В какое время года выгоднее покупать квартиру - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Когда выгодно покупать квартиру?

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

  • • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
  • • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
  • • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
  • • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Сезонные особенности покупки квартир. Когда покупать выгоднее?

При выборе недвижимости мы реально понимаем, что ее стоимость прежде всего зависит от состояния, планировки, этажности, расположения, метража, инфраструктуры. Также учитывается ситуация на рынке недвижимости, курс валют, рубля, соотношения спроса и предложений. Но существует еще один фактор приобретения жилья—сезонность. Каждое время года имеет свою специфику на рынке недвижимости. Если проследить особенности покупки квартиры в разные сезоны, можно выгодно купить собственность и сэкономить.

Давайте разберемся. В какое же время года выгоднее всего покупать квартиру? Какие плюсы и минусы покупки недвижимости в каждом сезоне? Разбиваем ситуацию рынка на времена года:

  • Зимнее затишье
  • Оживленная весна
  • Летнее спокойствие
  • Осенняя паника

Особенности покупки недвижимости в зимний период

После активной осени в продажах квартир наступает затишье. Поэтому лучшее время для приобретения недвижимости—зима. В это время могут появляться выгодные предложения от застройщиков. Это значит, что с осени могут тянуться варианты не проданных квартир в новостройках и стоимость их уже не такая высокая, как в октябре. Значит у покупателя вырастает возможность приобрести интересные варианты. На рынке вторичного жилья тоже возникает штиль, продавцы могут ждать более активного сезона. Вот тут-то и можно найти выгодное предложение по приобретению срочно продаваемой квартиры.

В декабре люди тоже динамично покупают квартиры. У граждан в конце года улучшается материальное состояние, и они уже психологически готовы к сделке. Да и каждому хочется встретить Новый Год в своей новой квартире.

С наступлением новогодних, рождественских и других зимних праздников, люди отдыхают и не спешат искать себе жилье. Банки закрыты для ипотечных приобретений и кредитов. В общем, потенциальные покупатели празднуют. Сейчас необходимо поискать предложения по интересной цене без переплат. Тем более, выбирая квартиру в такое время, вы по достоинству сможете оценить температурный режим в помещении, убедиться воочию, не текут ли потолки квартир верхних этажей и не сыро ли на нижних.

Если в январе эта активность снижается—люди заняты праздниками. Но с наступлением увеличения светового дня и улучшения погодных условий, покупатель уже лучше идет на просмотры. К концу зимы в феврале недвижимость начинает лучше продаваться.

Весенний сезон оживления продаж и покупок квартир

В весеннее время происходит возобновление активности на рынке недвижимости. К тому же начинают оживать новостройки, застройщики вносят новые предложения, а рынок вторичного жилья постепенно оживает. Цены на квартиры начинают стремительно расти, хотя предложения могут опережать спрос. Весна просто изобилует альтернативами и предложениями по недвижимости. Подобрать необходимый вариант становится проще. Пик продаж в весеннее время приходит на конец марта, начало апреля месяца.

Читайте также:  Как купить квартиру по материнскому капиталу

Если нужно срочно продать квартиру в Москве, то будьте готовы в мае месяце может наступить затишье в продажах. Начинаются майские праздники, и потенциальные покупатели уезжают из города на дачи и приусадебные участки. Кстати, недвижимость в пригороде начинает расти в цене в это время, так как многие желают провести летнее и весеннее время в собственных частных домах с приусадебной территорией. Но если вы настроены на покупку квартиры в городе, май —наилучший месяц для ее приобретения. С начала последнего месяца весны и захватывая первые недели июня, отложите время праздников, отпусков, пикников и займитесь поиском так необходимого вам жилья. Вероятность, что вы найдете выгодное предложение, будет очень высокой. Если финансовая сторона квартирного вопроса вас очень интересует, весной можно подыскать весьма неплохой вариант.

Летнее затишье перед осенним всплеском продаж

Из – за падения спроса происходит снижение цен на недвижимость, поэтому поспешите купить жилье по летней выгодной стоимости.

В это время происходит естественный спад в продажах жилья. В летнее время мало кому придет в голову заниматься поисками недвижимости. Солнце, море, пляжи, дачи, поездки, отпуска—зачем заморачиваться квартирными вопросами, ремонтами, переездами, ведь, в принципе, и так хорошо. Лето считается отличнейшим временем года для покупки квартир. Наступает сезонное затишье, а предложений по недвижимости по-прежнему много. Также при выборе квартиры вы сможете лучше заметить недостатки и ремонтные погрешности, оценить температурный режим южных сторон дома и его последних этажей. Ваш летний отпуск может пригодиться в поиске жилья, проведения сделки с последующим переездом.

Осенние распродажи

Осенью на рынке недвижимости происходит всплеск, оживление и ажиотаж на жилье. Этот сезон порождает небывалый спрос, покупатели к зиме хотят порешать свои квартирные вопросы. В свою очередь продавцы вторичного жилья и застройщики предлагают недвижимость различных категорий. Девелоперы для реализации своих проектов к зимнему периоду делают отличные скидки, а банками внедряются бонусные программы по ипотечным кредитам. Это может сэкономить средства покупателю и помочь ему купить желанную недвижимость. Начиная с сентября высокие продажи могут быть связаны с активностью делового сезона. А к концу ноября перед грядущей зимой и новогодним затишьем в продажах квартир, многие продавцы хорошо уступают на стоимости жилья.

Таким образом, в каждом сезоне существуют свои плюсы и минусы. Необходимо всегда обращать внимание на временные изменения рынка недвижимости. Самые дешевые квартиры лучше всего покупать зимой, а более интересные варианты всегда появляются летом. Но все мы прекрасно знаем, что при покупке собственности, главным является материальная обеспеченность покупателя. Оцените все сезоны, проанализируйте рынок недвижимости, сделайте свои выводы и примите важное решение в квартирном вопросе.

АН МИЭЛЬ—Чистые Пруды в любое время года и любой сезон рады видеть своих клиентов! Мы поможем вам подобрать необходимый вариант на рынке вторичного жилья и новостройках. При любой непогоде и температуре воздуха наши специалисты организуют вам показы жилья на высшем уровне. Наши знания, опыт, обширная база недвижимости позволяет подобрать для покупателей оптимальный вариант. Купить квартиру в Москве и Подмосковье на выгодных условиях с гарантированной безопасностью вам всегда поможет компания МИЭЛЬ. Мы всегда рады каждому нашему клиенту и стараемся избавить покупателя от лишних хлопот и беспокойства, связанных с приобретением жилья. Без малейшего риска вы купите квартиру с АН МИЭЛЬ—Чистые пруды и станете счастливыми новоселами. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Сезонный спрос на рынке жилья. Когда лучше покупать квартиру?

Рынок жилья подвержен сезонности. В январе спрос традиционно снижается, покупатели используют длинные новогодние каникулы, чтобы отдохнуть. Мало кто именно в это время занимается поиском недвижимости.

К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье. Покупатели уходят в отпуск, откладывая решение квартирного вопроса на более поздний срок. Те продавцы, что не смогли найти покупателей на квартиры до начала лета, на время снимают объекты с продажи, рассчитывая вернуться на рынок осенью, когда деловая активность восстановится.

В конце лета покупателей на рынке постепенно становится больше. Начиная с августа спрос плавно увеличивается и растет до декабря. Пик продаж приходится на конец года. Многие стараются завершить все дела и решить жилищный вопрос до Нового года. «Декабрь — всегда лидер по количеству продаж. Возможно, это связано с тем, что в это время во многих компаниях выдают премии, которые затем вкладываются в покупку недвижимости, — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова. — Кроме того, в течение двух последних месяцев года активно продаются коммерческие объекты».

«Если попытаться вывести средний показатель объема продаж, для чего разделить все продажи за год на 12, по числу месяцев, то самыми «низкими» месяцами с точки зрения продаж будут январь, май и июнь, а самыми удачными — март, октябрь, ноябрь и декабрь, — рассказывает директор по развитию «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский. — Лучшим месяцем с точки зрения продаж для нас является август. По продажам квартир он даже превосходит декабрь и ноябрь. За 14 лет работы нашей компании отступление от этого правила произошло лишь раз: в кризисном 2015 году в августе не было роста спроса».

Спрос на ипотеку зависит от сезона, как и спрос на жилье. В Сбербанке еще весной прогнозировали сезонный спад спроса в июне — июле. Основной объем ипотеки в банке в 2019 году рассчитывают выдать в третьем и четвертом квартале.

Когда сезонности на рынке недвижимости нет?

Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.

В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2017 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.

Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2017 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.

Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?

Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось. Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.

1 июля 2019 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство. Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше. Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

Читайте также:  Где самые дорогие квартиры в мире

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-­счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Что происходит с ценами на квартиры?

Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.

На первичном рынке изменение цены напрямую не связано с сезонностью. Часть застройщиков меняет цену в зависимости от спроса, у других изменение цены происходит планово по мере увеличения степени готовности объекта.

«В нашей компании цена повышается в зависимости от стадии строительства, корректировка происходит примерно раз в два месяца, по мере того как растет готовность объекта», — рассказывает Аделина Абасова.

Но при этом у покупателей действительно есть возможность сэкономить при покупке квартиры в низкий сезон. В это время, чтобы поддержать продажи на определенном уровне, строительные компании предлагают скидки и объявляют акции, стимулируя покупателей выходить на рынок.

«Для себя мы определили три даты, в которые каждый год проводим акции, — объясняет Аделина Абасова. — Это начало года: с помощью акций мы стимулируем спрос в январе, когда покупатели обычно уходят на каникулы. Кроме того, акции проводятся в конце апреля — начале мая. Третья дата — скидки на День строителя, такая акция у нас запланирована и в этом году».

В какой сезон лучше покупать квартиру?

Что касается лучшего сезона для покупки квартиры, то специалисты подчеркивают: такого не существует. Этот момент для каждого свой и наступает при появлении личных потребностей.

«Сейчас многие ждут снижения ставок по ипотеке. Но на рынке уже сложились условия, благоприятные для совершения сделок. Рынок сейчас перегрет предложениями, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант, поторговаться с собственником и купить квартиру по хорошей цене. При снижении ставок интересные варианты быстро уйдут с рынка, выбор будет ограничен, а цены — уже не столь привлекательны с точки зрения торга, — рассказывает президент Красноярского Союза риэлторов Валерия Шапран. — Для покупателей гораздо выгоднее купить квартиру дешевле по текущей ипотечной ставке, чем ждать, пока ипотека подешевеет. Если в дальнейшем ставка значительно снизится, у них будет возможность рефинансировать кредит под более низкий процент. Тогда они смогут получить две выгоды сразу: хороший объект и выгодный ипотечный процент».

Если вы хотите поменять старое жилье на новую, более просторную квартиру, то заниматься этим можно в любое время. В данном случае речь идет не о цене продажи или цене покупки квартиры, а о размере доплаты. И она практически не меняется в зависимости от сезона на рынке.

На начало высокого сезона в 2019 году будут накладываться другие факторы, влияющие на объем спроса на рынке. На это время придется основное снижение ставок по ипотеке. Покупатели, которые ждут сейчас, что ставки начнут падать, должны выйти на рынок. Появятся акции от банков, а кроме того, в это время станет известно о готовящихся государственных мерах стимулирования спроса на рынке жилья. Все это обычно приводит к росту спроса.

Как выбрать удачное время для покупки квартиры

Покупка квартиры – одна из самых важных сделок, которую приходится совершать среднестатистическому россиянину. Поиск дома своей мечты или объекта для удачной инвестиции – неизбежный стресс. Хочется подобрать оптимальный вариант по самой выгодной цене – и как можно скорее. Будущий владелец недвижимости неизбежно задаётся вопросом, когда лучше всего приобретать жильё. Купить квартиру летом или отложить сделку до осени? Ловить сезонные акции и скидки от застройщиков или немедленно вложить деньги в самый привлекательный вариант на рынке? У профессиональных риэлторов есть несколько советов на этот счёт.

«Горячий» сезон на рынке недвижимости

Есть мнение, что квартиру лучше покупать весной или осенью – в это время рынок активизируется и предложений становится больше. На самом деле интенсивность продаж скорее зависит от курса валют и экономической обстановки, но всё же некоторая закономерность есть. В апреле – мае и с сентября по ноябрь люди готовы тратить на поиск подходящих вариантов больше времени. Летом активность снижается: начинается пора отпусков, и потенциальные покупатели разъезжаются по курортам и дачам. Зимой статистику продаж портят новогодние каникулы. При этом миф о сезонности рынка невольно создают сами агенты по недвижимости: многие из них советуют клиентам выставлять объекты в продажу осенью и весной в расчёте на больший охват покупателей.

Определённые нюансы существуют в ситуациях со встречной покупкой жилья. Если клиенту необходимо быстро продать старую квартиру и подобрать новую, некоторые риелторы предпочитают не рисковать и откладывают такие сделки на «горячий» сезон.

Вместе с тем, профессиональные риэлторы считают, что сезонные распродажи недвижимости – это утопия. По их мнению, лучше не рассчитывать на летние или зимние скидки: подобные факторы практически не влияют на цену квадратных метров.

«Вряд ли можно «привязать» выбор удачного времени к календарю», – комментирует процесс покупки недвижимости Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья». Эксперт отмечает, что инвесторы в первую очередь учитывают стадию строительства, а не время года за окном. «А если покупка «для жизни», на календарь вообще не нужно смотреть. Такую покупку не стоит откладывать. Ведь «дорога ложка к обеду», – добавляет Сергей Якир.

Готовь дачу летом – когда покупать загородное жильё

В сфере загородной недвижимости действуют свои законы. Считается, что лучший момент для покупки участка или дома – тёплое время года. По оценкам экспертов, всплеск активности купли-продажи таких объектов приходится на весну. «Рынок загородного жилья более инертен по сравнению с рынком квартир, и сезонная зависимость в нем проявляется наиболее ярко», — поясняют аналитики ГК «Премьер».

«Наиболее правильным сезоном для покупки участка является летний период, когда под снегом не спрятаны все недостатки самого участка и его окружения», — добавляют профессионалы рынка. Весенние сделки также очень распространены: предусмотрительные покупатели стараются оценить состояние дома сразу после «зимовки». В дождливый осенний сезон такие объекты сложнее смотреть из-за бездорожья, а зимой оценивать участки иногда просто бессмысленно.

В сфере загородной недвижимости сезонность часто влияет на ценообразование. Чем ближе весна, когда большинство потенциальных покупателей принимают решение о покупке дачи или дома, тем дороже стоят квадратные метры. «На максимальные скидки можно рассчитывать поздней осенью, когда падает деловая активность и продавцы легче идут на уступки в преддверии зимнего периода», — советуют специалисты ГК «Премьер».

Жильё на вторичке и квартира в ипотеку – покупать, нельзя откладывать

«Что касается вторичного рынка, то тут особых периодов, выгодных для покупки, нет», утверждают аналитики ГК «Премьер». «Нужно понимать, что этому рынку так же свойственны периоды высокой и низкой активности, но по большей части это сказывается на общем количестве сделок, чем на колебании цены», — добавляют эксперты.

Общее мнение всех специалистов по недвижимости: если вы нашли квартиру мечты по доступной цене, надо брать! Предложения на вторичном рынке – это штучный товар. Скорее всего, покупателю не удастся подобрать вторую такую же, но на полмиллиона дешевле, какое бы время года не стояло за окном. Этот принцип вдвойне актуален в случае ипотечной сделки, которая сама по себе усложняет и удлиняет процесс приобретения жилья.

К тому же необходимо учитывать, что, как правило, со временем ликвидное жильё на вторичном рынке лишь дорожает. Цены могут упасть только в случае глобального кризиса.

Выгодно купить новостройки по акции

Самый выгодный вариант вложения средств в первичное жильё – купить квартиру на ранней стадии строительства дома. Правда риски при этом довольно высоки: здание могут сдать значительно позже заявленного срока. Инвестировать в уже построенное жильё гораздо безопаснее, но рассчитывать на впечатляющую финансовую выгоду от такой сделки не приходится. Однако застройщики оставляют лазейку для экономных клиентов – периодически они проводят разнообразные акции и анонсируют спецпредложения, которые позволяют купить квадратные метры со скидкой.

Читайте также:  Где оформляют дарственную на квартиру

Традиционно многие строительные компании организуют «новогодние распродажи» — предлагают клиентам заманчивые цены при покупке жилья в декабре и январе. Однако нужно учитывать, что подобные акции не всегда оказываются по-настоящему выгодными. Как правило, под конец года застройщики стараются избавиться от наименее ликвидного жилья, к примеру – квартир на первом этаже.

По оценкам экспертов рынка, по-настоящему привлекательную скидку от застройщика можно «поймать» в любое время года. Зачастую компании публикуют интересные спецпредложения без привязки к конкретным датам. Это зависит от общего состояния рынка, финансовой ситуации самого застройщика, конкуренции в данном регионе и прочих индивидуальных факторов. Однако, как отмечает Сергей Якир, сезон тоже имеет значение.

«В периоды покупательской активности (с февраля по апрель и с сентября по ноябрь) вероятность каких-либо акций минимальна. Чаще всего застройщики используют акции в периоды «затишья» — декабрь (предновогодняя), май-июль. В эти периоды повышается не вероятность низких цен, а гибкость продавцов к каждому покупателю, более широкий спектр условий приобретения», — комментирует эксперт.

«Необходимо понимать, что акции – это маркетинговый инструмент, который компания использует на различных этапах реализации того или иного строительного проекта руководствуясь внутрикорпоративными задачами, а не внешними обстоятельствами», — поясняет Владимир Кочубей, директор по маркетингу Коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания».

В качестве примера специалист приводит акцию ГК «СУ-155» (с 25 по 31 марта 2014 года). Её цель – распродать финальный объём квартир-студий в микрорайоне «Южное Домодедово». «Для этого цены на часть квартир были снижены и начинаются от 1 млн. рублей», — уточняет Владимир Кочубей.

Не время для покупки – когда не стоит приобретать жильё

На рынке недвижимости нет «мертвого сезона», но есть положительные и отрицательные экономические факторы. Вы можете без лишних сомнений приобрести квартиру хоть 31 декабря, но лучше воздержаться от сделки купли-продажи жилья в ситуации резких скачков валют.

При выборе жилья на первичном рынке эксперты советуют избегать застройщиков, которые сулят «золотые горы». У подозрительно заманчивых предложений часто бывает неприглядная обратная сторона.

«Полезно знать несколько закономерностей формирования условий акций», — рассказывает Владимир Кочубей. «Максимальная скидка предлагается на менее ликвидные квартиры, напротив скидка будет минимальной на наиболее востребованные объекты. Также следует понимать, что объем предложений по акциям бывает ограничен и не охватывает весь портфель объектов, находящийся в продаже», — поясняет эксперт.

Ещё более категоричен Сергей Якир. «Акции застройщиков – это не панацея для покупателей. Это – «красивая обертка». И «покупаться» на нее не стоит никогда», — заявляет эксперт. Он советует клиентам ответственно и вдумчиво подходить к выбору недвижимости и привлекать профессионалов рынка.

Наиболее реалистичная выгода от акции – смягчение условий покупки. К примеру, более длительная беспроцентная рассрочка выплаты.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру в 2020 году?

Время чтения: 6 минут

Переход на эскроу, запуск нацпроекта «Жилье и городская среда», рекордное снижение ставок по ипотеке, распространение льготных программ для семей с детьми и жителей Дальнего Востока – в 2019 году отрасль жилой недвижимости пережила множество реформ и событий.

Когда выгоднее покупать квартиру в 2020 году?

Мы уже рассказывали о сезонности рынка жилья и новостроек в частности. Но что ждать от нового 2020 года? Стоит ли отложить приобретение квадратных метров или наоборот поторопиться?

Разбираемся когда лучше и выгоднее купить квартиру в 2020 году в нашей статье.

Почему цены на квартиры в 2020 году будут расти?

С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону о «долевке» (214-ФЗ), запрещающие застройщикам использовать деньги покупателей для финансирования строительства. Теперь средства дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Возведение жилых комплексов будет вестись на кредитные деньги, предоставляемые теми же финансовыми организациями.

Для девелоперов это означает повышение себестоимости возведения домов из-за необходимости уплаты процентов банкам, для покупателей – неизбежность платы за дополнительную гарантию сохранности средств.

При этом часть проектов разрешено достроить по старой схеме, в случае, если они отвечают определенным критериям. Таким образом, на сегодняшний день многие девелоперы все еще реализуют квартиры в жилых комплексах без специальных счетов. Но все новые ЖК будут запускаться в рамках нового механизма и вскоре новостроек без эскроу не останется.

В связи с вышесказанным эксперты ожидают дополнительного роста цен на квартиры в новостройках. Если на данный момент, на механизм эскроу перешло около 20% проектов по всей стране, то в 2020 году их станет еще больше. Минстрой подтвердил рост стоимости квадратного метра в строящихся домах после вступления в силу новых правил на 8%, в 2020 году аналитики прогнозируют не меньшие темпы увеличения цен.

Вслед за новостройками дорожает и вторичка, так как некоторые покупатели не согласны ждать сдачи дома, квартира в котором по цене не дешевле, а может быть и дороже готово жилья. Рост спроса в связи с переориентацией на вторичный рынок влечет и повышение стоимости. По средним оценкам цена готового квадратного метра в России за 2019 год выросла на 5%, в Екатеринбурге – на 4,2%.

Какие дополнительные факторы будут влиять на цены в 2020 году?

Как известно, конечный покупатель недвижимости является тем, на кого перекладываются все дополнительные расходы, а их у застройщиков в предстоящем году будет не мало.

Например, Минстрой намерен сделать использование BIM-технологий в строительстве обязательным с июля 2020 года. Кроме этого подписан закон, согласно которому девелоперы должны платить штрафы за причинение вреда водным биоресурсам. Также к концу января ожидается завершение работ над пересмотром закона об архитектуре и деятельности архитекторов в России – возможное влияние на себестоимость проектов может оказать в ближайшем будущем и данная инициатива.

Я жду дальнейшего снижения ставок по ипотеке в 2020 году

Прошедший год завершился рекордно низкими ставками по ипотеке. Банки-кредиторы пересматривали свои программы вслед за решениями Центробанка о снижении ключевой ставки.

На последнем в 2019 году заседании Совета директоров Банка России, прошедшего 13 декабря, было принято решение о пересмотре ключевой ставки до 6,25 %.

Эксперты прогнозируют сохранение низкого уровня стоимости жилищных кредитов в первой половине 2020-го. Представители кредитных организаций, Минстроя и Минфина подчеркивают необходимость дальнейшего продолжения тренда для достижения ключевого уровня ставки по ипотечным кредитам в 8%, предусмотренного национальным проектом «Жилье и городская среда».

Стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке в 2020 году?

Несмотря на позитивную динамику, тем, кто планирует покупку квартиры с помощью ипотечных средств стоит учесть, что ЦБ РФ с 1 июля 2020 года ужесточит выдачу жилищных кредитов — для банков введут показатель долговой нагрузки (ПДН) с целью расчета коэффициентов риска по жилищным кредитам. Соответствующая инициатива ЦБ предусмотрена в докладе «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного развития ипотечного кредитования». Стресс-тестирование рынка ипотеки будет проводиться в январе-июне 2020 года.

Что же это значит для покупателей?

Банки ужесточат требования к заемщикам. Отказы в выдаче ипотеки будут получать граждане с уже имеющимися кредитами, особенно в случае если совокупные выплаты по ним будут превышать определенную допустимую долю от ежемесячного дохода.

Уже сейчас оформить жилищный кредит проблематично клиентам с негативной кредитной историей, действующими кредитными картами, долгами по алиментам, штрафам и пр.

О том, какие дополнительные ограничения со стороны регулятора могут быть введены во второй половине 2020 года пока неизвестно.

Итоговые выводы — почему лучше и выгоднее успеть купить квартиру в первой половине 2020 года:

1. Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке будут расти.

2. Пока еще достаточно широк выбор квартир в новостройках, которые не перешли на эскроу.

3. Ставки по ипотеке достигли исторических минимумов, но, несмотря на положительные прогнозы, их дальнейшее снижение в долгосрочной перспективе не гарантировано, а во второй половине 2020 года будут введены ограничения по выдаче жилищных кредитов.

Ссылка на основную публикацию