В каком районе москвы самые дешевые квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

В каком районе москвы самые дешевые квартиры

5 лучших дешевых районов Москвы

Где купить жилье в Москве обычным людям

Мнение, что в Москве жить очень дорого, а квартиру честным путем вообще не купить, в сознании жителей столицы и других регионов засело прочно. Однако кризис — это, как ни странно, время возможностей резко что-то изменить. Появляются проекты с доступными ценами, и мечта о Москве становится ближе к реальности. Топ-5 лучших районов Москвы среди самых дешевых — в материале «Газеты.Ru».

Всего в Москве 12 округов, в которые входят 125 районов и 21 поселение. Новая Москва по ценам на жилье стоит рядом c Московской областью, поэтому при подготовке рейтинга учитывались границы столицы до 1 июля 2012 года. Аналитики компании Est-a-Tet специально для «Газеты.Ru» проанализировали все районы и выделили 20 локаций с самыми доступными предложениями в новостройках.

Самыми недорогими московскими районами стали Зеленоград (81,3 тыс. руб./ кв. м), Солнцево (98,4 тыс. руб./ кв. м) и Северный (98,7 тыс. руб./ кв. м).

В самом доступном районе Москвы — Зеленограде — сейчас в реализации жилье в двух строящихся проектах комфорт-класса, их общая площадь — 78,2 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 19,8 кв. м за 1,68 млн руб.

«Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в Зеленограде даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках. Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД: школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. До «материковой» Москвы можно добраться на электричке или по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.

Замкнули рейтинг из 20 районов Бутырский (152 тыс. руб./ кв. м), Даниловский (154,4 тыс. руб./ кв. м) и Ярославский (157,6 тыс. руб./ кв. м).

Среди 20 районов с относительно доступным жильем мы попросили аналитиков выбрать топ-5 с точки зрения комфортности проживания. В этот шорт-лист из лучших среди самых дешевых вошли Солнцево, Южное Бутово, Останкинский, Обручевский и Даниловский районы.

Солнцево
Этот район занимает вторую строчку среди самых дешевых, но, несмотря на доступность цен, эксперты высоко оценили саму локацию. Всего здесь в продаже два проекта с общим объемом 8,5 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение — студия площадью 22,3 кв. м за 2,83 млн руб. Средний уровень цен на первичном рынке — 98,4 тыс. руб./ кв. м.

Как и в Зеленограде, здесь пока нет метро, но к 2017 году планируется открытие двух станций Калининско-Солнцевской линии — «Солнцево» и «Говорово».

Уже сейчас на территории района расположено несколько железнодорожных станций. Но многие добираются до станции «Юго-Западная» по Мичуринскому или Ленинскому проспекту.

В районе ведется реконструкция автодороги, соединяющей Боровское и Киевское шоссе. По плану она должна закончиться в 2016 году, в ходе работ увеличится ширина проезжей части, появятся двухсторонние тротуары. Также должны появиться более комфортные остановки общественного транспорта и подъезды к детским лагерям и дачным поселкам, расположенным на трассе.

Южное Бутово
У района Южное Бутово шестая строчка в рейтинге из 20 самых дешевых. В открытой продаже один проект, но масштабный — на 28 тыс. кв. м. Средняя цена — чуть больше 115 тыс./кв. м. Минимальный бюджет покупки — 4,1 млн руб. за квартиру площадью 40,6 кв. м.

«На территории района практически нет промышленных объектов, зато есть лесные массивы и водные объекты, экологическая ситуация в районе благоприятная,

— говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, здесь качественный жилой фонд, да и в плане застройки он даст фору многим другим районам: широкие проезды, благоустроенные дворы, детские площадки».

В районе хорошо обстоят дела с социальной инфраструктурой — здесь много детских садов, школ, больниц. Из недостатков эксперты отмечают удаленность района от центра, а также непростую транспортную доступность: Варшавское шоссе сильно загружено.

Останкинский
Этот район следует сразу за предыдущим в списке самых дешевых, средняя цена предложения в новостройках — почти 119 тыс./кв. м. Самая дешевая квартира продается за 2,5 млн, ее площадь — 24,9 кв. м. Суммарный объем предложения жилья — 5 тыс. кв. м.

Несмотря на то что в районе можно найти доступные варианты квартир в новостройках, эта локация считается одной из самых престижных в городе, за вычетом традиционно элитных районов.

Здесь отлично развита транспортная сеть. Жители района могут пользоваться станциями метро «Алексеевская», «ВДНХ», «Ботанический сад», «Владыкино», также в районе и на его границах — несколько железнодорожных станций. Сквозь район проходит монорельсовая система.

Несмотря на относительную близость к центру, среди других районов СВАО Останкино отличается неплохой экологической обстановкой.

Ботанический сад занимает более трети территории, и жителям района нет необходимости выбираться за город, чтобы насладиться природой.

После реконструкции ВДНХ это место стало одним из излюбленных для многих москвичей. Здесь проходят выставки, фестивали, концерты, в хорошую погоду можно покататься на велосипеде или роликовых коньках. «Останкинский район можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе», — считает Мария Литинецкая.

Обручевский
Квартиры в этом районе уже дороже: средняя цена в 147 тыс./кв. м определяет локацию на 17-е место в двадцатке самых дешевых. Минимальный бюджет покупки здесь — 5,3 млн руб. за квартиру площадью 34 кв. м.

Говоря о преимуществах этого района, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает удобное расположение между двумя разными линиями метро — Калужско-Рижской и Сокольнической, престижность юго-западного направления, хорошую экологическую ситуацию.

«Но одно из самых главных преимуществ района — это контингент. Благодаря большому количеству высших учебных заведений и институтов это интеллигентный район.

Здесь живут ученые, врачи, представители профессорско-преподавательского состава вузов», — говорит Мария Литинецкая.

К недостаткам района относят серьезную нагрузку на дорожно-транспортную сеть, утром и вечером здесь большие пробки, как и во всем ЮЗАО в целом.

Пока здесь относительно небольшие объемы предложения жилья — 1,6 тыс. кв. м. Но на территории района находится промзона «Воронцово», которая подлежит реновации, значит, появится новое жилье, а такие масштабные проекты сейчас изначально предполагают участие в развитии инфраструктуры — как социальной, так и транспортной.

Даниловский
Эта локация почти на краю списка из 20 самых дешевых, занимает 19-е место со средней стоимостью жилья в новостройках 154,5 тыс./кв. м. Самое бюджетное предложение — квартира площадью 28,8 кв. м за 4,1 млн руб.

Район расположен в южной части столицы на «первой линии» от центра — на территориях, непосредственно граничащих с ЦАО. Он уже за счет этого входит в число престижных локаций Москвы.

При этом главным недостатком района всегда были промзоны, которые занимают значительную часть территории. Но большинство из них в ближайшее время будет реорганизовано, появятся современные жилые комплексы, социальная и коммерческая инфраструктура. Эксперты считают, что в скором времени Даниловский район может стать новой популярной точкой на карте «элитной Москвы».

20 районов Москвы с самым дешевым жильем в новостройках

Недорогие районы Москвы для покупки квартиры

Покупатели, решившие приобрести жилье, часто задаются вопросом, в каком районе Москвы можно недорого купить квартиру? Наши эксперты по недвижимости ответят на этот вопрос, а также посоветуют самые дешевые районы столицы для приобретения недвижимости. Мы регулярно составляем рейтинг районов столицы с самым приемлемым по стоимости жильем.

Доступное жилье может стать реальностью для потенциальных новоселов. Дешевые районы Москвы позволяют купить жилье по недорогим и разумным ценам. Заоблачная стоимость престижных районов, особенно центральных, в наше время не пользуется особой популярностью. При это дешевизна не всегда значит, что продаваемый район слишком удален от благ цивилизации. Появляются новые проекты с доступными ценами для граждан, и мечта купить недорогое жилье становится близким к реальности.

В каком районе Москвы можно недорого купить квартиру

Приведем пример районов, в которых можно недорого купить квартиру в этом году. Начнем с самого дешевого жилья:

  • Поселки Крюково, Северный и Некрасовка пользуются спросом у покупателей доступного жилья. Стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 83 тыс. до 92.
  • Район Метрогородок — 107 тыс. рублей за метр
  • Южное Бутово — 109 тыс.
  • Солнцево — 110тыс.

Всего лишь несколько лет назад район Солнцево возглавлял список самого дешевого жилья, но с проведением метрополитена, цены на недвижимость значительно выросли. Также недорого можно купить вторичное и первичное жилье:

Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.

Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости

Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:

  • Люблино
  • Дмитровский
  • Орехово-Борисово Южное
  • Южное Бутово
  • Кунцево
  • Зябликово
  • Марьино
  • Ярославский
  • Гольяново

Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс. за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей. Также не забываем о таких районах как:

  • Ново-Переделкино
  • Внуково
  • Косино-Ухтомский
  • Капотня
  • Восточный
Читайте также:  Как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

Где самые дешевые квартиры для покупки в Москве

Самые дешевые квартиры для покупки в Москве находятся в новостройках эконом-класса за МКАД. По статистике и анализу рынка недвижимости, недорогое первичное жилье составляет почти половину от всего представленного жилья на рынке. Значит, купить дешевую квартиру могут позволить себе многие потенциальные покупатели. Еще на начальной —котлованной стадии строительства, они стараются приобрести доступные метры. Самое недорогое жилье находится за пределами старой Москвы, в новых, молодых, разрастающихся районах. Давайте разберемся, что представляют собой некоторые районы:

  • Новокосино — в этом районе однокомнатную квартиру реально приобрести за 3 млн. рублей. Имеет неплохую транспортную развязку и социальную инфраструктуру. Особенно имеют доступную цену квартиры в ЖК «Новокосино-2».
  • Сколково — находится на юго-западе Москвы, имеет отличную экологическую ситуацию и развитую социальную инфраструктуру. В Жилом Комплексе «Сколковский» также имеется возможность купить жилье от 2.5 до 3 млн. рублей.
  • Южное Бутово, Бутово — в этих районах активно строится первичное жилье. В этих активно развивающихся поселках с улучшенной транспортной развязкой, стоимость однокомнатных квартир не дороже 4 млн. рублей

Как видите, недорогое жилье в Москве все же имеется в продаже и предложения от застройщиков опережают спрос покупателя.

В каком районе Москвы дешевле всего купить квартиру

Москва всегда притягивала желающих купить жилье. Цены на московскую недвижимость кусались всегда. Но в наше время в связи с большим количеством строящихся домов и продажей квартир эконом-класса ситуация изменилась в лучшую сторону. Стоимость квартир в таких районах Москвы как Солнцево, Северный, Зеленоград, Южное Бутово, Новая Москва доступна и вполне приемлема.
Дешевые районы в Москве для покупки жилья все же имеются, и недвижимость, предлагаемая к продаже, выставлена не только в новостройках. Недорогое вторичное жилье также имеется в наличие.

Как правильно выбрать квартиру в недорогих районах Москвы

На что прежде всего должен обращать внимание покупатель при покупке недорогой квартиры, и какие факторы влияют на ее стоимость:

  • Транспортная развязка и наличие метрополитена
  • Социальная инфраструктура района
  • Удалённость от старой Москвы
  • Состояние дома и квартиры

Также при покупке недорогих квартир в Москве учитывайте доступность и свои финансовые возможности.
Всего лишь несколько лет назад приобретение жилья в Москве казалось нереальным. Людям, не имеющим баснословных сумм, оставалась покупка жилья в Подмосковье или в лучшем случае в Троицком или Новомосковском округе. Сегодня на рынке столичного жилья выставлены на продажу недорогие первичные и вторичные квартиры. Застройщики предлагают отличные скидки и программы лояльности, продавцы «вторички» также продают квартиры по приемлемой стоимости. Самое главное при выборе жилья в Москве определиться с районом проживания, так как цены в разных районах имеют совсем отличительную стоимость.

Где в Москве самые дешевые квартиры

На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа. Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн. рублей.

При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями. На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее. Есть варианты продажи квартир, которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности. И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.

Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей. Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы. АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Топ-10 районов Москвы с самой дешевой «вторичкой»

В пору кризиса многих потенциальных покупателей интересует вопрос: где в Москве продают самое дешевое вторичное жилье? Специально для желающих купить недвижимость на вторичном рынке эксперты обнародовали рейтинг столичных районов с наиболее доступными квартирами по итогам июля 2015 года. В нем представлены 10 районов в семи округах. Стоимость квадратного метра в самом недорогом из них составляет 130 тысяч рублей. В каких же районах Москвы самые низкие цены на «вторичку»?

Районы Москвы с самым дешевым вторичным жильем

В сложный экономический период эксперты рынка собрали в рейтинг самые недорогие районы Москвы, где можно выгодно купить вторичную квартиру. Они взяли данные о стоимости квадратных метров за июль 2015 года. В топовой десятке оказались районы семи округов города — Зеленоградского, Восточного, Южного, Юго-Восточного, Западного, Юго-Западного и Северного. Это — Молжаниновский, Косино-Ухтомский, Восточный районы, Западное и Восточное Бирюлево, Южное Бутово, Вешняки, Зеленоград, Капотня, Ново-Переделкино.

Так, наиболее низкой ценой на «вторичку» по столице стали 130 тысяч рублей за «квадрат», предельной среди самых дешевых предложений — 157 тысяч рублей.

По уточнению исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, в топ-10 с самыми выгодными ценами на вторичное жилье находятся районы в границах исторической Москвы. В настоящее время на них в разной степени, но все-таки давит конкуренция активно застраивающихся Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Но в то же время на вторичный рынок все чаще выходят ликвидные предложения.

Молжаниновский район

Итак, лидером рейтинга стал Молжаниновский район на севере города — за МКАД по Ленинградскому шоссе на границе с Химками. Где на площади около 22 квадратных километров проживают всего 5 тысяч граждан. Район занимает четвертое место по площади, но является самым малонаселенным. Также там меньше всего в Москве жилфонда — 70 тысяч квадратных метров.

В июле вторичное жилье в Молжанинском районе стоит 130 тысяч рублей за квадратный метр. За 3,5 миллиона рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру в 34 «квадрата» на втором этаже пятиэтажки в 15 минутах езды от метро «Речной вокзал».

Зеленоград

Второе место у Зеленограда, окруженного со всех сторон Мособластью, граничащего за МКАД с Химками и Солнечногорским районом. Это самый небольшой по территории из всех 12 округов столицы (37 квадратных километров). В его составе 5 районов на 232,5 тысячи жителей.

Следуя от центра Москвы на северо-запад по Ленинградскому шоссе или до станции метро «Речной вокзал», можно добраться до вторичной квартиры с «квадратом» в 135,1 тысячи рублей. «Однушка» в 33 квадратных метра на пятом этаже девятиэтажки в июле там имеет цену в 4,3 миллиона рублей. Однако стоит учитывать транспортные проблемы.

Западное Бирюлево

Тройку лидеров замыкает район в пределах МКАД — Бирюлево Западное — между Липецкой и Варшавским шоссе в ЮАО. Район площадью в 8,5 квадратных километров обеспечивает недвижимостью почти 88 тысяч человек. Устаревший жилфонд насчитывает 1,2 миллиона квадратных метров. Помимо неблагоприятной репутации и старых домов район также испытывает транспортные трудности.

В 5 минутах от пригородной железнодорожной станции «Бирюлево-Товарная» за 4,2 миллиона рублей можно купить 1-комнатную квартиру в Москве в 36 квадратных метров на двенадцатом этаже 16-этажного дома. Средняя стоимость «квадрата» в июле — 137 тысяч рублей. В 5 минутах на общественном транспорте находятся метро «Улица Академика Янгеля», «Аннино» и «Пражская».

Восточный

На четвертом месте по дешевизне «вторички» в июле 2015 года разместился район Восточный ВАО. Он занимает 3,2 квадратных километра рядом с МКАД по Щелковскому шоссе и соседствует на востоке с Балашихой. Население — почти 13 тысяч граждан, жилфонд — 217 тысяч квадратных метров.

Квадратный метр в Восточном в июле стоит 140,7 тысячи рублей. В пяти километрах от станции метро «Щелковская» за 4,5 миллиона рублей есть возможность приобрести «однушку» на последнем этаже 4-этажного дома. Площадь жилья составит 32,5 квадратных метра, не считая балкон.

Восточное Бирюлево

Пятое место досталось второму Бирюлево в Москве — Восточному. Район в 14,8 квадратных километров также расположен на юге города. Почти половина территории приходится на уникальный дендропарк. В 2,1 миллиона квадратных метров квартир и домов в Восточном Бирюлево проживают более 144 тысяч граждан. Его окружают Западное Бирюлево, Северное и Южное Орехово-Борисово, Царицыно, Ленинский район Подмосковья.

В июле квадратный метр вторичного жилья в Восточном Бирюлево обходится в 147,6 тысячи рублей. Промышленный район отличает слабая транспортная доступность и криминальная репутация. Он удален от метро «Кантемировская» и «Царицыно», а трасса М4 перегружена. Минимальный бюджет покупки составит 4,5 миллиона рублей. Эта сумма даст новоселам квартиру в 36 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома.

Читайте также:  Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры

Капотня

На шестом месте находится район Капотня юго-востока столицы в 8 квадратных километров. Он граничит с Люблино, Марьино, Братеево и по МКАД с Котельниками и Дзержинским Мособласти. Население — 32 тысячи человек, жилфонд — 412 тысяч квадратных метров.

Из-за нефтеперерабатывающего завода и других промпредприятий Капотню относят к одним из самых непривлекательных для жизни районов Москвы. Также он отличается плохой транспортной доступностью и пробками. Выбраться из района можно по МКАД, через метро «Алма-Атинская», «Братиславская», «Люблино».

Июльская цена «квадрата» вторичного жилья — 151,1 тысячи рублей. 1-комнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом можно приобрести за 4,5 миллиона рублей. Она расположена на восьмом этаже 16-этажной «панельки» и имеет площадь в 37,2 квадратных метров. До метро нужно идти 20 минут.

Косино-Ухтомский район

Седьмое место отдано Косино-Ухтомскому району ВАО, примыкающему к МКАД. 15 квадратных километров его площади окружены Некрасовкой, Выхино-Жулебино, Вешняками, Новокосино и Люберцами. Население превышает 79 тысяч граждан. Объем жилой недвижимости — почти 1,5 миллиона квадратных метров.

В июле квадратный метр «вторички» в Косино-Ухтомском районе обходится в 151,7 тысячи рублей. Однако чаще всего это «хрущевки», «панельки» и кирпичные дома с маленькими кухнями. С помощью станции метро «Лермонтовский Проспект», электричек до «Косино» и «Ухтомской» или загруженного Рязанского проспекта можно доехать до «однушки» в 36,9 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома. Она «встанет» покупателям в 4,9 миллиона рублей.

Ново-Переделкино

На восьмом месте расположился район Ново-Переделкино. Он находится за МКАД в составе ЗАО. На 8,5 квадратных километрах построены почти 1,9 миллиона квадратных метров домов для более 119 тысяч человек.

Цена «квадрата» вторичной квартиры в Новопеределкино в среднем составит 153,4 тысячи рублей. Ехать до «однушки» в 40 квадратных метров за 5,1 миллиона рублей на машине от метро «Юго-Западная» придется 20 минут, а до этого — по Боровскому шоссе. От Киевского вокзала до станции «Новопеределкино» также можно добраться на электричке. Доступная 1-комнатная квартира внушительной площади продается на шестом этаже 14-этажного дома. Однако ее давно не ремонтировали. В 2017 году рядом запустят новую станцию метро Калининско-Солнцевской линии.

Южное Бутово

Девятое место у Южного Бутово, что на юго-западе столицы за МКАД в 5-8 километрах. Район является третьим по площади (25,5 квадратных километров) и вторым по объему жилфонда (4,2 миллиона квадратных метров). Там проживают свыше 200 тысяч человек.

Приобрести «вторичку» в Южном Бутово можно за 153,7 тысячи рублей за «квадрат». Несмотря на не очень положительную репутацию района, покупателей привлекает доступная транспортная инфраструктура — линия легкого метро, станция «подземки» «Бунинская аллея». Также там ходят электрички. Наиболее бюджетным предложением Южного Бутово является 1-комнатная квартира в 39 квадратных метров за 5,9 миллиона рублей на четвертом этаже 16-летней девятиэтажки. За 10 минут можно дойти до остановки «легкорельса» «Улица Горчакова».

Вешняки

Последнюю строчку рейтинга занимает район ВАО Вешняки. На 10,7 тысячи квадратных километров внутри МКАД возведены почти 2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Число жителей почти достигает 122 тысяч. Район окружают Перово, Новогиреево, Ивановское, Выхино-Жулебино, Новокосино, Рязанский и Косино-Ухтомский районы.

В среднем вторичные квартиры там стоят 157,7 тысячи рублей за квадратный метр. Однако эксперты обращают внимание на старость жилфонда, пробки на Рязанском проспекте, перегруженность фиолетовой ветки метро, но в то же время и на большое количество зеленых зон. Самую дешевую 1-комнатную «вторичку» в 33 квадратных метра в Вешняках можно найти за 4,5 миллиона рублей. Новоселам предлагают восьмой этаж 9-этажной «панельки» недалеко от станции метро «Выхино».

Где лучше купить квартиру в Москве, если нужно дешевое жилье

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг, к которому следует подойти с особой ответственностью. Однако тем, кто решился на него, приходится сталкиваться с проблемами, особенно в Москве. К примеру, с высокой стоимостью жилья. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с тем, в каком районе Москвы самые дешевые квартиры.

Топ-10 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

Покупка жилья в Москве — удовольствие дорогое и доступное далеко не каждому желающему. Однако несмотря на заоблачные цены, в некоторых районах Москвы реально найти более бюджетные варианты жилья.

Самые дешевые квартиры в Москве находятся в следующих округах и районах:

  • Западное Бирюлево;
  • Восточное Бирюлево;
  • Капотня ЮАО;
  • ЮВАО Некрасовка;
  • Солнцево;
  • Можайский район;
  • Бибирево;
  • Южное и Северное Бутово;
  • Таганский район ЦАО;
  • Красносельский район.

В некоторых случаях можно найти квартиру и в Мещанском районе, Зеленограде, Молжаниново, Пресненском и Косино-Ухтомском районах, но данные варианты встречаются реже.

В целом, ситуация с продажей квартир эконом-класса в этом году улучшилась. Купить квартиру теперь можно и по-дешевле, но в данном случае появляются нюансы, способные омрачить покупку. Далее расскажем сколько стоят самые дешевые квартиры в разных районах Москвы и почему.

Самый дешевый район Москвы и области для покупки вторичной недвижимости — Западное Бирюлево.

Средняя стоимость самых дешевых квартир в Москве составляет 100-115 тысяч рублей за метр квадратный.

Недорогую квартиру можно найти в престижном Можайском районе, где однокомнатные апартаменты обойдутся в среднем в 5-5,5 миллионов рублей.

Вполне реально найти недорогую вторичку в центральном административном округе города Москва в Красносельском или Таганском районе.

Стоимость квартир всегда зависит от различных факторов вроде расположения, доступа к метро и других. Дешевые квартиры чаще всего расположены в районах с низкой экологией, высокой загруженностью общественного транспорта и с отсутствием метро.

Самые дешевые квартиры в Москве в Западное Бирюлево

По праву звание района с самой дешевой недвижимостью принадлежит Западному Бирюлево в Южном административном округе города Москва. Средняя стоимость 1-го квадратного метра в данном районе составляет 115-120 тысячи рублей.

Полноценная однокомнатная квартира в Западном Бирюлево может стоить порядка 3-4 миллионов рублей, а двухкомнатная — порядка 6 миллионов.

Основу жилого массива в Западном Бирюлево составляет вторичное жилье, новостроек довольно мало. Главная проблема района в отсутствии достойной транспортной развязки, именно поэтому стоимость на квартиры в данном округе значительно ниже. Среди минусов также можно выделить сплошную промзону, множество рынков и ТЭЦ.

Недорогие квартиры в Москве в Восточное Бирюлево

Восточное Бирюлево практически брат-близнец Западного района. Он расположен между линиями железной дороги Павелецкого направления и Бирюлевским лесопарком.

В Восточном Бирюлево цена за 1 квадратный метр составляет приблизительно 117-125 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира в данном районе обойдется примерно в 4-5 миллионов рублей, как и в Южном районе.

Существенный минус района — отсутствие станций метро и два прилегающих ТЭЦ. В последнее время район стремительно меняется благодаря воздвигаемым новостройкам. Тем не менее основной жилищный массив составляет вторичное жилье.

Самое дешевое жилье в районе Капотня ЮАО Москвы

Юго-восточный административный округ Капотня входит в лидеры топа самого недорого жилья в Москве. Один квадратный метр стоит около 116-120 тысяч рублей, причем за прошедший год цена существенно снизилась. Однокомнатная квартира в таком районе обойдется примерно в 3-4,5 миллиона рублей.

Неудобства для жильцов Капотни доставляют следующие факторы:

  • Плохая экология;
  • Отдаленное месторасположение;
  • Отсутствие метро;
  • Изобилие газов из-за Нефтеперерабатывающего завода;
  • Множество промышленных предприятий.

Жилой фонд в Капотне состоит исключительно из вторичного жилья, а новостроек в ближайшем будущем не предвидится.

Выгодные квартиры в Москве ЮВАО Некрасовка

Еще один юго-восточный округ города Москва с подозрительно низкими ценами на жилплощадь — район Некрасовка. С одной стороны Некрасовка активно заполняется новостройками, но купить действительно недорогую квартиру можно исключительно на небольшом массиве одноименного поселка.

Стоимость 1 квадратного метра в Некрасовке составляет 98-110 тысяч рублей, так что квартира на 55 квадратов будет стоить всего 6 миллионов рублей. А вот в новостройке реально приобрести апартаменты стоимостью 120-130 тысяч рублей за квадратный метр.

Портит картину огромная помойка, нечистоты которой загрязняют воздух и мешают жизни окружающих. Тем не менее в Некрасовке открыли станцию метро, что повышает благополучие района на фоне ранее описанных.

Отличные цены от застройщика в Солнцево

Западный административный округ Солнцево также может похвастаться невысокими ценами на жилье. В основном приобрести квартиру в данном районе можно по сниженной стоимости непосредственно у застройщиков.

Квадратный метр в Солнцево будет стоить приблизительно 130 тысяч рублей, а полноценная однушка обойдется покупателю в 4-4,5 миллиона рублей.

Квартира-студия на 22 метра квадратных от застройщика и вовсе будет стоить до 3 миллионов.

В целом, данное предложение довольно выгодное, несмотря на расположение за МКАДом. Это с лихвой компенсируется строительством линии метрополитена и реконструкциями дорог и общественных остановок.

Престижно и недорого: квартиры в Можайском районе

Если хочется жить в престижном районе, но нет денег на оплату дорогостоящего жилья, тогда следует обратить внимание на Можайский район. В престижном и благополучном западном округе города Москва именно Можайский р-н считается самым выгодным для покупки вторичного жилья.

Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 145-160 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в Можайске можно приобрести за 5-5,5 миллионов рублей.

Проблемность данного района составляет:

  • Неудобное расположение вокруг МКАДа;
  • Наличие на рынке недвижимости исключительно 9-12-ти этажных панельных домов;
  • Отсутствие станции метро на огромную площадь района.

Несмотря на минусы, этот район наиболее доступен и выгоден для тех, кому важна хорошая экология.

Читайте также:  Как закрыть лицевой счет на квартиру

Вторичное жилье в Бибирево — самое дешевое в Москве

Ценителям комфорта придется по душе вторичное жилье в СВАО города Москвы — Бибирево. В отличие от предыдущих районов, в Бибирево нет загрязняющих воздух свалок или заводов. Более того, в округе в наличии 2 станции метро, что упрощает поездки на работу.

Основной жилой массив Бибирево составляют здания 70-ых годов в 9 и 12 этажей. Стоимость квадратного метра в такой многоэтажки едва превышает 150 тысяч рублей. Покупка однокомнатного жилья не сильно ударит по бюджету и составит порядка 5,5-6 миллионов рублей. Благодаря неплохому расположению района подобное приобретение является довольно выгодным.

Южное или Северное Бутово: какой вариант лучше

Различий в ценах на вторичное жилье в Южном или Северном Бутово нет. Оба района практически идентичны и по жилищным условиям, и по транспортной развязке, и даже по преобладающему типу построек.

Оба района состоят преимущественно из новостроек, именно поэтому цены на вторичное жилье существенно снизились. Так в Южном Бутово можно найти квартиры по 140-150 тысяч рублей за метр квадратный, а в Северном районе — 137-145 тысяч.

Бутово расположено за МКАДом и, хотя в районе построили «легкую» ветку метро, именно метрополитен является единственным доступным жителям средством передвижения (за исключением владельцев персональных авто, соответственно).

Недорогие квартиры на окраине в Таганском районе ЦАО Москвы

Таганский район Центрального административного округа Москвы тоже можно отнести к списку доступного жилья. Однако не следует соблазняться расположением района. Несмотря на то, что он относится к центральному округу, по факту самое дешевое жилье расположено именно на окраине.

Неудобства жильцам Таганского района доставляют:

  • Широкая промзона;
  • ТЭЦ-8;
  • Промышленные кварталы по соседству.

Для центрального округа цены на квартиры крайне демократичны. Так можно приобрести жилье по 170-190 тысяч рублей за квадратный метр. Полноценная двушка «на Таганке» обойдется покупателю примерно в 9 миллионов рублей, что, учитывая расположение, считается очень выгодным предложением.

Неудобно, но дешево: стоит ли брать жилье в Красносельском р-не

Если Таганский район не подходит, можно обратить внимание на вторичку в другом районе центрального округа Москвы — в Красносельском. Купить квартиру здесь можно по стоимости 190-210 тысяч рублей за квадратный метр.

Омрачить покупку могут следующие минусы:

  • Три столичных железнодорожных вокзала;
  • Загрязненный выхлопами воздух;
  • Повышенная шумность;
  • Высокая преступность.

Для любителей тишины и покоя данный район не подойдет по множеству параметров. И хотя доступ до центра Москвы в Красносельском районе более удобный, чем в Таганском, минусов у него больше.

Где в Москве не стоит приобретать жилье, несмотря на низкую стоимость

При покупке собственной недвижимости первостепенную важность играет удобство жилья. В большинстве случаев дешевизна квартиры обусловлена именно расположением района. Однако некоторые соблазняются низкой стоимостью, не задумываясь о возможных негативных последствиях выбора.

Не рекомендуется приобретать даже самое дешевое жилье в следующих районах Москвы:

  • Молжаниновский р-н — основная часть жилья представлена частными домами, доступ к общественному транспорту сильно ограничен, много пробок на дорогах;
  • Р-н Выхино-Жулебино — удаленное расположение от центра Москвы, близость мусоросжигательного завода, высокая загруженность общественного транспорта и автотрасс;
  • Дмитровский р-н не имеет станций метро, в непосредственной близости расположено два самых крупных завода столицы;
  • Пресненский р-н, несмотря на престижность, обладает широкой промзоной, низкой экологией и рядом расположено третье транспортное кольцо Москвы.

Прежде, чем решиться на приобретение собственного жилья в Москве, необходимо расставить приоритеты и решить, что важнее: удобство или стоимость жилья. Порой лучше доплатить некоторую сумму, чем жить в неподходящих условиях.

Где в Москве самые дешевые квартиры

Общеизвестно, Москва – самый дорогой город в России, да и среди столиц разных стран стабильно входит в рейтинги городов с самой дорогой недвижимостью. Но это не значит, что купить квартиру в российской столице может себе позволить лишь миллионер, в некоторых районах жилье весьма доступно. Нужно лишь знать, в каком районе Москвы искать самые дешевые квартиры и на что обращать внимание.

В каких районах Москвы самые дешевые квартиры

Стоимость квартиры в Москве зависит от ее расположения. Чем дальше район от центра города, чем менее он благоустроен и чем больше времени займет дорога до метро, тем меньше стоимость жилья в нем.

Молжаниново

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья здесь около 100,7 тысячи рублей. Кроме того, в последнее время квартиры тут дешевеют – примерно на 3% ежегодно. Среди недостатков проживания в Молжаниново можно отметить удаленность от МКАД, плохую транспортную развязку, а также низкое качество жилого фонда в целом.

Капотня

Средняя цена на жилье здесь составляет 116,2 тысячи рублей за квадратный метр, но снижение за последний год более существенное – больше 4%. Среди проблем для местных жителей можно выделить отдаленное расположение метро и плохую экологию. В районе работает завод по переработке нефти, сильно портящий качество и воздуха, и окружающей среды.

Восточный

Средняя цена предложения на жилье в Восточном районе – около 117 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость приобретения жилплощади меняется незначительно – менее процента снижения за последний год. Район является бывшим рабочим поселком со всеми вытекающими из этого проблемами. Инфраструктура неразвита, транспортная доступность весьма посредственная, находится за МКАД.

Бирюлево

В Бирюлево стоимость жилплощади составляет примерно 199 тысяч рублей за квадратный метр по средним показателям. Среди проблем можно отметить то, что территория примыкает ко МКАД, однако транспортная доступность остается плохой. В округе – рынок, большая промышленная зона и ТЭЦ.

Косино-Ухтомский

Здесь стоимость квадратного метра жилья несколько выше – в среднем около 128 тысяч рублей. Однако и недостатков у района не так много, не считая отсутствия метро ввиду удаленности от центра. Косино-Ухтомский располагается за пределами МКАД.

Северный

В Северном жилье в среднем стоит около 129,3 тысячи рублей за квартаной метр, причем в последнее время цена имеет тенденцию к снижению – примерно на 3,5% за год. К числу проблем при покупке жилья здесь можно отнести его удаленность – район расположен за МКАД, но экология здесь лучше, чем в описанных выше местах.

Дегунино

Средняя цена жилья в Дегунино – 142,5 тысячи рублей за один квадратный метр. В качестве минуса можно назвать проблемы с транспортной доступностью. Она практически полностью обеспечивается только пригородными электричками.

Ярославский

В Ярославском квартира обойдется в среднем примерно в 145,3 тысячи рублей за квадратный метр. За эти деньги придется мириться с отсутствием станций метро в районе.

Новокосино

Средняя стоимость предложения в этом районе – 143,7 тысячи рублей за квадратный метр жилья. Минусом проживания в Новокосино можно назвать не самую лучшую доступность района для автомобильного транспорта.

Гольяново

Здесь квадратный метр жилья стоит в среднем примерно 143,7 тысячи рублей за квадратный метр. При сходстве цен на жилье с Новокосино, район имеет другие проблемы – на этой примыкающей к МКАД территории живет очень много мигрантов, в том числе нелегалов.

Орехово-Борисово

Квадратный метр жилплощади в этом районе обходится в среднем в 144,6 тысячи рублей. В целом район весьма благополучен, но примыкает к МКАД и находится не в самом популярном для столицы направлении.

Зябликово

Средняя цена предложения на квартиры в Зябликово – 145 тысяч рублей за метр квадратный. Как и Орехово-Борисово, он находится в непопулярном направлении, но других острых проблем не наблюдается. Чем ближе жилплощадь находится ко МКАД, тем выше ее стоимость, но и количество недостатков плавно уменьшается по мере приближения жилья к центру столицы.

Самые дешёвые квартиры в Москве по станциям метро

Наличие станции метро – фактор, который увеличивает расценки на жилье, но у находящихся за МКАД станций квартиры все еще стоят относительно недорого. Самые выгодные – расположены в районе станции «Котельники», конечной по Таганско-Краснопресненской линии. Низкая цена продиктована не только расстоянием от центра, но и не лучшей экологией.

На втором месте – станция «Саларьево», также конечная, но на Сокольничьей линии. Правда, жилых комплексов вблизи от станции не слишком много. На третьем месте находится соседняя станция по той же ветке – «Румянцево».

Другие советы по выбору

Кроме правильного выбора района, для покупки дешевой квартиры можно заключать сделку лично с продавцом, не отдавая процент от стоимости квартиры риелтору. Обо всех необходимых документах можно узнать при помощи интернета, а найти квартиру – по частному объявлению.

Новостройки дешевле, если строительство находится на стадии от котлована до фундамента. Если можно подождать, это будет лучшим вариантом. Целесообразно обратить внимание на квартиры, нуждающиеся в ремонте – на рынке «вторички» они обычно существенно дешевле. Квартиры на первом и последнем этажах, угловые – всегда стоят дешевле остальных в доме.

Купить недорогую квартиру в Москве возможно, если подойти к выбору очень тщательно. При поиске места важно взвесить плюсы низкой цены и минусы его расположения. При выборе квартиры – соотнести разницу в цене с затратами на ремонт или аренду жилья в ожидании сдачи новостройки. Это позволит сделать рациональный выбор и купить квартиру с максимальной выгодой.

Ссылка на основную публикацию