Как выселить соседа из коммунальной квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

В коммунальной квартире один «непутевый» жилец может отравить жизнь всех.

Можно ли по закону выселить собственника комнаты, и как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Основания и условия

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

    систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);

использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);

нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;

неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;

нарушение противопожарных норм и правил;

  • нарушение договорных условий проживания и пр.
  • Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

    Выселение возможно на разных условиях:

    Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

    Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

    Кто имеет право по закону?

    Какими законами регламентируется?

    Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

    Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

    Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

    Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

    Причины

    Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

      безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;

    захламление помещений, общих для всех жильцов;

    ненадлежащее содержание общих площадей;

    более 6-т и мес. не вносится плата;

    использование своей жилплощади не по прямому назначению;

  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.
  • Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

      здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;

    помещения переходят в нежилой фонд;

    грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;

  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.
  • Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

    Какое жилье предоставят взамен?

    Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

      иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;

    в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;

  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).
  • Кого не могут выгнать?

    Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

      детей-сирот, вне зависимости от их возраста;

    пенсионеров по возрасту;

    членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);

    инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;

  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.
  • Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

    Как происходит процедура?

    Выселение протекает по такому сценарию:

      имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;

    суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;

    получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;

    если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;

  • в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.
  • Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

    Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

    Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

    Особенности и нюансы

    Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения.

    Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?

    Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

    Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

    жилье используется не для проживания, а в ином качестве;

    постоянное нарушение прав соседей;

  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).
  • Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
    2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

    Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

    При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

    Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

    Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

      тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;

    были перебои в трудоустройстве;

    задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;

    Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

    Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.

    В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

    сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;

    бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;

    если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;

    когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;

  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.
  • Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

    Как выселить соседа?

    Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

    Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

    Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

    Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

    Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

    Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение.

    Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

    Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

    Читайте также:  Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

    Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье. Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора. Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

    Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

    Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2020 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

    Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.

    Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

    Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

    Собственники (соседи)жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

    Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

    Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

    • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
    • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
    • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
    • антисанитарные условия, захламление жилья;
    • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
    • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
    • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
    • лишение родительских прав отца или матери.

    Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

    Если выселение все же случается, возможно два сценария:

    • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
    • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

    Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

    Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

    Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

    Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

    По договору аренды

    Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

    Причинами могут быть:

    • порча имущества;
    • существенное нарушение условий соглашения;
    • невнесение арендной платы или длительные задержки (Нюансы выселения квартирантов в статье «Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора«);
    • иные причины.

    Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

    Без договора аренды

    Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

    • пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
    • вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
    • пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
    • вызвать работников МЧС.

    Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

    Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

    Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

    Причины для обращения в суд:

    • квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
    • досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
    • систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

    Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

    Подробная инструкция

    Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

    Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2020 году:

    1. Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
    2. Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
    3. Подготовить готовый вариант:
    • искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
    • жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
    1. Передать документы в городской или районный суд.
    2. Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
    3. Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
    4. Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
    5. Ожидать завершения процедуры.

    Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

    Список документов

    Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

    Какие понадобятся документы:

    • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • копия договора аренды комнаты – если заключался;
    • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
    • копия выписки из лицевого счета должника;
    • копия уведомления о выселении (добровольно);
    • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
    • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
    • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
    • заключение органа социальной защиты;
    • оценка ущерба имуществу арендодателя;
    • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
    • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
    • иные документы.

    Образец иска о выселении

    Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку. Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ).

    Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:

    • кому подается – наименование суда;
    • кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
    • против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
    • адрес регистрации коммунальной квартиры;
    • сведения о проживающих соседях;
    • основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
    • сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
    • положения гражданского и жилищного законодательства;
    • краткие и емкие требования истца;
    • приложения (списком);
    • дата и подпись.

    Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений. Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

    Госпошлина, стоимость

    Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

    Сроки

    Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд?

    Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

    Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца + время на исполнение судебного решения службой приставов.

    Юрист рекомендует

    Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

    Полезные советы нашего юриста:

    1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
    2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
    3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
    4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
    5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
    6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
    7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
    8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

    Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

    Судебная практика

    Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

    Пример:

    Пример:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Читайте также:  Где заключается договор купли продажи квартиры

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Выселение соседей из коммунальной квартиры

    Отвечаем на вопрос нашего читателя в сегодняшней статье.

    Законодательная база

    Принудительное выселение соседей по коммуналке возможно, но только по решению суда и только в установленных законодательством случаях (ЖК: ст. 83, 90, 91, а также ГК: ст. 293, 619, 687):

    1. Наниматель квартиры не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев подряд и более, причем по неуважительной причине.
    2. Жильцы регулярно нарушают законные интересы соседей, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
    3. Квартира и/или комната используется не по назначению – например, для содержания с/х животных.
    4. Помещению нанесен вред, оно было частично разрушено, проведена незаконная перепланировка, угрожающая несущим конструкциям.
    5. Квартира или комната содержится бесхозно, что нарушает в том числе интересы соседей – по этому основанию суд вправе лишить владельца права собственности. Комната будет выставлена на торги, деньги выплачены владельцу за вычетом расходов на судебные издержки.
    6. В одной квартире/комнате проживают родители и дети, в отношении которых первые лишены родительских прав. В таком случае в суд может обратиться опекун, попечитель либо органы опеки.

    Просто выселить собственника или нанимателя, соседа из комнаты в коммунальной квартиры невозможно (даже через обращение в полицию). Доказать факты злостного нарушения прав соседей и опасности совместного проживания можно только в суде, который и примет соответствующее решение.

    Как выселить соседей: алгоритм действий

    Процесс принудительного выселения занимает несколько месяцев и нередко – лет, поскольку:

    • суды идут на это решение, как правило, только в крайних случаях;
    • даже при наличии долгов гражданин не может быть выселен в никуда – соответственно ему необходимо подобрать альтернативный вариант;
    • если речь идет о муниципальной квартире, то в большинстве регионов наблюдается дефицит или полное отсутствие свободных квадратных метров.

    Однако выселить «неудобного» соседа все равно возможно. Последовательность действий можно условно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный.

    1. Досудебный

    На первой стадии соседи и другие заинтересованные стороны собирают все необходимые документы и материалы, доказывающие факты систематического нарушения их прав соседями. Это могут быть:

    1. свидетельские показания соседей;
    2. оценка имущественного вреда, проведенного экспертами;
    3. протоколы полиции, участкового;
    4. аудио-, видеозаписи;
    5. фотографии;
    6. акты обследования, постановления различных органов (жилищной инспекции, управляющей компании или ТСЖ, администрации, органов опеки и других);
    7. письменные предписания соседу о недопустимости нарушения прав.

    2. Судебный

    После сбора максимального количества доказательств запускается процедура судебного выселения соседей из коммунальной квартиры. Исковое заявление подается в городской или районный суд (в зависимости от населенного пункта). Направить его может сам истец либо его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.

    Документ оформляется по стандартному образцу, представленному ниже. В заявлении указывают:

    1. Полное название судебной инстанции.
    2. ФИО, контактные данные истца, ответчика и всех остальных сторон.
    3. Основная часть – подробное описание ситуации с отсылками к документам, материалам и нормам законодательства.
    4. Просительная часть – перечень требований, сформулированных по пунктам (выселение, компенсация вреда, проведение ремонта и т.п.).
    5. Приложение – список документов и материалов, прикладываемых к иску. Наряду с доказательной базой понадобится приложить копию своего паспорта, документов на квартиру/комнату.
    6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

    Судебная практика

    Как показывает судебная практика, процесс рассмотрения судебного дела и собственно выселения очень растянут во времени, поскольку физически далеко не всегда есть возможность предоставить соседу альтернативное жилье. Условно все дела по выселению можно разделить на 3 группы – связанные с долгами, пьянством и порчей имущества.

    За долги

    По этой причине выселяют очень редко. Прежде всего, суд может пойти навстречу и предоставить жильцу рассрочку, если он не погашал задолженность по уважительной причине. С другой стороны, выселение за долги возможно только при условии предоставления другого, менее дорогостоящего социального жилья, найти которое очень трудно.

    За пьянство и опасное поведение

    Сам по себе факт пьянства не является основанием для выселения. Причиной может стать только антиобщественное поведение, злостное нарушение прав соседей и других граждан. Для этого истцам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих данные факты, т.е. постоянно вызывать полицию, привлечь свидетельские показания. При необходимости можно поставить вопрос о вменяемости человека с целью дальнейшего направления его на принудительное лечение.

    За порчу имущества

    В этом случае решение о выселении обычно принимается при наличии условий:

    • систематической порчи имущества (например, по причине пьянства, расстройства психического здоровья);
    • однократной порчи в особо крупных масштабах (например, по причине пожара, связанного с пьянством, самовольного разрушения несущих конструкций).

    Таким образом, выселение соседа из коммуналки возможно. Действовать нужно заблаговременно и достаточно активно. Основная задача истца – собрать как можно больше доказательств, по возможности привлечь свидетельские показания соседей и других людей.

    Как выселить соседа из коммунальной квартиры: основания и условия для выселения

    Российское законодательство относится к факту существования коммунальных квартир, как будто их просто не существует, хотя в коммуналках до сих пор проживает достаточно большое количество российских граждан. С точки зрения норм гражданского и жилищного права решить проблему, касающуюся какого-либо вопроса, связанного с коммунальной квартирой, достаточно сложно.

    Возникает большое количество спорных юридических вопросов, порождая для жильцов массу неясностей. Особенно, если дело касается столь щепетильного вопроса, как выселение соседей из коммунальной квартиры, и особенно теперь, когда комнаты в ней могут быть не только муниципальными, но и частными (т.е. принадлежащими жильцам по праву собственности).

    Столь разный правовой статус жильцов создает проблемы для применения к ним ряда положений жилищного законодательства.

    Правила проживания в коммунальной квартире

    Часто бывает так, что соседи по квартире доставляют другим жильцам массу проблем и неудобств, причиняют ущерб их имуществу, отравляют нервы и здоровье. Обычная точка зрения соседей: что ж тут поделаешь, остается либо терпеть, либо съезжать.

    Однако можно попытаться все же воспользоваться помощью закона, чтобы найти управу на соседей и выселить их.

    Процесс вряд ли получится простым и быстрым, но, если знать свои права и проявить определенную настойчивость, добиться успеха вполне реально.

    Все жильцы, пользующиеся комнатами в коммунальной квартире (неважно, находящимися в собственности, или занимаемыми по договору социального найма), должны соблюдать определенные правила, которые предусматривают комфортное сосуществование с соседями.

    • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
    • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
    • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
    • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.

    Это четыре самых частых причины, по которым может произойти выселение из коммуналки.

    Прежде, чем приступить к непростому, не всегда имеющему шансы на положительное решение, процессу выселения, нужно попробовать все методы убеждения и поиска мирных решений, чтобы прийти к соглашению с соседями.

    Если же попытки не увенчались удачей, а совместное проживание стало абсолютно невозможным, можно начать собирать доказательства и основания для иска о выселении.

    Основания для выселения

    Собственно, нарушение вышеперечисленных правил – это и есть законные основания для принудительного выселения.

    Но, поскольку суды принимают такие решения неохотно и лишь в исключительных случаях, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката, который подскажет, как лучше действовать в данном конкретном случае.

    Можно надеяться на положительное решение в ситуациях, оговоренных в 35 статье ЖК РФ, но каждое основание должно подтверждаться документами или свидетельскими показаниями, в противном случае суд может не принять их во внимание.

    • Если соседи создают препятствия для того, чтобы использовать места, являющиеся общими для всех жильцов квартиры, это должно быть подтверждено свидетельскими показаниями.
    • Если они своими действиями угрожают безопасности других жильцов – нужно будет предоставить акты проверок службы ЖКХ и заключения пожарных, газовых, санитарных и других органов.
    • Длительная задержка по квартплате также должна быть подтверждена документально с помощью справок из ЖЭКа или квитанций.
    • Если соседи «славятся» аморальным образом жизни, постоянно нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, пьют и употребляют наркотики, полицейские протоколы будут служить подтверждением. Но это должен быть не единственный случай вызова полиции, а не менее трех.
    • Если имеют место действия по разрушению жилья, или в соседской комнате устроена, к примеру, коммерческая студия звукозаписи –факты должны подтверждаться фото и видеосъемкой, актами независимой экспертизы и т.д.

    То есть, все неправомерные действия соседей должны быть подтверждены максимально возможным количеством документов для суда и других органов местной власти.

    Вести борьбу против антиобщественно ведущих себя соседей нужно совместно с другими проживающими. Чем больше будет собрано свидетельств и доказательств – тем лучше.

    Обращение в суд

    Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть составлено с учетом всех требований статей закона, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

    Причем судебный иск жильцы имеют право подать лишь, если нарушаются лично их права, им угрожает реальная опасность в случае дальнейшего совместного проживания с подобными соседями. Чаще всего речь идет о соседстве с алкоголиками или наркоманами.

    В документе следует подробно изложить все обстоятельства, из-за которых вы требуете выселения соседей.

    К заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства:

    • полицейские протоколы,
    • акты санитарно-эпидемиологического контроля,
    • показания свидетелей (других жильцов квартиры и подъезда),
    • фото и видеосъемки и т.п.

    Все действия должны быть четкими, обосновывающими вашу позицию, а подтверждающие материалы – максимально достоверными.

    Во всех остальных случаях, которые не затрагивают лично ваших прав или безопасности:

    Читайте также:  Как можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

    • при задолженности по квартплате,
    • незаконной перестройке,
    • использовании комнаты не по прямому назначению,
    • действий, способствующих разрушению дома и других нарушений,следует обращаться в муниципальные органы, а они уже займутся подачей заявления в суд.

    Выселения за долги добиться, как правило, бывает очень трудно, так как в этом случае властям приходится подыскивать неплательщикам другое помещения для проживания, выселить их просто на улицу по закону нельзя.

    А выселение из приватизированной комнаты, как правило, оказывается еще более сложным и требующим наиболее веских доказательств.

    Судебные органы могут также принять решение о расселении конфликтующих сторон. Как уже писалось выше, принудительное выселение – это крайняя мера решения конфликта.

    В случае, если такое решение все же принято, то в нем должны быть указаны конкретные сроки и условия выселения. В частности – с предоставлением иного жилья или без.

    Если соседи съезжать все равно отказываются, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, выполнят решение суда.

    Ни в коем случае не стоит самим предпринимать какие-либо преждевременные действия: например, начать выбрасывать вещи соседей. Это незаконно, и может грозить взысканием уже вам самим.

    Как выселить соседей из коммунальной квартиры в 2020 году

    Современная коммунальная квартира: права и обязанности жильцов

    На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:

    • муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
    • частные (речь идет о приватизированных помещениях);
    • смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).

    Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.

    Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности на приватизированную квартиру. Владелец приватизированного жилья получает право владения и пользования. Это значит, что фактически собственник может делать с ним в рамках норм ЖК и ГК РФ все, что хочет.

    Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.

    Общие основания для выселения соседей из коммуналки

    [su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Фактически выселить из коммунальной квартиры можно любого жильца. Главное условие — наличие серьезного законного основания. Процедура проводится через суд и во многом зависит от статуса выселяемого лиц, т. е., от того, кем он в действительности является. Владельцем либо жильцом, заключившим договор найма (соцнайма).

    Подробнее

    Отсутствие прописки, т. е. законного основания для пребывания, проживания в помещении

    Использование одной либо нескольких комнат не по назначению

    Систематическое ущемление прав жильцов

    Нарушение правил эксплуатации жилого помещения

    Типичные причины для выселения соседей из коммуналки
    Неимение постоянной регистрации у жильцов свидетельствует о том, что они находятся в жилом помещении незаконно.

    Указанные лица, соответственно, подлежат выселению в принудительном порядке.

    Что можно предпринять:

    · потребовать покинуть помещение;

    · вызвать полицию;

    · написать исковое требование в суд

    Долг по коммунальным платежам за 6 месяцев и нежелание загасить задолженность

    (при наличии возможности)

    Выселение производится судебным порядком сообразно ст. 90 ЖК РФ и с предоставлением иного жилья по соцнайму.

    Собственника приватизированной комнаты таким способом выселить нельзя.

    К примеру, если жилье использовалось в коммерческих целях (в квартире устроили офис либо «общежитие» из 10 проживающих человек)

    Нецелевое использование жилых помещений запрещается законом, посему является веской причиной для выселения нарушителей

    Речь идет об аморальном, неэтичном, «буйном» поведении соседей.

    К примеру, организация «дискотек» в квартире либо притонов и т. п.

    Подобные действия являются нарушением правил пользования жилым помещением, нарушителей можно выселить на вполне законном основании

    Под данную статью подпадает причинение ущерба, а именно:

    · серьезное повреждение, порча жилья;

    · содержание квартиры с нарушением санитарно-гигиенических норм и т. п.

    Перечень оснований для выселения можно продолжить. Так, к числу достаточных причин, согласно которым через суд можно выселить жильцов, являются: нарушение требований ПБ, не утвержденная самовольная перепланировка и др.

    Какова бы не была причина выселения, автор искового заявления (истец) должен будет представить суду документальное подтверждение основания выселения (доказательства).

    Общий порядок выселения соседей из коммуналки

    Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

    Нормативно-правовой актСодержание кратко
    Ст. 6 ФЗ № 115 от 25.07.2002Временное проживание иностранцев в РФ
    СанПиН 2.1.2.2645-10Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания
    Ст. 293 ГК РФ

    О прекращении права собственности и бесхозяйственном обращении с жильем
    Ст. 131 ГПК РФСоставление и порядок представления искового заявления
    Ст. 29 ЖК РФПоследствия незаконной перепланировки
    Ст. 43 ЖК РФОбщее имущество в коммуналке
    Ст. 84, 85, 91 ЖК РФВыдворение из жилья, предоставленного по договору соцнайма

    Инициатор выселения должен составить исковое требование, приложить к нему письменные доказательства, заплатить госпошлину, предъявить свой паспорт при обращении. Это стандартный минимум действий, которые может и должен выполнить заявитель. Доказательную базу могут составлять:

    1. Документированные показания свидетелей.
    2. Выписки о задолженности по оплате услуг ЖКХ.
    3. Копии полицейских протоколов, иных документов (подтверждение их наличия), составленные при посещении коммуналки полицейским по вызову жильцов.
    4. Акты комиссий по результатам проверки нанесенного имуществу ущерба и т. п.

    Заявитель должен понимать, что именно он должен будет обосновать, доказать законность основания выселения соседей. Поэтому если, к примеру, дело приходится иметь с дебоширами, то рекомендуется вызывать для начала полицию при каждом совершенном ими нарушении. Далее все задокументированные факты нарушения можно будет представить суду как подтверждение того, что совместное проживание с данными «буйными» лицами не возможно.

    Ошибочные действия при выселении соседей из коммуналки

    Гражданка А. подала исковое заявление на соседа по коммуналке в суд.

    В тексте обращения ей указано, что она не раз видела соседа пьяным и слышала, как он на улице нецензурно выражался.

    Заявительница отметила, что проживает одна с ребенком и боится агрессивного поведения со стороны соседа по отношению к ней и ребенку. По этой причине она требует выселить соседа

    СитуацияПравильное применение норм законодательства к данной ситуации
    Для подтверждения законности основания для выселения соседа необходима весомая доказательная база, которой у заявительницы нет.

    Ей следовало первоначально обратиться в полицию, чтобы зафиксировать факт неадекватного поведения, дебоша, иного нарушения общественного порядка либо заручиться хотя бы показаниями свидетелей (других жильцов).

    Просто так, со слов одного человека выселить никого нельзя даже через суд

    Мнение эксперта по вопросу выселения «буйных» соседей, ущемляющих права жильцов

    Примечательно, и на сегодня выдворение соседей по причине шумного поведения ночью и иным подобным ситуациям, — достаточно частая мера воздействия, применяемая и отмеченная в судебной практике. Она оговорена в ст. 39 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

    Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.

    Эксперт замечает, что, несмотря на то, что в подобных ситуациях очень страдают другие жильцы, т. к. их интересы существенно ущемляются, суды нехотя выселяют «буйных» граждан. Как таковых злоупотреблений в отношении выселений по этому основанию не имеется.

    Пример 1. Выдворение соседей, снимающих жилое помещение

    Двое молодых людей сняли комнату в коммуналке, заключив с ее владельцем соответствующий договор. Спустя неделю временные жильцы начинали распивать спиртные напитки, дебоширить, устроили драку. Жильцы из соседнего помещения, ставшие невольными свидетелями потасовки, вызвали полицию.

    Прибывший сотрудник полиции по факту составил протокол о нарушении общественного порядка. На собственника съемного жилья наложили штраф, после чего он расторгнул со своими арендаторами договор и выставил их за дверь.

    В подобных ситуациях ответственность несут не только арендаторы, но и собственник. На практике оказывается достаточным обратиться к полиции, чтобы решить вопрос о выдворении шумных соседей, снявших жилье. Если их не выселят, а они продолжат нарушать порядок, можно подать исковое заявление по их выдворению в суд.

    Пример 2. Выселение пьяного соседа из коммуналки

    Жильцы коммунальной квартиры неоднократно замечали соседа в состоянии алкогольного опьянения, отмечали факты нарушения им общественного порядка. Кроме этого, жилое помещение в должном состоянии он не содержал, развел антисанитарию.

    Со стороны жильцов не раз предпринимались попытки воздействовать на него путем приватной беседы, призывом к соблюдению порядка проживания. Поскольку попытки не увенчались успехов, жильцы стали при каждом дебоше вызывать полицию.

    Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Вопрос №1: Как выселить психически больного соседа из коммуналки?

    Решается этот вопрос исключительно законным путем, через суд. Обычно подобных больных отправляют на принудительное лечение. Если выяснится, что больной опасен для окружающих, не в состоянии себя обслуживать, самостоятельно заниматься хозяйством, его могут отправить в хоспис на пожизненное проживание.

    [su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector