Временно выписанные из квартиры как узнать - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Временно выписанные из квартиры как узнать

Осужденный, временно выписанный из квартиры, хочет восстановить регистрацию

Вопрос:

Два года назад мы приобрели квартиру в Москве. Покупали на вторичном рынке, бывший хозяин приобрел квартиру у застройщика и являлся единственным владельцем жилья. На момент сделки в квартире был прописан только он. Собственник снялся с учета после оформления сделки (оговорили это заранее, указано в договоре купли-продажи). Теперь, спустя пару лет, объявился брат бывшего владельца, ранее прописанный в квартире и живший в ней. Суть проблемы в том, что оказывается, его выписали временно по причине отбытия наказания в местах лишения свободы.

Этот человек требует регистрации, так как он был ранее временно выписан и своего согласия на это не давал. Вправе ли он прописаться в нашу квартиру? Как нам быть?

Ответ юриста:

Согласно гражданскому законодательству, члены семьи владельца жилья имеют право проживать совместно с ним (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Их прописка и выписка производится собственником жилья. Им гарантируется защита их права на проживание в квартире. Принудительное выселение члена семьи собственника, в том числе и по его желанию, допускается только по решению суда. Разумеется, в ходе процесса будет учитываться то, как он соблюдает свои обязанности (оплачивает часть коммунальных услуг, содержит квартиру в порядке).

Однако при вступлении в силу приговора, согласно которому член семьи будет отбывать наказание в местах лишения свободы (в колонии), осуществляется его временная выписка с места регистрации. Проводиться это действие может как собственником, так и администрацией исправительного учреждения, в которое поступил осужденный. На основании приговора паспортист проводит временную выписку осужденного. После отбытия наказания осужденный вправе возобновить регистрацию.

Но при смене владельца жилья (в вашем случае – после продажи квартиры) родственники лишаются права на проживание в нем (п. 2 ст. 292 ГК). Таким образом, брат хозяина квартиры утратил свое право на проживание с момента покупки вами этой недвижимости.

В сложившейся ситуации освободившийся осужденный вправе обратиться для ее восстановления регистрации. Его прошение может быть удовлетворено. В таком случае вам необходимо провести его принудительную выписку. Для этого потребуется подать в суд с иск об утрате им права проживания и пользования квартирой. Основанием для иска явится факт продажи объекта недвижимости (договор купли-продажи квартиры).

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Гражданское право»:

На днях хозяйка магазина обвинила меня в хищении денежных средств из кассы. Однако деньги я не брала и поэтому сразу решила уволиться.

В начале января получили по почте документы из суда, согласно которым жилищная компания просит суд взыскать с нас задолженность по старой квартире. Но ведь прошло уже более.

У меня есть собственная фирма, зарегистрированная в форме ООО. Я перевела деньги на счет ООО, указав в качестве назначения платежа.

В настоящий момент в суде слушается дело о разделе совместно нажитого имущества. Мой супруг представляет суду фальшивые доказательства.

Соседская овчарка в наше с мужем отсутствие ворвалась к нам на участок и перебила всех кур. Муж ходил к соседу с предложением выплатить нам компенсацию.

Была в клубе, участвовала в эротическом конкурсе. Что делать, если фотографии, сделанные фотографами этого заведения, будут выложены на сайты?

В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына.

В подъезде дома УК делает ремонт. Вследствие этого мой сын был отравлен ядовитыми испарениями краски. После обследования у врача ребенку поставили диагноз – «интоксикация средней степени тяжести».

Я подала иск в суд. Могу ли я предъявить еще и иск о возмещении ответчиками 2/3 от суммы затрат на получение документов для подачи первого иска?

Я попала в ДТП будучи пассажиром маршрутного такси. Получила при этом ушиб головного мозга легкой степени и телесные повреждения.

На собеседовании мне обещали официальное трудоустройство, но когда я пришла в первый день на работу, он дал мне на подпись какой-то договор подряда и сказал, что это и есть трудовой договор.

Как осуществляется временная выписка из квартиры?

Если вы задались вопросом, как временно выписаться из квартиры, значит вам, в силу каких-то обстоятельств, необходимо временно, но долго (месяцы, годы) проживать в другом месте.

Прежде всего, следует твердо различать такие понятия как «место жительства» и «место пребывания».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Местом пребывания гражданина могут быть: санаторий, дом отдыха, гостиница, профилакторий и т.д.; служба в армии; место лишения свободы; временное съемное жилье; проживание без регистрации на жилплощади родственника.

Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

О чем гласит закон

Закон предусматривает только 2 ситуации, когда человека можно временно снять с регистрации по месту жительства – это, если он призван на службу в армию, и, когда человек, по решению суда, попадает в места отбывания наказания.

Регистрация по месту пребывания должна быть произведена в срок не более 90 дней со дня прибытия. Нарушение указанного срока влечет за собой штрафные санкции.

Для городов федерального значения — Москва и С.- Петербург — предусмотрен более расширенный вариант. Не несут ответственности за проживание без регистрации граждане, если место их пребывания и место проживания – Москва и Московская область (то же Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Также не несут ответственность за отсутствие регистрации по месту пребывания близкие родственники собственника жилья (или нанимателя муниципального жилья), имеющего регистрацию в данном жилом помещении, или имеющего регистрацию и проживающего в этом жилом помещении.

Как временно выписаться из квартиры по причине призыва в армию

Чтобы временно выписаться из квартиры , призывник обязан предъявить в паспортный стол по месту жительства,справку из военкомата о призыве на службу в армии и свой паспорт.

Возвратившись из армии, он беспрепятственно восстановит прописку.

Временное снятие с регистрации осужденного по приговору суда

Из муниципальной квартиры осужденного можно временно выписать на основании, вступившего в силу приговора суда.

Если квартира приватизирована и осужденный является совладельцем, временно выписать его из квартиры можно только при его письменном согласии.

Имея письменное согласие осужденного, копию приговора суда и свой паспорт, близкий родственник обращается в районный паспортный отдел с заявлением о временном снятии осужденного с учета на время его отсутствия. (Копию приговора суда можно получить, по заявлению, в суде или от самого заключенного).

Но в этом случае согласие осужденного на временную выписку оформляется на специальном бланке, утвержденного образца (выдается в паспортном столе). Имея такой бланк, необходимо обратиться к коменданту тюрьмы или начальнику лагеря с просьбой предоставить осужденному возможность заполнить указанный бланк. Бланк заверяется комендантом тюрьмы или начальником лагеря.

Далее все так же, как в случае, когда осужденный является совладельцем квартиры.

После отбытия срока наказания, гражданин имеет полное право вернуться в свою квартиру и восстановить постоянную прописку.

Если муниципальную квартиру, из которой временно был выписан осужденный, обменяли на другую, то он, после освобождения, имеет право прописаться в новой квартире.

Если родственники торопятся временно выписать осужденного из квартиры – это свидетельство лишь того, что никто не хочет платить лишние деньги за коммунальные услуги, особенно, если в квартире отсутствуют приборы учета расхода воды, газа, тепла.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Как узнать о временно выписанных из квартиры

В аренде или ренте — арендаторы, которые проживают в квартире по договору будут иметь право проживать в ней даже после смены собственника, пока не истечет срок действия договора. Чтобы этого избежать — продавцу лучше обозначить соответствующее условие при составлении договора.

Сложности возникают при выписке «в никуда». В этом случае потребуется обосновать причину, поскольку регистрацию обязан иметь каждый гражданин РФ.

Фактически можно указать любой известный адрес. Но нужно знать, что с момента выписки гражданин обязан в течение семи дней оформить новую прописку.

Как проводится процедура выписки человека из квартиры в 2019 году

Все эти данные вы можете узнать в паспортном столе. который при сделке покупки-продажи обязан выдать вам все сведения и прописанных в квартире на данный момент и выписанных ранее жильцах, как навсегда. так и временно. Без этой справки не соглашайтесь на заключение договора, чтобы не попасть в неприятную историю.
Когда у меня знакомы выписывался с квартиры, я точно не знаю куда он ходил, но точно помню, что он ходил в военкомат, так как считается военнообязанным. Он выписывался с одного адреса (отметка в военник), а по прибытию на другой адрес приписывался.

Читайте также:  Как отключают газ за неуплату в квартире

Владелец квартиры Соколов К.В. по договору найма сдал квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, супругам Калитиным на один год и оформил им временную регистрацию. Через три месяца у пары родился ребенок и они перестали платить арендную плату из-за возникших финансовых трудностей.

Доверенное лицо в законе не оговорено и работники УФМС просто посчитают паспорт украденным. Это лишь одна из коллизий и не соответствий ряда законов РФ.

При наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения вы вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета.

Для досрочного прекращения действия временной прописки необходим следующий пакет документов: Заявление, подается в ФМС собственником.

Яркий пример — процедура выписки ребенка, которая более сложна для реализации. Не знающий законов человек, может обратиться за оформлением выписки с неполным пакетом документов или без согласия органов опеки, что, естественно, недопустимо.

Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там совсем другие рекомендации, которые я опишу в другой статье, и обязательно вставлю сюда ссылку на неё.

Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск.

Внимание Для оформления заявки вам нужно на главной страничке выбрать раздел «Миграционная служба». Далее вы заполняете предлагаемые окошки.

Сведения, содержащиеся в полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.

Согласно нововведениям в законодательство, процедура прописки претерпела ряд изменений и на сегодняшний день представляет собой несколько кардинально отличающихся друг от друга вида регистраций:

  • временная прописка, благодаря которой можно прописаться в другую квартиру, не выписываясь с прежнего постоянного места жительства;
  • постоянная регистрация позволяет закрепиться в квартире на бессрочной основе и для того, чтобы прописаться на новом месте, гражданину необходимо обратиться в миграционный орган за откреплением от адреса по прежней прописке.

Срок временной регистрации определяется соглашением прибывшего и собственника жилого помещения. Если квартира относится к государственному, муниципальному или специализированному жилому фонду, то договариваться придется не только с нанимателем, но и со всеми проживающими там совершеннолетними гражданами.

Также не несут ответственность за отсутствие регистрации по месту пребывания близкие родственники собственника жилья (или нанимателя муниципального жилья), имеющего регистрацию в данном жилом помещении, или имеющего регистрацию и проживающего в этом жилом помещении.

Срок временной регистрации определяется соглашением прибывшего и собственника жилого помещения. Если квартира относится к государственному, муниципальному или специализированному жилому фонду, то договариваться придется не только с нанимателем, но и со всеми проживающими там совершеннолетними гражданами.

Также не несут ответственность за отсутствие регистрации по месту пребывания близкие родственники собственника жилья (или нанимателя муниципального жилья), имеющего регистрацию в данном жилом помещении, или имеющего регистрацию и проживающего в этом жилом помещении.

Первый этап: Одновременно с обычной выпиской закажите выписку из ЕГРН о переходе прав (буду называть её расширенной). Её также может заказать любой человек в любом МФЦ.

А есть ли возможность выселить лиц, которые временно прописаны, но по какой-то причине стали неугодны хозяину жилья? Давайте разбираться.

Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение или арест. Например, квартира находится в залоге у банка. Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов.

Женщина прописала дочь племянницы и её несовершеннолетнего сына в свою квартиру по временной прописке. Можно ли их теперь «выселить», чтобы не платить за них коммунальные услуги без их присутствия? Живут в другом месте и на звонки не отвечают.

У моих родственников не так давно при покупке квартиры в ипотеку оказалось. что в ней прописан ещё один сосед.

Т.е. законодатель посредством ФЗ «О защите персональных данных», лишил граждан возможности проверить вероятность рисков отчуждения квартиры бывшими собственниками.

В первом случае особых проблем не возникает. Предоставляется заявление на выписку и заявление на регистрацию по иному адресу с приложением документа-основания.

В настоящее время существует регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная). И одна, и вторая регистрация подтверждает лишь право пользования (проживания) в квартире.

На смену прописке пришла регистрация, основное ее отличие от прописки в заявительном характере. Гражданин России по-прежнему обязан регистрировать свое присутствие, но для этого ни у кого не надо спрашивать разрешения.

5 способов, как быстро выписаться из квартиры и прописаться в другую

Изменив свое место жительства, гражданин обязан обратиться за новой регистрацией по месту жительства не позднее 7 дней после прибытия. Для регистрации по месту пребывания гражданин должен обратиться не позднее 90 суток с момента приезда. Иными словами, регистрация по месту пребывания не оформляется, если кто-то приехал погостить на срок менее трех месяцев.

С согласием выписываемого человека. В таком случае в паспорте гражданина будут проставлены соответствующие метки органами регистрационного учета в день поступления документов.

Но основанием для временной регистрации должен был послужить договор на основании которого квартира (часть квартиры) была предоставлена во владение иному лицу.

Лицо получило право пользования квартирой в результате завещательного отказа. Граждане и их родственники, прописанные на площади, являются членами ЖК.

Когда срок временной прописки – регистрации по месту пребывания заканчивается, гражданин считается снятым с учета автоматически. Заявление о снятии с учета надо писать лишь в случае, если есть намерение выехать раньше срока, на который оформлена временная регистрация.

Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г.

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры:

  • пакет документов;
  • личное или с помощью интернета обращение в уполномоченные органы;
  • получение подтверждения о выписке.

Когда она 3-4 раза продавалась/дарилась в течении года, то я лично советую не связываться с этим вариантом. Обычно таким маневром пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. А их много.

Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно

Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

И простите, что все в кучу, но еще уточнение: если текущий собственник владеет квартирой более 20 лет, то это автоматом снимает притязания предыдущих собственников на эту квартиру, ели мы ее приобретаем?

В таком случае обращение в уполномоченные органы с заявлением о снятии с учета не требуется, однако, нужно будет обратиться туда, если необходимо продление действующего или закончившегося документа о регистрации.

В расширенной будет показана история сделок с квартирой. Но только с 1998 года, когда сделки начали регистрироваться через Росреестр. В ней увидите — ФИО предыдущих и нынешних собственников, и главное — когда им досталась квартира и по какому договору/документу. Например, они её покупали, то будет указан договор купли-продажи. Получили в наследство — свидетельство о наследстве.

Постановлением утверждаются «Правила регистрации…». Здесь определено, что для постановки на регистрационный учет или выписки гражданин самостоятельно обращается в регистрационные органы и предъявляет необходимые документы.

Кажется, в моей квартире временно зарегистрированы незнакомые мне люди

В мой почтовый ящик стали часто приносить извещения для незнакомых людей, которых я никогда не регистрировал в своей квартире. Чаще всего это судебные извещения, уведомления о штрафах из ГИБДД , оповещения о долгах перед мобильным оператором.

Похоже, что у этих людей есть временная регистрация по моему адресу. В числе постоянно зарегистрированных их нет — я узнал у паспортиста. Он сказал, что понятия не имеет, чем тут можно помочь, кроме как сказать почтальону о том, что эти люди у меня в квартире не живут.

Подскажите, какие у меня могут быть проблемы в этой ситуации? Куда обратиться, чтобы запретить временную регистрацию в моей квартире незнакомых людей и чтобы разобраться, откуда они появились сейчас? Заранее спасибо.

Читайте также:  Как заключить договор аренды квартиры

Александр, ситуация неприятная, но совершенно рядовая. У многих бывало, когда звонил коллектор или приходили уведомления на лиц, которые в квартире никогда не проживали.

Возможно, кто-то действительно зарегистрировался в квартире без вашего ведома. Но могут быть и другие причины. Я расскажу, из-за чего это может произойти и что делать.

Сначала расскажу про временную регистрацию

В России действует система регистрационного учета: каждый гражданин обязан поставить в известность миграционный отдел МВД о своем местонахождении.

Раньше регистрацию называли пропиской. Сейчас в законах такого термина нет, но многие до сих пор его употребляют.

Есть два вида регистрации:

  1. По месту жительства — еще ее называют постоянной регистрацией. Постоянно зарегистрироваться можно только в собственном жилье.
  2. По месту пребывания — ее часто называют временной регистрацией. Временно зарегистрироваться можно в любом помещении, но только при одном условии: наличие согласия собственника. Никаких прав на занимаемую жилплощадь временная регистрация не дает. Собственник, выдавший согласие, может отозвать его в любое время, просто обратившись в подразделение МВД по вопросам миграции. Временную регистрацию тут же аннулируют. При регистрации по месту пребывания гражданина не снимают с учета по месту жительства.

Оформлять временную регистрацию нужно не всегда. Например, если человек снимает квартиру в том же регионе, где он зарегистрирован постоянно, — временную регистрацию оформлять не обязательно. Но если человек переезжает в другой регион, по закону ему нужно оформить там временную регистрацию. Если он этого не сделает, могут возникнуть проблемы при устройстве на работу, при записи детей в детский сад и при выплате пособий.

Период проживания в другом регионе без временной регистрации ограничен: 90 дней — для граждан РФ и 7 дней — для иностранцев.

С точки зрения закона временная регистрация отличается от постоянной только сроком и основанием ее возникновения. Но делают ее точно так же в подразделениях МВД . Адреса, где можно оформить регистрацию, есть на портале госуслуг. Сотрудники МВД вносят сведения о ней в свои базы данных.

Временную регистрацию делают быстро и бесплатно. По закону на эту процедуру отводится не более 3 рабочих дней при личном обращении и не более 8 рабочих дней при подаче документов в электронной форме. Нужны паспорта собственника и того, кто хочет оформить временную регистрацию, заявления от них двоих и документы на право владения квартирой. Подать заявление о регистрации по месту пребывания можно лично или тоже на портале госуслуг.

Но для оформления регистрации собственнику с гостем все равно обязательно придется посетить любое подразделение по вопросам миграции МВД лично: чтобы сверить оригиналы документов с данными в электронном заявлении.

Информацию о зарегистрированных вносят в базу данных МВД . Собственник может в любой момент обратиться в подразделение по вопросам миграции и получить сведения о том, кто в его квартире прописан и на каких основаниях.

Теперь о том, как эту временную регистрацию прекратить

Если вы не писали заявление о том, что согласны кого-то зарегистрировать у себя в квартире, но увидели его данные в справке о прописанных, — обращайтесь в полицию с заявлением о том, что неизвестные лица без вашего ведома зарегистрировались в квартире. Установление факта фиктивной регистрации — основание для ее прекращения.

А если этого будет недостаточно — можно подать иск в суд с требованием о прекращении регистрации.

Но у вас, Александр, другая ситуация: паспортист вам сказал, что у него нет данных о зарегистрированных в вашей квартире. Не знать о таком факте в паспортном столе не могут. В базе данных либо есть информация, либо ее нет. Справка выводится на печать машиной. Тут даже для недобросовестных сотрудников возможность сделать ошибку минимальна при всем желании.

Никто, кроме МВД , регистрацией по месту жительства не занимается: это государственная услуга, которую оказывают на основании административного регламента МВД РФ .

Получается, что временно зарегистрированных в вашей квартире нет, но уведомления к вам приходят. Так тоже бывает.

Вот три основные причины, почему вам могут приходить уведомления.

Это уведомления предыдущим жильцам

Например, кто-то оформил кредит или купил симкарту много лет назад. В договоре указал ваш адрес, потому что в прошлом был владельцем квартиры. А потом продал квартиру вам. Наверняка по новому адресу человек зарегистрировался, но МВД по закону не может предоставлять об этом данные в другие организации без согласия самого гражданина. А еще МВД не знает, где человек получает кредиты и у какого оператора покупает симкарты. Данные остались старыми.

Я сам сталкивался с такой ситуацией. Ко мне домой несколько раз приезжали судебные приставы и искали одного из бывших владельцев квартиры за долги по кредиту. Я объяснял приставу, что такой гражданин здесь не живет и я не знаю, где его найти. Мои потери — 5 минут времени, потраченного на разговор с приставами.

Чем грозит. Переживаниями. Если данные должника не совпадают с вашими, по его долгам платить не заставят.

Что делать. Поговорите с приставами, коллекторами или службами взыскания задолженностей и объясните им ситуацию. Этого бывает достаточно. Если ситуация повторится, пишите жалобы на действия таких должностных лиц их вышестоящему руководству и в прокуратуру.

Вы полный тезка должника

И такое часто бывает, когда в квитанциях и уведомлениях ФИО полностью совпадает с вашим. Судебные приставы знают об этой проблеме, но пока решения нет.

Чем грозит. Блокировкой банковского счета и судебным разбирательством по возврату денег.

Что делать. Если увидите полное совпадение данных с вашими, не пускайте ситуацию на самотек. Не выбрасывайте уведомления и не ждите, что проблема решится сама собой. На самих квитанциях и уведомлениях часто пишут контактные телефоны, позвоните и узнайте детали. Если уверены, что все претензии не к вам, — обжалуйте действия должностных лиц, которые вам их присылают.

Ваш адрес используют мошенники

При постоянной регистрации ставят печать в паспорт. А вот при временной выдают справку. Этим пользуются мошенники: бланк такой справки печатают на цветном принтере, а адрес в ней указывают произвольно. В интернете много предложений подобного характера.

Автор этого объявления, скорее всего, мошенник. По закону на оформление временной регистрации дается от 3 до 8 дней. А вот с хорошим цветным принтером подготовить документы можно и на следующий день

Поддельная справка о временной регистрации никаких прав человеку не дает. Но ее можно показать в салоне сотовой связи для покупки симкарты, в магазине для оформления потребительского кредита или инспектору ГИБДД , который выписывает протокол об административном правонарушении. Даже в полиции не всегда проверяют подлинность таких справок.

Если вы живете на улице с популярным в каждом городе России названием, есть риск, что ваш адрес будут использовать в поддельных справках.

Вдобавок персональные данные могут передать мошенникам недобросовестные работодатели или владельцы сайтов, где нужно подтверждать согласие на обработку данных о себе.

Чем грозит. Собственнику квартиры — ничем. Фальшивая справка о регистрации в интернете стоит больших денег, но прав дает не больше, чем конфетный фантик. В базы данных МВД информацию из фальшивых справок мошенники не вносят.

Что делать. Обратиться в полицию с заявлением о том, что кто-то использует ваш адрес для изготовления фальшивых справок. Возможно, будет какой-то результат. Но никто этого не гарантирует.

Как разобраться, откуда взяли мой адрес?

Напишите письменные претензии в организации, которые присылают вам такие уведомления. По судебным извещениям — в суд, по уведомлениям о штрафах — в ГИБДД , по оповещениям о долгах перед мобильным оператором — этому мобильному оператору.

В претензиях пишите, что лицо, которое они указывают, по вашему адресу не проживает и вы просите больше такие уведомления вам не присылать. Заодно спросите о том, почему они считают, что интересующий их человек живет именно у вас. По закону они обязаны вам объяснить.

Нужно ли просить почтальона не приносить такие письма?

Я не рекомендую этого делать, пусть приносит уведомления, пока их шлют. Если судебные приставы решат списать с вас чужой штраф, лучше узнать об этом заранее и принять меры.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
Читайте также:  До какого времени продлена приватизация квартир

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию