туалет, коридор имеют статус общего пространства, то пользоваться ими можно только совместно.

Естественно, что жилые квадратные метры таких квартир могут сдаваться в аренду, по закону в найм квартирантам, а собственники или наниматели получать от этого прибыль.

После заселения квартирантом, в некоторых случаях возникают моменты, при которых их дальнейшее проживание не возможно. Возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры раньше оговоренного срока.
Первое это нарушение условий соглашения найма.

Причины выселения могут быть разные, в частности — содержание помещения в ненадлежащем виде или нанесения материального ущерба

Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.

Вторая причина, это нарушение общественного порядка. Сюда относится шумное поведение после 10 часов вечера. А еще конфликты с соседями, проведение вечеринок в ночное время, а также другие способы, которые мешают другим нормально отдыхать и проживать.

Третья причина, это злоупотребление квартирантами алкогольными напитками, наркотическими средствами, создание в жилье притонов, а также развратных мест.

При этом, последние две причины, являются не только поводом для выселения, но и разбирательств в полиции.

Важно знать, что причинами для выселения квартирантов могут послужить и другие случаи. Но в любом случае, перед тем как принимать такие меры, их необходимо уведомить об этом письменно, где установить им срок для добровольного освобождения жилого помещения.

Как выселить квартирантов из коммуналки, если они живут без договора найма

Очень часто договоры найма комнат в коммунальных квартирах не регистрируются. в том числе и из меркантильных соображений

В большинстве случаев, многие владельцы коммунальных квартир, или помещений в них, стараются заселить туда квартиросъемщиков без заключения договора.

Таким образом, они пытаются решить три существенные проблемы:

  • прежде всего, уйти от обязательной регистрации такого договора. Так все соглашения по аренде имущества, сроком более одного года, подлежат обязательной регистрации в специальных органах. Таким образом жилье автоматически подпадает под обременение (то есть продать его, без выселения арендаторов не получится);
  • можно не платить налоги, так как о такой сделке никто из контролирующих органов не узнает;
  • квартиросъемщиков не стоит регистрировать на своей жилплощади, и таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, не нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной выписке.

Но если поселенные люди нарушают правила проживания, и не хотят добровольно покидать помещение, возникает вопрос, как выселить квартиросъемщиков из коммуналки.

По данному случаю существует юридическая практика, руководствуясь которой, можно не только выселить квартирантов, но и сделать это на законных основаниях.

Вот способы такого выселения, если люди живут без договора найма

Первое, что нужно предпринять, это поговорить с квартирантами, и предложить самостоятельно съехать с занимаемой площади.

Если люди ведут аморальный образ жизни, можно сказать им, что в случае невыполнения законных требований об этом будет сообщено в правоохранительные органы.

Второй метод, это обращение к управляющему многоквартирным домом, или старшему по подъезду. В их присутствии можно пригласить двух соседей, лучше тех, кому квартиранты мешали нормально жить, войти с ними в свою квартиру и составить опись всех вещей проживающих.

Владелец помещения должен заявить квартиросъемщикам о необходимости выселения лично, или попросить сделать это управляющего домом

Читайте также:  Как купить квартиру на мат капитал

Далее это все собирается и выносится в подъезд, или на лестничную площадку, а замки в квартире меняются. При этом можно не переживать за сохранность вещей, так как обязанности следить за их целостностью у владельца квартиры нет.

Крайний случай, это обращение с письменными жалобами в правоохранительные органы.

Их будет рассматривать участковый, и после очередной жалобы, он вызовет старшего по дому, возьмет соседей, в качестве понятых, пригласит владельца квартиры, и в их присутствии выселит съемщиков.

Данный метод имеет один минус, поскольку если люди проживали без прописки, то на них и хозяина квадратных метров могут быть составлены административные протокола.

В суд с исковым заявлением в данном случае обращаться не нужно, поскольку квартиранты живут без договора найма.
Важно знать, что если новые жильцы ведут аморальный образ жизни, или нарушают общественный порядок, сделать шаги по их выселению необходимо первым хозяину помещения.

Если это сделают соседи, тогда правоохранительные органы отреагируют жестко, и владельца помещения ожидают большие неприятности.

Договор найма – является ли он гарантийным обстоятельством или служит камнем преткновения

Одним из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы коммунальной квартиры, это что делать, если заключен договор найма.

С юридической точки зрения, договор найма, это гарантия соблюдения совместных прав и обязанностей не только квартиросъемщиков, но и владельца жилья.

Под договором найма подразумевается соглашение, которое подписывается собственником жилья с одной стороны, а также арендатором (квартирантом) с другой.

В нем прописывается срок, на который арендуется жилье, предметом договора служит квартира, или часть ее, а ценой являются арендные платежи. В них включаются коммунальные услуги, и вознаграждение собственника, за предоставленное жилье.

С одной стороны все просто, но если договор заключен более, чем на один год, его нужно зарегистрировать, а также платить налоги. При таком соглашении, выселить квартиранта просто так не получится.

С юридической точки зрения, прекращение аренды в данном случае происходит двумя способами:

  • по окончании срока договора;
  • по решению суда, если нарушены условия договора.

Для расторжения зарегистрированного договора найма обычно требуется решение суда

Конечно, это пугает многих владельцев коммунальных квартир, но при этом они забывают, что если в договоре прописать все возможные случаи непристойного поведения нанимателей, о которых было сказано выше.

Тогда квартиранты не только будут выселены, но возместят все судебные издержки, и заплатят гражданско-правовые санкции согласно закона.

Поэтому данный способ практичнее в плане получения дополнительной материальной выгоды, если будет нарушен договор.

Тем более договор обезопасит владельца жилья от нежелательных трений с полицией, и другими контролирующими органами, так как неуплата налогов, а также штрафы за незаконное проживание граждан без регистрации могут больно ударить не только по карману.

Важно знать, что официальный договор найма является не только гарантией отсутствия посещений контролирующими органами, но и возможностью возместить ущерб, который может быть причинен квартирантами жилью или соседям (например, затопление).

Если квартиранты соседей нарушают общественный порядок, что делать?

Бывают ситуации, когда собственники коммунального жилья, в погоне за прибылью поселяют квартиросъемщиков, и вообще не желают их выселять, а последние доставляют соседям множество проблем.

Для этого есть два законных способа. Первый состоит в том, что необходимо вызвать владельца жилого помещения, и провести с ним беседу. Если меры не будут приняты, значит, наступает второй вариант.

Прежде всего, необходимо, при каждом нарушении правил проживания, вызывать наряд полиции, и фиксировать это письменным заявлением. В заявлении указывать, что люди проживают незаконно, нарушают общественный порядок, либо ведут аморальный образ жизни. Это делается до тех пор, пока квартиранты не будут выселены.

В процессе общения с полицией, можно также вызвать скорую помощь, и врачам сообщить, что повысилось давление, ухудшилось самочувствие, и спровоцировано это нарушением общественного порядка квартирантами.

Когда последние будут выселены, на владельца помещения можно подать в суд, и взыскать с него моральный вред. А вызов скорой и фиксация ухудшения самочувствия, будет убедительным доказательством в суде, и послужит основанием взыскания морального вреда.

Процесс выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры, не представляет из себя ничего сложного, главное подойти к этому со стороны закона. При этом не важно, заключен с ними договор найма или нет.

Подробнее о правовых отношениях квартировладельцев и квартирантов — на видео:

Выселение квартирантов, проживающих без договора

Законный вариант сдачи жилплощади – это оформление письменного договора аренды. Но на практике часто оказывается, что комнаты (особенно в коммуналках) сдаются на основании только устной договоренности, и люди годами проживают именно таким образом.

Подобные сделки подразумевают порядочность с обеих сторон, но, к сожалению, эта порядочность часто дает трещину или вообще оказывается мнимой.

Сначала все вроде бы идет хорошо, но, с течением времени, либо наймодатель начинает предъявлять совсем другие, чем раньше, требования (особенно материальные), либо жильцы начинают вести себя совершенно иначе, чем от них ожидает хозяин. Поскольку договор отсутствует, то идти в суд попросту не с чем.

Как поступить в подобной ситуации? Если к взаимному согласию прийти не удалось, и квартиранты съезжать отказываются, возможно осуществить такие варианты:

  • Имея на руках документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на данное жилье, вызвать полицию или сотрудников МЧС, сообщив, что в комнате находятся неизвестные люди, без всякого законного основания. Сотрудники полиции обязаны принять меры по их удалению из квартиры. Но этот вариант работает лишь в том случае, если жильцы не прописаны в этой комнате, постоянно или временно.
  • Второй случай – это выдворение квартирантов во время их отсутствия. Для осуществления данной процедуры необходимо пригласить участкового, и обязательно – соседей в качестве свидетелей. Составить опись вещей жильцов, передав ее участковому, и просто вынести все за пределы комнаты: например, на лестничную площадку. Нести охрану вещей вы не обязаны. Замки в двери, конечно, сразу же нужно поменять. Если жильцы проживали в комнате без оформления и регистрации, то, вполне возможно, что вы будете иметь неприятные инциденты с управляющей компанией, налоговой инспекцией и миграционной службой.
Читайте также:  До какого часу можно шуметь в квартире

Имеют ли право соседи выселить квартирантов

Каждый владелец комнаты в коммунальной квартире в любое время вправе сдать ее внаем, а это значит, что у жильцов появятся новые соседи.

Хорошо, если они окажутся людьми порядочными и не будут причинять беспокойства другим соседям. А если нет?

Шум и распитие спиртного, употребление наркотиков, нашествие многочисленных гостей, оскорбления в адрес соседей и прочее нарушают права остальных жильцов и доставляют массу проблем.

Как поступить жильцам коммуналки в такой ситуации? Особенно, если ни мирные переговоры, ни вызовы полиции не дали результата.

Прежде всего, следует известить собственника квартиры о неадекватном поведении его жильцов и намерении соседей выселить их. Если реакции от хозяина не последовало, можно пригрозить сообщением в налоговые органы о незаконной сдаче жилья и уклонении от уплаты налогов.

В случае, если собственник все равно не желает вмешиваться, нужно пойти к старшему по подъезду и, совместно с ним, составить жалобу участковому или в жилищный департамент.

После получения трех таких жалоб представители органов власти будут вынуждены написать заявление в суд. Но в данной ситуации суд может лишь оштрафовать собственника-наймодателя.

Если эта мера не возымеет результата, жильцам придется самим подавать иск в судебные органы, в качестве ответчика по которому будет выступать хозяин комнаты. Учтя суть претензий и требований соседей, суд может принять решение о принудительном выселении квартирантов.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем. Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей. Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
  3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней. Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Как выселяют квартирантов, проживающих на основании договора найма

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях. Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот. Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово». Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры. Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю. Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector