За что могут выселить из квартиры - De-Expert.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

За что могут выселить из квартиры

За что могут выселить из квартиры?

18 Дек За что могут выселить из квартиры?

Право на жилище закреплено Конституцией. И если дело доходит до жилищных вопросов, люди любят напомнить себе и другим об этом важном праве. О том, что в той же статье 40 основного закона допускается лишение гражданина жилья, люди не знают или стараются не вспоминать.

Давайте разберемся, в каких случаях человека могут выселить из квартиры и других жилых помещений. Всё строго по закону, без перегибов. Знание это пригодится вам на будущее, чтобы попусту не сотрясать воздух в присутственных местах и не писать бессмысленные жалобы.

Начнем с выселения собственников и проживающих с ними граждан, а продолжим нанимателями.

Мы расскажем вам о перспективах дела о выселении, составим исковое заявление и представим ваши интересы в суде. Пишите на advice@vvcl.ru или звоните по телефону + 7 499 390 76 96.

Продажа за долги

У человека есть задолженность. Суд взыскивает ее, а исполнять решение берется судебный пристав. Один из способов исполнения – продать имущество должника, а полученные средства направить на погашение задолженности.

На квартиру, равно как на любое другое недвижимое имущество, также может быть обращено взыскание. То есть, она может быть реализована с торгов. Собственник же вместе со всеми проживающими с ним лицами будет подлежать выселению.

Однако в этом механизме есть нюансы, которые существенно влияют на перспективу остаться с жильем.

Нельзя обратить взыскание на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, проживающих в этом же помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Размер такого помещения и его стоимость значения не имеют. (Конституционный Суд РФ в Постановлении № 11-П от 14 мая 2012 года признал, что такой безусловный подход нарушает права кредиторов, однако несмотря на это он будет применяться до тех пор, пока законодатель не внесет изменения в ГПК РФ).

Внимание, из этого правила есть исключение:

На жилой дом или квартиру может быть обращено взыскание, даже если это единственное место жительства для собственника и членов его семьи, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • дом (квартира) переданы в залог (ипотеку);
  • ипотека обеспечивает возврат кредита или целевого займа на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры;
  • кредит (заем) выдан банком, иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.

Реализация жилого помещения в интересах кредитора повлечет выселение и собственника, и проживающих с ним лиц.

А теперь – исключение из исключения:

Допустим, квартира, изначально находилась в социальном найме. В ней проживали мать и дочь. Дочь стала собственником данной квартиры в порядке приватизации. Мать отказалась от участия в приватизации, но продолжила проживать вместе с дочерью.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года за матерью сохранилось бессрочное право проживания в квартире, пока она не выразит желания выехать из квартиры. Даже если дочь утратит право собственности, за матерью останется право жить в этой квартире.

Это правило применимо и в том случае, если дочь заложит квартиру банку, а тот обратит на нее взыскание. В результате дочь, перестав быть собственником, будет выселена, а мать – нет.

Отчуждение по сделке

Переход права собственности на жилое помещение по сделке влечет прекращение права пользования как для собственника, так и для членов его семьи. Это касается как возмездных сделок (купля-продажа, мена и др.), так и безвозмездных (дарение, наследование и др.). Иными словами, продали квартиру – будьте добры выселиться.

Здесь также есть исключения.

Во-первых, уже упомянутое нами сохранение права пользования жилым помещением за членом семьи, отказавшимся от получения собственности в порядке приватизации. Так, например, покупатель должен будет смириться с тем, что в приобретенной им квартире останется жить член семьи бывшего собственника, который не участвовал в приватизации, а теперь не хочет покидать помещение.

Во-вторых, сама сделка может предусматривать сохранение за прежним собственником или другими лицами, на которых он укажет, бессрочного права проживания в жилом помещении. В договоре дарения квартиры, например, можно предусмотреть, что даритель останется жить в этом помещении. И это право должно сохраниться и при последующих сделках с квартирой.

Другой пример – возложение завещательного отказа на наследников: наследодатель может предусмотреть в завещании обязанность наследников, получающих в наследство жилое помещение, предоставить бессрочно право пользования данным помещением другому лицу. Если наследники примут наследство, выселить такого жильца они не смогут.

Коснемся еще одной стороны данного вопроса. Что происходит с нанимателями, если меняется собственник жилого помещения (их наймодатель)? Ответ: ничего. Они продолжают проживать в жилом помещении на условиях первоначально заключенного договора.

Выселение бывшего члена семьи

Собственник может выселить из жилого помещения бывшего члена семьи. Чаще всего в такую ситуацию попадают бывшие супруги собственников, у которых по результатам раздела совместного имущества не возникло прав на жилое помещение.

Выселить бывшего члена семьи можно даже в том случае, если ему некуда переезжать. По его ходатайству суд может на время сохранить за ним право проживания. Учитываться будет, в том числе, имущественное положение выселяемого.

По истечении предоставленного судом срока жилплощадь всё же придется покинуть. Если же в период отсрочки собственник произведет отчуждение жилого помещения, то съехать придется даже раньше срока – одновременно с собственником. Не будет выселяться – к этому в судебном порядке принудит новый собственник.

И ещё раз повторим исключение из правила. Собственник не сможет выселить даже бывшего члена семьи, если тот ранее отказался от участия в приватизации данного жилого помещения.

Отдельные основания прекращения права собственности

Помимо отчуждения и обращения взыскания по обязательствам, закон предусматривает и другие основания для прекращения права собственности на жилое помещение. Перечислим некоторые случаи.

  1. Систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение. К рассматриваемой ситуации можно отнести и самовольную перепланировку (переустройство) помещения. Собственнику в обязательном порядке должен быть предоставлен срок для устранения нарушений. Если нарушения продолжаются – жилье продается с торгов.
    Наверняка, многим понравилась бы такая перспектива для своих соседей, однако прекращение права собственности по данному основания случается чрезвычайно редко.
  2. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник вынужден выехать из жилого помещения, расположенного на этом участке, однако претендует на получение возмещения и за участок, и за находящиеся на нем объекты.
  3. Выкуп у участника долевой собственности доли помимо его воли. Если доля собственника в праве на жилое помещение явно незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в обмен на его долю. Если данный собственник не член семьи оставшихся собственников и у него имеется другое жилое помещение для проживания, в связи с прекращением права собственности ему придется выселиться из помещения.

Выселение в связи с недействительностью сделки

В данном случае речь идет о любых сделках, в том числе о предоставлении жилой недвижимости нуждающимся слоям населения. Причем, как в собственность, так и в наем.

Приобрели квартиру, всей семьей заселились, а потом сделка признается недействительной. Придется вернуть квартиру и выселиться из неё. Куда? Значения не имеет. Все риски несет несостоявшийся собственник. Описанная ситуация применима прежде всего к реституционным искам, но может иметь место и при виндикации.

Добавим, что выселение в связи с признанием недействительными решения о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, в последнее время встречается очень часто. Государственные (муниципальные) органы сначала допускают ошибки при выдаче согласия на сделку, а потом сами же подают иски о признании таких решений незаконными.

Прекращение найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения может прекратиться в связи с истечением срока, на который было предоставлено в пользование жилое помещение, а может – в связи с расторжением договора.

В случае найма несоциального последствие всегда одно – все проживающие покидают помещение без предоставления какого-либо взамен.

Расторжение договора социального найма может осуществляться как с предоставлением, так и без предоставления другого жилого помещения.

Выселение с предоставлением другого благоустроенного, равнозначного по площади жилого помещения происходит в следующих случаях:

  1. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  2. жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка под ним для государственных или муниципальных нужд;
  3. жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. жилое помещение признано непригодным для проживания;
  5. в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  6. жилое помещение подлежит передаче религиозной организации.

В случае если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они также подлежат выселению с предоставлением другого жилья. Однако в этом случае они переедут в жилое помещение размером, установленным для вселения граждан в общежитие.

Выселение без предоставления другого жилого помещения при социальном найме также возможно. В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ такое негативное последствие предусмотрено за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Сюда же можно отнести расторжение договора в связи с самовольным переустройством (перепланировкой) и невыполнением требований по приведению помещения в прежнее состояние.

Кроме того, без альтернативы выселяются граждане, лишенные родительских прав, если судом установлена невозможность их совместного проживания с детьми, в отношении которых они лишены прав.

Несогласованные жильцы в съемном жилье

По общему правилу, вместе с нанимателем на постоянной основе могут проживать лишь те лица, которые указаны в договоре найма. Данное правило не относиться лишь к несовершеннолетним детям нанимателя. Во всех остальных случаях наймодатель вправе требовать в исковом порядке выселения несогласованных с ним квартирантов.

Читайте также:  Кадастровый паспорт на квартиру как получить

В договоре социального найма также должны быть указаны проживающие с нанимателем лица. Однако возможности для вселения здесь шире: наниматель может без согласия наймодателя вселять не только своих несовершеннолетних детей, но и других членов семьи.

Исключение: если после вселения очередного жильца (кроме несовершеннолетних детей) общая площадь на одного члена семьи составит менее учетной нормы, согласование с наймодателем потребуется. Кроме того, лица, не являющиеся членами семьи нанимателя, всегда вселяются лишь с согласия наймодателя. Нет необходимого согласования – незаконно въехавшие в жилое помещение жильцы могут быть выселены.

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.

Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько. Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения. Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин: не

  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Выселение жильцов после покупки жилища

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Скачать Жилищный Кодекс РФ (последняя редакция 2015 года)

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Читайте также:  Как начисляется отопление квартиры

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

  • использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
  • содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
  • нарушение прав жильцов всего дома;
  • регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

  • Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
  • Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа.

За что могут выселить из квартиры

Предоставление жилплощади для проживания подразумевает не только наличие прав, но и обязанностей жильцов. За нарушение правил пользования жилым помещением может последовать принудительное выселение. Также практически неограниченными правами на выселение обладает собственник квартиры.

Основания для выселения граждан из квартиры

Условия и порядок выселения граждан из предоставленного жилья зависит от статуса квартиры, характера права пользования, поведения жильца. В исключительных случаях выселить могут даже собственника квартиры. если он грубо и систематически нарушает нормы ЖК РФ и ГК РФ. Принудительное выселение граждан-собственников возможно при следующих обстоятельствах:

  • Пользование жильем с существенными нарушениями целевого назначения, т.е. не для проживания (например, неправомерное использование квартиры для производственных или торговых целей);
  • неоднократное нарушение прав владельцев соседей по дому;
  • выявление обстоятельств, влекущих ухудшение характеристик объекта, вызывающих угрозу повреждения зданий (например, проведение перепланировки или переустройства квартиры с повреждением несущих конструкций);
  • издание официального акта о признании здания аварийным и подлежащим сносу, что влечет расселение всех жильцов.

Перечисленные выше основания для выселения граждан должны подтверждаться доказательствами. В частности, надзор за эксплуатацией жилищного фонда входит в компетенцию Госжилинспекции и Госжилнадзора. Эти ведомства могут выносить предписание по любым фактам нарушений.

Процедура выселения из квартиры

Даже при указанных фактах обстоятельствах, собственник не может быть лишен своего имущества без выплаты компенсации. Поэтому выселение собственника сопровождается продажей объекта на торгах или выплатой компенсации за счет местного бюджета. Нарушитель (или добросовестный собственник при расселении аварийно жилья) получит деньги за вычетом затрат на восстановление нарушений (например, за проведение ремонтно-восстановительных работ на несущих конструкциях МКД).

Собственник может требовать выселения лиц, постоянно или временно проживающих на его жилплощади. Основания для предъявления такого требования указаны в ст. 35 ЖК РФ:

  • использование жилья не по целевому назначению;
  • неоднократное нарушение прав остальных жильцов, а также граждан из соседних квартир;
  • бесхозяйное отношение к жилью, что ведет к его порче или разрушению.

Выселение гражданина при перечисленных обстоятельствах допускается только с предварительным уведомлением.


Чтобы из квартиры не выселили за долги, не допускайте просрочку более 6 месяцев подряд.

Уведомление о выселении

Процедура выселения предусматривает обязательное уведомление об обязанности устранить допущенное нарушение. Такое уведомление оформляется в письменном виде, а его отсутствие не позволит подать иск в суд для принудительного освобождения квартиры.

Уведомление (предупреждение) должно вручать в письменной форме. В его содержании должен быть указан разумный срок для устранения нарушений. При невыполнении требования, материалы на выселение подаются в суд общей юрисдикции. После вынесения решения и выдачи исполнительного листа, принудительным выселением будут заниматься приставы.

Судебное решение по делам о выселении

Если квартира или комната предоставлена на условиях соцнайма, выселение граждан из квартиры может осуществляться двумя вариантами:

  • с предоставлением другого жилого помещения из муниципального фонда;
  • без предоставления иного объекта для проживания.

Закон содержит единственное основание, по которому допускается принудительное выселение нанимателей в иное жилье – при неоплате услуг ЖКХ более 6 месяцев подряд (сумма задолженности не имеет значения).

При проверке факта задолженности и периода просрочки, суд будет устанавливать причины нарушения порядка оплаты услуг ЖКХ. На практике, к уважительным причинам суд относит длительное нахождение на излечении, вынужденную утрату трудоспособности. При выселении по этому основанию жильцам также направляется уведомление о необходимости погасить долг. Если требование исполняется, оснований для передачи дела в суд не возникает.

Для принудительного переселения за долги муниципальные власти обязаны выделить гражданам иное жилье. Оно должно соответствовать нормативу выделяемого жилья, предусмотренного для размещения в общежитиях, предоставляется на условиях соцнайма.

Статьей 89 ЖК РФ разрешается выселение граждан с предоставлением другого жилья при отсутствии нарушений пользования квартирой. К таким ситуациям относится выселение из ветхого или аварийного жилья. Предоставляемое взамен помещение должно полностью отвечать правилам благоустроенности, размеру жилплощади. Основания для подачи иска в суд наступают только при отказе жильцов добровольно освободить помещение в срок, указанный в уведомлении.

Выселения из квартиры без предоставления другого жилья

Специальные нюансы предусмотрены для принудительного выселения нанимателей без предоставления другого жилья. Основания для этой процедуры указаны в ст. 91 ЖК РФ:

  • использования жилья вопреки целевому назначению (к этим обстоятельствам может входить и сдача помещения в коммерческий поднаем без согласия наймодателя);
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  • бесхозяйное обращение с жилым помещением, что влечет ухудшение характеристик, угрожает повреждением или уничтожением объекта.

Выявление таких нарушений может осуществляться силами наймодателя, управляющей компании, либо владельцев иных жилых помещений в МКД.

При выселении по данным основаниям также соблюдается уведомительный порядок. При выявлении нарушения, жильцам выдается предупреждение о недопустимости противоправных действий, о возможности выселения в принудительном порядке.

Сроки вынесения решения о выселении

Исходя из особенностей данной категории споров, судебное разбирательство пройдет в течение срока, предусмотренного ГПК РФ – не более 2 месяцев с момента предъявления иска. Фактическая продолжительность процесса может затянуться еще дольше. Для защиты интересов в суде целесообразно воспользоваться услугами опытного юриста по выселению, особенно если у собственника или наймодателя есть все основания для подачи иска.

За что могут выселить из квартиры?

Выселение из квартиры – событие редкое и неординарное. Причин у него не так уж много: в основном это большие долги, расселение из ветхого жилья или просрочка по ипотеке. Тем не менее, такое случается, и тогда весь процесс зависит от двух ключевых моментов: кто владеет квартирой –собственник или муниципалитет, и есть ли у выселяемого другое жилище. Разберем по порядку.

Рисунок: Гоша Лошадкин

За что могут выселить из муниципальной квартиры?

Главное отличие муниципальной квартиры от приватизированной заключается в том, что жильцы не имеют права совершать какие-либо операции с недвижимостью, а могут только тихо жить в ней. Тем не менее, это не значит, что их, бесправных и угнетенных, могут в любой момент «попросить» с вещами на выход: Жилищный кодекс РФ вполне надежно оберегает конституционные права любого гражданина, так что выселить его из такой квартиры очень и очень непросто. Однако бывают ситуации, когда муниципалитет имеет на это полное право.

Самый естественный и безболезненный вариант – когда жилец переезжает на постоянное место жительства в другое жилище. Тогда он официально выписывается из муниципальной квартиры, и она переходит к следующему в очереди кандидату на жилье. Другое дело, если переезд является вынужденным и жильцам взамен предоставляется другая муниципальная квартира. Такой процесс связан со следующими внешними обстоятельствами:

— весь дом идёт под снос;

— квартира находится в аварийном состоянии;

— квартира переводится в разряд нежилых помещений;

— после перепланировки или капремонта на каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров площади, чем это заложено в нормативах;

— помещение будет иметь религиозное назначение, так как передаётся религиозной организации;

— если жильцы уже полгода или более не платят за муниципальное жилье без уважительных причин. В этом случае муниципалитет как бы в наказание предоставит взамен натуральную халупу из серии «чтобы было» или квартиру по нормам общежития (6 м2 на человека).

Важно: здесь перечислены внешние обстоятельства, на которые жильцы никак не могут повлиять (кроме неуплаты), так что им выделяется другое жилье, которое по всем правилам должно быть не меньше по метражу и уж никак не хуже предыдущего. Поэтому здесь все же уместнее использовать термин «переезд», а не «выселение».

Если же под вынужденным выселением понимать ситуацию, когда людей лишают единственного жилья, не предоставляя ничего взамен, то подобное может произойти только по вине самих жильцов. А именно:

Если жилье используется не по назначению. Например, в нем устроили бордель, штаб-квартиру беспокойных футбольных фанатов или частное производство бормотухи, способное удовлетворить потребности всего пьющего населения в округе. Тогда муниципалитет имеет право разорвать договор.

Если на жильцов поступают многочисленные жалобы от соседей, связанные с нарушением общественного порядка. Тот факт, что жилье не принадлежит вам, не снимает ответственности за шумные вечеринки по ночам и ремонт по воскресеньям.

Если жильцы разрушают муниципальную квартиру: ломают стены, портят коммуникации. Даже если жилец не вандал, а, совсем наоборот, благоустраивает таким образом квартиру, изменяя неудачную на его взгляд планировку.

Если родители лишены родительских прав и дальнейшее проживание с ребенком становится невыносимым. В таком случае суд подобных жильцов тоже вполне может выселить.

Читайте также:  Как делиться квартира при разводе

Тем не менее, нужно понимать, что все вышеперечисленные случаи не означают моментального выселения. Сначала собственник, то есть муниципалитет, предъявляет претензии и дает жильцам время на то, чтобы перестать шуметь / выгнать всех наркоманов / починить сломанные стены. И только если жильцы по-прежнему гнут свою линию и игнорируют требование муниципалитета, власти обращаются с иском о выселении в суд.

Важно: только суд имеет право выселять жильцов из муниципальной квартиры.

Получается, чтобы долго и счастливо жить в муниципальном жилье, нужно соблюдать ряд нехитрых правил: не ломать, не шуметь и исправно оплачивать квартплату, чтобы у суда не было оснований для выселения.

За что могут выселить из приватизированной квартиры?

Выражение «мой дом – моя крепость» близко к истине, потому что сценариев, по которым кого-то могут выселить из приватизированной квартиры, не так уж много. И для начала хорошо бы развеять главный миф о выселении: за долги по ЖКХ выселить собственника из его единственной квартиры нельзя. Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». Суд, как видно, может постановить пустить «с молотка» другие квартиры собственника, если они имеются, но одно-единственное жилище трогать воспрещается.

Также невозможно выселить родителей с несовершеннолетними детьми, поскольку их право на жилье очень чутко охраняется законом. Известна лишь пара случаев, когда детей выселяли из квартиры либо с письменного согласия обоих родителей (к примеру, при переезде), либо если муниципалитету удалось доказать, что регистрация ребенка в квартире фиктивна.

Куда проще лишиться квартиры, если она была куплена с помощью ипотечного кредита. В этом случае жилье находится в залоге у банка до выплаты всей суммы, и банк имеет полное право потребовать займ обратно, если заемщик регулярно нарушает условия договора. В законе «Об ипотеке» четко прописаны случаи, при которых можно лишиться квартиры:

— если банк узнал, что клиент тайно заложил квартиру другому кредитору;

— если заемщик нарушает правила ремонта жилья (вырубает на пятом этаже окно в потолке, сооружает лестницу между двумя квартирами, сносит несущие стены и т.д.) или в результате его халатности квартира стала непригодной для проживания;

— если заемщик нарушил обязанности по страхованию квартиры;

— если заемщик препятствует праву банка на периодический осмотр квартиры;

— если вдруг заемщик решил продать квартиру без согласия банка;

— при неуплате заемщиком ежемесячных платежей на протяжении трех месяцев, либо нарушении сроков платежей более чем 3 раза за год.

После этих случаев банк либо через суд, либо самостоятельно, направив собственнику письмо, получает право выставить квартиру на публичные торги. Как правило, банки стараются как можно реже прибегать к такой пугающей своими перспективами процедуре, поскольку теряют выгоду от кредита, но, тем не менее, если уж до этого дошло, то затягивать процесс в кредитном учреждении не будут. Надо понимать, что закон находится на стороне кредитора и поэтому лишиться ипотечной квартиры можно очень быстро.

Андрей Шенин

Тоже про то же

Эксперты рынка недвижимости проанализировали, какой район столицы можно назвать самым элитным.

За что могут выселить из квартиры?

Краткое содержание:

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях нанимателя могут выселить из занимаемой квартиры, как происходит выселение и когда должны предоставить альтернативное жилье.

Проживание в квартире по договору социального найма обязывает нанимателя содержать жилое помещение в целости и сохранности, использовать его по назначению и соблюдать права и законные интересы соседей, в противном случае ему грозит выселение по решению суда. В зависимости от оснований выселить могут как в другое жилое помещение, так на улицу.

Объективные причины для выселения нанимателя

Основанием для выселения нанимателя могут служить объективные причины, например, когда его квартира признана непригодной для проживания. В таком случае нанимателю должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ. С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения могут также выселить, если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, или земельный участок, на котором оно расположено, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (ст. 85 ЖК РФ).

Предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, состоять из того же числа комнат. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (п.3 ст. 89 ЖК РФ).

Жилищное право: выселение за неуплату коммунальных услуг

В случае, если основанием для выселения нанимателя и членов его семьи является невнесение без уважительной причины платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем за шесть месяцев, то в таком случае в соответствии со ст. 90 ЖК РФ ему должны предоставить другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по мнению Верховного суда РФ (Постановление Пленума от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), могут быть отнесены:

  • длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
  • тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;
  • болезнь нанимателя и (или) членов его семьи;
  • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В каких случаях могут выселить в никуда?

В ст. 91 ЖК РФ прописаны основания, в соответствии с которыми наниматель и члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения – в никуда. В данном случае речь идет о виновных действиях нанимателя, который:

  • использует квартиру не по назначению (исходя из ст. 17 ЖК РФ) – в качестве офиса, или склада, для содержания и разведения животных, превращая таким образом жилое помещение в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование нанимателем жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение в части пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и т.д. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • систематически нарушает права и законные интересы соседей. Речь идет о неоднократных, постоянно повторяющихся действиях по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. В качестве примера таких действий может служить постоянное нарушение закона о тишине, когда гражданин в ночное время производит ремонтные работы, слушает громко музыку или играет на музыкальных инструментах; хулиганские действия в отношении соседей и т.д. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • систематически допускает разрушение жилого помещения и его структурных элементов – дверей, окон, полов, сантехники (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • лишен родительских прав, а его совместное проживание с ребенком признано судом невозможным. С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Выселение без предоставления другого помещения осуществляется в судебном порядке после предварительного уведомления наймодетелем о необходимости прекратить нарушения, кроме случая выселения нанимателя, лишенного родительских прав в отношении ребенка, с которым он больше не может проживать в одном жилом помещении.

Как происходит выселение?

Если речь идет о принудительном выселении, то оно возможно только на основании решения суда. После его вступления в силу, выдается исполнительный лист, который предъявляется в службу судебных приставов, где выносится постановление о возбуждении исполнительного производства. Его копия направляется лицу, которое подлежит выселению, в документе должен быть указан срок для добровольного исполнения решения суда, по истечении которого выселяют уже в принудительном порядке приставы-исполнители.

О том, в каких случаях из квартиры могут выселить собственника, читайте в следующих правовых инструкциях.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Ссылка на основную публикацию